Если вы планируете купить свой первый дом, у вас, вероятно, возникнет много вопросов. Покупка дома - это стрессовый процесс для большинства из нас, но он может сбить с толку начинающего покупателя. Поскольку нужно разобраться во многих вещах, от заявки на ипотеку до обследования собственности, стресс усугубляется частым утомительным ожиданием заключения сделки. Фактически, 70% покупателей жилья сообщают, что они ждут не менее трех месяцев для завершения покупки дома.
- Хотите узнать больше об ипотеке? Научиться сравнить ипотечные кредиты в нашем руководстве;
- Получите полную картину о покупке недвижимости в нашем руководстве по покупка дома или квартиры
Итак, учитывая, что на карту поставлено так много и так много возможностей для того, чтобы что-то пойти не так, как вам обеспечить наилучшую сделку с недвижимостью? Насколько уместно торговаться и что делать, если на вас пристально смотрят? Мы пригласили Ахмета Басмана, ипотечного эксперта из Habito, для эксклюзивного интервью. Здесь он отвечает на ваши самые распространенные вопросы о покупке недвижимости.
Сколько времени занимает типичный процесс покупки дома?
«Обычно от подачи предложения до получения ключей может уйти около трех месяцев. Мы провели опрос, чтобы глубже разобраться в этой проблеме, который показал, что по крайней мере 20% людей заявили, что ждут шесть месяцев или больше.
'Вот почему мы создали Habito Go, услуга, которая превращает вас в покупателя за наличные и позволяет быстро отслеживать закулисные дела, такие как оценка и юридическая работа. Таким образом, вы переходите от предложения к получению ключей всего за 10 дней ».
Разве нереально думать, что мое первое предложение будет принято?
«Чем выше конкуренция за вашу собственность, тем труднее будут переговоры. Почти половина опрошенных нами покупателей сказали нам, что им нужно было сделать предложение более чем на одну недвижимость, прежде чем они были приняты, и еще хуже в Лондоне. Каждый пятый житель Лондона делает предложения по покупке трех или более домов, прежде чем его наконец примут!
«Ключевые вещи, которые продавцы ищут помимо хорошей цены (что неудивительно), - это скорость и уверенность. Чем раньше они продадут свою собственность, тем скорее они смогут купить свой следующий дом ».
Что мне нужно подготовить, прежде чем делать предложение?
«Прежде всего, получите бесплатную и беспристрастную консультацию по ипотеке, поговорив с ипотечным брокером (например, Habito!), Чтобы понять, что вы можете позволить себе взять взаймы.
Посмотрите свою кредитную историю и свои долги - необязательно, чтобы все было оплачено, просто убедитесь, что все в порядке. Например, по вашей кредитной карте старайтесь не иметь задолженности более 80% от вашего кредитного лимита за один раз (так что если ваша кредитный лимит составляет 5000 фунтов стерлингов, держите баланс на уровне 4000 фунтов стерлингов или ниже) и убедитесь, что ваши расходы не зависят от кредит.
'И не забудьте рассмотреть все расходы на покупку дома, такие как гербовый сбор, судебные издержки, сборы за регистрацию земли и транспортные расходы. Habito может помочь вам оценить большую часть этих дополнительных расходов на основе цены и почтового индекса вашей собственности ».
Поможет ли ипотека в принципе сохранить недвижимость?
«Ипотека в принципе - это первоначальная оценка брокером того, сколько вы можете себе позволить. MIP сообщает агентам, что вы настроены серьезно и можете вмешаться, когда дело доходит до переговоров.
Не всегда рекомендуется вкладывать максимальную сумму, которую вы можете взять в долг на свой MIP. Мы свяжем то, что MIP говорит, что вы можете взять взаймы, со стоимостью собственности - не раскрывайте свою руку, если вы можете позволить себе более высокую сумму.
«Остерегайтесь агентов по недвижимости, которые просят вас воспользоваться услугами их внутреннего брокера - это, скорее всего, может повлиять на вашу позицию на переговорах, если агент знает максимальную сумму, которую вы можете занять».
- Ипотека в принципе: экспертное руководство для новичков
Что еще я могу сделать, чтобы занять сильную позицию на переговорах?
«Есть несколько вещей, которые могут поставить вас в действительно сильное положение за столом переговоров. Например, если вы впервые покупаете или не участвуете в сети (вы не покупаете и не продаете на в то же время), что может быть действительно привлекательным, потому что это означает, что вы обычно можете двигаться немного быстрее, чем покупатели в цепи.
«Очевидно, что покупатель за наличные - это очень убедительно, настолько, что часто можно договориться о значительной скидке с запрашиваемой цены.
«Как правило, чем быстрее вы двигаетесь, тем лучше вы занимаетесь». Исследование, которое мы недавно провели, показало, что 70% продавцов ценят скорость и уверенность не меньше, чем получение запрашиваемой цены. Так что, если вы можете отсортировать деньги и быстро переместить их, это огромный бонус.
«С нашей новой услугой Habito Go вы можете сделать и то, и другое - внести предоплату наличными и быстро получить ипотечный кредит, оценку и передачу права собственности в фоновом режиме. Так что вы можете сесть за стол переговоров и сказать: «У меня есть деньги, и я могу переехать через несколько недель». Это действительно мощно ».
Что гадит? Что мне делать, если меня удивят глаза?
Газомпинг - это когда после того, как вы сделали предложение на недвижимость, и оно было принято, другой покупатель бросается с лучшим предложением. До фактического подписания контрактов продавцы не имеют юридических обязательств продавать вам свою собственность. За это время вы могли бы потратить много денег и времени на подачу заявки на ипотеку, юристов, оценку и так далее. Это не очень распространено, но бывает.
«Вы можете попытаться избежать удивления, сделав свое предложение условным, если они снимут недвижимость с рынка - не стесняйтесь этого. Но это не всегда работает.
«Если вы покупаете деньги за наличные или используете Habito Go, к вам относятся более серьезно, и вы можете быть более настойчивыми. Чем быстрее вы двигаетесь, тем меньше шансов, что что-то пойдет боком.
Всегда ли покупатели за наличные всегда получают скидку?
«Это не гарантировано, но данные свидетельствуют о том, что покупатели за наличные платят на 4,5% меньше, чем покупатели по ипотеке. Наш первый клиент Habito Go сэкономил более 12000 фунтов стерлингов на покупке дома и в конечном итоге заплатил меньше гербового сбора.
«Цель агента по недвижимости - продать по лучшей цене, но достижение быстрой и бесперебойной продажи является ключевым стимулом и для него. Покупатель за наличные помогает ускорить процесс и ускорить развитие событий ».
- Как перезакладывать
- Ипотечные брокеры: руководство по заключению выгодной ипотечной сделки
