Разрешение на строительство, также известное как согласие на планирование, представляет собой официальное разрешение от местных властей на возведение или изменение здания. Разрешение на планирование - это то, что вам почти наверняка понадобится, если вы планируете крупный проект, и может потребоваться, если вы планируете пристройку или кардинальный ремонт дома. Это также необходимо для изменения использования зданий или земли. Здесь мы познакомим вас с основами получения разрешения на строительство.
Итак, если вы расширение дома или приближаясь к ремонт дома узнайте все, что вам нужно знать о разрешении на строительство.
Мне нужно разрешение на строительство?
Всегда стоит проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы узнать, нужно ли вам разрешение на планирование для вашего проекта и что, скорее всего, будет принято. Вы также можете дважды проверить портал государственного планирования чтобы увидеть ограничения.
В настоящее время, если вы проектирование и проектирование одноэтажной пристройки
, Вы можете добавить 8-метровую пристройку к отдельно стоящему дому или 6-метровую пристройку к двухквартирному дому без разрешения на строительство.Если ты проектирование и проектирование двухэтажной пристройки, вы также можете продлить его без разрешения на строительство. Это применимо, если, например, ваша пристройка не выше самой высокой части существующей крыши; если он не выступает за заднюю стену более чем на 3 метра; если он находится на расстоянии не менее семи метров от границы; и если он построен из материалов, соответствующих исходной структуре.
Но, опять же, важно сначала проконсультироваться с местным советом.
В большинстве домов есть разрешенные права на развитие (PD), которые обычно охватывают незначительные расширения, снос и определенные изменения в использовании, такие как:
- Лофт переоборудования;
- Переоборудование гаража;
- Переоборудование погреба.
Однако квартиры и мезонеты не подпадают под ДП, поэтому требуется разрешение на строительство. Разрешение на строительство также, скорее всего, потребуется в заповедники, Национальные парки и районы исключительной природной красоты, но не в Зеленом поясе.
Сколько стоит разрешение на строительство?
Плата за подачу заявки на получение разрешения на планирование варьируется в зависимости от характера заявки - вы можете использовать портал государственного планирования для расчета затрат. У валлийских властей другой график сборов, и заявки на получение перечисленные здания или те, что находятся в заповедных зонах, не взимают плату.
Как подать заявку на разрешение на строительство
Вам понадобится разрешение на планирование для значительных проектов расширения и реконструкции, и вы можете подать заявку либо через местные органы власти, либо через Интернет через портал планирования. Следуйте нашему пошаговому руководству, чтобы подача заявки на разрешение на застройку узнать больше.
Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство?
Местные власти обычно сообщают дату принятия решения при проверке вашего заявления. Для небольших проектов они обычно стремятся в течение восьми недель от утверждения до принятия решения.
(Изображение предоставлено Элисон Хаммонд)
Как долго длится разрешение на строительство?
Как правило, если иное не указано в письме, уведомляющем вас о решении, - три года. Это означает, что вы должны начать работу в течение этого трехлетнего окна, иначе вам нужно будет повторно подать заявку.
Обратите внимание на условия планирования
Если вам посчастливилось получить одобрение вашего заявления на планирование, обязательно обратите внимание на прилагаемые условия, поскольку они не менее важны. Большинство одобренных заявок сопровождается примечаниями, например, с требованием к местным властям утвердить внешние материалы до начала работ или, возможно, с подписанием схемы озеленения.
Вам нужно будет официально подать заявку на выполнение этих условий и получить письмо с подтверждением, так как в противном случае ваше одобрение будет признано недействительным.
Разрешение на планирование для расширений: внесение изменений в ваш дизайн
Возможно, вам придется изменить свой дизайн после получения одобрения, для чего у вас есть два варианта: либо использовать Маршрут незначительных поправок, который предназначен для таких вопросов, как новые позиции окон или отправка нового планирования заявление. Избегайте этого, подробно изучая свои планы и создавая физическую или цифровую модель для визуализации.
Если изменения очень незначительные, можно подать заявку на «нематериальные поправки», но значительные изменения, такие как общая высота пристройки или положение окна наверху, например, будут оценены как «материальные», а это означает, что проектировщикам придется снова рекламировать ваши планы, и в этом случае вам может потребоваться отправить новый заявление.
Маршрутные затраты на незначительную поправку £28 и требуется 28 дней, чтобы принять решение, в то время как другая заявка на полное планирование займет восемь недель, но выдается бесплатно, если подана заявка в течение года после подачи оригинала.
Что делать, если заявка на планирование отклонена?
«Во-первых, важно попытаться понять, почему была отклонена заявка на планирование», - говорит архитектор Хьюго Тугман. "Предложения могут быть в основном приемлемыми, но просто содержать детали, которые местные власти не могут одобрить, в которых повторной подачи нового заявления, в которое были внесены соответствующие изменения, должно быть достаточно, чтобы получить разрешение, которое вы требовать.
«Однако может случиться так, что то, что вы предлагаете, принципиально выходит за рамки политики планирования или рекомендаций, с которыми работают планировщики. Если это так, вам действительно нужно понять, что это за политики, и изменить дизайн так, чтобы ваша схема соответствовала этим параметрам.
«Третья возможность состоит в том, что вы чувствуете, что ваша схема соответствовала руководящим принципам политики, но отдел планирования сделал необоснованную интерпретацию правил и отказался от нее. В этом последнем случае, возможно, стоит подать апелляцию, где инспектор (а не местный орган власти) делает независимую оценку того, правильно ли и обоснованно применялась политика ».
Что такое соглашения по статье 106?
Это юридические соглашения, которые действуют вместе с некоторыми приложениями для планирования. Они позволяют местным властям обеспечивать денежные взносы, чтобы компенсировать влияние предложения или контролировать ограничения на запрашиваемое согласие на планирование. Обычно соглашения по разделу 106 зарезервированы для более крупных приложений, однако некоторые местные органы власти сейчас используют их, чтобы обеспечить доступное жилье для строительства отдельных участков, поэтому стоит проверить местные политика.
Будет ли проблемой порядок сохранения деревьев?
Было бы желательно связаться с советом, чтобы узнать, есть ли на дереве приказ о сохранении. Если вы находитесь в заповедной зоне, вам также потребуется специальное согласие.
Еще 5 советов и рекомендаций по получению разрешений на строительство
- Большинство решений по планированию должны занять не более восьми недель с момента подачи заявки.
- Возражения соседей и местных жителей могут не повлиять на окончательное решение.
- Если вы думаете, что получите отказ, вы можете отозвать свою заявку в любое время до самого дня и подать повторно бесплатно.
- Вы можете подать бесконечное количество приложений для планирования на любом сайте и выбрать, какое из них использовать, если оно актуально.
- Вы можете подать заявку на любой участок земли в стране, не имея его в собственности.
Разрешение на строительство не требуется? Подать заявку на получение свидетельства о законном развитии
Если вы уверены, что вашему проекту не требуется разрешение на планирование, но хотите доказать, что это законно в в будущем - возможно, когда вы переезжаете - стоит обратиться в местные органы власти за справкой о законном разработка.
Заявление необходимо подать в местные органы власти. Формы обычно одинаковы для всех местных органов власти, и их можно просмотреть, заполнить и загрузить через Planningportal.co.uk.
Вам нужно будет представить масштабные планы вашего предложения и план расположения, основанный на актуальной карте разведки боеприпасов.
Не забудьте про другие документы: строительные правила и страховки.
Помните, что получение разрешения на планирование - не единственное, что вам нужно соблюдать. Предлагаемые работы также должны соответствовать строительные нормы если они включают структурные изменения. Таким образом, ремонтные работы не потребуются, но новые строительные работы, в том числе пристройки, должны быть проверены.
Вы также должны помнить, что если вы расширяете свой дом, это не будет подпадать под стандартную страхование зданий. Расширения и капитальный ремонт часто исключаются из страхования зданий, если вы меняете структуру своего дома. Вам понадобится специальная страховка на месте для покрытия существующей страховки и новых работ, которые ведутся до завершения.
- Ознакомьтесь с нашим специализированным сайтом по страхованию и страхованию на ремонт из нашей дочерней компании Homebuilding & Renovating в сотрудничестве с Self Build Zone
Подробнее о продлении:
- Планировка и проектирование кухонной пристройки
- Как управлять проектом пристройки или реновации
- Способы сокращения затрат на расширение
