Рассматриваете возможность получения ипотечной ссуды? Покупка недвижимости для сдачи в аренду в качестве дома для отдыха может принести хорошую прибыль. Однако, как и другие ипотечные продукты, ипотечная аренда на время отпуска доступна не всем, и найти лучшую ипотечную сделку требует некоторой смекалки и, реально, большого депозита. Здесь мы объясняем все тонкости получения ипотечной ссуды.
Хотите сначала разобраться в цифрах? Мы объединились с экспертами по ипотеке Habitoувидеть их онлайн-инструмент сравнения ниже.
- Как стать хозяином Airbnb
Что такое ипотека при аренде на время отпуска?
Ипотека для аренды на время отпуска - это специализированный ипотечный продукт, который вам нужен, если вы покупаете недвижимость для краткосрочной сдачи в аренду отдыхающим в качестве коммерческого предприятия. Кредитор такой ипотеки будет исходить из того, что вы не будете жить в этом имуществе большую часть года, хотя вам разрешено 22 недели в году использовать имущество самостоятельно. Критерии для этого типа ипотеки аналогичны критериям покупки ипотеки, но они еще более строгие.
Ипотека для отпуска на время отпуска - это то же самое, что ипотека для дома для отпуска?
Нет, потому что дом для отдыха считается для вас второй недвижимостью; отпускная аренда предполагает, что ее будут сдавать в аренду множеству разных людей в течение года.
Какой размер депозита мне нужен для ипотеки при аренде на время отпуска?
Как правило, будьте готовы внести как минимум 30% депозита. И, как и в случае с другими типами ипотеки, чем больше депозита вы можете внести, тем более выгодные процентные ставки будут доступны. Как правило, они выше для ипотеки на время отпуска, чем для жилищной ипотеки (от двух до четырех процентов), поэтому более крупный депозит дает вам больше возможностей для максимизации вашей прибыли.
Сколько я могу взять взаймы для ипотечного отпуска?
Ипотечная аренда на время отпуска представляет собой еще больший риск для кредитора, чем обычная. купить в аренду ипотека, потому что существует риск того, что объект будет пустовать в течение определенного периода времени (что заставляет вас погашения) даже больше, чем при покупке в аренду, которая, по крайней мере, имеет долгосрочную гарантию. аренда.
По этой причине, прежде чем принимать решение о том, сколько ссудить или ссудить ли вообще, кредитор должен убедиться, что собственность сможет приносить не менее 125 процентов выплат по ипотеке, а во многих случаях даже 145 процентов от погашения кредита. цент Некоторые кредиторы также налагают ограничения на размер ссуды (скажем, не более 1 миллиона фунтов стерлингов) и могут вообще не ссудить вам, если у вас уже есть крупная жилищная ипотека.
Если вы можете предоставить своему кредитору какое-то подтверждение финансовой поддержки (скорее всего, сбережения), у вас гораздо больше шансов получить одобрение.
Могу ли я использовать имеющуюся покупку для сдачи в аренду на время отпуска?
Одним словом, нет. Это не означает, что люди этого не делают, но последствия того, что они используют обычную покупку, чтобы позволить ипотеку для другой цели может быть серьезным, в том числе с требованием кредитора выплатить вам всю ссуду или мошенничеством черный список. Были случаи, когда кредиторы узнавали о ненадлежащем использовании ипотеки через соседей, которые жаловались своему совету на шум, производимый отдыхающими по соседству. Всегда лучше заранее обсудить любое запланированное изменение использования собственности со своим кредитором.
Могу ли я повторно ипотеку финансировать ипотеку по аренде на время отпуска?
Да, и многие люди так делают повторная ипотека для того, чтобы высвободить капитал для отпуска, сдайте ипотечный депозит. Если вы близки к погашению ипотечного кредита, вы также можете рассмотреть вопрос о выпуске собственного капитала, хотя это будет иметь налоговые последствия для вашего бизнеса по аренде на время отпуска, поэтому лучше обратиться к налоговому консультанту первый.
Как выбрать недвижимость для посуточной аренды по ипотеке
Выбор подходящей недвижимости в правильном месте абсолютно необходим для максимизации вашей прибыли - и, следовательно, для обеспечения жизнеспособности ипотечного кредитования. Проведите исследование: насколько популярен этот район у отдыхающих? Предлагает ли он множество удобств или расположение довольно удаленное (что автоматически отпугнет многих потенциальных посетителей)? Некоторые места (например, прибрежные) почти наверняка будут приносить вам доход только в летние месяцы, в то время как другие более привлекательны для круглогодичного проживания (например, где-нибудь в горах).
Затем подумайте о самой собственности: в хорошем ли она состоянии или потребуется много работы? Вы бы сами были счастливы провести в нем неделю или больше, если бы были в отпуске? Внимание к деталям действительно окупается, когда речь идет об аренде на время отпуска: чем выше качество жилья, тем лучше отзывы и больше заказов вы получите.
Сравнение ипотеки
Мы объединились с онлайн-экспертами по ипотеке Habito чтобы помочь вам найти самые лучшие предложения, независимо от того, берете ли вы закладную на покупку для отпуска в первый раз или повторно закладываете, чтобы начать бизнес по аренде на время отпуска. Воспользуйтесь представленным ниже онлайн-инструментом, чтобы узнать, сколько вы можете занять. Затем вы можете поговорить с ними в онлайн-чате, и они посоветуют вам следующие этапы, помогут оценить доступность и дадут вам беспристрастный совет, чтобы убедиться, что вы получите лучшее предложение.
Больше советов по недвижимости
- Сколько я могу взять в долг под ипотеку?
- Как купить дом или квартиру
