Включение страховки на ремонт в ваш бюджет является обязательным, если вы планируете ремонтные работы в своем доме, независимо от того, купили ли вы его или живете в нем какое-то время. Однако это может быть сложно, когда это необходимо, особенно для начинающих домовладельцев.
Имея это в виду, опытный реставратор Майкл Холмс дает советы по страхованию ремонта и его влиянию на процесс ремонта. стоит ремонт.
Вам нужна страховка на ремонт?
Если вы не собираетесь сразу въезжать в собственность, вам нужно будет устроить либо пустой страхование зданий или страхование участка, чтобы защитить здание от повреждений и обеспечить общественное покрытие ответственности. Стоит отметить, что обычное страхование зданий не будет действовать (и претензии могут не выплачиваться), если недвижимость простаивает более 30 дней или не является гостеприимной.
Некоторые страховщики расширяют покрытие пустых зданий, если об этом уведомлены, но это может обеспечить страхование только основных рисков, таких как пожар, молния, землетрясение, взрыв и удар самолета.
Покрытие пустых зданий обычно зависит от:
- Регулярный осмотр (не реже одного раза в 14 дней);
- Состояние, при котором водные системы слиты, а сеть изолирована;
- Электричество и газ изолированы.
Страховщики также обычно требуют:
- Отходы, подлежащие расчистке
- Почтовый ящик запечатан
- Защитные ставни (в некоторых почтовых индексах)
Примеры того, когда вам нужна страховка на ремонт
Когда вам нужна страховка на ремонт, если вы ремонтируете не весь дом, может возникнуть большая путаница. Вам это действительно нужно, если вы, например, только переделываете ванную комнату?
Ответ: вы сделаете это, если 1) в свойство будут внесены структурные изменения, даже если он просто пробивает стены, и 2) объем ремонтных работ таков, что вам придется освободить собственность на продолжительность. Например, если вы полностью заменили сантехнику и ванную комнату, вы не сможете ею пользоваться, поэтому вам потребуется страховка на ремонт. Другие примеры работ, требующих этого вида страхования, включают:
- Полный ремонт кухни;
- Снос или рендеринг стен;
- Полный электромонтаж;
- Создание расширения или преобразования
Вам не понадобится страховка на ремонт для косметических работ, таких как перекраска или замена шкафов / ванны.
Что должна покрывать страховка сайта?
- Новые работы: Физические элементы проекта, включая существующую структуру, материалы и временные работы во всем.
- Общественная ответственность: За случайное повреждение кого-либо или его собственности, но не сотрудника.
- Ответственность работодателя: Требование закона, оно применяется, когда физическое лицо соглашается предоставить вам свою работу. Оно покрывает вас в случае гибели или травмы рабочего на месте. В этом нет необходимости, если вы нанимаете только членов семьи.
- Утрата или повреждение растения и оборудование, которым вы владеете или взяли напрокат.
- Караван и содержимое, плюс личное имущество.
- Личная авария: Если вы получили травму во время управление проектом работа, это даст деньги временному менеджеру.
- Юридические расходы если есть договорный спор.
Альтернатива страхования участка, вероятно, окажется более рентабельной для проекта, который планируется отремонтировать или переоборудовать. Страхование от специалистов должно включать все риски для здания, а также ответственность общества и работодателя. Укрытие следует снимать на время строительства, начиная с момента покупки недвижимости - или, если это ваш нынешний дом, в день вашего выезда.
Сколько стоит страховка сайта?
Это будет зависеть от восстановленной стоимости сохраненной собственности, риска почтового индекса (согласно записям о претензиях в данной местности), стоимости новых строительных работ и срока страхования.
Все ли покрывает страховка строительной площадки?
Пока у подрядчика есть действующий полис страхования всех рисков подрядчика с пределом, который соответствует или превышает полную стоимость восстановления проекта, существует письменный договор между обеими сторонами, в котором говорится, что они несут ответственность за весь проект, вплоть до передачи вам ключей от завершенной собственности, вы должны быть Ладно. Однако, если этот подрядчик строит оболочку, а вы переходите оттуда, у вас не будет укрытия, когда он покинет стройплощадку.
Вам нужно сообщить страховщику, если вы живете в доме, ремонтируя или расширяя его?
Если ваш проект по благоустройству дома просто включает в себя украшение или добавление новой ванной комнаты или кухни, вы не будете необходимо сообщить своему страховщику, хотя вам следует повысить уровень страхового покрытия, если стоимость восстановления повысился.
Если вы проводите крупномасштабные ремонтные работы или расширение, которое может увеличить риск повреждения здания или его содержимого - для например, подвергая собственность воздействию стихийных бедствий - вы должны сообщить об этом своему страховщику, так как большинство домашних политик исключают переделку и ремонт как стандарт. Невыполнение этого требования может привести к аннулированию вашего полиса и отклонению любых претензий.
Те страховщики, которые продлят какое-то покрытие, могут исключить ключевые риски, такие как обрушение во время прорыва между существующим домом и новым пристройкой. Имейте в виду, что незавершенная работа вряд ли будет покрыта, поэтому вам необходимо убедиться, что она включена в страхование от всех рисков вашего подрядчика, или же оформить собственное отдельное страхование. Когда работа будет завершена, вы должны не забыть увеличить уровень покрытия зданий, чтобы отразить новую стоимость восстановления.
Какова стоимость продления срока действия вашей страховки?
Будьте готовы заплатить небольшую дополнительную премию в дополнение к существующим зданиям и политике их содержания.
Вам нужна специальная страховка, если вы не пользуетесь услугами генерального подрядчика?
Если вы не пользуетесь услугами генерального подрядчика с достаточным страхованием от всех рисков подрядчика для покрытия всего проекта, например, потому что вы решили использовать субподрядную рабочую силу и / или самодельную работу, или строителя только для части работ - тогда вы должны организовать свои собственные крышка. Ищите политику защиты всех рисков для пристройки, ремонта или ремонта дома, которая обеспечивает следующий уровень защиты:
- Подрядные работы (включая незавершенное строительство, материалы, оборудование, инструменты и временные постройки);
- Страхование ответственности работодателя;
- Страхование гражданской ответственности;
- Страхование от несчастных случаев;
- Покрытие юридических расходов.
В соответствующих случаях вы также можете добавить стена для вечеринок страхование (JCT, п. 6.5.1) (см. ниже).
Сколько стоит страхование специалиста?
Размер премии будет зависеть от почтового индекса, который выполняет работы, а также от характера и стоимости работ.
Нужна ли нам JCT 6.5.1 «Покрытие по небрежности» для нашего проекта ремонта?
Пункт 6.5.1 Объединенного арбитража по контрактам (JCT) Страхование, также известное как страхование сторонних стен, защищает от ответственность за ущерб близлежащей собственности в результате работ, выполненных вашим подрядчиком, или субподрядчики.
Страхование гражданской ответственности (см. Ниже) защитит от претензий, когда ущерб возник в результате халатности, но пункт 6.5.1 JCT защитит вас и ваших строителей от исков о возмещении ущерба собственности третьих лиц, если невозможно доказать, что он не был причинен по небрежности подрядчика или субподрядчиков - например, обрушение, оседание или вспучивание, вибрация, ослабление или удаление служба поддержки. Это означает, что повреждение не было внезапным, идентифицируемым и неожиданным, а возникло в течение более длительного периода времени в результате работ.
Сколько стоит страховка стен для вечеринок?
Премия будет единовременным платежом, основанным на уровне или риске, рассчитанном в соответствии с почтовым индексом, характером работ и стоимостью контракта.
Вам нужно страхование гражданской ответственности?
Страхование гражданской ответственности - это один из первых видов защиты, который вы должны получить при ремонте вашего дома. собственности, потому что это гарантирует, что вы не будете нести единоличную ответственность за травмы строителей и подрядчики. Этот вид покрытия также защищает от повреждения их собственности, вызванного вашей процедурой ремонта.
Что наиболее важно, страхование гражданской ответственности также защитит любых подрядчиков, которых вы наняли для ремонта. Это важное условие, которое следует представить потенциальным строительным компаниям, чтобы они могли спокойно отремонтировать ваш дом. Фактически, многим подрядчикам это потребуется, прежде чем они даже ступят на вашу собственность, чтобы начать работу.
В случае несчастного случая страхование гражданской ответственности покрывает судебные издержки, медицинские счета и расходы на ремонт поврежденного имущества. Это означает, что вам не придется беспокоиться о прекращении ремонта из-за недостатка средств, поэтому страхование выгодно для всех вовлеченных сторон.
Что такое страхование ответственности владельцев недвижимости?
Страхование ответственности владельцев недвижимости действует так же, как страхование гражданской ответственности для гостей и посетителей, независимо от того, приглашены они или нет. Часть завершения ремонта включает в себя открытие вашей собственности инспекторам и другим должностным лицам, которые выдадут вам свидетельство, и для них разработано страхование ответственности владельца собственности. Кроме того, если в вашей собственности еще нет стен или дверей, она может быть уязвима для злоумышленников, которые действительно могут подать на вас в суд, если они пострадают.
Вам нужна специальная страховка для конверсионного проекта?
Первое переоборудование, например, сарая, церкви, офиса или школы, или ремонт дома. пустых в течение 10 лет и более, потребуется страхование пустых зданий сразу после обмена контракты. Если разрешение на переоборудование жилых помещений было предоставлено в виде исключения из обычной политики, предотвращающей появление новых жилища в открытой сельской местности, требуется специальная страховка, так как полная потеря здания может привести к недействительности в разрешение на строительство.
После начала работ необходимо специальное страхование, покрывающее стоимость как существующего здания, так и новых работ, в сочетании со страхованием подрядчика от всех рисков. Вам также следует взять гарантию на постоянную защиту.
Сколько стоит страхование конверсии специалиста?
Премия будет рассчитана в соответствии со стоимостью восстановления существующей сохранившейся конструкции и строительных работ, а также уровнем риска (оценивается по почтовому индексу и безопасности объекта). Покрытие обычно составляет 12 месяцев.
Как ограничительные условия влияют на страхование?
Ограничительные соглашения, введенные бывшими владельцами участка земли, могут контролировать его будущее использование в интересах соседних землевладельцев и могут быть сформулированы таким образом, чтобы выгоды переходили к будущим владельцам. Проверка документов, подтверждающих право собственности на вашу собственность (их можно получить у юриста или в земельном реестре Ее Величества), выявить, существует ли действующий ограничительный договор, который может помешать вам развить имущество.
Если соглашение существует, вы должны сначала узнать, доступна ли страховка возмещения ущерба, чтобы предоставить вам защита в случае, если бенефициар соглашения подаст против вас судебный иск за нахождение в нарушение. Не связывайтесь с бенефициаром до разговора со страховщиком.
Сколько стоит страхование возмещения убытков?
Специализированные страховщики оценят возможность принудительного исполнения соглашения, вероятность бенефициаров. вперед, а также размер возможных убытков и установить премию - единовременный платеж - соответственно.
Вам нужна структурная гарантия?
Если ваш дом затоплен во время шторма - это оплачивает ваша страховка. Но если считается, что это наводнение вызвано обрушением крыши из-за того, что она не была правильно закреплена при строительстве, это классифицируется как бракованное качество и будет исключено страховщиком жилья. Они просто предложат вам подать в суд на строителя, которым, грубо говоря, являетесь вы. Вот почему структурная гарантия так важна для самостоятельной постройки.
Гарантийный провайдер проверяет конструкцию и конструкцию с помощью серии технических аудитов, чтобы убедиться в отсутствии дефектов изготовления или материалов. Дефекты, выявленные в процессе, должны быть устранены до выдачи покрытия.
Гарантийный провайдер часто может облегчить выполнение проверки плана строительных норм и инспекций на месте утвержденным инспектором, поэтому вам не придется обращаться в местные органы власти. Обычно вы можете сэкономить деньги, следуя этому маршруту, потому что, если вы решите обратиться в местные органы власти, гарантия поставщику услуг по-прежнему необходимо проводить гарантийные проверки вместе с местными властями, поэтому вы получите двойную плату за то же самое. Оформите гарантию на раннем этапе. По сути, премии возрастают по мере того, как вы покидаете проект.
Возможно ретроспективно охватить законченные объекты структурной гарантией, что может быть полезно, если вы не сделали этого. получить гарантию в начале строительства, так как это позволяет потенциальному покупателю получить ипотеку на имущество. Полная гарантия - дорогостоящий вариант по сравнению с покупкой в начале вашего проекта.
Потребуются ли покупатели гарантии на отремонтированный дом?
Будущий покупатель вашего дома ожидает увидеть копии разрешение на строительство а также строительные нормы сертификаты на любую работу, которая была проделана в вашей собственности, и будут дополнительно заверены, если работа покрывается передаваемой гарантией, обеспеченной страховкой. Это может относиться к новым окнам, новой крыше, элементам энергоэффективности или целому проекту расширения или ремонта. Основные поставщики гарантии включают:
Федерация Мастеров Строителей: FMB предлагает схему гарантии через своих членов, которая обеспечивает аналогичное покрытие гарантии для нового дома, включая:
- Потеря задатка до 10 процентов от страховой стоимости работ;
- Ликвидационная защита или отказ от завершения работ во время строительства до 10 процентов от страховой стоимости;
- Двухлетняя защита от дефектов конструкции или брака;
- Восемь лет защиты от повреждений конструкции или попадания воды.
Национальный совет жилищного строительства: NHBC предлагает 10-летнее покрытие Buildmark для переоборудованных и отремонтированных домов через зарегистрированных подрядчиков. Это обеспечивает следующее покрытие:
- Защита вкладов;
- Защита от неплатежеспособности;
- Двухлетняя гарантия на случай несоблюдения подрядчиком Стандартов NHBC (подрядчик несет ответственность за любые дефекты в этот период);
- Восьмилетняя страховка от скрытых дефектов конструкции.
Гарантия на благоустройство дома: HIG предлагает застрахованную гарантию на работу, выполняемую ее сетью проверенных и утвержденных подрядчиков, на срок до 10 лет.
- Помимо пристройки и ремонта всего дома, подрядчики могут покрыть перестройку гаража и чердака, окна ремонт, кровля, оборудование ванных комнат и кухонь, электромонтажные, сантехнические и отопительные работы, ландшафтный дизайн проекты.
- Платежи производятся через счет клиента условного депонирования, который освобождается поэтапно в просрочку (или полностью для небольших проектов), обеспечивая защиту.
HomePro: Защита вкладов и платежей, а также страховая гарантия для различных проектов по благоустройству жилья через сеть из 3500 специалистов по всей Великобритании.
- Защита депозита длится 90 дней с момента оплаты.
- Страховая защита действует до 10 лет в зависимости от категории работ.
- Помимо расширения и переоборудования, покрытие доступно для навесов для автомобилей, кровли, окон и дверей, оборудования для кухни и ванной комнаты, солнечных батарей, переоборудования чердаков и гаражей, а также проездов.
BondPay: Служба защиты платежей, которая хранит ваши деньги на безопасном счете с оплатой только после завершения работы - либо полностью для небольших работ, либо до согласованных этапов для крупных проектов.
- На готовую работу дается гарантия 12 месяцев без наценки.
- Гарантия может быть передана другому покупателю за небольшую надбавку.
Какова стоимость гарантии со страховкой?
Премия за получение гарантии будет зависеть от уровня риска (рейтинг подрядчика, основанный на его опыте и истории претензий) и стоимости контракта. Вы должны потребовать прикрепить крышку и запросить свидетельство о регистрации.
Полезные контакты
- Зона сборки
- CRL
- FMB Build Assure
- Hiscox
- Гарантия на благоустройство дома
- HomePro
- Национальный совет жилищного строительства (NHBC)
- Зона самостоятельной сборки
- Towergate
Подробнее о страховании
- Страхование жилья и имущества: все, что вам нужно знать
