Все мы знаем, что 2020 год был очень тяжелым для всех, кто покупал или продавал дом. Пандемия Covid-19 впервые полностью закрыла рынок жилья Великобритании в период с конца марта по май, а месяцы фактического застоя способствовали массовому цена дома походы, ограничения по ипотеке и нехватка домов на продажу.
Введение в июле выходных по гербовым сборам стало хорошей радостью, но это тоже оказало давление на и без того исключительно загруженный рынок жилья и заставило Сложнее обстоит дело с покупателями-новичками, которые в настоящее время не имеют преимущества в отношении беспошлинных пошлин по сравнению с грузчиками, которые доминировали в продажах домов во второй половине года. 2020.
Независимо от того, где они были в цепочке продажи домов, все обнаружили, что каждый этап процесса занимает больше времени, и эта проблема все еще влияет на рынок недвижимости. Теперь, когда мы находимся в очередной изоляции, и отпуск по гербовым сборам скоро закончится, остались ли какие-нибудь серебряные подкладки для покупателей или продавцов?
Собственно, есть. Консультации по ипотеке предлагают свои советы о том, как вы можете использовать третью блокировку, чтобы подготовить ипотеку и подготовиться к следующему переезду домой.
1. Копите на больший депозит
ONS предположило, что средняя британская семья смогла сэкономить 182 фунта стерлингов в неделю во время первого национального карантина, потому что досуг, такой как театр, кино и рестораны, были недоступны. Это значительная сумма, и ее можно вдохновить - вы можете неплохо сэкономить во время этой блокировки, которая может пойти на более крупный депозит.
Хотя кредиторы постепенно возвращают ипотечные кредиты с высоким LTV, 15-процентный депозит все равно даст вам гораздо больше. ставки по ипотечным кредитам чем 10-процентный. Стоит подождать, пока у вас не будет немного больше, потому что у вас будет доступ к более выгодным ипотечным сделкам.
2. В свободное время исследуйте переезд
Еще одним положительным моментом пандемии является то, что у некоторых из нас есть немного больше времени, которое было бы занято ежедневными поездками на работу. Если вы подумываете о большом переезде, особенно из города в более сельскую местность, сейчас самое время хорошенько подумать - и изучить ваши потенциальные места назначения для переезда.
Брайан Мерфи, глава отдела кредитования в Mortgage Advice Bureau, советует «исследовать практические аспекты, такие как школы и ежедневные поездки на работу» (если вы не работать из дома), а также другие удобства, которые вы привыкли иметь на пороге, будь то бары и рестораны или тренажерный зал, когда места начинают повторно открыть. Если в выбранном вами новом месте их нет поблизости, подумайте, насколько это важно для вас, когда будете взвешивать свой ход ».
Пришло время подумать, сможете ли вы жить без местного кафе / тренажерного зала в долгосрочной перспективе. потому что у вас есть уникальная возможность оценить, как отсутствие таких удобств влияет на вас лично.
3. Если вы продаете, найдите время, чтобы все организовать
На самом деле не стоит спешить с тем, чтобы продать свой дом как можно быстрее (если, конечно, вам не нужно переехать как можно скорее): вопреки всем ожиданиям, жилье рынок доказал свою устойчивость на протяжении всей пандемии, и маловероятно, что возникнет внезапная нехватка покупателей, когда начнутся каникулы по гербовым сборам. заканчивается. Во всяком случае, изоляция подтолкнет больше людей к переезду, не так ли, вы не останетесь без покупателей. Что вам нужно сделать сейчас, так это убедиться, что ваш дом настолько презентабелен, насколько это возможно для продажи, и что он правильно оценен.
Если вы думаете, что ваш дом может выиграть от серьезного проекта «сделай сам», такого как ремонт кухни или даже расширение, сейчас самое время подумать и спланировать. Или вы можете выбрать более быструю «подтяжку лица»: «уберите весь беспорядок, почините все, что сломано, и освежите свой дом нейтральной краской».
Затем оцените свой дом и делайте это только с надежным агентом, имеющим большой опыт продажи домов в вашем районе. Как подчеркивает Брайан, «это действительно важно! Если ваш дом переоценен, он может какое-то время продаваться на рынке. Если он недооценен, вы можете продать его по цене ниже рыночной. Вам следует попросить нескольких агентов по недвижимости оценить ваш дом, чтобы иметь представление о том, сколько стоит ваш дом ».
Наконец, если вы и продаете, и покупаете, сейчас самое время проверить ипотеку на ваш новый дом. 'Поговорите с советник по ипотеке кто расскажет вам о ваших вариантах. Это рекомендуется сделать до того, как вы начнете осматривать дома, чтобы знать свой бюджет. Кроме того, найдите все документы, которые вам понадобятся при подаче заявления на ипотеку, например, платежные ведомости. Также целесообразно заранее выбрать юридическую фирму. Покупателям, впервые покупающим товар, также необходимо будет предоставить полный контрольный журнал о внесении депозита ».
