Будь ты ремонт дома, преобразование внешнего вида вашего дома или просто заботливо ухаживая за старинной недвижимостью, следуйте нашим советам, чтобы поддерживать свой дом в хорошем состоянии.
Как осмотреть внешний вид вашего дома
Выявление потенциальных проблем не должно быть трудным - беглый взгляд может обнаружить поскользнувшуюся черепицу или отслаивающуюся краску. Даже в этом случае, по крайней мере, один раз в год, важно исследовать немного глубже, проводя полное «ТО».
Потрепанные ветром, пропитанные дождем и обожженные солнцем внешние элементы здания образуют его защитную оболочку. В противном случае необходимо поддерживать его в исправном состоянии. сырость и распад последует. Небольшая TLC не только предотвращает повреждения, но и очень полезна, потому что она экономит деньги, позволяет избежать расточительной замены и означает, что в здании будет теплее и комфортнее.
(Изображение предоставлено Роджером Хантом)
Обычный сезонное обслуживание жизненно важен и должен сочетать осмотр вашего дома и приведение в порядок его, выполняя такие работы, как очистка желобов и косметический ремонт.
Если есть основные проблемы и у вас есть серьезные опасения, возможно, стоит нанять геодезиста, который сделает это за вас. Они составят отчет, в котором будут освещены любые проблемы и даны рекомендации по необходимому ремонту и вероятным расходам.
Хотя это может показаться дорогостоящим занятием, если что-то не так, исправьте это как можно скорее, поскольку отсрочка ремонта неизменно усугубляет ситуацию. Кроме того, если вы продаете свой дом, проблемы могут отпугнуть потенциальных покупателей.
Проверка крыши
Начните осмотр с просмотра крыша а также дымоходы. Сломанная плитка или сланцы на земле - признак того, что не все в порядке. Бинокль облегчает обнаружение неисправностей; если это возможно, попросите пойти в сад соседа, чтобы осмотреть свой дом оттуда.
Там, где есть доступ к чердаку, осмотрите нижнюю часть крыши на предмет утечек или повреждений кровельного покрытия и вокруг дымоходных труб.
Проблемы, как правило, возникают там, где металлические оклады и галтели раствора на стыках с дымоходами и парапетами изношены, или когда не удалось указать на дымоходе.
Поскользнувшаяся черепица может стать причиной протечек - после сильного ветра проверьте крышу в бинокль.
(Изображение предоставлено Дарреном Чангом)
Осмотр желобов, водосточных труб и водостоков
Хотя это неприятно, но во время сильного дождя все же стоит провести хотя бы часть осмотра с помощью зонтика. Это обнаружит утечку или проливание воды из водостоки или водосточные трубы и овраги, которые могут быть переполнены, потому что они заблокированы.
Другими распространенными проблемами являются треснувшие водостоки или водосточные трубы и места соединения желобов, где заржавели болты, - иногда их можно найти на земле.
Если вы чувствуете себя уверенно, используйте лестницу, чтобы получить доступ к желобам, расчистить листья и другой мусор, пока вы там. Стоит налить воду из ведра по желобам и в водосточные трубы, чтобы убедиться, что она стекает правильно.
Проверьте все стоки, как дождевую, так и грязную. Поднимите смотровые лючки и решетки для поиска засоров и, при необходимости, используйте набор стержней, чтобы убедиться, что все в порядке.
(Изображение предоставлено Роджером Хантом)
Ищем повреждения внешних стен
Вокруг основания здания обратите внимание на участки, где образуются лужи, уровень почвы высокий или прислонен к стенам, а также где кусты или деревья могут причинять ущерб. Очистите все воздушные блоки палкой, чтобы обеспечить вентиляцию под подвесными полами.
Когда дело доходит до стен, ищите незакрепленный или поврежденный кирпич или каменную кладку, обращая внимание на трещины или места, где скапливается влага. Обратите особое внимание на любые современные нанесенные на цемент точечные рисунки или рендеры. Они могут задерживать влагу и вызывать повреждения. В случае выхода из строя может потребоваться их замена традиционным известковым материалом.
(Изображение предоставлено Дарреном Чангом)
Как справиться с гнилью на столярных изделиях и окнах
Любые столярные изделия снаружи дома, в том числе окна, двери, фасады и доски для барж не должны быть забыты. Ищите потрескавшуюся или гнилую древесину, убедитесь, что окрашенные столярные изделия не отслаиваются, и проверьте замазку вокруг оконных стекол.
Слева-направо: улучшите внешний вид, перекрасив входную дверь; Разросшиеся вьющиеся растения могут серьезно повредить кирпичную кладку, водостоки и крыши.
Планирование работ по техническому обслуживанию
Когда вы закончите осмотр, спланируйте, что нужно сделать. Проблемы, связанные с влажностью, или опасные структурные проблемы, являются первоочередной задачей, и всегда важно лечить основную проблему, а не симптомы.
Не все придется решать одновременно, хотя часто экономически целесообразно совмещать работы, требующие строительных лесов, такие как работы на крыше и покраска стен. Чтобы обслуживание не стало обузой, планируйте график так, чтобы каждый год выполнялись разные области работы.
Помните, что профилактика всегда лучше лечения. В некоторых случаях может быть разумным предоставить временное решение, а не допустить эскалации проблемы. Например, если вода стекает по фасаду здания, пластиковые изделия для дождевой воды могут стать краткосрочным решением до тех пор, пока не будут установлены более подходящие чугунные желоба и водосточные трубы.
Если вас беспокоят какие-либо обнаруженные вами структурные дефекты или другие проблемы с обслуживанием, проконсультируйтесь с геодезистом, инженером-строителем или авторитетным подрядчиком.
Советы по внешнему ремонту
- Искать помощи: Подумайте о своей безопасности и безопасности других. Будьте особенно осторожны при использовании лестниц и всегда имейте кого-нибудь, кто может вам помочь.
- Защити себя: Надевайте перчатки и другое защитное снаряжение или одежду, особенно при очистке сточных вод или желобов.
- Избегайте замены: Попытайтесь отремонтировать, а не заменить поврежденные части оригинальной ткани здания, чтобы сохранить как можно больше. Например, хороший столяр сможет вырезать гнилые части окна или двери и вставить новую древесину.
- Не используйте быстрые исправления, такие как пена для распыления, герметики, покрытия, мастики и гидрофобизаторы или продукты на основе цемента, поскольку они могут задерживать влагу и их трудно удалить позже.
- Не переоценивайте свои возможности: Если вы в чем-то не уверены, обратитесь к профессиональному геодезисту, который знает возраст и тип вашего здания, и используйте хорошего строителя для выполнения работ, если вы не уверены в том, что будете делать это полностью.
- Разберитесь с сыростью: Не забывайте, что мокрые стены - это холодные стены, поэтому решайте проблемы с влажностью как можно скорее.
Изображения из Shutterstock
Еще советы по уходу за домом:
- Периодический календарь ухода за домом: следите за здоровьем своего дома
- Обслуживание пожаров и дымоходов в старых домах
