Многие арендаторы из Великобритании живут в домах для нескольких человек (HMO), которые, согласно действующим правилам, сдаются в аренду. три или более человека, образующие как минимум два отдельных домохозяйства, где арендаторы совместно используют основные удобства, такие как кухня или ванная комната. Любая HMO, в которой проживает более пяти человек, образующих два или более отдельных домохозяйства, требует, чтобы домовладелец подал заявку на лицензию в местный совет по средней цене 600 фунтов стерлингов.
Студенты и все большее число людей, живущих в квартирах с друзьями, будут знакомы с общими проблемами, связанными с проживанием в ОПЗ. Чаще всего домовладельцы HMO не спешат производить ремонт, и общее качество жилья, скорее всего, будет некачественным.
В соответствии с действующими правилами домовладельцы ОПЗ должны обеспечить соответствующие пожарные лестницы, газовую и электрическую безопасность и минимальные размеры спален; однако, когда дело доходит до фактического качества жилья, нет никаких стандартов, которые можно было бы применять. В худших случаях было обнаружено, что в крупных жилищах ОПЗ содержатся сырость и плесень, кухня в аварийном состоянии и паразиты. Эти проблемы особенно касаются больничных касс, которые были преобразованы из гостевых домов, как
2015 BBC разоблачать продемонстрировал.Более того, тысячи арендодателей по всей стране по-прежнему избегают лицензирования, подвергая своих арендаторов риску. В знаменательном судебном деле в начале этого года пять соседей по квартире в Лидсе подали на арендодателя в суд за несоблюдение правил лицензирования и отыграли всю арендную плату.
Возможно, что более прозрачная и единообразная схема лицензирования арендодателя, при которой деньги реинвестированные в ремонт недвижимости могут улучшить условия жизни арендаторов - и увеличить количество арендодателей. согласие.
«Эффективное соблюдение стандартов арендного сектора - одна из самых больших проблем, стоящих перед арендной отраслью», - говорит Нил Кобболд, главный операционный директор компании, занимающейся автоматизированной арендной платой. PayProp.
«Арендодателям, возможно, будет удобнее платить за эти лицензии, если они будут знать, что деньги будут использоваться для повышения стандартов PRS и выявления недобросовестных операторов. Схемы лицензирования иногда критикуют за то, что они «способствуют увеличению доходов» местных советов », - добавляет Кобболд.
«Однако, если власти будут более открытыми в отношении того, куда идут деньги, и будут больше ориентированы на их реинвестирование в жилищное строительство, схемы лицензирования могут быть более эффективными с более высокими показателями соблюдения».