Ako opraviť viktoriánsku strechu

Žiadny majiteľ domu nechce zistiť, že majú zatekajúcu strechu. Našťastie mnoho pôvodných viktoriánskych striech obstálo v skúške časom, a to predovšetkým vďaka použitiu vysoko kvalitných materiálov. Pri starších nehnuteľnostiach je však dôležité vyrábať pravidelné kontroly na potenciálne problémy a vysporiadajte sa s nimi skôr, ako dôjde k katastrofe.

Pokračujte v čítaní, aby ste zistili, ako na to.

Táto funkcia je upravený výpis z Príručka viktoriánskeho a edvardovského domu od Iana Rocka, vydal Haynes. Ian Rock je autorizovaný geodet a riaditeľ webovej stránky na porovnávanie cien prieskumov rightsurvey.co.uk

Štruktúra strechy

• Strechy majú tradične podobu obrovského trojuholníka s bokmi vyrobenými z drevených krokiev opretých o seba.
• Na základni sú nohy krokiev spojené stropnými nosníkmi, ktoré spočívajú na stenách spálne nižšie.
• Aby sa zabránilo prepadnutiu strechy, dodatočnú podporu zvyčajne poskytujú hrubé drevené trámy - väznice - prebiehajúce od konca do konca.
• Vo väčších domoch s podkrovnými miestnosťami boli strechy namiesto toho postavené s stĺpikmi kráľovnej - dizajnom podobné futbalovým bránkam.
  instagram viewer anonymous

(Obrazový kredit: Ian Rock / Haynes Publishing)

Ak v podkroví vidíte spodné strany bridlíc alebo dlaždíc pripevnené k tenkým radom drevených latiek, potom bude vaša strecha pravdepodobne originálna. Aj keď niektoré strechy sú neskôr drahšie Viktoriánske domy nechať na krokve položiť „štrk“ na drevo, pričom ako sekundárna obranná línia sa používa postup prihrnovania podložných fólií pod dlaždice je relatívne moderný koncept - predtým by akákoľvek vlhkosť presakujúca v búrlivom počasí vyschla vďaka tomu, že sa budú dobre cítiť lofty vetrané.

Vlhké problémy môžu nastať tam, kde boli staré strechy znova opláštené a podbité, pokiaľ nie je na kompenzáciu vylepšené vetranie. Riešením sú moderné „odvzdušňovacie membrány“ - ktoré zabraňujú vnikaniu dažďa a umožňujú priechod vzduchu.

Pôvodne strechy neboli izolované, ale pretože predstavujú najmenej štvrtinu celkových tepelných strát v typickom dome, je dôležité skontrolovať úroveň izolácie. Prešívaný podkrovná izolácia by mala byť položená aspoň 27 cm nad stropnými nosníkmi.

Bežné chyby a riešenia striech

Úniky vody

Ak nájdete na stenách alebo stropoch spálne vlhké hnedé škvrny, musíte najskôr zistiť zdroj. Nie je to vždy zrejmé, pretože voda môže pretekať po stropoch na veľkú vzdialenosť. Jednou z užitočných skúšok je pozrieť sa do podkrovia s vypnutým svetlom a pokúsiť sa odhaliť veľké medzery.

Riešenia

• Najčastejšou príčinou zatekania strechy je križovatka, ako napríklad lemovanie a údolia. Filety z cementovej malty sú notoricky náchylné na praskanie a mali by byť nahradené olovenou prácou. Voľné lemovanie je možné znova fixovať, ale tam, kde sú rozdelené alebo silne skorodované, bude potrebné ich vymeniť.
• V radových domoch môžu byť križovatky medzi susednými strechami slabým miestom, ktoré si vyžaduje lokalizované odizolovanie a vloženie pásov olovených „napúšťačov“ pod ne.
• Zjavnejšou príčinou netesností je miesto, kde sa niekoľko bridlíc alebo dlaždíc skĺzlo alebo chýba. Náhradné dlaždice je možné pomerne ľahko vkladať do drážok a bridlice zaistiť novými antikoróznymi upevňovacími prvkami. Ak je uvoľnený len jeden alebo dva bridlice, je možné ich znova pripevniť pomocou kovových spon, známych ako „brnenie“. Ak je ich viac ako päť, je potrebné strechu pravdepodobne zbaviť a znova pokryť.
• Tam, kde sa uvoľnili alebo chýbajú ťažké hrebeňové škridle na vrchu strechy, je potrebné ich odborne vymeniť alebo zaistiť opätovným uložením do malty.
• Skontrolujte všetky potrubia a nádrže v podkrovie na netesnosti a zaistite, aby boli správne izolované a chránené pred mrazom.

(Obrazový kredit: Ian Rock / Haynes Publishing)

Vlhkosť v podkroví

Rovnako ako voda, ktorá vstupuje do domu skrz úniky, Pri práci môžu pôsobiť ďalšie faktory spôsobujúce vlhkosť, ktoré môžu vážne ovplyvniť izoláciu podkrovia a drevo, a to dokonca až do nižšie uvedených miestností.

Riešenia

• Ak sa vlhký alebo sparený vzduch z vašich miestností dostane do studeného podkrovia, bude kondenzovať späť do vody, ktorá potom môže kvapkať dole na strop. Ak sa izoluje podkrovie, stane sa nepoužiteľným a vlhké strešné stropy môžu začať hniť. Riešením je zapojiť všetky vstupné body zospodu. Vyplňte všetky otvory v strope a namontujte nové LED žiarovky do akéhokoľvek zapusteného osvetlenia, ktoré je možné následne zasunúť na vrch. Uistite sa, že sa poklop podkrovia správne zatvára a je izolovaný. Tiež upgradujte izoláciu podkrovia cez stropy na hĺbku najmenej 27 cm z minerálnej vlny a uistite sa, že existuje dobré vetranie cez podkrovie zvonku, aby sa všetka vlhkosť mohla odparovať.
• Niektoré podkrovia majú tenké štítové koncové steny, ktoré umožňujú priechod vlhkosti. Opravte všetky praskliny, erodované špicaté alebo fúkané omietky. Vnútorne ošetrite kaziace sa drevo a steny môžete obložiť nasucho zateplený sadrokartón.
• Ďalšiu nebezpečnú zónu nájdete pri malých parapetných stenách, kde môže do spální prenikať dážď; tu môže byť murivo chránené premazaním alebo obložením olovom, alebo osadením nových lemoviek.

Chýbajú protipožiarne steny

V radových a dvojdomoch by mal byť každý loft oddelený od susedných murovaným alebo kamenným protipožiarnym zariadením párty stena. To bola jedna z oblastí, kde boli viktoriánski stavitelia pokúšaní šetriť. Ak nie sú steny oddeľujúce váš loft od susedov, mohlo by to spôsobiť problémy s hypotekárnymi veriteľmi a predstavuje riziko požiaru a zabezpečenia.

Riešenie

• Postavte nové protipožiarne steny v súlade so stavebnými predpismi. Normálne je dostačujúca jednoduchá hrúbka alebo ohňovzdorná sadrokartónová doska. Našťastie budú susedia ochotní podeliť sa o náklady.

Rýchle opravy chýb

Niektoré staré strechy trpeli „rýchlo opraviteľnými“ postupmi, ktoré spôsobujú viac škody ako úžitku. Jedným z príkladov je polyuretánová pena v spreji, ktorá sa používa na prilepenie spodnej strany dlaždíc na latovanie, aby sa zabránilo skĺznutiu. Akákoľvek vlhkosť v strešných trámoch bude podobne utesnená, čím sa urýchli rozpad. Pena blokuje aj nevyhnutné vetranie a bežne sa nesprávne používa. Postreková pena neponúka prakticky žiadny úžitok z hľadiska izolácie a zároveň zabraňuje záchrane a recyklácii starých bridlíc.

Ďalšou falošnou ekonomikou je nanášanie starých bridlíc hrubými vrstvami bitúmenovej farby. Napriek iba predĺženiu životnosti strechy na niekoľko rokov to môže stáť náklady na lešenie a prácu takmer polovicu ceny správnej opravy strechy.

Pokrývačské práce

Nie je známe, že niektorí menej etickí dodávatelia strešných krytín presvedčia majiteľov domov, že potrebujú nepotrebné veľké práce. Aj keď celkom jednoducho opravy strešnej krytiny, ako je napr. oprava alebo výmena nepošmyknutej bridlice, náklady na prístup môžu výrazne zvýšiť náklady. Plošinové veže je však možné prenajať relatívne lacno v porovnaní s plným lešením alebo hydraulickými „zberačmi čerešní“.

Tam, kde je skutočne potrebné znovu pokryť starú strechu, je niekedy možné zachrániť viac ako polovicu pôvodných bridlíc alebo škridiel na opätovné použitie s novými upevňovacími prvkami. Pri výbere nových materiálov je dôležité vybrať správnu veľkosť a typ bridlice alebo dlaždice, aby zodpovedali originálom. Ako pomôcku urobte fotografie a zaznamenajte stav starej strechy.

Ranné viktoriánske motýlie strechy

Niektoré skoro Viktoriánske mestské domy s elegantnými fasádami v gruzínskom štýle ukrýva „motýľové“ strechy, ktoré sa nachádzajú za parapetnými stenami. Majú tvar M a v strede je spustený údolný žľab. Strechy „Parapet“ sú podobné, ale s hlavným žľabom vedeným priamo za prednou stenou. V dohľade, v priebehu rokov sa môžu údolia zablokovať, čo môže spôsobiť, že voda pretečie na stropy spální a v konečnom dôsledku hnijú konštrukčné trámy z dreva.

(Obrazový kredit: Roger Hunt)

Strešné krytiny

Prírodná bridlica

Ľahká, odolná a trvanlivá waleská bridlica bola najbežnejšou viktoriánskou strešnou krytinou. Zlyhanie je zvyčajne spôsobené skorodovaním fixácií nechtov, čo spôsobuje, že bridlice skĺznu, aj keď s vekom môžu bridlice časom začať absorbovať vodu a byť mäkké. Recyklovaná bridlica je lacnejšia ako nákup nových, ale lacnejšie dovážané čínske alebo španielske odrody sa spravidla považujú za menejcenné.

Obyčajné dlaždice

V neskorom viktoriánskom období sa cenovo dostupné vyrobené dlaždice stali módnymi a široko dostupnými. Obyčajné dlaždice sú malé a obdĺžnikové, ale boli vyrobené aj na ozdobené vzory, ako sú hroty šípov a rybie chvosty. Dlaždice sa nakoniec môžu stať pórovitými a absorbovať vlhkosť z dažďa - alebo z kondenzácie v podkroviach - čo ich robí náchylnými na mráz.

Betónové obklady

V 80. rokoch 20. storočia bolo mnoho viktoriánskych domov prestrešených veľkými zámkovými betónovými škridlami. Vzhľadom na to, že sú relatívne ťažké, niektoré strechy sa alarmujúco prepadli. Zámkové betónové dlaždice tiež pôsobia nemotorne a nie sú vhodné do oblastí, kde sú potrebné zložité detaily, ako napríklad na arkierové okná. Niektoré menšie obyčajné dlaždice vyrobené z betónu môžu napodobňovať vzhľad tradičných odrôd hliny, keď sú nové, ale s vekom sa stávajú bledé a škvrnité.

Umelé bridlice

Moderné umelé kompozitné bridlice sú vyrábané z materiálov, ako je živica zo sklených vlákien, zmiešaná s bridlicovým prachom. Rozpočtová voľba, sú ľahké, ľahko sa položia a vyzerajú celkom autenticky, ak sú trochu lesklé.

Lemovanie a údolia

Hlavné slabé miesta na strechách bývajú na križovatkách so stenami a komínmi. Škáry sa najlepšie utesnia kovovými líštami než lacnými filetami z malty, ktoré zvyknú prasknúť a únik a mal by byť nahradený oloveným vedením, obvykle pripevneným k susedným stenám stupňovitým cik-cakom vzor.

(Obrazový kredit: Ian Rock / Haynes Publishing)

Údolia sa nachádzajú aj na križovatkách, kde sa jedna strecha nakloní k druhej; sú bežným slabým miestom a mali by byť pravidelne čistené, aby sa zabránilo pretečeniu dažďovej vody do priestoru strechy. Ak je potrebné vystlanie, niekedy sa ako lacnejšia, ale menej trvanlivá alternatíva olova, používajú moderné účelové plastové (GRP) údolia.

Hrebeňové dlaždice

Okrasné terakotové hrebeňové škridly je možné vidieť na ozdobe vrcholu mnohých viktoriánskych striech. Pôvodné viktoriánske hrebeňové dlaždice sú očarujúcim architektonickým prvkom, ktorý stojí za to zachovať a často sa dajú opraviť alebo vyrobiť repliky s použitím rozbitých starých kúskov ako predlohy. Ak sa uvoľnia, môžu byť zaistené opätovným uložením do malty.

Okenné strechy

Arkierové okná

Na jednopodlažných zátokách s malými plochými „balkónovými“ strechami je potrubia na dažďovú vodu môže dôjsť k zablokovaniu, čo spôsobí nahromadenie vlhkosti, ktorá môže v priebehu času presakovať prednou stenou. To môže nakoniec viesť k vážnej skrytej hnilobe veľkého dreveného prekladu nad otvorom zálivu - „lúča lúča“ - okradnutiu steny nad oporou. Výmena rozpadnutého lúča je hlavnou štrukturálnou úlohou.

(Obrazový kredit: Ian Rock / Haynes Publishing)

Okná vikierov

Vyčnievajúce vikierové okná v podkrovných izbách boli bežne stavané ako pokračovanie hlavných múrov nižšie z tehál alebo kameňa, s drevenými rámami („lícami“) opláštenými zinkom alebo olovom alebo zavesené na dlaždiciach alebo bridliciach. V priebehu rokov majú tieto tendencie usádzať sa dovnútra, pričom prijímajú únavný sklon dozadu. K bežným poruchám vikierov patria netesnosti v strešných spojoch a tenké, zle izolované steny a stropy, ktoré sú náchylné na kondenzáciu a vlhkosť.

Čítaj viac:

• Ako opraviť odkvapy
• Ako sa vysporiadať s vlhkosťou a hnilobou
• Ako opraviť komín