Работа в рамках разрешенных прав на застройку (PD), если вы расширяете или ремонтируете свой дом, позволяет вам сэкономить время и деньги, избегая необходимости получения разрешения на строительство. Но что такое разрешенная разработка и как узнать, соответствует ли ваш проект требованиям?
Узнайте, что возможно, используя наше удобное руководство; он охватывает все: от разрешенных разработок до последних обновлений правительства после пандемии Covid и советов по любым ограничениям, с которыми вы можете столкнуться. Если ты расширение дома или приближаясь к ремонт дома узнайте все, что вам нужно знать, в наших специальных руководствах.
- Узнать больше о разрешенные права на разработку и расширения в нашем специальном руководстве
Какие разрешенные права на развитие?
Разрешенные права на застройку - это автоматическое предоставление разрешения на строительство, которое позволяет проводить определенные строительные работы и изменять использование без необходимости подачи заявки на планирование.
Большинство домов имеют права на застройку, но квартиры и мезонеты - нет, поэтому требуется разрешение на строительство.
Хотя сначала важно проконсультироваться с местным советом, разрешенные права на застройку должны предоставлять вам автоматическое разрешение на планирование для:
- Когда вы планируете небольшое расширение;
- Когда вы планируете одноэтажная пристройка;
- Когда вы планируете двухэтажная пристройка;
- Снос;
- Определенные изменения в использовании;
- Когда вы планируете лчасто конверсия;
- Когда вы планируете переоборудование гаража;
- Когда вы планируете переоборудование подвала.
- Построить порог менее 3 м³
- Провести внутренние переделки
- Установить солнечные батареи
- Установить спутниковые антенны
- Вставить фонари или мансардные окна, не выходящие на шоссе
- Вставьте новые двери или окна
- Новый привод из пористых материалов или из непористых материалов, если предусмотрен дренаж.
При этом вы должны знать следующие факты:
- Разрешенные права на разработку регулярно обновляются, поэтому спрашивайте ваш местный орган планирования для получения последних подробностей;
- Балконы, веранды и площадки (более 30 см) не подпадают под действие разрешенных прав на застройку;
- Разрешенные права на разработку не распространяются автоматически на заповедники или перечисленные здания;
- Разрешенные правила разработки различаются в Англии, Уэльсе, Северной Ирландии и Шотландии и могут отличаться в зависимости от местных властей, поэтому всегда проверяйте, прежде чем приступать к своему проекту.
Какие последние обновления?
Жилые блоки и теперь могут быть расширены вверх, до двух этажей
Последнее обновление PDR включает в себя двухэтажные пристройки. Теперь будет выдано разрешение на строительство для расширения специально построенных квартир и жилых домов до двух этажей, что позволит строить более просторные и удобные дома. Действует с 1 августа 2020 года. *
Примечание: вы все равно должны подать официальный запрос в местный орган планирования для подтверждения всех задействованных разработок. Причем, работы можно проводить на зданиях высотой не более трех этажей. 30 метров - это минимальная высота надстройки.
Ускоренный процесс утверждения двухэтажных пристроек
В настоящее время также существует ускоренный процесс утверждения двухэтажных пристроек, о чем было объявлено 21 июля 2020 года, что делает добавление двухэтажных пристроек намного быстрее, чем обычно. Действует до сентября 2020 года. **
Больше свободы для самостоятельного строительства жилья
Это означает, что у тех, кто хочет взяться за еще более сложный проект строительства дома, будет больше свободы для этого. Последнее упоминание в Министерстве жилищного строительства и местного самоуправления Заявление о планах на будущее, 'мы будем поддерживать тех, кто хочет построить собственное жилье, находить участки земли и оказывать помощь приходским советам и районным форумам, которые желают построить небольшое количество домов, чтобы их общины могли расти органически, предоставляя дома следующему поколению и тем, кто желает уменьшить. '*
Как упоминалось выше, всегда удваивайте уточняйте любые ограничения у местных властей перед началом строительных работ.
Где могут быть ограничены разрешенные права на разработку?
В некоторых районах страны, известных как «определенные районы», разрешенные права на застройку более ограничены, поэтому вам нужно будет подать заявку на разрешение на строительство для определенных видов работ, не требующих применения в других сферах.
Эти области включают:
- Охраняемые территории, как упоминалось выше;
- Национальные парки;
- Районы выдающейся природной красоты;
- Объекты всемирного наследия;
- Норфолк или Саффолк Бродс.
Некоторые местные органы планирования могут также лишить вас некоторых разрешенных вами прав на застройку, издав указ «Статья 4». Это может быть связано с тем, что характер территории имеет общепризнанное значение (например, заповедная зона) и может оказаться под угрозой из-за неограниченных работ.
Это будет означать, что вам нужно отправить приложение для планирования для работы, которая обычно не требуется. Если вы не уверены, обратитесь в местный орган планирования.
Следующее также не покрывается:
- Балконы
- Веранды
- Поднятые платформы (более 300 мм)
- Привод из непористых материалов (например, асфальт).
Как проверить, соответствует ли ваш проект разрешенным правам на разработку
На правительственном портале планирования есть очень полезный интерактивный инструмент Это позволит вам быстро определить, какой проект - или часть вашего проекта - может быть разрешен в рамках разрешенных прав на разработку или требовать разрешения на планирование. Вы можете узнать больше о разрешение на строительство в нашем руководстве.
Если у вас есть права на разработку, нужно ли вам подавать заявку на планирование?
Если имеется соответствующее разрешенное право на застройку, вам не нужно будет обращаться за разрешением в местный орган планирования. Однако в некоторых случаях может потребоваться сначала получить разрешение на планирование от местного органа планирования, прежде чем выполнять работы, которые считаются разрешенная разработка и разрешенные права на разработку не отменяют ваше обязательство соблюдать другие разрешения, правила или соглашается. Наш совет? Перед тем, как продолжить, всегда проконсультируйтесь с местным советом и получите Свидетельство о законном развитии для работы (см. Ниже).
Что такое свидетельство о законном развитии?
Вкратце, если вам нужно доказательство того, что ваш проект находится на стадии разрешенной разработки и не требует разрешения на планирование, вы можете подать заявку в местный совет через Служба онлайн-приложений Planning Portal для получения свидетельства о законном развитии (LDC). Это может быть полезным листком бумаги, когда вы собираетесь продавать свой дом в будущем.
Заявление должно включать достаточно информации, чтобы совет принял решение по нему - желательно столько, сколько вы могли бы вложить в заявку на планирование, - в противном случае в ней может быть отказано. Проконсультируйтесь по этому поводу у сотрудников службы планирования вашего LPA. Есть плата.
Если ваше заявление на получение LDC было частично или полностью отклонено, вы можете подать апелляцию в Инспекцию по планированию.
Дополнительная информация о проекте:
- Преобразование домов без разрешения на застройку
- Как разрезать стоимость продления
- Как управлять проектом пристройки или реновации
* Содержит информацию государственного сектора, лицензированную в соответствии с Лицензия открытого правительства v3.0
** Последние новости правительства расширять дома вверх
