Ни для кого не секрет, что у Великобритании не лучший послужной список, когда дело доходит до прав тех, кто арендует, а не владеет своим домом. Рынок аренды в Великобритании может немного напоминать Дикий Запад, особенно в крупных городах, от ограничений на украшение и владение домашними животными до частых повышений арендной платы и медленного ремонта.
Однако это не означает, что если вы арендуете недвижимость, у вас нет никаких прав, и вам следует мириться с плохими жилищными условиями или домогательствами домовладельца.
Вызывает тревогу новый опрос более 1000 взрослых в Великобритании, проведенный по заказу эксперта по аренде. Просто арендодатели показывает, что ошеломляющие 98 процентов не знали, что, если их домовладелец не хранит свой депозит правильно через утвержденная правительством схема, то они как арендаторы имеют право на компенсацию, которая в три раза превышает сумму депозит.
Какие еще основные права у вас как у арендатора? Ниже мы перечисляем самые важные, о которых следует помнить. А если вы хотите получить более полный обзор всех различных аспектов аренды дома, прочтите наши
руководство для начинающих по аренде.Право на арендную книжку
В этом документе должны быть четко указаны имя и адрес вашего арендодателя, когда и сколько вам нужно платить за аренду, а также где хранится ваш депозит. Это очень важно, особенно если вы снимаете в частном порядке. Будьте очень осторожны, если арендодатель отказывается сообщить вам свое имя и адрес, поскольку он может уклоняться от уплаты налогов и / или брать на себя ответственность за ремонт. Точно так же ваш домовладелец должен четко понимать, какую утвержденную правительством схему хранения депозитов он использует, и вам необходимо иметь эту информацию в письменной форме.
Право на получение надлежащего уведомления перед выездом
Арендодатели обязаны направить вам письменное уведомление, если они хотят, чтобы вы съехали. Конечно, если вы в хороших отношениях со своим арендодателем и инициируете переезд, разговора вполне может быть достаточно, но вы имеете право получить от него письменную просьбу о выезде. Если вы прожили в этой собственности до пяти лет, они должны уведомить вас за четыре недели; от пяти до 10 лет - восемь недель. При аренде на срок более 10 лет вы можете получить уведомление за 12 недель. Если ваш домовладелец не выполняет требования, это может быть классифицировано как незаконное выселение.
Право на аренду на шесть месяцев, если у вашего контракта нет даты окончания
Если ваш договор бессрочный и был подписан после 1 апреля 2007 года, вы имеете право на шестимесячную аренду собственности. Итак, если вы только что переехали в недвижимость по контракту без даты окончания, у вас есть право остаться там на шестимесячный срок.
Право на отопление, горячую воду и электричество
Это очень важно понимать; независимо от того, что в вашем контракте говорится о ремонте недвижимости, требуется арендодатель в соответствии с законом чтобы обеспечить вас надлежащим отоплением, горячей водой, электричеством и канализацией в любое время в течение вашего срока аренды. Итак, если что-то из этого вышло из строя, запросите немедленный ремонт у арендодателя в письменной форме. Если проблема не решена в кратчайшие сроки, вам следует отправить второе письмо, четко указав, что это второй и последний раз, когда вы запрашиваете ремонт. Если вы все равно ничего не добьетесь, вы можете связаться с отделом гигиены окружающей среды местного совета. Они предпримут одно из следующих действий: 1) попытаются заставить арендодателя провести ремонт, связавшись с ними; 2) провести ремонт самостоятельно и выставить счет арендодателю.
Право не подвергаться преследованиям
Да, ваш домовладелец владеет недвижимостью; нет, они не имеют права входить, когда им заблагорассудится. После того, как они передадут вам ключи, они должны попросить вашего разрешения войти, кроме случаев крайней необходимости. Сюда входит осмотр собственности перед выездом. Несанкционированный доступ классифицируется как преследование. Отправка строителей в антиобщественные часы, открытие вашего поста или перемещение ваших вещей - это другие примеры домогательств арендодателя, о которых следует сообщить в ваш местный совет для граждан или в местный совет.
В Лондоне вы можете сообщить о домовладельце Власть Большого Лондона. Если ничего из этого не сработает, вы можете обратиться в суд, хотя это может быть дорогостоящим, поэтому, возможно, стоит преследовать его только в очень серьезных случаях.
Мы действительно советуем всем арендаторам использовать культуру обзора в Интернете как инструмент для выявления плохих домовладельцев и похвалы приличных. В отсутствие жесткого законодательства против плохих арендодателей такие веб-сайты, как Оцените своего арендодателя - следующее лучшее, что дает арендаторам ценную информацию и в первую очередь помогает им избежать плохих арендодателей.
Хотите узнать больше об аренде дома?
- Что спросить арендодателя перед сдачей в аренду
- Что спросить у агента по аренде недвижимости, которую вы хотите сдать в аренду
