Опубликован последний прогноз рынка жилья, есть явные признаки того, что имущество покупатели устали от сверхконкурентного рынка с рекордным ростом цен на жилье. По состоянию на неделю, закончившуюся 18 июня, средняя цена на жилье в США составляла 358 766 долларов, что является рекордным показателем и на 24 процента выше, чем за тот же период в 2020 году.
На фоне того, что сейчас начинает выглядеть как неконтролируемая инфляция стоимости жилья, некоторые покупатели жилья, похоже, устают от рынка, который так твердо настроен против них. Хотя дома в США по-прежнему продаются очень быстро, а конкуренция за каждый дом жестока, это не так. такой же интенсивной, как и весной, когда наблюдался пик покупательского спроса и серьезные запасы нехватка.
(Изображение предоставлено Гетти)
Что стоит за падением покупательского спроса? Есть несколько факторов, которые способствуют относительному замедлению роста рынка. Агент по недвижимости RedfinPhoenix Джон Биддл считает, что меняющиеся летние приоритеты играют роль, равно как и простая усталость: «Теперь, когда все снова открывается, и лето почти здесь, у людей другие приоритеты, например, отпуск. Кроме того, многие покупатели жилья разочарованы и устали от конкуренции, поэтому они отступили - по крайней мере, на данный момент ».
Это не означает, что рынок жилья замедлился, чтобы существенно облегчить жизнь покупателей - только то, что «предложения больше не поступают в тот день, когда дом попадает на рынок», что имело место для многих месяцы. Вам все равно придется двигаться очень быстро, если вы увидите дом, который вас интересует.
Redfin Ведущий экономист Тейлор Марр также предостерегает покупателей от чрезмерного оптимизма, указывая на то, что, хотя спрос вряд ли вернется к неустойчивому весенних уровней, он все еще очень высок: «Сезонно скорректированный спрос покупателей жилья вряд ли вернется к уровням, которые мы наблюдали ранее в весна. В то время как некоторые покупатели получат отсрочку в менее интенсивных торгах этим летом, другие могут быть разочарованы тем, что дома по-прежнему трудно найти ».
- Узнать больше: Этот город с поясом для загара - лучшее место для покупателей жилья, ищущих цены и солнце.
(Изображение предоставлено: Бритни в бета-версии на Unsplash)
Меньше покупателей и больше продавцов - это именно то, что сейчас нужно рынку жилья. Спрос на слишком мало домов по-прежнему остается огромным: по последним данным, инвентаризация по стране снизилась на 31,2. процентов по сравнению с прошлым годом, что представляет собой четвертый месяц подряд сокращение национальных инвентаризаций в годовом исчислении более чем на 30 процентов.
Несмотря на то, что есть первые признаки того, что запасы растут, потребуется много времени, чтобы спрос и предложение выровнялись хоть сколько-нибудь значимым образом. Эксперты рынка жилья на Zillow объясните, что «сочетание ограниченного предложения и высокого спроса делает больше, чем просто повышает стоимость домов. рекордные темпы - это также помогает увеличить количество времени, которое дома проводят на рынке перед продажей, до рекордных минимумов ».
Ранее мы говорили, что для покупателей будет небольшим утешением то, что, по крайней мере, дома не будут куплены в тот же день, когда они продаются, - но реальность все еще не за горами. По словам Зиллоу, «типичное время, в течение которого новый дом, включенный в перечень, выходит на контракт, в мае по стране сократилось всего до шести дней, что на один день меньше, чем в апреле. Типичное время на рынке - всего три дня, самое короткое в жарких метрополитенах Среднего Запада - Цинциннати, Канзас-Сити и Колумбус ».
В конце концов, если вам нужно переехать, то нет смысла откладывать покупку дома. Однако, если вы хоть как-то проявляете гибкость, имеет смысл сидеть и ждать, пока не произойдет достаточный спад. спрос и рост запасов по мере того, как на рынок выходит все больше продавцов, начнут стимулировать цены на жилье вниз.
