Эта неделя была поводом для празднования среди Продам закат Поклонники, поскольку четвертый сезон шоу был подтвержден на Netflix. Прошлое лето Продам закат стал неожиданным источником советов по недвижимости и научил нас этому Продам закат совет, чтобы продать дом быстро - никогда не переоценивайте запрашиваемую цену.
Реалити-шоу фокусируется на жизни агентов по недвижимости из брокерской компании Oppenheim Group. Фирма из Лос-Анджелеса специализируется на продаже роскошных домов богатым и знаменитым, но одна недвижимость оказалась слишком дорогой даже для них - дом за 75 миллионов долларов.
- Читать: Прогноз рынка жилья - стоимость домов продолжает расти на фоне сокращения предложения
Сногсшибательно дорогой дом вызвал споры во втором и третьем сезонах, когда агент по недвижимости Давина Потрац изо всех сил пыталась найти покупателя. Джейсон Оппенгейм, глава брокерской компании, заявил в шоу, что недвижимость была слишком высокой для продажи.
(Изображение предоставлено Netflix)
К концу сериала собственность все еще продавалась, и, похоже, Джейсон был прав. Правильная цена на недвижимость имеет решающее значение для быстрой продажи дома, будь то особняк за несколько миллионов долларов или семейный дом в пригороде.
«Запрашиваемая цена всегда является ключевым фактором. Слишком высокая цена на начальном этапе потенциально может привести к устареванию листинга, который не продается, и, в конечном итоге, отсутствует окно с горячим рынком », - говорит Робин Уолперт, Sotheby’s International Realty - Санта-Моника-Венеция. Брокерское дело. «На сегодняшнем рынке, где покупатели испытывают такое большое доверие потребителей, низкие цены могут стать невероятной финансовой ошибкой».
(Изображение предоставлено Netflix)
«Сегодняшние покупатели образованы и понимают, когда дом стоит хорошо. Если цена будет хорошей с самого начала, вы должны ожидать получения агрессивных предложений прямо по запрашиваемой цене или около нее », - добавляет Тодд Дэвид Миллер из Агенство.
Это может показаться простым, но получение правильной запрашиваемой цены - это наиболее проверенная тактика продаж для быстрого изменения рыночной цены. Так как же убедиться, что вы правильно поняли запрашиваемую цену? Ответ заключается в том, чтобы просто измерить свои ожидания и выбрать для работы опытного агента.
(Изображение предоставлено Netflix)
«Правильная цена на недвижимость - это искусство, требующее профессионального опыта, анализа недавно проданной недвижимости, проверки рыночная конкуренция и предвидение рыночных тенденций и активности », - объясняет Элли Ридихоф Шор из Mott & Chace Sotheby’s International Недвижимость. «При правильной цене недвижимость не только будет продаваться быстро… она гарантирует, что продавец получит максимальную прибыль».
Если вы не уверены, что ваш агент по недвижимости заранее предупредит вас о реалистичной запрашиваемой цене, вы всегда можете покопаться самостоятельно. Изучите запрашиваемые цены на аналогичную недвижимость в вашем районе на Zillow или аналогичных веб-сайтах.
- Читать: Эксперты считают, что это лучший цвет для окраски вашего дома, если вы хотите быстро его продать.
Нынешнее состояние рынка недвижимости США, где наблюдается нехватка недвижимости для продажи, все же оставляет возможность для амбициозного ценообразования, однако действуйте осторожно. Не увлекайтесь и не окунитесь в собственную версию саги о доме за 75 миллионов долларов.
