Переоборудование подвала: как создать дополнительное жилое пространство

Переоборудование подвала - все более популярный проект по благоустройству дома. А переоборудование подвала может предоставить дополнительное жилое пространство, необходимое в вашем доме, если вы в доме еще нет подвала, раскопки под ним могут быть отличной альтернативой строительству из.

Вторая альтернатива - это, конечно, крупный проект, но он может окупить время и деньги, добавив все, что угодно, от домашнего тренажерного зала, игровой комнаты для детей, пространства для гостей, студии, кинотеатра и многого другого до твой дом.

Независимо от вашего идеи подвала может быть жизненно важно понять, как спланировать и спроектировать переоборудование или реконструкцию подвала для достижения наилучшего успеха.

Переоборудование подвала: перед началом

Вы можете выбрать реконструкцию и закончить подвал по бюджету, превратив его в дополнительную жилую площадь без лишних затрат. Вместо этого выкапываете новый подвал? Имейте в виду, что следующие факторы могут сделать ваш проект более сложным и дорогостоящим. Это включает:

• Если вам нужно отвести канализацию под вашим домом.
• Если в вашем доме твердый бетон, а не деревянный черновой пол.
• Если ваш дом расположен на сложных грунтовых условиях (глина, искусственный грунт, песок или болото).
• Если местный уровень грунтовых вод высокий, требуется постоянная откачка.
• Если доступ к сайту плохой.
• Всегда уточняйте у опытного подрядчика, подходит ли ваш дом для переоборудования подвала.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Учитывайте комнаты, которые вы создаете

Затраченное время и стоимость внутренней отделки переоборудованного подвала будут во многом зависеть от функции помещений внутри него. Превращение его в жилую зону или домашний офис, например, потребует меньших затрат и потребует меньше дополнительных сантехнических и электрических работ, чем добавление дополнительной кухни.

И если вы рассматриваете идеи спальни в подвале, вы, вероятно, захотите предоставить ванную комнату для гостей или членов семьи вместе с местом для сна, что сделает отделку более масштабным проектом.

Стоит ли переоборудовать подвал?

Стоит ли переделывать подвал с финансовой точки зрения, зависит от ряда факторов:

• Стоимость работы по сравнению с добавленной стоимостью вашего дома (центральные районы с высокой стоимостью и небольшим количеством доступной земли дадут вам наибольший потенциал прибыли). Спросите у проверенного местного агента по недвижимости, сколько места стоит квадратный фут в вашем районе. Вы можете сравнить это со стоимостью переоборудования подвала.
• Если, конечно, вы планируете реконструировать подвал, а не копать новый, ваши расходы будут меньше, а потенциальная прибыль выше.
• Если это так, и это бросок между планирование пристройки чердака при аналогичной стоимости вам нужно будет взвесить, нужно ли вам больше жилого пространства или больше места в спальне.
• Проконсультируйтесь с местным риэлтором о максимальной стоимости вашей собственности - неразумно тратить на какой-либо проект значительно больше, чем вы добавите к стоимости вашей собственности.

Хотите сделать часть работы самостоятельно, чтобы сэкономить? «Кто-нибудь может самостоятельно отделать сухой подвал, установив стойки, гипсокартон, потолок и пол», - говорит Ральф Северсон, владелец компании по ремонту интерьеров. Мастера напольных покрытий.

«Электрооборудование, сантехника и добавление вентиляционных отверстий к существующей системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха должны выполняться профессионалами. Обязательно убедитесь, что ваша печь и кондиционер могут справиться с дополнительной нагрузкой по контролю климата в вашем подвале, прежде чем браться за эту задачу, и имейте в виду, что в подвале будет прохладнее. Вероятно, вам нужно будет выполнить обновление или поискать другие средства.

«Нанять лицензированного электрика для установки розеток и светильников в новом помещении, чтобы оно было безопасным».

Планирование переоборудования подвала намного сложнее, чем, например, планирование переоборудования подвала. одноэтажная пристройка. Однако большая часть планирования будет сделана за вас специалистами, поскольку, в отличие от более простых дополнений, это не тот проект, который вы можете легко запустить самостоятельно. Эти рекомендации гарантируют, что у вас есть все возможности планирования, которые вы можете выполнить самостоятельно, заранее.

Вам нужно разрешение на переоборудование подвала?

Знание того, как переоборудовать подвал, требует знания правил. Узнайте у местного строительного чиновника, что разрешено в отношении переоборудования подвала в вашем районе. Они смогут сообщить вам о нормах жилищного строительства и постановлениях о зонировании, а также о различных разрешениях, которые вам потребуются для вашего проекта.

Помните о необходимости соблюдения мер безопасности в случае пожара. «Концепция пожарной лестницы применима не только ко вторым этажам», - говорит лицензированный архитектор и тренер по ремонту и основатель Кикстарт Хаус Мона Ин Ривз.

«Это также относится к подвалам и называется« выходом ». Строительные нормы и правила потребуют от жителей безопасного пути эвакуации в случае пожара, что означает: что вам может потребоваться выкопать за пределами вашего подвала, чтобы создать световые колодцы и доступ для пожаротушения и побег.'

Вам нужно разрешение на строительство, чтобы скрыть подвал?

В Англии и Уэльсе преобразование существующего жилого подвала или подвала в жилое пространство вряд ли потребует разрешение на строительство. Это при условии, что он не будет использоваться как отдельная собственность, и что внешний вид оригинального дома существенно не изменится.

Основные работы по раскопке нового подвала, добавлению отдельного жилого помещения и / или изменению внешнего вида вашего дома, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, даже если вы перестраиваете или расширяете существующий подвал Космос.

В любом случае перед началом любых работ вам следует обратиться в местный орган планирования за указаниями. Вы можете подать заявку на согласие на планирование самостоятельно или нанять профессионального архитектора или специализированную компанию по подвалу, которая подаст заявку от вашего имени. У них будет представление о местных правилах планирования и проектах в этой области, которые оказались успешными.

Преобразование подвала в соответствии с разрешенными правами на застройку

В Англии и Уэльсе преобразование существующего подвала, например, из складского помещения в жилую комнату, может быть завершено под разрешенные права на разработку (PD), если вы не живете в Заповедник или если ваш дом перечисленные.

Если вы работаете в рамках PD, вы можете подать заявление на получение сертификата законного развития в местных органах власти; Это даст вам документы, подтверждающие, что ваша схема соответствует требованиям и не требует разрешения на планирование.

Общие критерии PD находятся на рассмотрении правительства. портал планирования, но проконсультируйтесь с местным советом, прежде чем продолжить, потому что в некоторых областях права более ограничены.

Строительные нормы и правила для подвалов

Чтобы ваш новый подвал юридически пригоден для проживания, он должен соответствовать строительные нормы в Англии и Уэльсе за счет достижения достаточного уровня изоляции, создания путей аварийного выхода и минимальной высоты головы, для чего могут потребоваться конструкционные опоры, такие как стальные балки. Любые строительные работы, которые вы выполняете, должны быть согласованы с инспектором по строительству, чтобы убедиться, что они не повлияют на остальную часть вашего дома или имущество ваших соседей.

Договоры партийной стены для переоборудования подвала

Закон о партийных стенах обеспечивает правовую основу для предотвращения и разрешения споров в отношении пограничных стен, партийных стен и раскопок, которые проводятся рядом с соседними зданиями в Англии и Уэльсе.

Если вы не живете в отдельно стоящем доме, вам нужно будет договориться с соседями по общим стенам, прежде чем переоборудовать подвал. Необходимо будет оформить правильные уведомления и получить согласие от всех соседей, чьи границы могут быть затронуты, по крайней мере, за два месяца до начала работы.

Если вы используете подрядчика для проектирования, управления и завершения вашего проекта подвала, они обычно будут иметь дело с любыми партийные настенные соглашения это необходимо, наряду с приложениями для планирования и строительными нормами. Если нет, вам нужно будет проинструктировать геодезиста; ваш сосед также имеет право назначить своего геодезиста, и вы будете обязаны оплатить гонорар обоим геодезистам.

Если вы пригласите своих соседей на борт, они могут согласиться на работу, и вам не придется платить за это, но вам нужно будет указать это в письменной форме в форме отказа.

Насколько глубокой должна быть конверсия подвала?

Насколько глубокой должна быть конверсия подвала, в значительной степени зависит от того, как вы собираетесь ее использовать. Уютный кинозал, небольшой домашний спортзал или подсобное помещение подойдет для более низкой высоты потолка, чем жилое пространство, которое вы хотите чувствовать частью оригинального дома.

Для последнего использования ожидайте, что придется копать глубоко (от 13 до 15 футов или от 4 до 4,5 м), чтобы получить высокий потолок (от 9 до 10 футов или от 2,7 до 3 м). Это также позволит вам установить световые колодцы и фонари на крыше, чтобы получить просторную и яркую комнату, несмотря на то, что она находится на цокольном уровне.

Гидроизоляция подвала

Гидроизоляция подземного пространства жизненно важна. При реконструкции существующего подвала вы можете решить проблему влажности изнутри, а также установить слив и насос, который перекачивает воду из подвала. Пароизоляция защитит от образования конденсата. Внешнее решение предполагает выемку грунта для установки подземного водостока.

Для нового подвала гидроизоляция предполагает нанесение покрытия на внутреннюю поверхность пористых стен подвала для создания водонепроницаемого барьера. Это может быть мембрана, которая крепится к стенам, или какая-то водонепроницаемая штукатурка или герметик.

Вы можете выбрать один из двух основных методов: нанесение кистью цистерны или полостная мембранная дренажная система.

В Англии и Уэльсе, что бы вы ни выбрали, продукты, используемые для танкование подвала должны быть сертифицированы British Board of Agrément, и вы должны получить гарантию со страховкой.

Конечно, адекватное отопление и вентиляция также помогут предотвратить образование конденсата.

Предотвращение сырости в подвале

Проникновение воды сложно контролировать; нет ничего необычного в том, чтобы найти подвалы, где использовались две или три разные системы, но все они по той или иной причине не сработали.

«Наличие надлежащей водостойкой системы, разработанной консультантом по гидроизоляции или архитектором, имеет важное значение для создания сухого кондиционируемого пространства», - говорит Мона Ин Ривз. «Содержание влаги и система основания пола также будут влиять на материалы, которые вы кладете, например, на то, будет ли аннулирована ваша гарантия на пол».

Для подвалов, где уровень грунтовых вод выше, чем обычно, или в старых домах, где стены подвала могут быть более пористыми, вам потребуется полостная мембранная дренажная система. Он забирает воду из подвала естественным путем или с помощью электрического насоса.

Подумайте о вентиляции подвала

Хорошая вентиляция подвала имеет решающее значение. «Независимо от того, есть ли у вас подвал под землей или над землей, четкое представление о качестве воздуха гарантирует, что ваше новое пространство будет безопасным и здоровым», - говорит Мона Ин Ривз.

«Подвалы сыро. Наличие надлежащего движения воздуха и вентиляции через открывающиеся окна позволяет влаге высыхать и предотвращает появление плесени, грибка и плесени ».

Помните также о газе радоне. «Проверьте свое пространство на наличие радона - газа естественного происхождения, который выделяется из земли», - добавляет Мона Ин Ривз. «Радон не имеет запаха, но может нанести длительный вред вашему здоровью. Убедитесь, что у вас есть правильный баланс между герметизацией подвала и его вентиляцией.

Поиск профессионалов для переоборудования подвала

Подрядчик с большим опытом переоборудования подвала или специализированная компания по переоборудованию подвала, несомненно, сделает лучшую работу по переоборудованию вашего подвала. Местный подрядчик должен быть знаком не только с правилами, действующими в вашем районе, но и с такими факторами, как типы почвы, поэтому назначение местного специалиста должно упростить весь процесс.

Как и в случае с любой другой строительной работой, лучший выбор - рекомендации друзей и соседей. В Великобритании проследите за членами торговых организаций, таких как Федерация мастеров-строителей, чтобы найти надежных подрядчиков.

Также ищите подрядчика по отоплению с опытом работы в подвале. «Поскольку подвалы более чувствительны к холоду, сырости и утечкам, установка систем отопления в подвале может быть более сложным, чем в других областях дома », - говорит Владимир Барабах, соучредитель и руководитель проекта Крепость Дом.

«Поэтому стоит нанять специалиста по отоплению, обладающего специальными знаниями в области установки систем отопления в подвалах. При поиске подходящего подрядчика спросите об их конкретном опыте работы с подвальными установками. и, если возможно, нанять по рекомендации человека, у которого был установлен подвал самих себя.'

Сколько времени занимает переоборудование подвала?

Реконструкция существующего подвала, включая применение системы мембранной футеровки, выкапывание отстойника и установку насосной системы, займет всего несколько недель.

Полная перестройка подвала с подкреплением существующего дома займет несколько месяцев.

Жить или съезжать во время переоборудования подвала?

Это будет во многом зависеть от доступа: есть ли доступ прямо в ваш сад или дорога снаружи для удаления почвы, а также существующий Первый этаж вашего дома построен из подвесного бруса, вполне вероятно, что вы сможете продолжать жить там, пока подвал будет переоборудован.

Однако, если в вашем доме есть бетонный цокольный этаж, который необходимо снять и перестроить, вам почти наверняка придется / вы захотите съехать.

Имейте в виду, что более крупные фирмы будут работать быстрее, но, возможно, дороже; более мелкие фирмы будут менее гибкими, но, возможно, дешевле в долгосрочной перспективе - однако преобразование может занять у них больше времени.

Убедитесь, что у вашего подрядчика есть все соответствующие гарантии, и составьте водонепроницаемый контракт. Убедитесь, что вы четко указали в контракте, когда будут производиться платежи: например, оплата по завершении определенных частей работы, а не еженедельно - лучший способ.

Естественное освещение в подвале

Хорошо освещенное жилое пространство в подвале добавит вашему дому гораздо большей ценности, чем темная версия с низким потолком. Тщательное проектирование переоборудования подвала важно, чтобы новая комната выглядела как естественная часть существующего дома. она залита естественным светом, не ощущается замкнутостью или клаустрофобией, и что каждая из комнат имеет такие хорошие пропорции, как быть.

«Прогулочные подвалы упрощают эту задачу благодаря освещению комбинаций дверей и окон», - говорит Кейтлин Бигелоу, генеральный директор Максимальный. «Другим вариантом могут быть современные оконные проемы».

Световые колодцы или световые люки являются полезным способом освещения и вентиляции в подвале. Небольшое отверстие с решеткой, по которой можно ходить, может иметь большое значение для ощущения подвала и добавить реальную ценность. Отверстия большего размера могут иметь защитное покрытие в закаленном стекле.

(Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Если место ограничено, вы можете включить труба в котором используются стеклянные панели и угловые зеркала, чтобы естественный дневной свет проникал в ваш подвал. Не менее умные решения включают световоды и высокотехнологичные волоконно-оптические кабельные системы, в которых соединяются специальные осветительные приборы. через оптоволокно к солнечному коллектору на крыше, который будет отслеживать путь солнца и направлять свет в комнаты ниже.

Застекленные потолочные панели на первом этаже - еще один способ уменьшить заимствованный свет и подойти к более современным объектам. в то время как вы можете рассмотреть возможность установки застекленных дверей - раздвижных или двустворчатых - в сад, если дизайн вашего подвала позволяет.

Простые уловки, такие как покраска стен любых осветительных колодцев в ярко-белый цвет и аккуратная подрезка садовой листвы, также помогут естественному дневному свету проникнуть в ваше подвальное пространство.

Выбор дверей и окон для переоборудования подвала

Стиль любых дверей и окон должен соответствовать стилю вашего существующего дома для цельного вида - или стилю архитектуры подвала, если он спроектирован так, чтобы контрастировать. У вас может быть небольшой выбор в отношении их положения, размеров и форм, но вы можете выбрать материалы оправы и обзорные точки в самый раз.

Выбирайте самые широкие панели и самые тонкие материалы каркаса, особенно для двустворчатые двери; Это обеспечит вам беспрепятственный вид на сад или затопленный внутренний дворик, а также позволит получить много света.

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Учитывайте высоту потолка подвала

В идеале высота потолка в подвале должна быть пропорциональна высоте потолка в доме наверху. Он может не совпадать с жилыми помещениями на первом этаже, но, по крайней мере, должен соответствовать спальням на втором этаже. Сохранение одинаковой высоты потолка в подвале также поможет ему чувствовать себя хорошо продуманным.

Какая минимальная высота потолка? В новых домах обычно высота потолка 9 футов на первом этаже и 8 футов на втором (хотя в некоторых старых домах потолки выше), и желательно использовать их как минимум.

В Великобритании стандартное значение составляет от 2,3 до 2,4 м, и здесь увеличение высоты потолка за счет уменьшения уровня пола существующего подвала рассматривается как расширение, поэтому может потребоваться разрешение на строительство.

Отделка интерьера подвала

Внутренняя планировка - важная часть проектирования переоборудования подвала. Выбираете ли вы открытую планировку или создаете серию небольших комнат, во многом зависит от самой конструкции, наличия дневного света на каждом конце подвала и ваших потребностей.

Обдумайте не только общую картину - как вы будете использовать комнату, но и детали. Например, если согласовать дизайн лестницы с лестницей, ведущей на второй этаж, подвал станет естественной частью дома. Точно так же выбор таких элементов, как плинтусы, молдинги, двери и пол, которые перекликаются с характеристиками остальной части вашего дома, также заставит новое пространство чувствовать себя так, как будто оно всегда было там.

Наконец, тщательно продумайте освещение. Вполне вероятно, что, несмотря на все ваши усилия, подвальные комнаты темнее, чем в остальной части вашего дома. Таким образом, обеспечение того, чтобы правильный тип света (например, с помощью лампочек, имитирующих дневной свет) достигал потенциально темных углов, а также основных пространства, и что освещение включается более чем в одной цепи, так что вы можете обеспечить разные уровни освещения в зависимости от того, как используются комнаты, жизненно важно.

Действуй как ты проектирование комнаты, выходящей на север чтобы максимально использовать естественный дневной свет.