Знаете ли вы, в каком доме нужно обследовать дом, который вы хотите купить? Покупаете ли вы дом впервые или пятнадцатый, важно знать, в каком он состоянии. Проблемы с недвижимостью могут повлиять на ее стоимость, уложить вас на работу или полностью отказаться от покупки. Вот тут-то и приходит на помощь домашнее обследование. Но какой из предлагаемых вариантов выбрать? Наши советы экспертов помогут вам в кратчайшие сроки.
Найдите больше советов по покупка дома в нашем руководстве.
Опрос - это то же самое, что и оценка?
Получили ли вы свою ипотеку?
Поиск лучшей ипотечной сделки важно, не в последнюю очередь потому, что некоторые ипотечные сделки сопровождаются бесплатными оценочными обследованиями (в противном случае оценка может стоить от 150 до 1500 фунтов стерлингов). Мы объединились с Habito который поможет вам найти отличную ипотеку и проведет вас через весь процесс. Увидеть их бесплатный онлайн-инструмент для сравнения ипотечных кредитов ниже.
Краткий ответ: нет. Если вы покупаете недвижимость с
ипотека, ваш кредитор запросит оценку, которую вы, как правило, оплачиваете сами. Оценка является частью рассмотрения банком или строительным обществом вопроса о том, одолжить ли вам деньги для покупки дома.Оценка только сообщает кредитору, если недвижимость является разумной безопасностью для ссуды, и ничего не сообщает вам о ее состоянии. Поэтому для большинства покупок вам также понадобится опрос, и вам нужно будет решить, какой тип.
(Изображение предоставлено Брюсом Хеммингом)
Какие типы опросов бывают?
Если вы живете в Шотландии, до того, как недвижимость будет продана, составляется отчет о доме, который включает в себя обследование и оценку. Доступны разные уровни обследования, обеспечивающие разные уровни детализации и с соответствующими затратами.
Отчеты о домашнем состоянии лучше всего подходят для обычного современного дома, квартиры или бунгало, построенных из обычных материалов и в удовлетворительном состоянии, и предлагаются членами RICS (Королевский институт дипломированных оценщиков). Он оценит состояние с помощью светофора и выявит проблемы, требующие внимания. Это самый простой и наименее затратный опрос.
ГлавнаяОтчеты покупателей - предлагаемые членами RICS - также подходят для обычного современного дома, квартиры или бунгало, или если вы покупаете старую недвижимость в удовлетворительном состоянии, построена из обычных материалов. Однако вы получите более тщательный осмотр и дополнительные сведения, такие как список проблем, которые могут повлиять на стоимость, консультации по ремонту и техническому обслуживанию, подробные сведения о проблемах, которые необходимо исследовать, чтобы предотвратить повреждение или опасность, а также более.
Имейте в виду, что хотя это более подробный отчет, этот тип опроса не является назойливым, и геодезист, например, не поднимет фиксированный пол или перемещает тяжелую мебель.
Если вы выбираете отчет HomeBuyer, который включает оценку, а также отчет о состоянии, убедитесь, что оценка вашего сюрвейера будут приняты ипотечным кредитором, или вы в конечном итоге оплатите еще одну оценку ипотеки инспектором, который входит в панель.
Обследования состояния дома являются альтернативным типом, предлагаемым Ассоциация оценщиков жилой недвижимости (RPSA). Они включают в себя полную проверку и исчерпывающий отчет.
Полные структурные или строительные обследования лучше всего подходят для больших, старых, ветхих или необычных домов, а также подходят, если вы планируете много работы. Это самый дорогой обзор, но он даст вам наиболее подробную информацию о структуре и ткани. Члены RICS и RPSA предлагают эти опросы высокого уровня.
Что делать, если вы покупаете дом в новостройке?
Новый дом должен предлагать Метка сборки NHBC, двухлетняя гарантия застройщика, подкрепленная NHBC, а затем восьмилетний страховой полис на случай ущерба, нанесенного дому в результате неспособности построить в соответствии с требованиями организации. Однако при желании вы можете провести предварительный опрос, который выявит более мелкие проблемы, а также проблемы, которые могут повлиять на структуру. Затем вы можете попросить разработчика исправить это, прежде чем переехать.
(Изображение предоставлено Whitebox Architects)
Какого рода обследование требует квартира?
Обследование квартиры требует такого же внимания, как и обследование дома. Если квартира находится в современном жилом доме традиционной постройки, достаточно отчета о состоянии или отчете HomeBuyer. Однако, если квартира находится в большом, старом доме или памятник архитектуры, обследование здания может оказаться полезным.
(Изображение предоставлено L&Q Group)
Кто может провести опрос?
Обследование должно проводиться квалифицированным сюрвейером. Найдите геодезиста через RICS или RPSA.
Если вы покупаете с ипотечным кредитом, вы можете организовать опрос вместе с оценкой ипотеки в виде пакета - и ваш кредитор может указать, что он выберет оценщика для проведения обоих. В противном случае вы можете оформить опрос отдельно. Всегда сообщайте геодезисту, если у вас есть какие-либо особые опасения.
Могу ли я изменить свое предложение, если опрос обнаружит проблему?
Вы можете провести повторные переговоры с продавцом, если опрос покажет, что требуются дорогостоящие работы, а цена этого не отражает. Конечно, это не означает, что продавец примет более низкое предложение, и если он или она не примет, то решение о том, продолжите ли вы и оплатите работу или откажетесь ли вы до обмена контрактами, будет зависеть от вас.
Сравнение ипотеки
Опрос завершен, и вы готовы к покупке? Используйте этот инструмент беспристрастного сравнения, чтобы получить представление о том, сколько вы могли бы занять, и свяжитесь с Habito для получения подробной, индивидуальной консультации.
Ищете дополнительные советы экспертов по покупке недвижимости?
- 14 вещей, на которые следует обратить внимание при просмотре недвижимости
- Руководство для новичков по гербовым сборам
- Как купить дом на аукционе
