Jednopodlažné rozšírenia: náklady, plánovanie + nápady na dizajn

Pridanie jednopodlažného rozšírenia poskytuje vynikajúci spôsob, ako do vášho domova vniesť viac obytného priestoru. A. či už o tom chvíľu uvažujete, alebo ste kvôli pandémii museli prekonfigurovať usporiadanie domu, je to projekt, ktorý stojí za to pokračovať

Jednopodlažné rozšírenie vám umožní zmeniť prízemie vášho domu, a to pridaním otvoreného plánu kuchynský priestor, technickú miestnosť alebo domácu kanceláriu, a jednoducho ponúka cenovo výhodnú alternatívu k sťahovaniu z domu celkom. Ďalším plusom je, že si vo vnútri užijete viac prirodzeného svetla s pridaním strešných svetiel a sklopných dverí.

Aby sme vám pomohli rozbehnúť váš projekt a zaistiť jeho úspech, zostavili sme tohto trojstranového sprievodcu. Kompletné s najnovším singlom náklady na predĺženie poschodia (táto stránka jedna), poradenstvo pri plánovaní jednopodlažného rozšírenia (strana dva) a nakoniec nápady na dizajn prízemného rozšírenia a úvahy (strana tri).

Potom pre všeobecnejšie rady o predĺženie domu určite sa pozrite na nášho sprievodcu.

Aké sú náklady na jednopodlažné rozšírenie?

Existujú rôzne spôsoby, ako rozčleniť náklady na rozšírenie, ale uvádzame hrubé náklady.

Náklady na stavebné práce závisí od výsledkov, ktoré hľadáte, ale rátajte s tým, že zaplatíte £1,500 do £1,900 na meter štvorcový pre základnú kvalitu; £1,900 do £2,200 na meter štvorcový pre dobrú kvalitu; a £2,200 do £2,400 na meter štvorcový pre vynikajúcu kvalitu pri výstavbe jednopodlažného rozšírenia.

Pri priemernom predĺžení jedného poschodia 4 m x 5 m náklady na stavbu bolo by teda £30,000 smerom nahor pre základnú kvalitu; od £38,000 pre dobrú kvalitu; a od £44,000 za vynikajúcu kvalitu.

Pamätajte si, že toto je bez náklady na vybavenie interiérua profesionálne poplatky (viac o tom nižšie), ktoré prichádzajú v okolí 10 do 15 percent, a DPH na 20 percent. Po ich pridaní by boli najnižšie náklady na výstavbu jednopodlažného rozšírenia 4 m x 5 m len plaché £40,000, s horným koncom bližšie £58,000. Nezabudnite tiež, že v niektorých častiach krajiny, ako je Londýn, budú náklady výrazne vyššie.

Ak chcete získať presný odhad, koľko bude stáť vaše jednopodlažné rozšírenie, použite náš kalkulačka nákladov na rozšírenie.

Majte tiež na pamäti, že náklady bývajú nižšie ako a dvojpodlažné rozšírenie pretože bude potrebovať menej podstatné základy a oceliarne. Dvojpodlažné nadstavby sú však cenovo výhodnejšie na meter štvorcový, preto svoje možnosti starostlivo zvážte.

A rady ohľadom riadenia náklady na rozšírenie môžete navštíviť nášho dokonalého sprievodcu.

Aké sú náklady na vybavenie interiéru?

Náklady na vybavenie jednopodlažného rozšírenia budú závisieť od miestností v nich, ale tieto náklady na vnútorné vybavenie prístavieb vám poskytnú dobrý štart:

• A cena novej kuchynebude medzi nimi £5,000 do £20,000, v závislosti od špecifikácie; ak pôjdete do vyššej kategórie, náklady sa v tomto môžu výrazne zvýšiť.
• A cena novej kúpelnealebo za a mokrá miestnosť pozeráte sa na 4 500 až 11 000 libier, opäť v závislosti od príslušenstva
• Pre viacúčelová miestnosť, faktor v okolí £1,500 do £11,000podľa veľkosti a úrovne príslušenstva.
• Pre podlahy, rozpočet v regióne £25 do £100 na meter štvorcový.
• V prípade povrchových úprav stien a stropov, ktoré nie sú zahrnuté v nákladoch na stavbu, odložte bokom £85 na meter štvorcový pre omietku alebo suchú podšívku plus farbu.
• Dvojité alebo posuvné dvere náklady od £1,500 do £2,000 na lineárny meter. Jedná sa o úžasný spôsob, ako vniesť svetlo a prepojiť váš domov so záhradou - a zároveň vytvoriť pocit ešte väčšieho priestoru.
• Rozšírenie existujúceho systém ústredného kúrenia jednopodlažné rozšírenie môže znamenať nie viac ako dva až tri dni práce inštalatéra okolo 150 libier za deň okrem materiálov.
• Podlahové kúrenie náklady sa líšia: inštalácia elektrického podlahového vykurovania je lacnejšia, ale prevádzka je drahšia ako napájanie vodou. Zistite viac v našom sprievodcovi.
• Nový kotol môže byť potrebný na uspokojenie dopytu po podlahovom vykurovaní napájanom vodou; Energy Saving Trust odhaduje náklady na výmenu plynového kotla na približne £2,300.

Náklady na poplatok za profesionálny projekt

Rozpočet na architekt poplatky za dizajn od tri do sedem percent nákladov na stavbu. Tým sa zvyšuje poplatok za predĺženie o 30 000 libier £900 do £2,100, napríklad.

Minimálne náklady sú okolo £2,700 do £4,000 pre plánovacie výkresy a tiež pre stavebné výkresy. Ak potrebujete statika na dimenzovanie strešných nosníkov a základov, započítajte to £500 do £1,000.

Odmeraný prieskum existujúceho domu bude stáť od £500 do £1,500 v závislosti od veľkosti nehnuteľnosti.

Ak zamestnávate svojho projektanta na zadanie zákazky na verejnú súťaž, vymenovanie staviteľa a správu zmluvy, rozpočet na ďalšie tri do sedem percent nákladov na stavbu (opäť okolo £900 do £2,100). Prípadne dohodnite dennú alebo hodinovú sadzbu za návštevnosť stránok ad hoc.

Bude prebiehať projektové riadenie dodávateľom stavby alebo architektom 15 do 20 percent (až £4,500) k čistým nákladom na prácu, materiál a režijné náklady, aj keď môžete ušetriť riadiť svoj vlastný projekt.

DPH na 20 percent práce, materiálu a služieb sa zvýši k vašim nákladom. Ak vaši jednotliví subdodávatelia dosiahnu menej ako prah DPH, nebudú vám účtovať žiadnu DPH za prácu.

To by mohlo znamenať, že predĺženie o 4 m x 5 m pri nákladoch na výstavbu 30 000 libier by potenciálne mohlo prilákať profesionálne poplatky vyššie £12,000.

(Obrazový kredit: Tim Mitchell)

Náklady na stavebné povolenie pre jednopodlažné rozšírenie

Plánovací poplatok za obytné jednopodlažné rozšírenie v Anglicku je £206. Certifikát zákonného vývoja vás bude stáť £103 a poplatok za splnenie podmienok plánovania je £34 na požiadanie.

Uistite sa, že ste svoje plány dôkladne prešli s architektom alebo staviteľom, ktorý je oboznámený s miestnym stavebným úradom a jeho preferenciami.

Zistiť ako vytvoriť plánovaciu aplikáciu s naším jednoduchým sprievodcom.

Majte na pamäti, že ďalšie správy potrebné pre jednopodlažné rozšírenie môžu zahŕňať:

• Stromová správa, £250 smerom nahor;
• Hodnotenie povodňového rizika v záplavových zónach, £250 smerom nahor;
• Ekologická správa, ktorú môže požadovať váš miestny úrad, od £400, ale môže byť oveľa viac;
• Archeologická správa, ak je v oblasti archeologického záujmu, možno niekoľko tisíc libier;
• Správa o historickej budove, pravdepodobne ak je vaša domov je uvedený.

(Obrazový kredit: Lipton Plant Architects)

Náklady na stavebnú reguláciu pre jednopodlažné rozšírenie

Stavebné predpisy schválenie je nevyhnutné pre akékoľvek rozšírenie. „Akékoľvek rozšírenie bude musieť preukázať zhodu, a to spravidla vo forme podania žiadosti o kontrolu budov miestnemu úradu,“ vysvetľuje Alan. „Každý orgán má svoju vlastnú tabuľku poplatkov alebo môžete použiť súkromnú certifikovanú firmu Building Control, ak chcete.“

Veľkosť vášho jednopodlažného rozšírenia ovplyvní poplatky za schválenie stavebných predpisov. Plánovať od £200 na jeden až 10 metrov štvorcových, a £900 na 80 až 100 metrov štvorcových, či už idete na úplnú aplikáciu plánov so všetkým schváleným predtým, ako začnete, alebo aplikáciu oznámenia o stavbe, na ktorú musíte upozorniť iba 48 hodín vopred začiatok.

• Šikovné spôsoby rezania náklady na predĺženie
• Koľko a náklady na rozšírenie kuchyne?

Náklady na dohody o stene strany

„Ak vaši susedia formálne súhlasia s vašim projektom rozšírenia o jedno poschodie, nebudete potrebovať osadenie večierkom a môžete tu ušetriť. Ak nie, zariadi to geodet dohody straníckych múrov pre vás zvyčajne stojí od £700 do £1,000 na suseda, “hovorí expert na obnovu Michael Holmes.

(Obrazový kredit: Interiéry jaskyne)

Celkové náklady na jednopodlažné rozšírenie

Suma sumárum, oplatí sa to aspoň odložiť £2,000 pokryť všetky očakávané a nepredvídané poplatky za povolenia a odhlásiť sa - alebo aspoň vytvoriť priestor pre tieto poplatky v rámci vášho rozšíreného pohotovostného fondu.

To vám prinesie minimálne výdavky £45,000 za jednopodlažné rozšírenie základnej kvality 4 m x 5 m vrátane väčšiny poplatkov, ale bez nákladov na vnútorné vybavenie, ktoré majú príliš veľa premenných na to, aby sa tu mohli zohľadniť.

Chcete vedieť viac? Existuje oveľa viac informácií o predĺženie domu v našom konečnom sprievodcovi.