Если вы готовы стать собственником недвижимости впервые, важно с самого начала знать, как купить дом или квартиру. Вам нужно будет привести в порядок свои финансы, организовать необходимую профессиональную помощь и понять процесс, который перенесет вас от решения стать владельцем дома к тому, чтобы в первый раз держать в руке ключи от своего собственного блокнота время.
Звучит немного устрашающе? Не волнуйся, мы здесь. Наш гид поможет вам понять каждый шаг на пути к покупке дома и понять, что вам нужно делать, когда вы хотите, чтобы дом или квартира, в которую вы влюбились, стали вашими. Мы позаботимся о том, чтобы вы разбирались в расходах, а наш инструмент сравнения поможет вам найти лучшие ставки по ипотеке.
- Хотите знать, сколько будет стоить дом вашей мечты? Ознакомьтесь с нашим обзором цены на дом и прогнозы на 2021 год
1. Получите ипотеку на покупку дома
Когда вы берете ипотечный кредит на покупку дома, имейте в виду, что вам нужно начать процесс, прежде чем начинать поиск жилья. Таким образом, вы будете знать, сколько вы можете занять, чтобы не тратить время на квартиры и дома, по которым у вас не было бы возможности платить ежемесячные выплаты.
Возможно, вам удалось сэкономить деньги на депозите, что будет означать более широкий выбор ипотечных сделок и внести свой вклад в общую доступную сумму. Поговорите с ипотечным брокером на всем рынке, например Habito, который даст вам объективный совет; помочь вам найти лучшее предложение; ответить на любые вопросы; и договоритесь о наиболее выгодной сделке, исходя из вашей финансовой истории и текущего статуса. Использовать онлайн-инструмент сравнения ниже.
Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы получить ипотека для новых покупателей и получить принципиальное согласие на ипотеку, которое демонстрирует, что вы являетесь серьезным покупателем, когда приходите делать предложение.
L&Q Group, девелоперы квебекского квартала в Лондоне, предлагают схему долевой собственности на свои квартиры.
(Изображение предоставлено L&Q Group)
2. Изучите схемы домовладения
Существуют государственные схемы, которые помогут вам купить дом.
Помощь в покупке ISA закрыт для новых счетов 30 ноября 2019 г. Однако, если у вас уже есть один из них, вы можете продолжать сохранять в своем аккаунте до ноября 2029 года. Проверить Помогите купить ISA Детали.
Пожизненные ISA доступны, однако вы можете открыть один из них, чтобы сэкономить для вашего первого дома. Они доступны, если вам 18 лет и старше, но моложе 40 лет. Вы можете вкладывать до 4000 фунтов стерлингов в год в пожизненную ISA до 50 лет. Правительство добавит 25-процентный бонус к вашим сбережениям, но не более 1000 фунтов стерлингов в год.
Когда вы будете готовы купить свой первый дом, вы можете снять деньги с пожизненного ISA, чтобы помочь вам профинансировать покупку, если: недвижимость стоит 450 000 фунтов стерлингов или меньше; вы покупаете дом или квартиру не менее чем через 12 месяцев после того, как открыли Lifetime ISA; вы используете перевозчика или поверенного, чтобы действовать от вашего имени; и вы покупаете в ипотеку.
Покупаете у кого-то еще, у кого есть пожизненная ISA? Они тоже могут использовать свои сбережения.
Обратите внимание, что если у вас есть ISA для помощи в покупке, а также пожизненная ISA, вы можете использовать правительственный бонус только для покупки вашего первого дома.
Помогите купить заем под акции2013-2021 заявки закрываются 15 декабря 2020 года, а сама схема закрывается 31 марта 2021 года. Если вы пользуетесь одним из них, у вас есть время до 31 марта 2021 года, чтобы оформить покупку и получить ключи от дома.
Помогите купить заем под акции 2021-2023 заявки открыты 16 декабря 2020 года. Схема предназначена для покупателей жилья в Англии, в то время как в Уэльсе и Шотландии действуют отдельные схемы.
Эти ссуды могут быть использованы для покрытия стоимости нового дома, и те, кто имеет на это право, могут занять минимум 5% и до 20% (или 40% в Лондоне) от полной покупной цены новостройки дом. Вы должны купить свой дом у жилищного застройщика, который зарегистрирован в программе Help to Buy: Equity Loan.
Первые пять лет срока кредита проценты не взимаются, но с шестого года вы начнете их выплачивать. У вас должна быть ипотека с погашением, если вы хотите взять ссуду под акции, и она должна быть действительна в течение срока ссуды.
Сумма, которую вы можете потратить на дом, который вы покупаете по этой схеме, зависит от региона Англии, в котором он расположен.
Когда дело доходит до погашения ссуды, сумма, которую вы возвращаете, связана со стоимостью вашего дома на момент погашения, а не с первоначально взятой суммой.
Чтобы иметь право на участие в этой схеме долевого займа, вы и все, у кого вы покупаете, не должны владеть домом или земли под жилые дома, или делали это в прошлом, в Великобритании или за рубежом, и не имеют какой-либо формы шариатской ипотеки финансы.
А Помогите купить агент может помочь вам подать заявку.
Прочтите наше руководство по Помогите купить Больше подробностей.
Совместная собственность позволяет впервые покупателям купить долю от 25 до 75 процентов дома и платить арендную плату за оставшуюся часть через жилищную ассоциацию в Англии. В Шотландии и Северной Ирландии действуют разные правила, и вам нужно связаться с местными властями, если вы находитесь в Уэльсе.
Ваша семья должна зарабатывать 80 000 фунтов стерлингов в год или меньше (или 90 000 фунтов стерлингов в год или меньше в Лондоне). Проверьте правительственная информация и найти дом для покупки через схему долевого владения через Помогите купить агент в районе, в котором вы хотите жить.
- Узнать больше о совместная собственность в нашем подробном руководстве.
(Изображение предоставлено Гетти)
3. Узнайте о leasehold и freehold
При покупке недвижимости важно понимать разницу между арендой и безусловным правом собственности.
Если вы купите арендовать собственность, вы владеете зданием, но не землей. Имея в собственности собственность, вы владеете как зданием, так и землей. Чаще всего в Англии и Уэльсе покупка квартиры означает покупку права аренды, в то время как дома находятся в полной собственности, но существует тенденция продажи домов в новостройке в качестве арендуемой собственности.
Почему имеет значение, владеете ли вы землей? Купите недвижимость на правах аренды, и вам, вероятно, придется платить ежегодную плату, называемую арендной платой за землю, собственнику (также называемому арендодателем). Обычно вам также придется заплатить плату за обслуживание. Вас также могут попросить внести свой вклад в основные работы в здании, хотя домовладелец должен будет проконсультироваться с вами, если это будет стоить каждому арендатору более 250 фунтов стерлингов.
Если вас интересует собственность на правах аренды, узнайте, на какой срок остается аренда, которая имеет фиксированный срок. Срок аренды может составлять до 999 лет или на такие периоды, как 125 лет, но они могут быть непродолжительными. Ипотечному кредитору, вероятно, потребуется 80 лет оставшегося срока аренды при покупке. Имейте в виду, что стоимость недвижимости упадет, и ее будет сложно продать, когда до конца аренды осталось менее 90–80 лет.
Другими факторами, которые следует учитывать при покупке leasehold, являются то, что вы можете не иметь права владеть домашним животным или субаренду или иметь возможность только с разрешения. Вам также нужно будет получить разрешение от собственника на некоторые (обычно структурные) изменения в вашем доме.
Недвижимость в безусловном владении позволяют вам владеть как зданием, так и землей, пока вы не решите продать. Вы не будете платить арендную плату за землю или плату за обслуживание. Вы будете заботиться о здании, так что вы можете получить свои собственные расценки на работу, когда это необходимо. Точно так же вы не будете беспокоиться, как некоторые арендаторы, о том, что за зданием не содержится достаточного ухода, поскольку это зависит от вас.
Новостройки все чаще продаются в аренду. Это вызывает те же проблемы с затратами, что и аренда квартиры, включая аренду земли, плату за разрешение на внесение изменений и плату за обслуживание.
Недавние сообщения СМИ показали, что арендная плата за землю резко возрастает с течением времени, а также взимаются большие сборы за незначительные изменения в доме. Владельцы также обнаружили, что, когда они пытаются воспользоваться правом на покупку безусловного права собственности, застройщик продал его, и этот процесс является сложным и чрезвычайно дорогостоящим. Эти проблемы также могут вызвать серьезные проблемы, если владелец хочет продать.
Всегда проверяйте, является ли дом в новостройке безусловным или арендованным, назначьте независимого юриста и попросите его подтвердить то, что вам сказали.
4. Искать дом
Основные порталы Rightmove, Zoopla а также В продаже покажет вам, что там есть, но стоит воспользоваться старомодным подходом и поговорить с агентами, которые прикрывают район, в котором вы собираетесь купить дом, так как они смогут сообщить вам о недвижимости, которую они собираются список. Вот правила, которым нужно следовать, когда вы смотрите:
Делать узнайте ценовую категорию, которую вы ищете, после обсуждений с ипотечными кредиторами, но не отказывайтесь от свойств, которые не достигают вашего максимума, в случае конкуренции со стороны других покупателей. Точно так же вы можете посмотреть выше, если продавец отчаянно пытается перейти и открыть предложение. Однако остерегайтесь тратить время на недвижимость, которая всегда будет для вас вне досягаемости.
Делать составьте список обязательных функций, но не будьте слишком жесткими. Некоторые из них не подлежат обсуждению - например, максимальное расстояние поездки на работу - но будут открыты для различных возможностей и того факта, что со временем вы сможете улучшить как внешний вид, так и интерьер.
Делать проверяйте местность в Интернете с помощью функции просмотра улиц, которая может сэкономить вам время на пути к дому в месте, о котором определенно не может быть и речи.
Не провести свою жизнь в поисках онлайн. Пока вы на самом деле не устроите просмотры, вы не почувствуете, что можно купить.
Делать проверить наш гид по просмотру недвижимости чтобы убедиться, что вы ищете правильные вещи.
5. Найдите юриста или переводчика
Прежде чем делать предложение, стоит найти специалиста, с которым вы собираетесь работать, так как при этом вам будут предложены эти подробности. Выбранный вами профессионал также расскажет вам, как купить дом.
Как юристы, так и перевозчики могут взять на себя юридическую работу, связанную с покупкой вашего дома, например, составление договоров, предоставление советов и рекомендаций, а также работа с денежной стороной покупка.
Личные рекомендации всегда важны, и назначение кого-нибудь из местных жителей может быть хорошей идеей. Не выбирайте только цену - преданный своему делу профессионал, у которого есть время, чтобы потратить время на вашу передачу права собственности, жизненно важно. Ваш агент по недвижимости также, вероятно, порекомендует один, но убедитесь, что перевозчик сертифицирован регулирующим органом солиситоров или Советом лицензированных перевозчиков или Обществом юристов.
Передача может занять время, много бумажной работы и туда-сюда, но будьте терпеливы: этот процесс гарантирует, что все будет в ваших интересах как покупателя жилья с юридической точки зрения. Для начинающего покупателя может быть легко захотеть максимально ускорить процесс, не проверяя, получаете ли вы наилучшая возможная сделка на каждом этапе процесса покупки, но хороший перевозчик должен быть в состоянии обнаружить все, что может потребоваться поправки. *
* Совет предоставил Жаки Харли в JMP Solicitors
6. Сделай предложение
Как только вы решили, что хотите приобрести недвижимость, вы можете сделать предложение.
Помните, как долго он находится на рынке - покупатель может быть более открыт для предложений, если дом какое-то время выставлен на продажу. Обратите внимание на похожие объекты в этом районе и на то, как долго они продаются.
Вы можете проверить историю цен на недвижимость, используя Rightmove а также Zoopla. Также обратите внимание на местные цены за квадратный фут на последних, которые могут помочь вам сориентироваться.
Найдите информацию о продажных ценах в этом районе через Земельную книгу. Индекс цен на жилье в Великобритании.
Онлайн-оценки могут быть ориентиром, но не полагайтесь на них - вместо этого думайте о них как о диапазонах значений, потому что они могут быть занижены или завышены с некоторым запасом.
Не удивляйтесь, если низкое предложение сразу отклонят. Скорее всего, он будет успешным, если недвижимость находится на рынке какое-то время или если продавцу нужно быстро переехать. Предложение на 5 или 10 процентов ниже запрашиваемой цены может быть хорошим началом.
Будьте готовы к переговорам, если первое предложение будет отклонено. Как покупатель впервые вы находитесь в сильной позиции без цепочки за вами, которая может помочь. Гибкость в отношении даты завершения в соответствии с требованиями продавца также может помочь вашей заявке.
Как только предложение будет принято, попросите снять недвижимость с продажи. Если вам будет отказано, будьте очень осторожны, тратя деньги на обследование и передачу, поскольку другой покупатель может прийти и предложить больше, так называемый газампинг. В Англии и Уэльсе принятое предложение не имеет юридической силы до обмена контрактами.
Во избежание удивления, попросите агента по недвижимости (твердо и неоднократно) снять недвижимость с рынок и измените знак снаружи на «продано». Некоторые агенты считают газампинг неэтичным, но это не так. незаконно.
7. Подумайте о покупке бытовой техники
Когда вы покупаете дом или квартиру, продавец обычно должен оставлять встроенные приборы на месте, но имейте в виду, что это не относится к отдельно стоящим приборам. Может быть, продавец, конечно, будет рад включить их в продажу. В качестве альтернативы они могут быть готовы предложить их вам, но за дополнительную плату.
Наличие всей бытовой техники в вашем новом доме, безусловно, может облегчить вам жизнь, когда вы переедете, так что вы не останетесь, скажем, без холодильника, пока вы не организуете доставку. Но имейте в виду, что если приборы выглядят старыми, они могут доставить больше проблем, чем они того стоят, и вам придется снимать их и устанавливать новые. Согласны ли вы расстаться с затратами, которые продавец предлагает через своего поверенного, чтобы купить их, зависит от вас.
Если вы все же решите купить какую-либо бытовую технику, попросите своего юриста попросить юриста продавца подтвердить, что они находятся в рабочем состоянии.
Как узнать, что входит в стоимость покупки дома или квартиры? Вы сможете подробно изучить детали в документации, которую предоставит ваш адвокат (см. Ниже).
8. Посмотрите на процесс покупки дома
Ваш адвокат или перевозчик теперь будет действовать как посредник между вами и продавцом через своего юриста. Хороший агент по недвижимости также будет поддерживать связь как с вами, так и с продавцом, чтобы обеспечить продвижение покупки дома.
Транспортер изучает проект контракта, направляет запросы юрисконсульту продавца и проводит юридические поиски.
Вам нужно будет подать заявку на ипотеку, и недвижимость будет оценена в соответствии с критериями кредитора. Вам также понадобится определитесь с типом опроса, который вы хотите провести.
Поддерживайте регулярный контакт со своим перевозчиком, чтобы убедиться, что дела продвигаются вперед.
(Изображение предоставлено Гетти)
9. Обменные договоры на покупку дома
После того, как вы получите отчет сюрвейера, получите предложение по ипотеке, все запросы и запросы будут получены и все будет удовлетворительным, вы можете обменяться контрактами с продавцом. Ваш депозит должен быть у поверенного вовремя для обмена.
Дата и время будут согласованы для обмена контрактами. При обмене сделка становится юридически обязывающей, и если вы откажетесь от покупки, вы потеряете залог. Продавец также имеет юридические обязательства и не может продавать кому-либо.
Убедитесь, что у вас есть страхование на месте с этого момента.
10. Завершите покупку дома
Дата завершения покупки дома будет согласована между вами и продавцом перед обменом. Часто это происходит через две-четыре недели после обмена.
Вам будут переданы ключи, как только поверенный продавца подтвердит получение причитающихся денег.
После завершения ваш перевозчик также оплатит гербовый сбор, и отправьте документы в Земельный кадастр от вашего имени.
Можно ли купить дом или квартиру во время коронавируса?
Вы можете искать недвижимость для покупки, просматривать ее и переезжать домой в Англии, несмотря на текущие ограничения, хотя вам всегда следует проверять, официальное руководство для получения последней информации.
Если можете, сначала проведите виртуальный просмотр. Это может помочь вам исключить неподходящие объекты недвижимости, даже не уезжая из дома. Если вы потенциально серьезно относитесь к собственности, помните, что если какой-либо член либо просматриваемого домохозяйства, либо домашнее хозяйство, проводящее просмотр, показывает симптомы COVID-19 или самоизолируется, тогда личный просмотр должен быть задерживается.
Когда вы посещаете просмотр, держитесь как можно дальше от людей, которые не являются членами вашего в доме - два метра, если можете - часто мойте руки и старайтесь не прикасаться к поверхностям. возможный. Носите маску для лица.
Продавцы должны были открыть внутренние двери перед просмотром и в любом случае очистить поверхности, такие как дверные ручки. Если они следуют рекомендациям, им также следует находиться вне дома во время просмотра, чтобы избежать ненужного контакта.
В Уэльсе настоятельно рекомендуются виртуальные просмотры, хотя просмотры могут происходить и в соответствии с указаниями. Ознакомьтесь с последними советами по переезд домой в Уэльс. Вы также можете посетить просмотры в Шотландии. Проконсультируйтесь с Руководство правительства Шотландии.
Можете ли вы купить дом без денег?
Пандемия коронавируса затруднила получение ипотеки, чем это было раньше. Скорее всего, вам понадобится депозит в размере не менее 10 процентов, чтобы получить один, и больше, чтобы заключать более выгодные ипотечные сделки. Это потому, что больший депозит дает вам более низкую процентную ставку и, следовательно, более низкие ежемесячные выплаты.
Если вы испытываете трудности, ознакомьтесь с приведенными выше схемами владения домом, которые помогут вам сэкономить достаточно за залог, который вам понадобится, или помогите вам подняться по лестнице недвижимости через долевое владение схема.
Что вам нужно, чтобы претендовать на покупку дома?
Кредитные чеки являются частью процесса, когда кредиторы решают, предлагать ли вам ипотечный кредит. Хороший кредитный рейтинг важен, а если у вас нет, вам, скорее всего, откажут.
Хотите проверить свой счет? Вы можете получить копии своего файла в Equifax, Experian и TransUnion. Убедитесь в отсутствии ошибок - при необходимости вы можете попросить кредитора исправить ошибку.
Если ваш результат плохой, найдите время, чтобы улучшить его, прежде чем отправиться в путешествие по покупке дома. Вы можете принять такие стратегии, как убедиться, что вы не оплачивать счета поздно или не пропустить платеж, и избегать других заявок на получение кредита, пока не разберетесь с ипотекой. Узнайте больше о том, что вы можете сделать в нашем ипотека с плохой кредитной историей подробное руководство.
Как купить дом с закрытыми ставками?
Если идет горячая конкуренция за недвижимость, вас могут попросить подать заявку в запечатанном конверте. Это не имеет юридической силы, но может обезопасить вас в доме.
Сколько записывать? Не поддавайтесь соблазну переплатить: вы можете положить имущество в багаж, но ипотечный кредитор может решить, что имущество стоит меньше - или вам, возможно, придется продать его в будущем с убытком. Вместо этого представьте цифру, которую считаете справедливой, но избегайте круглых чисел. Итак, если вы думаете, что это стоит 250 000 фунтов стерлингов, сделайте ставку на 251 000 фунтов стерлингов.
Сравнить ипотечные кредиты
Воспользуйтесь онлайн-инструментом сравнения, разработанным ипотечными экспертами Habito и посмотрите, сколько вы могли бы занять.
Подробнее о покупке дома
- Как оформить ипотеку
- Как купить дом на аукционе
- Что делать, когда просмотр собственности
