Управление проектом пристройки или ремонта - это простая задача, которая поможет вам минимизировать расходы и сохранить бюджет во всех ваших проектах по благоустройству дома. Если нанять кого-то снимет давление, обратная сторона медали - это стоимость. Но при этом важно, чтобы вы полностью осознавали, что именно требуется, если вы решите взять на себя эту роль самостоятельно.
Это можно сделать, поэтому мы собрали воедино понимание и детали, необходимые вам, чтобы решить, что лучше всего подойдет для вашего проекта по благоустройству дома. В этом руководстве мы освещаем все тонкости самостоятельного управления строительными проектами, от повседневных требований к должности до найма субподрядчиков, обращения с деньгами и НДС.
Продолжайте прокручивать, чтобы узнать о нашем опыте, и если вы расширение дома мы также можем помочь сдвинуть ваш проект с мертвой точки.
- Управление проектом в полном объеме ремонт дома? Ознакомьтесь с нашим руководством.
Какова роль руководителя проекта?
Знание того, как управлять расширением проекта, начинается с правильного составления бюджета - это действительно важное соображение менеджера проекта. Наш
калькулятор стоимости продления может дать вам представление о том, сколько вы должны потратить на расширение своего дома - это будет удобно при составлении бюджета.Роль менеджера проекта заключается в том, чтобы взять ваши чертежи, выбранные приспособления и отделку и доставить готовый дом именно таким, каким вы хотите, в рамках установленного бюджета и сроков. Это может избавить вас от боли при организации проекта по благоустройству дома, а это означает, что вам нужно сосредоточиться только на выборе внешнего вида и оплате счетов.
Используйте нашу неделю за неделей планировщик расширения чтобы обеспечить своевременное выполнение проекта пристройки или ремонта.
Помимо ответственности за строительство, они должны контролировать подрядчика и / или субподрядчиков, поскольку а также иметь дело с органами местного самоуправления, органами управления строительством, охраной труда и коммунальными службами. Для крупных проектов в рамках официального контракта они также могут взять на себя роль администратора контракта или нести ответственность за назначение независимого профессионала в этом качестве.
Они также будут координировать остальную часть команды дизайнеров и любых других профессиональных консультантов, участвующих в проектах, в их число могут входить:
- Инженер-строитель
- Консультант по деревьям
- Эколог
- Специалисты по историческому строительству
- Археологи
(Изображение предоставлено: Уилл Прайс / Arcaid Images)
Каждому ли проекту нужен руководитель проекта?
В целом, расширения, преобразование чердака а внутренние изменения требуют, чтобы главный подрядчик координировал управление строительством. Однако независимый менеджер проекта обычно не привлекается - вы можете решить взять на себя Вы несете ответственность, а архитектурный дизайнер в фоновом режиме дает советы и детали дизайна как просили.
Для более крупных или более сложных улучшений роль менеджера проекта и администратора контракта часто выполняет ведущий архитектор, возможно, вместе с инспектором по количеству, чтобы предоставить промежуточную оценку завершенных Работа.
Это может подойти вам, если у вас мало времени или знаний и вы хотите оставить работу профессионалам. Услуги по управлению проектами также предлагаются профессионалами из других областей, в том числе зафрахтованными геодезистами и геодезистами (rics.org), членами Сертифицированный институт строительства, Архитектурные технологи и даже некоторые дизайнеры интерьеров.
Некоторые руководители проектов также предоставляют строительные услуги, наблюдая за организацией работ вместо главного подрядчика. В этом случае они также несут ответственность за создание графика строительства и управление бюджетом и денежными потоками. Они будут участвовать в поиске и управлении субподрядчиками, а также в поставках материалов, оборудования и инструментов.
Можно ли разделить роли?
При управлении проектом пристройки или реконструкции, и в зависимости от масштаба и сложности строительных работ, могут быть задействованы различные аспекты управления проектом. выполняется одним агентом, например, ведущим архитектором, или разделенным между другими, например, инспектором по количественной оценке для контроля бюджета и основным подрядчиком, выполняющим строить.
Сколько будет стоить нанять руководителя проекта?
Естественно, за удобство передачи всей организации кому-то другому вы должны заплатить определенную цену. Плата за администрирование контракта (привлечение и управление генеральным подрядчиком) варьируется от 3 до 15 процентов от стоимости контракта (общая стоимость строительных работ).
Сборы за небольшие проекты, как правило, непропорционально высоки из-за постоянных затрат, в то время как проценты за более крупные проекты будут ближе к более низкому уровню. Если ваш руководитель проекта также возьмет на себя роль подрядчика и организует строительные работы, гонорары будут выше.
Они могут взимать фиксированную дневную ставку за свое время или работать по себестоимости плюс фиксированная наценка в диапазоне от 20 до 25 процентов для небольших работ и до 10-15 процентов для крупных проектов.
(Изображение предоставлено Кэти Ли)
Могу ли я сам взять на себя роль менеджера проекта?
Вы можете сэкономить на профессиональных гонорарах при заключении контракта, выполняя функции собственного менеджера проекта по пристройке или ремонту. администрация и многие домашние улучшители решают взять на себя эту задачу, работая вместе с основным подрядчик.
Некоторые также берут на себя роль подрядчика, нанимая напрямую субподрядчиков и торговцев. Управление таким крупным проектом по благоустройству дома, как этот, является огромным обязательством, но при условии, что вы эффективно выполняете свою роль, это может означать экономию от 10 до 15 процентов.
Однако на практике, несмотря на то, что вознаграждение может быть значительным, проекты, выполняемые собственниками, обычно требуют больше времени для завершения. И вы должны сначала выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что каждая часть работы, выполняемая каждой сделкой, в точности соответствует требованиям. Если вы не проинформируете свои сделки должным образом - из-за недостатка знаний - следующая часть работы неизбежно будет отложена, пока выполняется работа по исправлению или улучшению предыдущего этапа. Эти задержки неизбежно повлекут за собой дополнительные расходы.
Если в конечном итоге вы решите, что управление проектом - для вас, убедитесь, что вы оставили приличный резервный фонд (не менее 10–15% от стоимости проекта) для покрытия любых дополнительных затрат.
(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)
Какие основы нужны менеджеру проекта?
- Календарь
- Распечатанные планы, прикрепленные к стене на месте
- Шкала линейки для измерения материалов по заказу
- Рулетка для проверки основных размеров
- Цифровая камера для записи хода оплаты
- Метла и чистящие средства
- Рабочие перчатки, ботинки и каска
- Переносной туалет для строителей
Что требуется изо дня в день?
Управление проектом пристройки или реконструкции включает организационные работы; это означает планирование работ и обеспечение того, чтобы ваши субподрядчики знали заранее, когда они требуются и приходят вовремя, точно зная, что они будут делать, и иметь все необходимое для переноски это из.
Большая часть работы по управлению проектом может выполняться по вечерам и в выходные дни, но неизбежно некоторые задачи - сайт встречи, заказ и поиск строительных материалов и сын - должны проводиться либо в рабочее время, либо в нерабочее время. Вы должны быть уверены, что у вас есть время и навыки для эффективного выполнения работы, особенно если вы работаете полный рабочий день.
Как мне найти хороших субподрядчиков?
Если вы полны решимости самостоятельно управлять проектом пристройки или ремонта, лучший способ найди хорошего строителя через рекомендации (воспользуйтесь нашим руководством, чтобы узнать, как это сделать). Хотя это не гарантирует, что субподрядчик не ковбой-строитель (опять же, воспользуйтесь этим руководством, чтобы узнать, как их избежать), это означает, что вероятность того, что кто-то работа над личными рекомендациями поставит под угрозу их средства к существованию, подведя вас и нанеся ущерб их репутация.
Торговцы всегда знают, что они хороши настолько, насколько хороши их последняя работа. После того, как вы нашли одного хорошего надежного субподрядчика, вы на своем пути, поскольку он уже работал со многими другими, чью работу они знают и уважают.
Это может оказаться полезным источником контактов, поскольку хороший торговец вряд ли порекомендует кого-то ненадежного или некомпетентного, особенно если они собираются работать с ними или после них.
Сетевые связи внутри профессии очень важны и работают в обоих направлениях: если вы хороший работодатель, честно и вовремя платите, слухи разойдутся, точно так же, как если бы вы «клиент-ковбой».
Проверка учетных данных подчиненных
Многие субподрядчики и торговцы являются членами торговой организации или гильдии, которая действует как отраслевой регулятор и орган по стандартам, а также помогает продвигать членов. Некоторые специалисты, например электрики и сантехники, должны быть членами торгового органа или схемы сертификации, поскольку они являются законодательными органами, регулирующими отраслевые стандарты безопасности.
В Знак доверия Схема - это правительственная инициатива, призванная помочь населению найти надежных и заслуживающих доверия строительных подрядчиков и торговцев. Он имеет процедуру проверки и присуждает Знак доверия тем, кто соблюдает утвержденные правительством стандарты.
При приеме на работу учитывайте следующее:
- Убедитесь, что у них есть соответствующий опыт
- Проверить их наличие
- Получите рекомендации и ознакомьтесь с ними лично
- Обсудите, как они будут оценивать работу
- Сообщите им о любых необычных материалах или техниках
(Изображение предоставлено: IQ Glass)
Когда мне платить строителям?
Если небольшая работа занимает неделю или две, вы должны согласиться полностью оплатить ее, как только убедитесь, что она выполнена должным образом. Для более крупных работ следует договориться о регулярных поэтапных выплатах; например, сначала почините, затем почините, а потом почините водопроводчиков и электриков, или еженедельные или двухнедельные платежи для каменщиков и плотников.
Убедитесь, что вы структурируете платежи так, чтобы они всегда работали за неделю или две до платежа. Никогда не платите авансом. Если субподрядчик заранее запрашивает средства для покупки дорогостоящего объекта - например, сантехника, которому необходимо доставить котел на место, - лучше всего заплатить за объект самостоятельно, на свое имя. Вы все равно должны воспользоваться их торговой скидкой.
Я должен платить НДС?
Большинство ремонтных работ облагается НДС по стандартной ставке 20 процентов; однако, если субподрядчик не зарегистрирован в качестве плательщика НДС, он не должен взимать плату за свой труд.
Использование индивидуальных торговцев, оборот которых означает, что им не нужно регистрироваться для уплаты НДС, может означать значительную экономию затрат на рабочую силу. Если ваш проект имеет право на какие-либо уступки, такие как сниженная ставка для жилых помещений, пустующих в течение двух или более лет, вы получите выгоду только в том случае, если будете использовать субподрядчиков, зарегистрированных в качестве плательщиков НДС.
Убедитесь, что субподрядчик осведомлен о том, что работа имеет право на концессию и что взимается соответствующая ставка.
Контрольный список управления проектом
Если вы все же решите взять на себя роль руководителя проекта при расширении или обновлении, этот предварительный контрольный список поможет вам не сбиться с пути, когда дело доходит до организации вашего проекта. Необходимо принять ряд мер, в том числе:
- Выполнение любых плановых условий
- Договоритесь о любых расчетах Party Wall с арендаторами и владельцами прилегающих участков.
- Уведомить строительный контроль
- Организация отключений / подключений к электросети
- Спланировать расположение хранилища на месте
- Получите страховку на месте
- При необходимости обезопасьте недвижимость забором.
- Обустроить объекты быта, зону отдыха и туалет.
- Планируйте соблюдение здоровья и безопасности
- Проверить доступ для доставки
- Уведомить всех субподрядчиков
- Проверяйте сроки поступления заказов на материалы
- Проверьте свои титулы и договор аренды
- Проверить все границы
- Установите скобы и строительные леса, а также любые разрешения, необходимые для закрытия улиц.
- Проверить заказы на сохранение деревьев
- Оформить строительную гарантию или гарантию
Найдите дополнительную информацию о планировании и проведении расширения:
- Как спланировать и рассчитать одноэтажная пристройка
- Планирование, проектирование и расчет стоимости двухэтажная пристройка
- Как спланировать и спроектировать пристройка для кухни
