В новом отчете Redfin выявлены наиболее конкурентные на данный момент рынки в США, при этом первое место занимает Солт-Лейк-Сити.
Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости США не просто горячий, но и находится в точке кипения. Американцы, которые решили покупать дома во время пандемии коронавируса, столкнулись с непрекращающейся конкуренцией со стороны растущего спроса со стороны покупателей жилья и нехватки домов на продажу. Войны за торги настолько ожесточены, что почти половина домов продаются по ценам, превышающим их прейскурантные цены.
- Покупаете дом? Получите лучшее представление о том, чего ожидать от нашего прогноз рынка жилья
Самый конкурентный рынок США в 2021 году - Солт-Лейк-Сити
Согласно анализу Redfin, в Солт-Лейк-Сити было наивысшее количество заявок на участие в торгах из 45 мегаполисов США: 83,5 процента предложений столкнулись с конкуренцией. Следом за столицей штата Юта идут Сан-Диего и Спокан, штат Вашингтон, с показателями по 83,3 процента. Бойсе и Феникс замыкают пятерку лидеров с рейтингом войны между торгами 81,8% и 80,5% соответственно.
Однако не только эти пять областей сталкиваются с жесткой конкуренцией, почти три четверти (72 процента) предложений жилья, написанных агентами Redfin в апреле, столкнулись с конкуренцией, согласно данным отчет от Redfin. Это выше пересмотренного показателя в 66,7 процента в марте и 44,9 процента в апреле 2020 года. Однако на процентную ставку в апреле 2020 года повлияли пандемические заказы на домоседы, которые временно приостановили покупку и продажу жилья.
Ситуация вряд ли улучшится в ближайшее время, так как мы сейчас находимся в самом разгаре весеннего сезона покупки жилья. «Торговые войны усиливаются. В марте мы получили три или четыре предложения о покупке дома. Сейчас мы иногда видим более 20, - говорит Кристин Лопес, агент по недвижимости в Бойсе, ID Redfin.
Сан-Диего, Калифорния
(Изображение предоставлено: Брэдли Данн на Unsplash)
Конечно, свою роль играет возвращение доверия продавцов и увеличение количества лучших домов на продажу, Лопес объясняет: «Дома, выставленные на продажу сегодня, - это высококачественные, желанные дома - динамика, которая подпитывает больше конкуренция. Это контрастирует с зимой, когда большинство объектов недвижимости, поступающих на рынок, были домами из низшего ценового диапазона. Разница в том, что сегодняшние продавцы - это люди, которые хотят продавать, тогда как многие продавцы зимой были вынуждены продавать и у них не было времени на какие-либо обновления ».
Ситуация настолько напряженная в таких регионах, как Бойсе и Спокан, что все больше и больше состоятельных покупателей предпочитают покупать наличными, чтобы опередить конкурентов. «Предложение за наличные в Бойсе растет, а это означает, что покупатели без глубоких карманов часто получают более высокие ставки», - сказал Лопес. '
Бойсе, США
(Изображение предоставлено Олденом Скей на Unsplash)
Сейчас приходит так много покупателей из-за пределов местных метро, что многие могут позволить себе стать покупателями за наличные.
«Денежные средства растут отчасти потому, что на рынке больше инвесторов, но также потому, что сюда переезжает много семей из более дорогих частей страны», - добавляет она. «Большинство покупателей, с которыми я работаю, приехали из других штатов, и у многих из них есть деньги, чтобы конкурировать, потому что они только что продали свой дом в Калифорнии или Сиэтле».
Второе место
Другие метро, в которых агентами Redfin было зарегистрировано не менее 20 предложений в апреле 2021 и марте 2021 года, включают Шарлотту, Бостон, Сиэтл и Индианаполис. Все эти города пережили войны ставок на более чем 70 процентов предложений Redfin, и цифры увеличились в период с марта по апрель, а это означает, что конкуренция в этих метрополитенах ужесточается. области.
Если вы хотите купить что-нибудь в менее конкурентном месте, обратите внимание на Джексонвилл, Флорида, или Бейкерсфилд, Калифорния - в этих популярных районах наблюдается снижение ценовых войн.
