Просмотр дома: полный чек-лист для покупателей

Многие люди делают просмотр дома как можно быстрее. Удивительно, как мало времени большинство из нас тратит на самую большую покупку, которую мы когда-либо совершим, - на дом. И даже то, на что мы смотрим, может быть скорее поверхностным украшением, чем более важными факторами. Убедитесь, что вы проверяете все, что должны, когда вы покупка дома или квартиры записав наши советы.

1. Рассмотреть область

Прежде чем сосредоточиться на самом доме, который вы можете изменить по своему усмотрению, взгляните на его окрестности. В конце концов, вы ничего не можете сделать, чтобы их изменить.

Будет ли шум от дорог, самолетов или поездов? В некоторые времена года это может быть терпимо, но когда приходит лето и окна открыты, это вызовет проблемы? Существуют ли школы, пабы, клубы, религиозные здания или общественные объекты, которые в определенное время могут вызывать пик трафика и проблемы с парковкой или шум? Находится ли дом или квартира рядом со свалкой или промышленной зоной, что может испортить вам удовольствие от дома или сад?

Если единственная парковка будет на улице, придется ли вам за нее платить? И сможете ли вы легко припарковаться рядом с домом или вы будете в нескольких улицах отсюда? Если вы покупаете квартиру, сможете ли вы регулярно парковаться на подъездной дорожке? А как насчет местных удобств? Составьте контрольный список того, что важно иметь в этом районе, и посмотрите, как это выглядит. Вам может понадобиться следующее в пешей доступности или в нескольких минутах езды на автомобиле:

• Общественный транспорт
• Школы
• Продовольственный магазин
• Хирургия врача
• Аптека
• Ветеринар

2. Изучите внешний вид

Отойдите и посмотрите на крыша. Если он в плохом состоянии, его разборка может оказаться дорогостоящей. Подумайте, готовы ли вы смириться с срывом капитального ремонта, а также учесть его стоимость. Какое состояние экстерьера кирпичная кладка или оказывать? Если они в плохом состоянии, потребуется доработка.

Оцените ориентацию дома. Номера на северной стороне будет темнее, и свет в них всегда будет прохладным, и это нелестно для многих цветов стен. Это будет иметь значение для того, что вы можете выращивать, если ваш сад также будет иметь такую ​​же форму. Если в комнатах, выходящих на юг, большие остекление летом в них может стать невыносимо жарко, если не принять меры для решения этой проблемы.

Недвижимость на цокольном этаже, или переоборудование подвала гарантированно будет холоднее, чем все на уровне первого этажа и выше - подумайте о более высоких счетах за отопление и, возможно, за осушитель.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

3. Подумайте о прочности внутри

Пришло время обратить внимание на любые признаки роста сырости или плесени. Вы можете почувствовать запах последнего. Лепестковая штукатурка и водяные знаки - раздача подарков. Проверьте стены на наличие трещин. Тревогу должны вызывать именно большие, а не тонкие версии. Спросите, планируются ли, насколько известно нынешним владельцам, какие-либо строительные или ремонтные работы в другом месте здания (если вы рассматриваете квартиру или двухквартирный дом). Ремонт соседа будет означать свежие трещины и пыль в вашем имуществе.

4. Обратите внимание на соседей

Подумайте, могут ли ваши соседи видеть комнаты и не упускается ли из виду какое-либо внешнее пространство. Могут быть легкие средства, но лучше подумать о них сейчас, чтобы не чувствовать себя так, как будто вы живете в миске с золотой рыбкой.

Если парковка общая, спросите, выделена ли она. Ваше представление о том, что справедливо, когда это совместное, может не совпадать с представлениями других людей.

5. Учитывайте пространство и место для хранения

Оцените, хотите ли вы, чтобы в каждой комнате было столько же мебели, сколько у нынешних владельцев. Если да, можете ли вы свободно перемещаться по помещениям, или двери и проходы заблокированы необходимой мебелью в каждой комнате.

Посмотри внимательно на спальни, тоже. Если вам нравится кровать размера «king-size», а у владельца есть только двуспальная кровать, вас легко обмануть, подумав, что пространство достаточно велико.

Встроен место хранения достаточно для ваших нужд? Замена кухня это большие инвестиции, так как реконструкция ванная со встроенной мебелью. Также пригодятся места для размещения громоздких предметов, таких как пылесосы и гладильные доски. В спальне подумайте, достаточно ли встроенных шкафов для ваших нужд или вам нужно будет их дополнить. Если да, то есть ли место для дополнительной мебели?

(Изображение предоставлено Ikea)

6. Интересно по поводу электропроводки 

Найдите время, чтобы проверить наличие розеток в каждой комнате. В старых домах может не хватать мест для подключения, и добавление дополнительных услуг будет стоить дорого. Точно так же, если электрика устарела, подумайте о неудобствах, связанных с заменой проводки, а также о расходах.

7. Обратите внимание на сантехнику 

Если котел старый, вы можете очень скоро купить новый, что также скажется на вашем банковском балансе. Обратите внимание на состояние любых открытых трубопроводов в ванной и кухне: старую сантехнику сложно заменить, поэтому в идеале вам нужны трубы, за которыми хорошо ухаживают. Также обратите внимание на любые странные запахи в этих местах.

8. Подсчитайте стоимость крупных покупок

Покраска стен в другом оттенке легко, но некоторые изменения в доме будут дорогостоящими, так что прибавьте к этому эффект сейчас или решите, сможете ли вы смириться с ними такими, какие они есть. Обрати внимание на:

• Кухня
• Ванная (и)
• Напольное покрытие
• Обработка окон

(Изображение предоставлено: Apropos)

9. Оценить безопасность

У окон и дверей хорошие замки? Если нет, то учитывайте стоимость повышения безопасности. Это также поможет снизить страховые взносы. Кроме того, следует учитывать качество входной двери - если она непрочная, возможно, потребуется ее замена. Прочтите наш руководство по домашней безопасности чтобы узнать основы, безопасный дом должен быть оборудован.

10. Смотрите за пределы декора

Спросите себя, влияют ли вкусы владельца на вашу реакцию на недвижимость. Если владелец выберет яркие обои или множество безделушек, его легко отложить в нужное место. С другой стороны, если все ваши чувства положительны, возможно, вы влюбились в их мебель, произведения искусства и коврики - предметы, которые сдвинутся, когда они это сделают, - вместо того, чтобы смотреть на кости дом.

Главный совет: Посмотрите, есть ли у вас хороший прием на вашем мобильном телефоне внутри дома - и не возражаете ли вы, если нет.

11. Спросите у агента

Ваш адвокат найдет ответы на многие вопросы в процессе передачи права собственности, но стоит опросить агента, прежде чем вы сделаете предложение и потратили деньги. Просить:

• Проводились ли работы по дому и были ли они выполнены профессионалами.
• Требовалось ли и дано ли разрешение?
• Если дом находится в аренде или в безусловном владении. Если это право аренды, сколько лет осталось до него? Как правило, избегайте аренды, срок действия которой составляет менее 90 лет.
• Распределяются ли расходы с соседями?
• Есть ли общий доступ?
• Были ли проблемы у хозяев с соседями?

12. Вы можете это улучшить?

Вы можете покупать с изменениями и Домашние улучшения в уме, поэтому оцените, насколько это может быть легко. Если дом уже был расширен, это повлияет на ваши возможности. разрешенное развитие.

Чердак вам не покажут, но вы можете спросить, видите ли вы его, если продолжите запрашивать второй просмотр, а также выясните высоту гребня, чтобы узнать, есть ли преобразование чердака возможно.

Если вам нравится идея сделать дом более открытой планировкой, не думайте, что прикосновение к стене покажет, выдерживает она нагрузку или нет. Если вы серьезно относитесь к собственности, вы можете вернуться для повторного осмотра с профессионалом, чтобы оценить потенциальные и возможные затраты на такие изменения.

(Изображение предоставлено Марком Бултоном)

13. Совершите обратную поездку

Стоит возвращаться в этот район в разное время дня, чтобы посмотреть, не изменилось ли что-нибудь с того момента, как вы впервые посмотрели на дом или квартиру. Возможны также второй и даже третий осмотр интерьера, и если вы можете показать, что являетесь серьезным покупателем, который может продолжить, агент и владелец будут счастливы организовать это. Как и в случае перепроверки окрестностей, старайтесь приходить в разное время дня.

14. Поговорите со своим инспектором

Если свойство подходящее, но при просмотре возникли вопросы о структуре или потенциале, вы можете попросить своего геодезиста изучить конкретные проблемы, когда вы ему проинструктируете. Это может повлиять на выбранный вами уровень опроса. Однако имейте в виду, что вы будете проинструктировать геодезиста после того, как сделаете предложение, поэтому вам нужно будет совершить покупку до этого. Прочтите наше руководство по все, что вам нужно знать об опросах.

15. Сравнить ипотечные сделки

Если это свойство единственное - и даже если это не так, но просмотр подтвердил, что вы хотите что-то похожее по размеру / типу в этом районе, сейчас самое время начать поиски лучшего ипотечная сделка. Используйте простой Habito Калькулятор ниже, чтобы получить представление о том, сколько вы можете занять и сколько будут ваши выплаты, а затем поговорите с их консультантами за дополнительными, бесплатными и непредвзятыми советами экспертов.

Ищете дополнительные советы о том, как купить недвижимость?

• Как купить дом или квартиру: руководство для новичков
• Как оформить ипотеку
• Как купить дом на аукционе