Если вы работаете на себя или управляете компанией, вы подумаете о самозанятых ипотечных кредитах. Но учитывая, что большинство самозанятых людей испытали некоторые колебания в доходах, и размер документы, которые вам нужны, могут сбивать с толку, получение первой ипотеки, работая на себя, может показаться пугающим. Кроме того, вы можете беспокоиться о том, что вас могут подвергнуть дискриминации и что найти лучшую ипотечную сделку будет сложно.
Будьте уверены: ипотека для самозанятых клиентов вполне доступна, но вам нужно будет убедиться, что все ваши записи аккуратны и актуальны, и вы готовы обсудить свои финансы с помощью ипотеки маклер. Узнайте подробности ниже.
Не знаете, сколько вы сможете занять? Мы объединились со специалистами по онлайн-ипотеке Habito; использовать их онлайн-инструмент сравнения ниже.
Самостоятельная ипотека: насколько сложно ее получить?
Теоретически, если вы работаете не по найму, вы можете получить те же ипотечные кредиты, что и тот, кто получает зарплату PAYE. Вы не ограничены каким-либо конкретным типом ипотеки, а также не существует специализированных ипотечных кредитов для самозанятых. На практике то, что часто вызывает трудности с получением ипотеки, - это отсутствие надежного дохода или значительный объем дохода. колебания доходов, которые самозанятый не может объяснить так, как это сочтет ипотечный кредитор удовлетворительно.
Итак, труднее ли получить ипотечный кредит, если вы работаете не по найму? Ответ: может быть. Если вы планируете купить дом и работаете на себя, вам нужно будет вести скрупулезный учет всех своих финансов на минимум два года. Ипотечные брокеры и кредиторы предпочитают видеть четкую и надежную запись, поэтому рекомендуется нанять учетную запись, чтобы хранить свои записи.
Однако термин «самозанятый» может означать разные вещи, и чем сложнее структура вашей компании, тем больше препятствий приходится преодолевать, чтобы получить ипотечный кредит. Подробнее о конкретных требованиях для разных типов самозанятости читайте ниже.
Получение ипотеки индивидуальным предпринимателем
Быть индивидуальным предпринимателем - это, безусловно, самый простой способ самозанятости, а это, в свою очередь, облегчает получение ипотеки. В дополнение к счетам за два года вам потребуется получить форму SA302 от HMRC, в которой указаны ваши доходы, прибыль и подлежащие уплате налоги. Теперь невозможно получить ипотеку, если вы не уплатили все налоги или если похоже, что вы уклоняетесь от уплаты налогов, поэтому убедитесь, что в этом отделе все идеально. Кроме того, имейте в виду, что HMRC может медленно обрабатывать и отправлять документы, поэтому дайте им несколько недель, чтобы они прибыли.
Получение ипотеки, если у вас есть компания с ограниченной ответственностью
Если ваш бизнес зарегистрирован как компания с ограниченной ответственностью, и вы являетесь директором (или одним из нескольких директоров), то наиболее вероятным сценарием является то, что вам платят заработная плата, которую вы установили для себя, а также дивиденды от прибыли, в то время как остальная прибыль хранится на счете компании - это называется удерживаемой прибыль. Теперь проблема может заключаться в том, чтобы найти кредитора, который учтет и вашу зарплату, и дивиденды. а также нераспределенная прибыль. Некоторые кредиторы сделают это, но не многие. Итак, лучшее, что вы можете сделать, чтобы максимизировать свои шансы на получение ипотеки, - это повысить зарплату (хотя бы временно) перед подачей заявления. Большинство директоров компаний, как правило, платят себе более низкую зарплату, чтобы повысить налоговую эффективность, но слишком низкая зарплата может снизить ваши шансы на получение ипотеки.
Получение ипотеки при самозанятости: наши главные советы
- Наймите дипломированного бухгалтера и убедитесь, что он подписал вашу финансовую отчетность;
- Поддерживайте хороший кредитный рейтинг: никогда не пропускайте выплаты; если у вас есть кредитная карта, убедитесь, что вы производите выплаты, превышающие установленный минимум;
- Будьте готовы подробно обсудить свой заработок и убедитесь, что вы можете объяснить любое падение дохода. Чем лучше вы дадите своему брокеру или кредитору представление о том, как работает ваш бизнес, тем выше ваши шансы на получение ипотеки.
- Постарайтесь собрать как можно больше депозита; как и во всех других случаях подачи заявления на ипотеку, чем больше у вас депозита, тем более выгодные ставки по ипотеке вы сможете получить.
Перезакладка при самозанятости
Повторная закладка при самозанятости не должна быть проблемой, если только ваши обстоятельства не изменились кардинально, например ваш бизнес был значительным образом реструктурированы, проданы или характер того, что вы делаете как трейдер / компания, качественно изменился, при этом пока неясно полученные результаты.
Однако если все осталось по-прежнему при стабильном уровне дохода, у вас не должно быть причин для беспокойства.
Если вы стали работать не по найму в период между покупкой первого дома и подачей заявки на ипотеку для второго, вам необходимо: иметь те же записи (то есть двухлетний аккаунт) до повторной ипотеки, как и при покупке первого имущество. Некоторые кредиторы принимают записи за 12 месяцев если у вас хороший заработок.
Сравнение ипотеки
Привели ваши аккаунты в порядок и готовы сделать решительный шаг? Позвольте специалистам по ипотеке Habito упростить поиск; используйте их онлайн-калькулятор ниже, чтобы составить представление о лучшей ипотечной сделке для вас, а затем поговорите с консультантом по непредвзятые советы по оформлению ипотеки, помощь в поиске лучших предложений и ответы на вопросы, которые вы можете имеют. Они могут использовать свои инсайдерские знания, чтобы заключить лучшую сделку, исходя из вашей финансовой истории и текущего статуса.
- Купить в аренду ипотека
- Ипотечные брокеры: руководство по заключению выгодной ипотечной сделки
