Чего нам ждать от цен на жилье в 2021 году? После рекордного года роста цен на недвижимость, который превзошел все ожидания, увидит ли в следующем году резкий спад на рынке недвижимости? Убьет ли окончание государственных праздников исключительный спрос, который стимулирует продажи домов в Великобритании?
У нас есть ответы на эти и многие другие вопросы, независимо от того, покупаете ли вы или продаете дом в 2021 году. Мы регулярно отслеживаем последние прогнозы лидеров отрасли и экономических аналитических центров, чтобы предоставлять вам самую свежую статистику и прогнозы цен на жилье. Однако важно отметить, что хотя это обновленное руководство по ценам на жилье даст вам хорошее общее представление о там, где движется рынок недвижимости, важно знать о тенденциях местного рынка недвижимости (мы объясняем, почему ниже).
- Как никогда важно найти лучшие ставки по ипотеке если вы покупаете дом - сделайте это с помощью нашего гида
Цены на жилье растут или падают?
Начиная с июня 2020 года в Великобритании наблюдается рекордный рост цен на жилье; последние данные Zoopla показывают, что в ноябре 2020 года наблюдался самый высокий среднегодовой прирост в 3,9%. Некоторые цифры предполагают, что цена на жилье в месячном исчислении наконец замедляется, хотя и с очень небольшими приращениями (менее одного процента). Другими словами, цены на жилье по-прежнему растут по всей Великобритании, но скорость, с которой они это делают, может показывать признаки снижения.
Цены на жилье до 2021 года: каков последний прогноз?
Вплоть до недавнего времени эксперты в области недвижимости и аналитические центры по экономическим вопросам были единодушны в том, что в 2021 году цены на жилье упадут. эксперты по недвижимости из Zoopla и Halifax предсказывали постепенное замедление роста, начиная со второго или, возможно, даже третьего квартала. 2021 года.
Однако в последних прогнозах цен на жилье отсутствует прежняя уверенность в том, что цены на жилье упадут, когда закончатся государственные каникулы и схемы увольнения. В настоящее время вполне вероятно, что последние меры по изоляции Covid-19 заставят многих владельцев домов переосмыслить свою жизненную ситуацию и попытаться переехать. Поскольку спрос и предложение на жилье сильно разбалансированы, устойчивый спрос на недвижимость будет продолжать поддерживать рост цен на жилье.
Также сейчас становится очевидным, что окончание отпуска по гербовым сборам в марте 2021 года не вызовет массового ухода покупателя с рынка, как когда-то ожидалось. Снижение гербовых сборов дало рынку недвижимости дополнительный импульс, но это не та огромная сила, которой когда-то предполагалось.
Если этот сценарий удастся реализовать, мы, вероятно, не увидим реального снижения цен на жилье до 2022 года, когда наконец начнут проявляться трудности, с которыми сталкиваются новые покупатели.
Принимая во внимание все это, по-прежнему важно обращать внимание на свой местный рынок. Местные условия по-прежнему будут преобладать над общими тенденциями; Если цены на жилье в вашем районе стабильно росли даже до Covid, ожидайте, что эта тенденция сохранится.
Какова средняя цена на жилье в Великобритании в 2020 году?
Самая свежая средняя цена на жилье в Великобритании составляет £253,243, по состоянию на ноябрь 2020 года.
Цены на жилье и отрицательный капитал: стоит ли беспокоиться?
Отрицательный капитал - это когда стоимость собственности становится меньше, чем ссуда, которую вы взяли для своей ипотеки, и падение цен на жилье неизбежно приведет к тому, что у некоторых людей будет низкий или отрицательный капитал. Однако это действительно проблема, только если вы планировали продавать. Если вы обнаружите, что у вас отрицательный капитал, лучше всего сидеть и избегать продаж любой ценой.
Если вам нужно продать, например, из-за переезда на работу, развода или других жизненных обстоятельств, которые означают, что вы не можете ждать, то вы можете сделать несколько вещей.
1. Во-первых, попробуйте переплатить по ипотеке - если текущие условия ипотеки позволяют вам.
2. Подумайте о том, чтобы сдать свою недвижимость в аренду без продажи, а также сдавать ее в аренду или оставаться с семьей. Ваш кредитор должен будет согласиться на это изменение.
3. Свяжитесь со своим кредитором. Некоторые предлагают ипотечные кредиты с отрицательной долей. С одним из них отрицательный капитал будет переведен в новую собственность. С другой стороны, вы можете столкнуться с платой за досрочное погашение существующей ипотеки, и могут быть дополнительные сборы, плюс новая ипотека может иметь более высокую процентную ставку, чем ваша текущая.
Скидки на жилье для ключевых сотрудников: как они будут работать?
Возможно, вы слышали об обещании правительства обеспечить 30-процентную скидку на выбранное жилье. для начинающих покупателей, причем приоритет отдается ключевым работникам, таким как медсестры, учителя и пожарные. Схема «Первые дома» будет применяться только к домам в новых застройках - около 1500 первоначально - и к 25 процентам доступного нового жилья в будущем. Затем скидка будет передана последующим покупателям, чтобы предотвратить попытки спекуляции по схеме.
Ценовые ограничения также будут применяться к этой схеме: верхний предел составляет 250 000 фунтов стерлингов за пределами столицы и 420 000 фунтов стерлингов внутри Лондона. Кандидатам необходимо иметь семейный доход не более 80 000 фунтов стерлингов или 90 000 фунтов стерлингов в Лондоне. Продажи First Homes будут ограничены местными покупателями в течение первых трех месяцев после выставления недвижимости на продажу.
Как получить лучшую цену на дом при покупке
Было много дискуссий об ожиданиях покупателей относительно снижения цен на жилье после коронавируса. Мы будем честны и скажем: в настоящее время в подавляющем большинстве случаев это не так, и продавец, чтобы снизить цену исключительно из-за ожидания скидки после Covid-19, не принесет вам никакой пользы благосклонности. Эксперт по вопросам собственности Фил Спенсер помещает это в интервью с участием Привет! журнал
«Это использование обстоятельств. На самом деле цены еще не упали, поэтому, пытаясь пересмотреть цену, которую вы согласовали до блокировки, вы просите их предвидеть падение, которого еще не произошло. Это довольно много, чтобы принять это во внимание как продавцу… Я думаю, что довольно грубо заводить этот разговор самостоятельно ».
Все доступные данные показывают, что в подавляющем большинстве случаев пандемия не привела к снижению запрашиваемых цен. Если вам нужен дом в отличном районе, в идеальном состоянии и с садом, вы вряд ли получите много от продавца.
Если вы надеетесь на более низкую цену, вам придется пойти на компромисс, будь то местоположение, состояние собственности или ее размер. Если вы чувствуете, что нынешние владельцы стремятся продать, ведите переговоры, но будьте разумны: попытайтесь подделать гораздо больше, чем 10 процентов, вероятно, заставит вас казаться, что вы не серьезно относитесь к покупка.
Вам также необходимо тщательно составить бюджет. Знайте, какие расходы вам нужно будет покрыть сверх стоимости дома, и начинайте все переговоры с этим знанием. Будет взиматься ряд первоначальных сборов, таких как плата за оценку и плату за сюрвейера, а также дополнительные стороны для оплаты, такие как сборы кредитора / брокера (если покупатель впервые, сборы агентов по недвижимости отсутствуют) и перевозчик.
Затем существуют сборы, связанные с ипотекой, включая плату за бронирование, плату за организацию и плату за оценку ипотеки. Мы рекомендуем сохранить дополнительно 2500 фунтов стерлингов сверх вашего депозита, чтобы покрыть расходы. Имейте в виду, что если более одного человека покупают и у них уже есть недвижимость, то гербовый сбор будет выплачиваться, даже если другое лицо никогда не владело недвижимостью нигде в мире до.
Узнать больше о переговоры о ценах на жилье в нашем руководстве.
Продавцы: как поднять цену на дом
К настоящему времени существует множество доказательств того, что Covid-10 сместил приоритеты покупателей, когда дело доходит до покупки домов, и если вы продаете на этом этапе, вам нужно иметь в виду эти новые приоритеты.
Снижение привлекательности становится все более важным, поскольку люди тщательно обдумывают, где они будут проводить большую часть своего времени. Итак, свежеокрашенный фасад и ухоженный палисадник помогут вам обеспечить более высокую цену на дом.
Затем подумайте о смене рабочих обстоятельств: люди захотят знать о потенциальном домашнем офисе гораздо больше, чем они сами. привыкли, и их скорее всего будут интересовать возможности для расширения собственности, а не, скажем, близость к поезда.
Fid много способы повысить ценность вашего дома в нашем руководстве.
Цены на жилье и ипотека: что нужно знать начинающим покупателям
Горькая правда заключается в том, что дома стали дороже для тех, кто покупает впервые. нет из-за чего-либо, связанного с ценами на жилье сами по себе, но из-за ситуации с ипотека для первого покупателя.
Как правило, теперь вам понадобится 15 процентов залог для обеспечения жилищной ипотеки. Технически ипотека на 5 и 10 процентов не исчезла полностью, но их доступность сейчас настолько ограничена, что получить ее очень сложно.
Если у вас нет ресурсов для создания более крупного депозита, изучите Помогите купить, Совместная собственность, или поручитель по ипотеке.
Вам также следует поговорить с ипотечным брокером, который может просто найти специализированного кредитора для ваших нужд или, по крайней мере, дать вам честный совет о том, что вам делать с имеющимся у вас депозитом.
Мы объединились со специалистом по онлайн-ипотеке Habito: используйте их инструмент сравнения ипотечных кредитов ниже, чтобы узнать, сколько вы могли бы занять.
