Если вы просматриваете новостройки, вы, вероятно, задавались вопросом, насколько этот процесс отличается от покупки старой собственности. Короткий ответ: совсем немного. Для начала вы будете совершать покупку недвижимости, которая, возможно, еще не была построена или закончена. И хотя есть очевидные преимущества в выборе недвижимости, в которой никто раньше не жил, в том числе возможность выбрать свою арматуру, это может (по понятным причинам) нервировать некоторых покупателей.
Само собой разумеется, что вам нужно изучить лучшие ипотечные сделки заблаговременно, и в идеале под залог ипотеки. Но нужно помнить и о других вещах. Поскольку вы с самого начала участвуете в развитии вашего будущего дома, естественно, есть еще ряд дополнительных соображений. От вашей первой встречи до первоначальных планов и увлеченного сбора ключей - эти этапы имеют решающее значение и требуют вашего осознанного внимания. Granville DevelopmentsУправляющий директор Мэтью Ферт предлагает свои экспертные советы о том, что вам нужно учитывать при покупке новой конструкции.
- Узнайте больше о получении ипотека в принципе в нашем руководстве
1. Вы исследуете
Очень важно получить представление о сопоставимых свойствах разработчиком, о котором вы думаете. приближения, поэтому проведите свое исследование и посетите аналогичные объекты / разработки, которые были завершенный. Никогда не полагайтесь только на рекламную брошюру. Кроме того, не все разработчики равны, когда дело доходит до общения и после завершения покупки, поэтому убедитесь, что вы просматриваете Интернет в поисках отзывов или, что еще лучше, попытайтесь поговорить с кем-то, кто купил один из их характеристики.
После утверждения планов развития они будут просмотрены разработчиками. Некоторые предпочтут начать работу немедленно, в то время как другим может потребоваться некоторое время, чтобы начать работу; Очень важно, чтобы покупатели на раннем этапе связывались с разработчиком сайта, что позволяет провести важные обсуждения до начала строительства.
Обычно на строительство и завершение нового дома уходит около шести месяцев, но эти сроки могут быть разными. Хотя ваш дом может быть построен первым, вокруг вас могут вестись строительные работы.
Как вариант, вы можете подождать еще немного и перейти к разработке, которая почти, если не полностью, завершена. Некоторые застройки могут продолжаться в течение нескольких месяцев после завершения строительства первых домов, но опытные застройщики должны убедиться, что это не мешает вам получать удовольствие от вашего нового дома.
3. Выбери свой дом как можно раньше
По возможности лучше выбрать дом раньше, чем позже, поскольку это дает больше гибкости и дает время для запроса изменений. Например, вы можете попросить внести изменения в элементы внутренней планировки. Недвижимость с прекрасным видом тоже быстро раскупается, поэтому, если вам нужна квартира с видом на местный парк, приходите туда пораньше.
4. Оплата комиссии за бронирование и обмен контрактов
Как только покупатель выберет свой участок под застройку, застройщик запросит плату за бронирование. Это может быть от 500 фунтов стерлингов до нескольких тысяч фунтов стерлингов, пропорционально возвращаемая сумма, которая будет вычтена из покупной цены собственности после завершения строительства.
Застройщик также может запросить подробности выбранных покупателем юристов, которым поручено действовать от имени покупателя, организуя все необходимые юридические документы для оформления покупки путем обмена контрактами, обычно в течение четырех-шести недель после бронирования. сделал. Хотя разумно получить несколько предложений от местных юристов, часто у разработчиков есть предложенная группа юристов, которые потенциально уже подписали контракты на разработку и документы; они могут сделать процесс менее напряженным для покупателя.
5. Выделите целый день для обсуждения ваших предпочтений
После обмена контрактами строитель, скорее всего, пригласит покупателя в свой офис, в жилой комплекс или на выставку, чтобы начать процесс выбора. Это дает покупателю бесценную возможность сказать, что он хотел бы, а что не хотел бы, например, выбрать конкретные приспособления и предпочтения по установке.
Некоторые разработчики будут предлагать эти варианты в качестве стимулов, когда обычно взимается плата. Этот процесс может занять часы или весь день, в зависимости от того, сколько функций вы хотите обсудить и, в конечном итоге, сколько времени вам понадобится для принятия этих решений.
6. Назначьте временную встречу
В конце концов, агенты по продажам и агентам по недвижимости на участке застройки проведут серию встреч с покупателем, тщательно изучив различные аспекты строительства, прежде чем организовать встречу. Это собрание обычно проводится за пару недель до завершения, так как покупателю обычно не разрешается посещать свою собственность во время строительства.
Деловая встреча - это возможность для покупателя выявить любые потенциальные ошибки или дефекты, от косметических до более важных. Любые проблемы будут детализированы и перечислены, а застройщик своевременно выполнит все последующие ремонтные работы. Обычно это происходит до завершения сделки и передачи покупателем ключей от нового дома.
- Как купить дом квартиру
- Полное руководство по покупке пристройки к дому
