Планируете построить пристройку к своему дому? Подсчитайте затраты сейчас, чтобы убедиться, что у вас есть деньги для инвестирования в проект. По данным Fixr, онлайн-рынка для ремонта дома, средняя стоимость пристройки дома на первом этаже площадью 240 квадратных футов составляет 55000 долларов. Средняя цена варьируется от прачечной за 7000 долларов до тщательно продуманной пристройки на втором этаже площадью 1000 квадратных футов за 200000 долларов с новой крышей.
Зная как спланировать пристройку дома Бюджет поможет вам увидеть, куда уходят деньги, какие расходы вам, возможно, придется профинансировать, и возможные области, в которых вы можете сэкономить. Вариации стоимости пристройки дома обусловлены несколькими факторами:
- Тип и размер дополнения
- Ваше местоположение
- Разрешительные требования
- Стоимость рабочей силы и материалов
- Любые скрытые проблемы
Принимая во внимание эти переменные, у нас есть некоторые средние значения, которые помогут вам в вашем планировании.
Затраты на добавление дома по типу
Хотя большинство дополнительных домов стоит около 200 долларов за квадратный фут, по словам Fixr, переменные могут увеличить эту сумму. Сантехника для кухонь и ванных комнат - один из примеров того, что увеличивает стоимость. Направление - вверх или наружу - другое. «Надстройка первого этажа стоит немного больше, чем второй этаж из-за земляных работ», - говорит Стив Беш, архитектор и основатель Беш Дизайн, ООО. в Чикаго. «И ремонт чердака меньше, чем оба », - добавляет он. Итак, давайте посмотрим на несколько типов пристройки дома и на то, какова средняя стоимость каждого из них в настоящее время по стране.
Гостиная- Если вы не добавите высококачественные приспособления и материалы или обширную мебель, вы можете рассчитывать на то, что ваша семейная комната будет иметь среднюю стоимость квадратного фута, в результате чего комната размером 15 на 20 футов составит около 60 000 долларов.
Мастер люкс—Согласно данным "Стоимость ремоделирования в 2020 г." по сравнению с Отчет о стоимости, стоимость мастер-класса среднего уровня составляет 136 739 долларов. Конечно, размер комплекта, а также используемые приспособления и материалы влияют на общую цену.
Ванная комната- Средняя добавленная стоимость ванных комнат среднего класса, по данным журнала «Ремоделинг», составляет 49 598 долларов.
Кухня—По словам Fixr, в среднем добавление кухни стоит от 50 000 до 70 000 долларов США, в зависимости от вашего местоположения. дизайн кухни, и качество материалов. Например, деревянные шкафы на заказ стоят больше, чем стандартные шкафы из магазина товаров для дома.
Разбивка общих затрат на добавление дома
Чтобы лучше понять, куда пойдут ваши деньги, вот разбивка наиболее распространенных затрат на добавление дома.
Стоимость разрешения
Разрешения на строительство, электричество и сантехнику увеличивают стоимость пристройки дома. Соответствующие сборы зависят от местоположения и объема работ. Но, как правило, разрешение на строительство оценивается в соответствии с долларовой стоимостью, приписываемой работе.
Например, в Ричмонде, штат Вирджиния, до начала строительства кто-то должен получить разрешение. Обычно это генеральный подрядчик. Разрешение на строительство распространяется на строительство, но для работы также требуются отдельные торговые разрешения на такие вещи, как электрические, сантехнические или газовые работы. Соответствующий субподрядчик подаст их.
Структура платы за все разрешения на проживание составляет 63 доллара за первые 2000 долларов плюс 6,07 доллара за тысячу или часть от этой суммы. Таким образом, если кто-то планирует прибавку в размере 30 000 долларов, плата за каждое разрешение составит 232,96 доллара плюс 2-процентный государственный сбор.
Кроме того, Richmond взимает плату за рассмотрение планов и заявки на разрешение, которые отозваны или отклонены. Это означает, что если планы не будут одобрены или домовладелец передумает, ему все равно придется заплатить комиссию.
По данным компании HomeAdvisor, занимающейся бытовым обслуживанием, средняя стоимость разрешения на строительство составляет около 1222 долларов, что для большинства проектов колеблется от 390 до 2072 долларов.
- Думаете вместо этого закончить подвал? Ознакомьтесь с нашими затраты на реконструкцию подвала руководство
Затраты на архитектора и дизайн.
Включение архитектора или профессионала в области дизайна в ваш проект экономит ваши деньги в долгосрочной перспективе. Независимо от того, наняты ли они по отдельности или в составе одной организации, профессионал-дизайнер работает с домовладельцем, чтобы помочь ему наилучшим образом решить их проблему.
По данным веб-сайта Thumbtack, посвященного поиску профессиональных услуг, архитекторы берут от 50 до 150 долларов в час по всей стране при средней стоимости около 3000 долларов за проект. Конечно, эта стоимость будет варьироваться в зависимости от объема работ. По словам Fixr, средняя плата за дизайн составляет от 10 до 17 процентов от стоимости проекта. В таком случае плата за проектирование пристройки для дома стоимостью 30 000 долларов составит около 3 000 долларов.
Как архитектор, Беш пытается уловить видение домовладельца, задавая вопросы, чтобы определить, что хорошо, а что не работает в доме. Он тратит время на оценку всего дома, а не только одной комнаты, чтобы найти лучшие варианты дизайна.
Как только архитектор или дизайнер твердо привержены бюджету и дизайну проекта, они нарисуют набор чертежей, которым должен следовать подрядчик. По словам Fixr, средняя стоимость набора чертежей для пристройки дома составляет 1200 долларов.
Затраты подрядчика.
Как правило, жилищные подрядчики взимают плату за проект, а не за час. Согласно HomeAdvisor, они добавляют процент к стоимости материалов, расходных материалов, рабочей силы и т. Д. В зависимости от района страны, в которой вы живете, это может составлять от 10 до 20 процентов от общей стоимости вашего дома.
Материальные затраты.
Стоимость стройматериалов колеблется в зависимости от экономики. И в настоящее время из-за пандемии covid-19 цены на пиломатериалы за последний год выросли более чем на 180 процентов, согласно данным Национальная ассоциация домостроителей.
Материалы также имеют широкий диапазон качества и стоимости, которые вносят вклад в общий бюджет. Например, натуральный камень стоит дороже искусственных материалов. На заказ стоит больше, чем на складе. Сантехника из меди и латуни стоит дороже, чем хромированный пластик. При планировании бюджета полезно немного присмотреться к магазинам, чтобы оценить стоимость нужных вам материалов. Затем у вас есть необходимые знания, чтобы обсудить со своим подрядчиком, где вы можете срезать углы, чтобы сэкономить.
Вопреки тому, что вы, возможно, слышали, подрядчики хотят, чтобы проекты реконструкции вашего дома были в рамках бюджета или меньше. В результате клиенты становятся довольными, а довольные клиенты направляют их к своим друзьям. Но иногда возникают проблемы, к которым, возможно, не были готовы ни вы, ни подрядчик. По этой причине многие подрядчики предлагают увеличить бюджет на 10-25 процентов.
Допустим, вы живете в более старом доме. Ваш подрядчик может столкнуться со старыми ошибками ремонта, сделанными предыдущим владельцем. Если они обнаружат нарушение кодекса, совершенное в рамках бывшего DIY-проекта, им придется сначала довести нарушение до стандартов, прежде чем продолжить. Дополнительная работа увеличивает стоимость вашего проекта.
Кроме того, особенно при ремонте кухни и ванной, подрядчик может обнаружить повреждения от неизвестных утечек воды. Они должны удалить гнилую древесину, плесень и грибок, прежде чем можно будет продолжить строительство. Это тоже увеличило бы ваши расходы.
Способы сэкономить
Если вы умеете обращаться с ручным инструментом, спросите подрядчика, есть ли работы, которые вы можете выполнить, чтобы сэкономить на затратах на рабочую силу. «Спросите, разрешит ли вам генеральный подрядчик покраску», - предлагает Беш.
Выбирайте менее дорогие материалы. Составление списка не подлежащих обсуждению при составлении бюджета поможет вам в выборе. Например, твердый пол - это необходимость, а древесина твердых пород - нет.
Уменьшите размер пространства. «Меньше квадратных футов, - говорит Беш, - означает меньшую общую стоимость. Простая обрезка фута по периметру комнаты может сэкономить несколько тысяч долларов ».
- Продолжайте читать: Как закончить подвал по бюджету
Варианты финансирования
После того, как вы подсчитали все затраты и окончательно определили бюджет для вашего дома, вам нужно решить, как вы собираетесь оплачивать проект. Вот несколько вариантов, на которые стоит обратить внимание.
Наличные—Если у вас нет 40000 долларов, подумайте о том, чтобы вложить средства в инвестиционный счет или ликвидировать другие активы.
Кредит под залог собственного капитала- В рамках этой ссуды ваш дом используется в качестве залога при погашении ссуды.
Рефинансирование ипотеки—Рефинансирование существующей ипотеки и заимствование средств, превышающих ваши потребности, может обеспечить средства для вашего пополнения.
Кредитная линия собственного капитала (HELOC)- Как и в случае ссуды под залог собственного капитала, вы берете взаймы под залог своего дома для этой ссуды. Но он создает кредитную линию, из которой вы можете брать займы, когда вам это нужно, а не только для одного проекта.
Кредит подрядчика- Если вам не хватает собственного капитала в вашем доме, спросите вашего подрядчика, сотрудничают ли они с местными кредиторами, чтобы предоставить ссуды для их работы.
