Вы всегда слышите разговоры о домах, которые по своей природе «крепкие», но что это на самом деле означает? В то время как приличная покраска и красивая латунная фурнитура могут быстро стать привлекательными деталями, которые могут продать вам недвижимость от эстетический уровень, «хорошие кости» немного менее очевидны и требуют критического взгляда, чтобы заглянуть за пределы поверхностного уровня, чтобы понять, новичок ли вы дом
Независимо от того, посещаете ли вы объявление о недвижимости в первый раз или планируете начать ремонт дома в существующей собственности, понимая, сильные стороны, такие как прочный фундамент или оригинальные особенности, гарантируют, что вы приложите все усилия, когда дело доходит до создания умной недвижимости. решения.
Ниже мы обратились к нескольким архитекторам и опытным агентам по недвижимости в нашей сети, чтобы получить их представление о том, как точно определить, кажется ли дом, что у него хорошие кости, - за считанные секунды минут. Хотя вы не будете знать на сто процентов, пока не пригласите специалиста по домашнему осмотру для составления отчета, эти быстрые советы помогут вам встать на правильный путь.
- Смотрите наше редактирование на расходы на ремонт дома тоже.
Есть ли большие окна и естественное освещение?
(Изображение предоставлено Гетти / Оскар Вонг)
По словам Томаса Сатаса, основателя и генерального директора Windy City HomeBuyer, он ищет менее очевидные активы, которые может показаться эстетическим бонусом, но есть веская причина следить за этими маленькими Детали.
Есть ли большие окна и естественное освещение? Есть ли паркетные полы? Могут ли паркетные полы прятаться под коврами? Вы видите трещины в бетоне как внутри, так и снаружи? «Некоторые менее тонкие наблюдения помогают определить общее состояние дома», - объясняет Сатас.
Имеет ли смысл план этажа?
Конечно, в старом доме с маленькими комнатами все еще могут быть отличные кости, но есть ли внутри какие-то ремонтные работы? «Если дом уже был взломан, скорее всего, у него плохие кости», - объясняет Сатас. «Оригинальные изделия из дерева во всем доме - всегда хороший знак!»
Есть ли смысл в разрешениях?
После первоначального осмотра Сатас предлагает обратиться в мэрию и запросить разрешения на дом. «После этого вы сможете определить возраст крыши и разрешить ли все работы», - говорит Сатас. «Вы напрашиваетесь на неприятности, когда покупаете дом с неразрешенными пристройками».
Есть ли трещины на внутренней плитке?
(Изображение предоставлено: Tile Mountain)
Чтобы определить, есть ли в доме хорошие качества, Тайлер Форте, основатель и генеральный директор Felix Homes, предлагает обратить внимание на потрескавшуюся плитку в ванной или кухне, что может указывать на проблемы с фундаментом.
Есть ли оригинальные черты?
«Вам нужно искать множество оригинальных деталей, - объясняет Мелисса Терзис, брокер / риэлтор, - но особенности отличаются от отделки». По словам Терзиса, Особенности могут включать в себя что-то вроде оригинального выреза или встроенного шкафа, который все еще существует, тогда как отделка, возможно, представляет собой новые шкафы или туалетные столики в ванная комната. «Они не влияют на структуру и кости дома, потому что их можно удалить и заменить, не затрагивая кости дома», - добавляет Терзис.
Когда в течение нескольких десятилетий у дома несколько владельцев, каждый из них имеет тенденцию вносить изменения в свой стиль жизни. Но затем потенциальный покупатель часто встречает мешанину стилей ремонта, которые не имеют смысла и низкого качества.
Фундамент цел?
Конечно, кости обычно относятся к структуре дома, и их следует исследовать, прежде чем войти внутрь в первый раз. «Я могу определить, есть ли в доме здоровые кости, довольно близко к тому моменту, когда я впервые подъезжаю. Я смотрю на внешнее состояние и мысленно замечаю возраст дома », - объясняет Дуг Хентжес, основатель DH Home Solutions. «Я ищу трещины в фундаменте и стенах. Также поищите в доме гниющее дерево или что-нибудь еще, что может указывать на возраст ».
По словам Хентжеса, как только вы попадете внутрь, вы также сможете узнать, как идет дом. Чувствуется ли фундамент даже при ходьбе по дому? Есть проблемы с закрытием дверей? Все это признаки того, что фундамент может быть не в лучшей форме.
Есть недавние дополнения?
В домах, построенных до пятидесятых годов, использовалось значительно меньше методов строительства, которые предусмотрены сегодняшними нормами жилищного строительства. Это в целом, конечно, так что есть много прочных домов, построенных до этого срока, но вы должны действовать с особой осторожностью в старых домах. «Вы должны оценить, есть ли в доме пристройка, которая была добавлена после его первоначальной постройки, поскольку они более могут возникнуть проблемы со структурной целостностью », - делится Билл Сэмюэл, брокер по недвижимости Blue Ladder. Разработка.
За домом ухаживали?
Находился ли дом в течение многих лет в благонамеренных руках? По словам Эмили Джонс, агента по недвижимости компании Keller Williams Edge Realty, вы можете быстро увидеть, был ли ухожен дом, на фотографиях.
«Устаревшие обои, ковер или плитка можно не заметить, если за домом явно ухаживают с любовью и в чистоте», - объясняет Джонс. «Когда вы видите дома, которые выглядят заброшенными, это иногда может быть признаком того, что основной ремонт, возможно, был упущен из виду или были предприняты короткие пути».
Углы в хорошем состоянии?
«Трудно сказать о качестве строительства, но, идя к месту потенциального клиента, я всегда бросаю быстрый взгляд на углов », - объясняет Кристофер Уайт, партнер отмеченной наградами архитектурно-дизайнерской фирмы Dick Clark + из Остина. Партнеры. «Углы дверей, окон и других проемов расскажут, как устроен дом, и многое про фундамент. Большие диагональные трещины означают, что что-то изгибается в странном направлении и может потребовать некоторой работы (и денег), которые будут использованы только для устранения проблем ».
Интересуют ли вас архитектурные особенности?
(Изображение предоставлено Брентом Дарби)
Что касается «хороших костей» для архитектуры, на самом деле это просто ощущение, которое вы испытываете, когда заходите внутрь. Людям нравятся эти флюиды середины века, даже когда они несколько минимизированы в домах семидесятых и восьмидесятых. «Сводчатые потолки (по крайней мере, в основных помещениях) позволяют нам, как дизайнерам, сразу знать, что мы можем манипулировать пространством и открывать объем без особой структурной гимнастики, чтобы воплотить эти идеи в жизнь », делится Уайт.
