Переоборудование гаража: как рассчитать, спроектировать и спланировать свой проект

Переоборудование гаража - это разумный вариант для домохозяйств, нуждающихся в большем жилом пространстве. Мало того, что это ремонт дома проект часто более доступный, чем расширение, но время сборки может составлять всего несколько недель, а варианты использования пространства бесконечны.

Если вы испытывали потребность в домашнем спортзале, офисе, кинотеатре или другом помещении за последние несколько месяцев, Переоборудование гаража может стать отличной альтернативой переезду дома или расширению вашего сада. Космос. Вы можете заплатить что угодно, от 5000 фунтов стерлингов, но в конечном итоге вы можете рассчитывать на увеличение стоимости своей собственности, что делает этот проект стоящим для реализации.

В этом руководстве мы рассмотрим все, что вам нужно знать перед началом работы. Из затрат, к различным типам переоборудования гаражей и всем этапам планирования, которые необходимо учитывать, включая информацию о планировании разрешение - так что используйте ссылки перехода ниже, чтобы помочь вам с легкостью ориентироваться в этой функции и вывести свой проект из земля.

Повышает ли ценность переоборудование гаража?

Переоборудование гаража могло добавить до 20 процентов к стоимости вашего дома, в то время как вы получите ценное дополнительное жилое пространство, которое менее подвержено сложностям при планировании. Так что, если стоимость проекта меньше, чем добавленная стоимость вашей собственности, это работает как экономичный способ добавить больше места. К тому же, если у вас есть двойной гараж, один действительно популярный идея переоборудования гаража заключается в преобразовании только половины пространства. Это означает, что вы получите гостиную и продолжите пользоваться парковочным местом.

Стоит ли переоборудовать свой гараж?

Если вы не можете решить, переоборудовать гараж или нет, рассмотрите следующие плюсы и минусы:

Прибыль против расходов: переоборудование гаража должно повысить ценность вашего дома, чем его строительство. Но всегда сначала спрашивайте у проверенного местного агента по недвижимости.

Пространство против траты: переоборудование гаража может стоить всего 5000 фунтов стерлингов, что намного меньше, чем вы когда-либо могли рассчитывать.

Расходы на переезд против расходов: в зависимости от того, насколько амбициозны ваши планы, будет дешевле переоборудовать гараж, чем переместить дом, чтобы получить больше места.

Тратить против тратить: преобразование гаража в дополнительную спальню может подтолкнуть вас к увеличению муниципального налога. Прежде чем продолжить, проверьте добавленную стоимость.

Затраты на переоборудование гаража

Сколько стоит переоборудование гаража, зависит от вашего проекта, но то, что он вам обойдется, обычно будет значительно ниже, чем затраты, связанные с пристройка дома. Причина в том, что вы сэкономите деньги на закладке нового фундамента и строительстве новых стен; в вашем гараже уже может быть электричество и водопровод, что еще больше снизит ваш счет.

Вы можете рассчитывать заплатить между £5,000 а также £7,000 вверх (в зависимости от комплектации); это вокруг От 1000 до 1250 фунтов стерлингов на квадратный метр - если стены и пол устойчивы, имеется водонепроницаемая крыша, а высота потолка равна достаточно, чтобы оставить от 2,2 м до 2,4 м высоты над уровнем пола после застройки пола на 15 см над внешней поверхностью уровень.

(Изображение предоставлено ZazuDesigns)

Если конструкция прикреплена к дому, а не является неотъемлемой частью, и нуждается в ремонте конструкции, может оказаться более экономичным снести и заменить ее.

По сравнению со стоимостью одноэтажной пристройки, которая будет выше £13,000, это экономичный способ получить больше места в помещении.

Затраты на дизайн

Плата за проектирование переоборудования гаража варьируется от От 1200 до 2500 фунтов стерлингов, плюс От 300 до 400 фунтов стерлингов для инженера-строителя. Типичная одинарная переоборудование (18 квадратных метров) может стоить всего £5,000 без затрат на установку, но рассчитывайте заплатить около От 17 100 до 23 900 фунтов стерлингов; для двухместного (36 кв.м), От 31 300 до 43 300 фунтов стерлингов, плюс НДС, более вероятно, в зависимости от личных данных.

Чтобы точно оценить, сколько будет стоить ваш проект переоборудования гаража, воспользуйтесь нашим калькулятор стоимости продления.

Факторы, которые могут повлиять на затраты на переоборудование гаража

Как правило, переоборудование гаража будет стоить дороже, если исходная конструкция не надежна. Если вы собираетесь потратить много денег на стабилизацию здания, разрушение оригинального гаража и строительство с нуля может оказаться дешевле.

Еще один фактор, который следует учитывать, - это воспринимаемая ценность, которую он добавит вашему дому. Проверьте стоимость домов в вашем районе: если парковок на бездорожье мало, дома с гаражами могут быть оценены выше, чем дома без них. Если дополнительное пространство не является жизненно важным, не рискуйте снизить стоимость собственного дома.

Частичное преобразование должно стоить меньше, но ненамного. Потребуется меньше материалов, но такие услуги, как электричество и сантехника, все равно необходимо будет установить и профинансировать.

Внутренняя отделка

Затраты на переоборудование гаража должны включать внутреннюю отделку, стоимость которой действительно зависит от того, как именно вы будете использовать комнату. Однако вы можете использовать приведенные ниже цифры в качестве приблизительного ориентира. Если комната должна быть просто дополнительным жилым пространством, например, игровой комнатой, убедитесь, что у вас есть надежная проводка и освещение на случай, если вы захотите превратить ее в комнату с телевизором в ближайшие годы.

• Чтобы добавить кухня в переоборудовании гаража, бюджет от около £5,000 к £20,000, в зависимости от спецификации; если вы выберете более высокий уровень, затраты могут значительно возрасти.
• Для ванная, с учетом примерно £4,500 к £11,000 для сантехники и арматуры.
• Для душевой, подсобного помещения или багажного отделения, возможно, с большой раковиной для мытья собак, запланируйте промежуточный период. £4,500 а также £11,000.
• Для напольное покрытие, бюджет в районе £25 к £100 за квадратный метр.
• Отложить вокруг £85 на квадратный метр для штукатурки или сухой облицовки стен плюс краска.

(Изображение предоставлено Berry Construction)

Добавление отопления

Ваш сантехник должен иметь возможность расширить существующий система центрального отопления, что будет означать пару дней работы, примерно 150 фунтов стерлингов в день, без материалов.

Если вы выбираете пол с подогревом только в этом помещении менее затратным вариантом будет установка электрического теплого пола (его может установить домашний мастер, но он должен быть подключен к электросети квалифицированным электриком; дневные ставки около 150 фунтов стерлингов в день). Если переоборудование вашего гаража является частью более крупного ремонта, полы с водяным подогревом будут дешевле эксплуатировать со временем, если их установка будет дороже на начальном этапе. Это также может означать, что вам понадобится новый бойлер, чтобы удовлетворить потребность в теплом полу; Фонд энергосбережения оценивает стоимость замены газового котла примерно в £2,300.

Сборы за профессиональные проекты

Не забудьте учесть гонорары профессионалов, например, от архитектора. Ожидайте заплатить архитектор для платы за проектирование в размере от трех до семи процентов от стоимости строительства; чертежи планирования и строительные чертежи могут быть доступны £2,000 снизу вверх. Вам также может понадобиться инженер-строитель для определения размеров балок крыши и фундамента, особенно если вы также строите над гаражом. Фактор в £500 к £1,000.

Сборы за разрешение на строительство

Скорее всего, вы сможете переоборудовать гараж в рамках разрешенных прав на застройку (подробнее см. На следующей странице). В качестве гарантии на будущее, в любом случае стоит подать заявку на получение сертификата законной застройки от местных властей по цене £86. Помните, что отмена разрешенной застройки не исключает возможности переоборудования гаража, но вам необходимо убедиться, что дизайн чувствителен к обстановке и подать заявку на полное разрешение на застройку, что стоит £172 в Англии. Включенным в список объектам недвижимости также потребуется разрешение на строительство.

Когда вам понадобится разрешение на строительство:

• Если вы живете в памятник архитектуры;
• Если переоборудование гаража увеличивает ваш дом за пределы разрешенных прав на застройку;
• Вы конвертируете пространство под бизнес;
• У вашего совета есть ограничения на сокращение парковки.

Даже если эти ограничения действуют, вы сможете преобразовать интерьер гаража, если его внешний вид останется нетронутым.

Сборы за регулирование строительства

Как «изменение использования», переоборудование должно быть одобрено строительными нормами, поэтому необходимо уведомить об этом местные органы власти. Но тебе понадобится строительные нормы согласие и подпись для различных элементов переоборудования вашего гаража, как и для других изменений дома. Чтобы соответствовать, он должен:

• Быть конструктивно прочным и иметь влагозащищенное покрытие.
• Изолируйте стены, пол и крышу, чтобы обеспечить энергоэффективность.
• Проверяйте все новое и существующее электрооборудование для обеспечения безопасности. Подготовьте пространство к будущему, разрешив множество электрических розеток и телефонных розеток, даже если они не будут использоваться сейчас.
• Быть влагозащищенным, с хорошей вентиляцией.
• Огнезащищенный, с соответствующими выходами (на случай пожара).

Как только строительный инспектор будет удовлетворен, в течение 28 дней придет акт завершения. Вы можете воспользоваться услугами муниципальной службы контроля за зданием или утвержденного независимого инспектора, что будет стоить около £300. Перед началом работы всегда проверяйте, довольны ли ваш местный совет вашими планами. Подробнее см. Planningportal.gov.uk.

Плата за согласование стен для вечеринок

Если работа затрагивает структуру, совместно используемую с прилегающей собственностью, Партия Стена Акт также будет применяться. Ожидайте платить вокруг £700 к £1,000 для соглашения о стене для вечеринок с вашими соседями - хотя, если вы сможете убедить их подписать отказ, вы сэкономите себе на этих затратах.

Иногда существуют юридические ограничения на переделку собственности, поэтому проверьте документы на свой дом, чтобы узнать, требуется ли разрешение от предыдущего владельца.

Прежде чем приступить к планированию переоборудования гаража, сначала проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы узнать, может ли это отрицательно повлиять на цену вашей собственности. Если вы будете жить в своем доме долгие годы, возможно, стоит продолжить то, что они скажем, но если гаражи пользуются большим спросом в вашем районе, хорошо подумайте, прежде чем переоборудовать свой гараж.

Планирование переоборудования гаража

Прежде чем начать работу по переоборудованию, подумайте, что вы будете делать со всем, что сейчас хранится в гараже. Если вы храните в нем много садового инвентаря, вам может потребоваться фактор пролить или другой тип садовое хранение в свои планы; Если это то место, где вы храните морозильный ларь, вам нужно решить, куда его можно перенести - и сможете ли вы жить без него.

Если у вас действительно нет места для этих вещей, возможно, частичное переоборудование гаража (или переоборудование, в котором много место хранения пространство внутри него) будет работать лучше для вас.

Какие бывают типы переоборудования гаража?

Важно знать о различных типах переоборудования гаражей, чтобы вы могли извлечь из них максимальную пользу. Вот четыре основных типа:

• Полная переоборудование одного гаража: Самый распространенный тип и очень экономичный, встроенный гараж прикреплен к вашей собственности в пределах основных стен, и доступ будет через часть дома. Обычно подсобное помещение / через кухню.
• Частичная переоборудование гаража: это идеальный и быстрый вариант, если вам действительно нужно оставить место для хранения и если у вас ограниченный бюджет. Как правило, это будет задняя часть существующего гаража, которая будет преобразована в новое жилое пространство, чтобы обеспечить нормальное использование передней части, разделив обе области перегородкой.
• Двойное переоборудование гаража: как следует из названия, он просто двойной, так что, по сути, у вас будет больше места. Многие часто выделяют половину места для парковки и хранения, как при частичном проектировании.
• Переоборудование отдельного гаража: это вопрос преобразования одно- или двухместного гаража, который отделен от основной собственности. Он требует большего количества работ по проектированию, включая изоляцию, работы и разрешение на планировку, вероятно, так что это часто является более дорогостоящим, но результаты могут быть исключительными. Кроме того, если он находится достаточно близко к дому, вы можете оборудовать интегрированный проход, чтобы облегчить доступ.

Вам нужно разрешение на строительство для переоборудования гаража?

В большинстве случаев работы по переоборудованию гаража относятся к категории разрешенное развитие.

Однако если вы живете в Заповедник, место, где развитие может быть ограничено, чтобы защитить внешний вид окружающей среды, или новое поместье со строгими правилами (некоторые новые дома строятся с условием, что гараж остается в качестве парковки, поэтому вам нужно будет подать заявку, чтобы изменить его использование), стоит проверить, что разрешается.

Отдельные гаражи с большей вероятностью потребуют разрешения на строительство для изменения использования.

Воспользуйтесь нашим руководство по разрешению на застройку Больше подробностей.

Вам нужна страховка для переоборудования гаража?

Да: если вы сами управляете проектом по переоборудованию гаража, очень разумно оформить страхование переоборудования. Если вы не застраховали себя должным образом, и во время работ возникли убытки или ущерб, маловероятно, что ваш домашний страховщик покроет вас, если в вашем доме будут ремонтные работы или ремонт.

Страхование конверсии покроет проводимые работы и существующее строение, то есть ваш дом. Он также должен охватывать материалы, заводские инструменты и оборудование (украденные или поврежденные во время работ, их замена может стоить тысячи).

Этот вид страхования должен также покрывать общественную ответственность и ответственность работодателя - если например, рабочие могут получить травмы на месте - обязательно проверьте, поскольку это важный элемент, необходимый для защиты сам.

Убедитесь, что страхование переоборудования готово к работе с момента начала работы до самого конца работы, когда новое помещение используется.

Архитектор или специалист по переоборудованию гаража?

Использование архитектурного дизайнера или специализированного подрядчика по проектированию и строительству гаражей поможет воплотить ваши идеи в полностью сформированные планы и даст вам столь необходимый экспертный вклад в дизайн. Если гараж присоединен к вашему дому или является его неотъемлемой частью, они также помогут выбрать лучшее место для доступа и при необходимости разработают планы по его перенаправлению.

Чтобы найти архитектора, посетите architecture.com или обратитесь к архитектурному технологу (см. ciat.org.uk). Отправной точкой вашего дизайна является составление плана этажа. Ожидайте, что вы заплатите от 1200 до 3000 фунтов стерлингов за услуги архитектора, в зависимости от сложности проекта.

Специализированные компании по переоборудованию гаражей могут сэкономить ваше время при составлении заявок и будут имеет опыт извлечения максимальной выгоды из этого типа проекта, но любой хороший строитель сможет сделать работа.

В идеале, работайте с кем-то, кого рекомендовали и кто является членом аккредитованной организации, такой как Федерация мастеров-строителей. Найдите надежных подрядчиков с помощью нашего гида.

(Изображение предоставлено: TAKA Architects / Элис Клэнси)

Планирование переоборудования гаража: маршрут своими руками

Если у вас ограниченный бюджет, некоторые люди решают сами придумать дизайн и выполнить все они могут работать своими руками - хороший вариант для тех, у кого ограниченные средства и свободное время, чтобы получить застрял в.

Вы можете выполнять большую часть работы самостоятельно, что идеально, если у вас ограниченный бюджет, но ваша работа будет регулярно осмотрены сотрудниками строительного контроля, и все, что не на высоте, нужно будет устранить самостоятельно расход. Получите представление о том, что происходит проект, управляющий расширением с помощью нашего гида.

Получите письменные расценки (не оценки) от трех разных компаний с четким указанием того, что включено. Использование архитектора может дать более творческий результат.

Основы переоборудования гаража

При планировании переоборудования гаража следует учитывать некоторые важные конструктивные особенности, которые необходимо решить на ранней стадии.

Замена гаражных ворот

В Гаражная дверь придется заменить на новую стену и / или окно. Это может означать новые фундаменты, но есть и другие варианты, в том числе установка перемычек чуть ниже уровня земли, которые опираются на прочную кладку или существующий фундамент с каждого конца. Будьте готовы заплатить, включая маленькое окошко, вокруг £1,300 для этого.

Если вы живете в заповедник вы можете обнаружить, что местный совет хочет, чтобы вы сохранили исходную дверь. Есть способы сделать это, в том числе построить фальшивую внутреннюю стену за дверьми, в идеале с остеклением. Это неплохое место для установки, например, кухонной мойки (см. Ниже для вдохновения).

(Изображение предоставлено: Bliss Interiors)

Модернизация крыши гаража

Крышу гаража почти наверняка потребуется обновить, чтобы обеспечить ее водонепроницаемость. Используйте новую черепицу и материалы, которые соответствуют основным материалам крыши. Если вы можете поменять плоскую крышу на скатную, это сделает преобразование менее очевидным снаружи, а новый приподнятый скат может иметь место для фонари. Выполнение гораздо большего, чем общий ремонт крыши, должно быть одобрено вашим местным отделом управления зданием.

Внутренние стены

Внутренняя конструкция стен с карнизами, построенная внутри вашего гаража, будет иметь дополнительную изоляцию для повышения энергоэффективности. Ожидайте платить вокруг £750 за стойку стены.

Модернизация внешних стен

Наружные стены гаража обычно представляют собой однослойную кирпичную кладку, которая не соответствует строительным нормам по влажности и изоляции. Эту проблему можно решить, добавив внутреннюю изолированную каркасную стену, построенную из гидроизоляционного слоя на нескольких рядах кирпича. «Расположенная на расстоянии 75 мм от оригинальной стены, эта стена с карнизами может легко разместить услуги и теплоизоляцию перед облицовкой гипсокартоном», - говорит дизайнер Найджел Льюис из Space & Style Home Design.

Вентиляция, отопление и утепление гаража

Вентиляция: Душевые и кухни должны соответствовать требованиям строительных норм и иметь вытяжные вентиляторы, но вы также можете включить вытяжку, если планируете использовать комнату в качестве домашнего спортзала. В противном случае потребуется открывающееся окно и фоновая вентиляция в виде воздушных кирпичей или вентиляционных отверстий.

Изоляция: Строительные нормы требуют, чтобы стены, окна, пол и крыша были изолированы до определенного уровня. Важно сделать это правильно - если вы сделаете это неправильно, в комнате будет холодно и сыро.

В случае скатных крыш изоляция может состоять из двух слоев стеганого полотна из стекловолокна толщиной 150 мм, один между балками, другой поверх; Плоские крыши, как правило, нуждаются в одном слое между балками из жесткой изоляционной плиты PUR и другом под ним, с воздушным зазором 50 мм вверху для вентиляции. Однако второй нижний слой снизит высоту потолка.

Также, вероятно, потребуются сухая облицовка стен и установка стеклопакетов. Новые окна Обычно разрешение на строительство не требуется, но для получения разрешения от строительного надзора оно должно быть энергоэффективным и иметь двойное остекление. Также может потребоваться, чтобы их можно было открывать прямо вверх, чтобы соответствовать правилам пожарной безопасности (см. Выше). Подберите стиль к существующим окнам дома, чтобы облегчить переоборудование.

Если высота пола является проблемой (особенно если вам пришлось опустить потолок, чтобы утеплить его, установите многослойную пленку). ламинатный утеплитель вместо использования утеплителя из полистирола может помочь уменьшить толщину под слой.

Обогрев: Если ваш котел не справится с другим радиатором или прокладывать новый трубопровод нецелесообразно, подумайте об электрическом пол с подогревом, который относительно легко установить.

Имейте в виду, что спальни, домашние офисы и игровые комнаты потребуют большего изоляция и лучше обогрев чем подсобное помещение, а домашнему тренажерному залу или душевой потребуется лучшая вентиляция, чем в гостиной.

Электрика и сантехника в переделке гаража

Сантехника: Если вы планируете установить унитаз или душ, дважды проверьте расположение существующей воды и почвы. трубы - это может помочь вам снизить затраты на переоборудование гаража, если вы сможете разместить фитинги в удобном место.

Помните о дополнительных расходах, связанных с установкой радиатора, и о дополнительной нагрузке на ваш котел. Фактор между £1,000 а также £3,000 для газовых и сантехнических работ.

Электрика: Спросите своего электрика или строителя, не приведет ли переоборудование гаража к освещению и электрическим радиаторам к тому, что ваша сеть (с предохранителем на 100 ампер) также окажется под нагрузкой. Они могут предложить установить дополнительный источник питания и отдельный потребительский блок, что может значительно увеличить расходы.

Другой вариант - поставить гараж на существующий потребительский блок, возможно, с собственным миниатюрным автоматом защиты. Также подумайте о добавлении как минимум одной новой 20-амперной схемы.

Если у вас переоборудованный отдельно стоящий гараж, проводку можно провести через подземный водовод, хотя может потребоваться новое подключение, если это будет отдельное жилище, возможно, пристройка. Хороший электрик всегда сможет посоветовать.

Ожидайте платить вокруг £100 установить новую электрическую розетку; эта цена будет предметом переговоров по мере того, как вы выполняете больше электромонтажных работ.

(Изображение предоставлено: Clear Architects)

Пожарная безопасность при капитальном переоборудовании гаража

Что делать, если у вас есть цельный гараж, но без внутренней двери в него из дома. Сможете ли вы установить один, если вы его не конвертируете?

Ответ - да, но действуют два требования пожарной безопасности:

Дверь должна быть противопожарной дверью FD30S со встроенным самозакрывающимся устройством. Тридцатиминутные огнестойкие двери лучше покупать в комплекте с коробкой, потому что последняя сделана из более толстого дерева, чем стандартная и имеет фальц для обеспечения необходимого вспучивания (что означает, что он разбухает при нагревании) дымового уплотнения по бокам и голова. Следовательно, для этой цели нельзя использовать обычные дверные коробки.

Внутренние двери в гаражи - единственные двери в домах, которые должны быть самозакрывающимися. Лучше всего подходят те, у которых проверяющее действие, которое приостанавливается в почти закрытом положении перед полным закрытием, избегает раздавленных пальцев. Пол в гараже должен быть как минимум на 10 см ниже готового пола в доме, чтобы предотвратить попадание топлива в дом. Если он не на 10 см ниже, дверной порог нужно будет поднять кирпичом или бетонным блоком, чтобы создать этот 10-сантиметровый шаг, или пол гаража должен иметь наклон наружу, чтобы под гаражным автомобилем двери.

График строительства переоборудования гаража

• Структура чека подходит для конвертации
• Изготовить дизайнерские чертежи
• Подтвердите, требуется ли разрешение на строительство
• Подать заявку, если требуется согласие
• Изготовить детальное проектирование и чертежи строительных норм.
• Организовать страхование переоборудования для покрытия новых работ и существующей структуры; большинство страховых компаний исключают потерю или повреждение имущества во время перестройки или ремонта.
• Сообщите местным властям Строительный контроль о начале работ
• Вернуть гараж в прежнюю структуру
• Конструктивные изменения, в том числе выбивка в дом
• При необходимости новый влажный пол
• Утеплить стены и новый пол, а также крышу, если это одноэтажный дом.
• При необходимости залить новый пол
• Установить новое окно и двери
• Сначала отремонтируйте столярные изделия, проводку и сантехнику
• Штукатурка и сухая линия
• Установите новые двери, плинтус, наличник, фиксированную отделку пола и осветительную арматуру.
• Украсить

Больше обновления гласит:

• В стоимость пристройки: что тебе нужно знать
• Идеи хранения в гараже
• Заброшенный гараж превращается в полезную садовую студию