Совершенно новый законопроект о пригодности для проживания был принят в парламенте и вступит в силу в марте, предоставляя арендаторам арендуемой недвижимости в Англии право подать на своего домовладельца в суд за то, что он не предоставил жилье, соответствующее текущим стандартам, установленным Системой оценки здоровья и безопасности жилищного фонда (HHSRS).
Просроченный законопроект заменяет ныне несуществующую статью о пригодности для проживания людей в Законе о арендодателе и арендаторе 1985 года, который может больше не применяется из-за устаревших пределов арендной платы, указанных в пункте (80 фунтов стерлингов в год в Лондоне и 52 фунта стерлингов в год в других странах). СОЕДИНЕННОЕ КОРОЛЕВСТВО).
HHSRS определяет девять категорий проблем или опасностей, которые могут сделать дом непригодным для проживания. Самая неотложная категория, категория 1, определяется как представляющая «непосредственный риск для здоровья и безопасности человека» и включает:
- небезопасная электрика;
- сломанный котел;
- протекающая крыша;
- плесень на конструктивных элементах недвижимости (например, на стене или потолке);
- ограниченный доступ к собственности из-за сломанных ступенек / лестничной площадки;
- незащищенные двери и сломанные замки;
- заражение вредителями или паразитами;
- избыток холода или тепла.
Как ни странно, текущий процесс оценки не охватывает рост плесени, вызванный дефектом конструкции собственности, например, из-за отсутствия надлежащей вентиляции, и счет восполнит этот пробел в законодательство. Несмотря на эту рейтинговую систему, недавнее исследование Shelter показало, что более миллиона арендных площадок в Англии предназначены для собственности с уровнем опасности один; это около трех миллионов человек, которые живут в социальном и частном секторе. Есть свидетельства того, что количество объектов недвижимости с наиболее серьезными проблемами увеличивается, а количество принудительных мер по исправлению этих объектов резко сократилось.
HHSRS оказалась неэффективной системой для арендаторов по нескольким причинам. Время от оценки до принудительного исполнения может быть долгим, поскольку частным арендаторам придется пройти через местные органы власти. Департамент гигиены окружающей среды, который часто бывает перегружен и может испытывать трудности с поиском средств для проведения ремонта. самих себя. Социальные арендаторы находятся в еще худшем положении, поскольку совет не может принимать принудительные меры против себя, оставляя арендаторов муниципального образования в состоянии правовой неопределенности.
Законопроект о пригодности для проживания позволит арендаторам обойти эти долгие и неэффективные процессы, обратившись напрямую в суд и, что особенно важно, с возможностью предоставить свои собственные фотографии, свидетельствующие о непригодных условиях жизни, без необходимости привлекать специалиста по гигиене окружающей среды (возможны задержки) или независимого инспектора (это может быть дорогостоящим). Судебные действия также предоставят социальным арендаторам эффективный инструмент для принятия мер против муниципальных арендодателей. Введение законопроекта также должно иметь косвенный эффект повышения стандартов арендуемой собственности во всех странах. Англия, призывающая арендодателей серьезно относиться к просьбам арендаторов о ремонте и проводить ремонт быстро.
Важно отметить, что законопроект не будет наказывать арендодателей, которые содержат свою собственность в хорошем состоянии, поскольку это не вводить любые новые стандарты пригодности к жилью, но только усиливать стандарты, уже изложенные HHSRS. Мира Чиндурой, менеджер по политике и связям с общественностью Национальной ассоциации арендодателей (NLA), говорит:
«Закон не изменит защиту, которую имеют арендаторы в отношении состояния своего дома, поскольку их права уже изложены в законе в соответствии с Системой оценки здоровья и безопасности жилья (HHSRS). Однако этот закон предоставляет арендаторам возможность обращаться в суд напрямую, а не через местные органы власти. Учитывая отсутствие правоприменения на уровне местных властей, это положительный шаг для арендаторов, а также для огромного количества жителей. большинство домовладельцев, чья недвижимость соответствует требуемым стандартам, но которых недооценивают арендодатели-преступники, которые пренебрегают закон.'
Чиндурой также разъясняет положение тех, кто живет в своей нынешней собственности более семи лет (законопроект распространяется на аренду на семь лет или менее); под этим числом подразумевается непрерывный аренда на срок более семи лет, что редко:
«Арендаторы с арендным договором на семь лет несут ответственность за ремонт имущества, если иное не указано в договоре аренды, поэтому не подпадают под действие Закона о домах (пригодности для проживания) 2018. Однако большинство долгосрочных арендных плат являются периодическими, а не фиксированными, поэтому будут подпадать под действие Закона, независимо от продолжительности времени, в течение которого арендатор может оставаться в собственности ».
Есть надежда, что введение закона о пригодности для проживания также поможет арендаторам, которым грозит незаконное выселение за то, что они сообщают о том, что их арендодатели не провели ремонт. так как судебный иск, обеспечивающий выполнение обязанности домовладельца сохранять недвижимость пригодной для проживания, снизит вероятность того, что они предпримут ответные меры в виде выселения, которое затем может быть легко доказано. несправедливый.
Проект является важным первым шагом в улучшении условий жизни арендаторов в Англии и расширении их юридических прав. Что еще неизвестно, так это то, приведет ли принятие законопроекта к дальнейшему законодательству для защиты арендаторов, например, от необоснованного повышения арендной платы или преследований арендодателя.
- Ищете съемное жилье? Проконсультируйтесь с нашим руководство для начинающих по аренде
