Вы не поверите, но есть много способов снизить стоимость вашего дома. И хотя большинство из нас знает об основных факторах, влияющих на цену дома - местонахождение, общее состояние, транспортное сообщение и школа. зоны охвата - некоторые из нас могут упустить из виду более мелкие детали, которые могут снизить стоимость дома и увести потенциальную выгоду. покупатель.
Итак, чего не делать, чтобы в будущем можно было смело продать свой дом по максимально выгодной цене? Следуйте советам наших экспертов о том, чего следует избегать.
Для получения дополнительных практических советов ознакомьтесь с нашим руководством по продам свой дом или квартиру.
1. Не устанавливайте бассейн
В то время как бассейн звучит как роскошный и соблазнительный элемент дома, но, к удивлению, он также может отпугивать покупателей. «Некоторые покупатели могут неохотно покупать недвижимость с бассейнами или другими водными объектами, поскольку считают это ненужными дополнительными расходами и дополнительным обслуживанием дома. Люди с маленькими детьми также могут считать бассейн опасным элементом для собственности. Если бассейн находится в плохом состоянии или в аварийном состоянии, это также отрицательно скажется на стоимости вашего дома ».
2. Не избавляйся от спальни
Избавление от спальни также считается верным способом снизить стоимость вашего дома. Касл предостерегает от соблазна внести слишком много изменений в свой дом, например, объединить две спальни в одну или заменить спальню ванной комнатой. «Чем больше в вашем доме спален, тем выше его цена. Объявленные цены устанавливаются с учетом того, как другие похожие дома продаются на том же рынке, и количество спален является важным. характеристика, используемая для сравнения двух свойств, поэтому, когда вы начинаете исключать спальни, по сути, вы меняете сопоставимое значение вашего дом.
3. Не делай сам, если не умеешь делать своими руками
Плохо выполненный ремонт также занял высокое место в списке причин, по которым покупатели сочли одни объекты менее привлекательными, чем другие. Самостоятельно выполнять ремонт можно только в том случае, если вы опытный домашний мастер; и если вы нанимаете для этого профессионала, всегда сначала проверяйте его полномочия.
Узнайте больше о вакансиях, которые, по вашему мнению, могут быть выполнены самостоятельно, на нашем Сделай сам главная страница.
(Изображение предоставлено Getty Images)
4. Не позволяйте домашним животным буйствовать
Дом может потерять часть своей стоимости из-за вонючих домашних животных и ущерба, который они могут нанести имуществу. Касл подчеркивает, что это не означает, что вам придется избавляться от своих любимых домашних животных, но вам нужно будет особенно заботиться о своем доме и скрыть присутствие животных от потенциальных покупателей. Приложите сознательные усилия, чтобы не допустить любого ущерба, который могут причинить домашние животные, уделяя пристальное внимание их гигиене и запаху, часто принимая ванну. Также убедитесь, что они полностью убраны с дороги во время просмотра, уберите их миски, кровати, игрушки из поля зрения. Чем меньше домашних животных покупатель увидит в вашем доме, тем лучше! »
Вам нужно убрать беспорядок, оставленный вашими питомцами, перед просмотром дома? У нас есть лучшие способы убрать после кошек и лучшие способы убрать после собак.
5. Не позволяйте ухудшаться отношениям с соседями
Однако непослушные животные не имеют ничего против непослушных соседей. Грубый, асоциальный сосед, который любит шумно заниматься своими руками в субботу утром? Когда дело дойдет до продажи вашей собственности, у вас могут возникнуть проблемы. «Плохие соседи могут снизить стоимость вашего дома на десятки тысяч фунтов. Сложность состоит в том, что по закону вы должны сообщать о любых проблемах, которые у вас возникли с соседями, любым потенциальным покупателям, которые могут затруднить продажу вашей собственности.
Если проблема носит поведенческий характер, ее труднее решить, но если проблема связана с внешним видом собственности вашего соседа, вы можете попытаться с этим справиться. Поговорите с соседом о домашних улучшениях, и это будет первым шагом, а спокойное объяснение ситуации может сработать в вашу пользу. Ваш сосед может не осознавать ущерб, который он наносит стоимости своей собственности, вместе вы можете прийти к соглашению, которое будет работать на вас обоих ».
6. Сведите к минимуму садовые украшения
Возможно, вы любите садовых гномов и статуи мееркатов, но многие люди находят «милые» садовые украшения отталкивающими. Лучше всего снимать садовые украшения во время просмотра. Еще одним распространенным сдерживающим фактором для покупателей является персонализированная могила для домашних животных на дне вашего сада - такая же значимая, как и она. для вас потенциальные покупатели могут посчитать могилу Пушика немного пугающей, поэтому лучше всего избавиться от любых надгробия / указатели.
7. Царствуйте в своем стиле украшения
В то время как домашний декор - это форма выражения нашей индивидуальности, лучше всего сохранять нейтральность в преддверии продажи дома. Смелые цвета, противоречивые рисунки обоев и черные шторы - это те факторы, которые, как сообщается, снижают стоимость дома в глазах покупателей. Так что, если сомневаетесь, придерживайтесь нейтральных и натуральных оттенков.
8. Сделайте свой дом более энергоэффективным
Опытный покупатель быстро определит отсутствие энергоэффективности как потерю денег из-за более высоких счетов за электроэнергию после того, как переедет в дом. Отсутствие теплоизоляции чердака, сквозняки в окнах и даже старый котел потенциально могут снизить стоимость вашей собственности, поэтому лучше сделай свой дом более энергоэффективным перед выпуском на рынок.
9. Не допускайте попадания в сад инвазивных видов растений
Некоторые растения, особенно редкие и зрелые деревья, такие как магнолия, могут повысить ценность вашего дома; другие, однако, могут его уменьшить. Среди видов растений, которые могут снизить стоимость вашего дома, есть ивы, которые могут вторгаться в дренаж и трубопровода, в то время как дубы могут вызвать проседание, всасывая слишком много влаги из почвы вокруг дом.
Гораздо более серьезным является присутствие японского горца в вашем саду; Этот высокоинвазивный и быстрорастущий сорняк должен быть уничтожен в вашем саду по закону, прежде чем продавать. Неспособность сообщить о наличии растения в вашем саду может привести к расходам на его удаление после продажи и даже к иску покупателя о искажении фактов.
Выяснить как избавиться от горца японского в нашем руководстве.
10. Избавьтесь от беспорядка перед тем, как выставить свой дом на продажу
Грязная спальня может снизить стоимость вашего дома на 8000 фунтов стерлингов, поэтому очень важно провести надлежащую уборку и убрать беспорядок, прежде чем показывать свою собственность потенциальным покупателям. Если у вас нет времени или сил, чтобы сделать это самостоятельно, наймите профессионального уборщика. Особого внимания потребуют прихожие, гостиные, детская.
Откройте для себя 25 работ по уборке мусора, которые вы должны выполнить, если хотите продать свой дом.
Подробнее о продаже дома:
- Как выбрать агента по недвижимости
- Мари Кондо убирается - главные советы по наведению порядка в вашем доме
