Последние статистические данные по ипотеке, опубликованные Управление финансового поведения показали рост кредитования во втором квартале 2018 года, при этом цифры указывают на рост кредитования крупной и дорогой недвижимости, которая более чем в четыре раза превышает зарплату отдельного покупателя. Другими словами, рынок недвижимости стоимостью более 1 миллиона фунтов стерлингов процветает, несмотря на общее замедление рынка недвижимости.
Чтобы представить этот рост в контексте, ипотека на миллион фунтов потребует дохода в размере 220 000 фунтов стерлингов или в течение года. при этом кредиторы обычно одобряют ипотечные кредиты на недвижимость, стоимость которой не превышает 4,5 раза больше, чем у покупателя. доход. И даже если будет одобрена ипотека с низкой стоимостью и фиксированной ставкой на недвижимость стоимостью более 1 миллиона фунтов стерлингов, она все равно обойдется покупателю в размере более 4500 фунтов стерлингов в месяц.
Итак, учитывая огромную финансовую ответственность за покупку такой дорогой собственности (если вы можете себе это позволить), что является движущей силой повышения активности в этом секторе рынка недвижимости? Причины различаются в зависимости от того, кто покупает. Вообще говоря, есть две категории покупателей, которые берут ипотеку на 1 миллион фунтов стерлингов: очень богатые (включая иностранных покупателей) и местные покупатели с растущими семьями.
География покупок домов на 1 миллион фунтов стерлингов говорит о том, что элитная недвижимость в центре Лондона, как правило, достается состоятельным международным покупателям. которые берут ипотеку, чтобы иметь денежный поток для покрытия своих (высоких) повседневных расходов на жизнь, включая международные путешествовать. Покупатели из Великобритании, с другой стороны, делают решительный шаг на миллион фунтов, чтобы защитить семейные дома на юго-западе Лондона и Суррея - в пределах Лондона. пригородных поездов, но предлагая больше места - и, что особенно важно для молодых семей, больше спален - чем все, что идет по аналогичной цене во внутренних помещениях. Лондон.
Это дорогое заимствование связано с очевидным риском; даже достаточно высокой зарплаты, чтобы покрыть ипотеку, может оказаться недостаточно, если процентные ставки вырастут. Очень высокая стоимость недвижимости в Лондоне и прилегающих округах потенциально проблематична даже для хорошо зарабатываемых в Великобритании.
