Не знаете, как купить дом на аукционе? Процесс покупки дома может быть длительным и неопределенным вплоть до момента обмена. Однако купите на аукционе, и сделка будет заключена с молотком аукциониста. Но если вы собираетесь заключить выгодную сделку, вам нужно поработать заранее. Будьте готовы с нашим руководством к тому, чего ожидать.
А когда вы закончите, ознакомьтесь с нашими подробными руководствами по покупка дома а также ипотека.
1. Узнайте, какие дома выставляются на аукционе
По данным EIG Auction Insight, около 50% недвижимости, выставляемой на аукционы каждый год, - это пустующие квартиры и дома. Имейте в виду, что большинство из них будут нуждаться в работе. Также среди лотов можно найти единичные экземпляры, например церкви. Если вам нужна дополнительная информация об этом, узнайте больше о преобразование старого здания, будь то церковь, сарай или школа.
2. Приведите свои финансы в форму
Если вы покупаете ипотеку, очень важно согласовать принципиальное соглашение, прежде чем вы будете в восторге от квартиры или дома, выставленных на аукцион. Вам нужно будет внести 10-процентный залог, когда молоток упадет, а затем приготовьте остаток. обычно через 20 рабочих дней, поэтому сообщите своему кредитору, что ипотека предназначена для недвижимости, которая покупается в аукцион.
Поиск лучшей ипотечной сделки является важным для такого типа свойств, и вам необходимо как можно скорее защитить его. An онлайн-калькулятор (ниже) могут быть здесь полезны.3. Найдите аукционные дома
Вам нужно знать, какие аукционные дома охватывают территорию, в которой вы хотите совершить покупку. Ищите в Интернете и запрашивайте каталоги.
Для информации по всей Великобритании, Обзор аукционов EIG перечисляет аукционы собственности и содержит подробную информацию об объектах, выставляемых на аукцион, и о тех, которые были перечислены ранее. Некоторая информация доступна для просмотра, но вам придется заплатить, чтобы получить доступ ко всему сайту.
Вы также можете проверить Список аукционов Великобритании. Подпишитесь, чтобы увидеть недвижимость, выставленную на продажу на аукционе, и просмотреть календарь аукционов.
4. Посмотрите каталоги аукционистов
Каталог обычно доступен за две-три недели до аукциона, хотя объекты могут быть размещены в Интернете до этого. Вы можете зарегистрировать интерес к собственности, чтобы получать информацию о ее статусе. Будет указана ориентировочная цена, но она может измениться до дня продажи. Недвижимость также может быть изъята или продана до аукциона.
5. Посмотреть возможные свойства
Поскольку падение молотка делает покупку юридически обязательной, есть много дел до аукциона. Вам нужно будет просмотреть вероятные квартиры или дома (узнайте, как извлечь из этого максимальную пользу, в нашем руководство по просмотру собственности), исследуйте, за что может быть продана недвижимость - которая обычно намного превышает ориентировочную цену - и получите юридический пакет. Также убедитесь, что вы знаете, какова может быть цена потолка для аналогичного дома на дороге или в районе - это поможет вам не переплатить в пылу сию минуту. Юридический пакет содержит информацию о местных поисках, список приспособлений и принадлежностей, а также информационную форму продавца, сведения об аренде, если это применимо, и документы о праве собственности.
Если недвижимость нуждается в модернизации и у вас нет опыта, вы можете пригласить строителя, геодезиста или архитектор с вами на просмотры, чтобы убедиться, что его покупка может привести к целому ряду затрат, которых у вас не было предусмотрено.
Все еще увлечены? На этом этапе вы захотите опрос и попросите адвоката внимательно изучить юридический пакет. Конечно, все это стоит денег - и вы будете их тратить, не зная, будет ли собственность в конечном итоге вашей.
6. Купить недвижимость до аукциона
Если вы не хотите ждать продажи, потому что нашли подходящую недвижимость, вы можете заранее сделать письменное предложение аукционисту. Будьте готовы с деньгами, если сделаете это. Если продавец соглашается, контракты обмениваются незамедлительно, и вы должны будете внести 10-процентный депозит, а остальные 90 процентов - в течение 20 рабочих дней.
7. Приехать на аукцион
Перед покупкой стоит сходить на несколько аукционов, чтобы посмотреть. В день установите максимальную сумму, которую вы готовы потратить на дом или квартиру, учитывая всю информацию, которую вы собираетесь полученный от изучения того, за что была продана другая недвижимость, просмотра этого, юридического пакета и от профессионалов, которых вы увлеченный.
Приезжайте вовремя, чтобы зарегистрироваться. Стоит уточнить у отдельного аукционного дома, что именно требуется в виде удостоверения личности и подтверждения вашего адреса, а также доказательства того, что вы можете внести 10-процентный залог. Аукционный дом также взимает административный сбор, если ваша ставка выиграла, так что будьте к этому готовы.
8. Ставка на недвижимость
Убедитесь, что аукционист вас видит и что ваши ставки ясны - кивок или поднятие руки будет означать, что вы это делаете. Не теряйте момент и не превышайте максимальную ставку, которую вы установили заранее.
9. Покупка дома или квартиры
Если дом или квартира принадлежат вам, меморандум о продаже заполняется немедленно с внесением 10-процентного депозита, а оставшаяся часть обычно подлежит оплате через 20 рабочих дней после этого. Теперь вы должны застраховать имущество.
Имейте в виду, что если вы не сможете завершить продажу, вы потеряете 10-процентный залог.
10. Альтернативы онлайн-аукциону
Условные онлайн-аукционы - альтернатива традиционным продажам. Вам нужно будет проверить собственность и сопроводительную информацию в Интернете. Если вы по-прежнему заинтересованы, вы можете привлечь юриста, а затем подать заявку.
В обмен на невозвращаемую комиссию лучший участник торгов получит эксклюзивный период, в течение которого, чтобы получить ипотеку, пройти опрос и обмен контрактами с фиксированной датой завершения, которая, вероятно, наступит в течение восьми недель или 56 дней после победы в торгах. процесс. Имейте в виду, что невозмещаемый сбор довольно высок - 2,5% плюс НДС или не менее 6000 фунтов стерлингов + НДС. Тем не менее, недвижимость, представленная на онлайн-аукционах, обычно имеет конкурентоспособные цены, поэтому вы все равно можете сэкономить, купив ее.
11. Сравнить ипотечные кредиты
Если вы выберете традиционный аукцион, важно начать исследование ипотечного кредита еще в до начала аукциона, так как у вас не будет много времени для обеспечения ипотеки после того, как вы купите дом. Мы объединились с Habito, которые не только помогут вам найти лучшую ипотеку для ваших обстоятельств, но также ответят на любые ваши вопросы и помогут с документами. Заполните форму ниже, а затем поговорите с консультантом для бесплатного, объективного сравнения ипотечных кредитов на всем рынке - и всех необходимых советов без каких-либо обязательств.
Подробнее о покупке недвижимости:
- Как купить дом или квартиру: руководство для новичков
- Как оформить ипотеку
