Переоборудование подвала в квартиру

click fraud protection

У вас есть пустой подвал, где вы ничего не делаете, кроме как храните елочные игрушки и коробки от переросшей одежды вашего ребенка? Сейчас самое подходящее время для сдачи в аренду для получения дополнительного дохода.

С 2008 года Airbnb изменила индустрию краткосрочной аренды. В то время, когда отели изо всех сил пытались оставаться открытыми, эта платформа онлайн-бронирования покрывала весь мир местами для проживания. И, согласно iProperty Management, в 2018 году женщины в Соединенных Штатах заработали 4 миллиарда долларов на хостинге сайта при средней цене в 185 долларов за ночь.

Возможно, отслеживание прибытия и отъезда путешественников - это слишком большая работа, и вы бы предпочли арендовать квартиру на длительный срок. Даже в этом случае вы окупите свои вложения больше, чем средний домовладелец, который превращает свой подвал в игровую комнату.

Возможно, инвестиции - это не ваша мотивация, и вы просто хотите создать место для проживания родственников или друзей, чтобы они могли их навещать, когда они останутся. Независимо от причины, по которой вы хотите пройти подвал

ремонт, вы захотите убедиться, что все делаете правильно.

Здесь мы перечислили шесть важных шагов по превращению вашего подвала в квартиру или съемную единицу.

Прежде всего: законно ли переоборудовать подвал в квартиру?

Прежде чем потерять сознание из-за цветов краски и образцов напольного покрытия, узнайте в местном отделе зонирования, разрешена ли аренда квартиры в подвале в вашем районе. В таком случае проконсультируйтесь с чиновником по строительству, чтобы убедиться, что задуманная вами конструкция соответствует строительным нормам и требованиям к зонированию. Отделы строительства и зонирования могут регулировать, среди прочего, количество арендаторов, количество выходов (т. Е. Выходов), комнаты, которые вы должны включить, и наличие парковки.

Осмотрите пространство.

Если вы получили разрешение местных властей, пора осмотреть место. Используйте их отзывы как контрольный список того, что искать в вашем пространстве. Вот несколько общих вещей:

  • Пункты выхода—Убедитесь, что ваши окна имеют правильный размер, чтобы их можно было рассматривать как точки выхода, и у вас есть необходимое общее количество выходов для ваших арендаторов.
  • Высота—Соответствует ли высота потолка строительным нормам вашего района? В противном случае вам, возможно, придется подумать о том, чтобы выкопать или поднять дом, чтобы освободить больше места.
  • Сырость—Измерьте относительную влажность в подвале с помощью гигрометра. В комфортном доме уровень относительной влажности составляет 30-50 процентов.
  • Форма—Чтобы избежать личного воздействия, подумайте о том, чтобы нанять профессионального специалиста по устранению плесени, чтобы он осмотрел и удалил плесень из вашего подвала.
  • Поврежденная древесина- Избыточная влажность в подвале вызывает гниение. Чтобы проверить, нет ли повреждений от гнили или насекомых, используйте шило для прощупывания балок пола, подоконников и деревянных оконных рам.
  • Качество воздуха- Если в вашем доме система отопления, вентиляции и кондиционирования, работающая на топливе, находится в подвале, профессионально проверьте качество воздуха, чтобы убедиться, что система вентилирует должным образом. Если вы не тестировали на радон, сейчас самое время сделать это. Большинство крупных коробочных магазинов продают комплекты детекторов радона или, чтобы получить более точный отчет, нанимают профессионала, который сделает это за вас. Как только вы получите «чистую воду», установите детектор угарного газа.

Установите свой бюджет

Сколько денег вы хотите потратить на переоборудование подвала? Что касается аренды, вы, очевидно, хотите заработать на сделке. И, если квартира в подвале предназначена для вашего собственного использования, хорошая рентабельность инвестиций, когда вы продадите свой дом, тоже не повредит.

По данным журнала "Ремоделинг" Стоимость vs. Отчет о стоимости 2017, реконструкция цокольного этажа среднего класса дает 70% рентабельности инвестиций при средних инвестициях по стране в размере 71 115 долларов США. (2017 - последний год, когда компания «Ремоделирование» включала реконструкцию подвала в свое ежегодное обследование.) Но если вы планируете сдавать в аренду недавно отремонтированное помещение, доход от аренды поможет вам окупить общую сумму инвестиции.

Если вы сдадите помещение в аренду постоянному арендатору за 1000 долларов в месяц, через 10 лет вы получите 120 000 долларов, что составляет 1,7% от средней стоимости. Это почти удвоит ваши деньги. Но если вы арендуете помещение через платформу краткосрочной аренды на 150 ночей в год и взимаете в среднем 185 долларов. за ночь, за те же 10 лет вы заработаете 277 550 долларов, что почти в четыре раза больше, чем ваша инвестиции.

Самое интересное - проектирование пространства

Вы сделали легкую работу; теперь пора просмотреть эти Pinterest доски. Вот несколько советов по планировке, которые сделают ваше недавно отремонтированное пространство местом, куда гости будут возвращаться снова и снова.

  • Конфиденциальность- Конфиденциальность важна как для вас, так и для ваших арендаторов. Создайте отдельный внешний вход с соответствующей парковкой и освещением. И включите в свой дизайн дополнительную изоляцию между полами и звукопоглощающие материалы, такие как ковер.
  • Свет—Поскольку подвал ниже уровня, вы хотите уловить весь доступный свет. Расположите свою основную жилую зону там, где у вас больше всего света, например, у входной двери. По возможности увеличьте дверь, а также все окна и оконные колодцы. Выбирайте светлые и прохладные цвета краски и пола, чтобы комнаты выглядели больше и отражали естественный свет. Кроме того, повсюду установите соответствующее освещение.
  • Темный- Используйте тёмный угол для подсобного помещения, ванной комнаты, туалета, кладовой или зоны просмотра телевизора.
  • Спальни- Поскольку спальни требуют выхода, разместите их по периметру, где расположены окна.
  • Открытый план этажа—Чтобы стимулировать общественную деятельность и сделать пространство больше, включите открытый план этажа с кухонным островом. Увеличить пространство можно зрительно, добавив зеркала и зрительно приподняв потолок. Создайте иллюзию высокого потолка с помощью драпированных панелей в пол, книжных полок от пола до потолка, вертикальных элементов на стенах или окраски потолка в темный цвет.
  • Обстановка- Если ваш подвал будет сдаваться в краткосрочную аренду, вам нужно будет его обставить. В первую очередь вашим гостям нужно место для сна, поэтому не экономьте на матрасах. В противном случае подумайте о комфорте и долговечности. По данным iProperty Management, 43% гостей Airbnb считают функциональность своим главным преимуществом. Это отличный повод предоставить удаленным сотрудникам стол с удобным креслом и подключением к WIFI. Другие функциональные элементы, которые следует учитывать, включают полностью загруженную кухню, стиральную и сушильную машины и раскладной диван.
  • Отделки—Если вы собираетесь арендовать недвижимость на короткий срок, то ощущение домашнего уюта и комфорта побудит гостей вернуться. Добейтесь высокого уровня комфорта, выбрав ковер вместо плитки или винилового покрытия. Сохраните плитку для ванной и кухонной зоны. Поднимите уровень комфорта на ступеньку выше с лучистым полом с подогревом и удобно расположенными настольными лампами с мягкими лампочками.

Этап строительства

Найти подходящего строительного подрядчика так же просто, как спросить друзей. Если вы знаете кого-то, кто делал аналогичную работу в прошлом, спросите их, кто это делал. Если вы не можете получить рекомендации из вашего сообщества, поищите авторитетные сайты, например HomeAdvisor, то Национальная ассоциация индустрии ремоделирования (НАРИ), или наши Найдите руководство для строителя. Прочтите обзоры и отзывы и сузьте круг до одного или двух, чтобы взять интервью. Затем попросите показать их действующие лицензии и страховые сертификаты.

Опрашивая подрядчиков, вы должны убедиться, что они включили в свою смету несколько вещей.

  • Установка резервного отстойника на случай выхода из строя основного. Отстойник удаляет воду из помещений, находящихся ниже уровня земли, которая просачивается во время неисправности прибора или наводнения.
  • Изолируйте все трубы перед их укладкой в ​​коробку.
  • Использование влагостойких материалов.

Реальность аренды

Честно говоря, жить с кем-то в подвале можно все равно, что жить в квартире. Независимо от того, какой утеплитель вы установите, шумы и запахи будут переходить с этажа на этаж. Прежде чем повесить на окно табличку «Сдается», убедитесь, что вы готовы к этому, особенно при аренде на полный рабочий день.

Готовы ли вы потерять пространство? Может быть, вы использовали его только для хранения и стирки, но как только он уходит, его уже нет. Вы перенесете прачечную наверх? Вам нужно будет купить сарай на заднем дворе или арендовать место для хранения за пределами участка? Это небольшая жертва по сравнению с возможностью погасить ипотечный кредит раньше, чем доход, но готовы ли вы к этому?

Если вы планируете краткосрочную аренду, узнайте, как работать с платформой бронирования, такой как Airbnb или Отключение. Внимательно прочтите их условия обслуживания и поговорите с другими хозяевами об их опыте.

У долгосрочных арендаторов есть свои проблемы. Вы хотите знать, что можете доверять человеку, живущему этажом ниже, и только дверь между вами и ними. Несомненно, прежде чем сдавать подвал кому-либо, выполните проверку кредитоспособности, проверку биографических данных и попросите как профессиональные, так и личные рекомендации.

instagram viewer