Náklady na konverziu podkrovia 2021 a ako úspešne naplánovať svoj projekt

Keď bojujete o viac miesta a keď náklady na prestavbu podkrovia môžu začať už od 15 000 libier, je tento projekt na zlepšenie domácnosti samozrejmosťou. Vo väčšine prípadov je to priamočiara a rozumná alternatíva k úplnému pohybu. Nechajte si nášho sprievodcu pomôcť naplánovať a ušetriť renovácia domu projekt tak, aby bol úplným úspechom.

Pretože väčšina podkrovných konverzií je spravidla povolená pod povolenými právami na vývoj, nie je potrebné prechádzať zdĺhavým procesom získavania stavebného povolenia. A ďalším bonusom je, že získate ďalšiu potrebnú miestnosť bez toho, aby ste museli obetovať záhradný priestor, ako je to v prípade konvenčného zadného alebo bočného predĺženia.

V tejto funkcii sa pozrieme na všetky podrobnosti o cene loftových konverzií, ako aj o tom, ako naplánovať konverziu podkrovia a myšlienky na rozvoj priestoru pre čo najlepší výsledok.

• Keď ste pripravení nápady na konverziu podkrovia a poradenstvo v oblasti dizajnu, môžete prejsť na našu vyhradenú funkciu.

---

---

Koľko bude stáť prestavba podkrovia v roku 2021?

Náklady na konverziu podkrovia sa budú líšiť v závislosti od veľkosti, od toho, či budete musieť zmeniť jeho štruktúru pre prístup na schodisko, od typu konverzie, o ktorú sa chystáte a kde v danej krajine žijete, ale v priemere náklady na konverziu v podkroví prídu kdekoľvek medzi £30,000 a £50,000.

Ak chcete ešte viac znížiť náklady na konverziu podkrovia, identifikujte typ, ktorý hľadáte:

Základná prestavba miestnosti v streche: pre najjednoduchšie prestavby podkroví, ktoré zvyčajne zahrnujú výstuž podlahy, strešné okná, izoláciu, a schodisko, elektrika, osvetlenie a kúrenie plus opatrenia požiarnej bezpečnosti, ceny za prestavbu podkrovia môžu začať od okolo £15,000 (alebo okolo £1,150-£1,350 na meter štvorcový).

Rozšírenie podkrovia vikýra: vrátane všetkých vyššie uvedených ustanovení a vikierového okna. To môže byť vaša ďalšia najlepšia voľba, ak základná prestavba strešného okna neponúka dostatočnú výšku hlavy alebo podlahový priestor. Očakávajte, že budete platiť od £20,000 na základnú konverziu; pri zahrnutí vlastnej kúpeľne a povrchovej úpravy vhodnej pre hlavnú súpravu pravdepodobne zaplatíte £35,000 nahor (alebo okolo £1,250-£1,450 na meter štvorcový).

Rozšírenie o manzard: očakávať platbu £35,000 do £45,000 smerom hore (od £1,500-£2,500 na meter štvorcový).

Rozšírenie od bedra k štítu (ďalšie informácie o tomto type strechy nájdete na druhej strane): očakávajte, že zaplatíte £25,000 do £30,000 vyššie (náklady sa pohybujú od £1,500-£2,500 na meter štvorcový).

Hotové prestavby loftov, vyrobené mimo pracoviska a vyklopené do polohy, sú rýchle a znížia náklady na pracovnú silu, čo môže byť výhodné, ak žijete v oblasti, kde sú náklady na pracovnú silu vyššie. Očakávajte, že zaplatíte približne £55,000.

Prestavba, ktorá si vyžaduje zmenu strešnej konštrukcie: Toto je samozrejme najnákladnejšia možnosť, pretože odstránenie a prestavba strechy bude vyžadovať skúseného projektanta a zvýši náklady na prácu a materiál. Tento typ konverzie bude pravdepodobne stáť viac ako £40,000 (alebo od £1,350-£1,550 na meter štvorcový).

Pridávajú podkrovné konverzie hodnotu?

Podkrovné konverzie poskytujú jednu z najlepšia návratnosť investície môžete získať, pokiaľ ide o rozšírenie, pričom to navrhujú odborníci pridajte až 20% k vám domov (viac o tom nižšie). Aby to stálo za to, náklady na prestavbu podkrovia by nemali byť vyššie ako pridaná hodnota vášho majetku, takže áno matematiku a určite si pozrite stropnú cenu nehnuteľností vo vašej oblasti, aby ste predišli sklamaniu začať.

Ako dosiahnuť dobrú návratnosť investície

Rozšírenie miestnosti o váš dom by malo zvýšiť jeho hodnotu o 50 000 až 60 000 libier. Pretože väčšina cien za prestavbu podkrovia stojí iba 30 000 až 40 000 libier na dokončenie, je to značná návratnosť investície. Michael Holmes radí ohľadom rozpočtu:

• 1 150 GBP - 1 350 GBP za meter štvorcový za základnú prestavbu strešného okna
• 1 250 - 1 450 GBP za meter štvorcový za konverziu vikierov
• 1 350 GBP - 1 550 GBP za meter štvorcový pre komplexné možnosti

Presnejší odhad konverzie podkrovia nájdete pomocou nášho kalkulačka nákladov na rozšírenie.

(Obrazový kredit: Chris Humphreys)

Dodatočné náklady na prestavbu podkrovia - poplatky za plánovanie a profesionálne poplatky

Podkrovné rozšírenia je zvyčajne možné dokončiť pod povolené vývojové práva, ale stojí za to získať a Osvedčenie o zákonnosti (£86) od vašej miestnej rady za prácu.

Ak by bolo potrebné plánovanie, očakávajte poplatky za stavebné povolenie (£172); tieto môžu byť zahrnuté vo vašej dohodnutej zmluve s loftovou spoločnosťou, ale skontrolujte.

Ak žijete v prístavbe, budete potrebovať a dohoda o stene strany so svojim susedom (susedmi). Obvykle to stojí od £700 do £1,000 na suseda.

Poplatky za kontrolu budovy (okolo £500, plus DPH) sú tiež splatné vlastníkom domu miestnemu úradu alebo vládou schválenej nezávislej kontrolnej spoločnosti skontrolujte, či sú práce v zmluvnom stave, a vydajte osvedčenia o stavebných predpisoch, ktoré preukazujú, že boli vykonané v v súlade.

Viac informácií o stavebnom povolení, povolenom vývoji, zmluvách o nástenných múroch a stavebných predpisoch nájdete na strane dva.

Zistíte, že malé spoločnosti budú zvyčajne účtovať o 10-15 percent menej ako veľké spoločnosti.

(Obrazový kredit: Neville Johnson)

Dodatočné náklady na prestavbu podkrovia - poplatky za dizajn

Je pravdepodobné, že poplatky za dizajn sú zahrnuté v cenovej ponuke vašej loftovej spoločnosti, ale ak ste vymenovali architekt Ak chcete navrhnúť konverziu svojho podkrovia, očakávajte poplatky za dizajn od tri až sedem percent nákladov na výstavbu, s minimom okolo £2,700 do £4,000 pre plánovacie výkresy, pričom stavebné výkresy stoja podobne. Ak potrebujete statika na dimenzovanie strešných nosníkov, rozpočet na £500 do £1,000.

Ak ste požiadali svojho architekta, aby predložil zmluvu na verejnú súťaž, vymenuje staviteľa a spravuje zmluvu, rozpočet na ďalšie tri až sedem percent nákladov na stavbu. Alebo sa môžete dohodnúť na dennej alebo hodinovej sadzbe za návštevnosť stránok ad hoc.

The vnútorné vybavenie vášho rozšírenia podkrovia bude zvyčajne zahŕňať základy: sanitárne vybavenie; elektrické body a základné svietidlá; dverový a okenný nábytok; soklové a drevené práce; prípadne podlahy. Cena môže zahŕňať aj základnú výzdobu-často celoplošnú farbu v spreji s bielym povrchom na steny a drevené práce. Ak potrebujete čokoľvek navyše, budete musieť požiadať o cenové ponuky nad pôvodnú cenu.

Náklady na konverziu podkrovia oproti tomu, čo by ste mali minúť

Vzhľadom k tomu, že náklady na predĺženie podkrovia viac ako 30 000 libier (ale často oveľa viac, najmä vo veľkých mestách a vo väčších nehnuteľnostiach), existuje limit na to, koľko by ste mali minúť na konverziu podkrovia.

Ako už bolo spomenuté, ak plánujete dom predať, budete to musieť urobiť zvážte stropnú cenu svojej ulice - v tejto záležitosti môže poradiť realitná kancelária. V zásade chcete, aby sa hodnota vášho domu zvýšila prinajmenšom o náklady na celú vašu konverziu podkrovia, príliš veľa peňazí však môže znamenať precenenie vášho vlastného domu, čo sťažuje predaj vhodného domu zisk.

Porovnanie uvedených nákladov na konverziu podkrovia plus hodnoty vášho domu s nákladmi na presťahovanie do väčší dom v tej istej oblasti je užitočnou praxou pri posudzovaní výhod premeny priestoru.

Napríklad:

Váš dom si cení £270,000.

Náklady na prestavbu podkrovia £50,000, čo predstavuje predpokladané náklady na dom £320,000.

Stropná cena vašej ulice je však £300,000, čím je nemožné získať späť £20,000 prebytok vynaložený na prestavbu podkrovia.

Ak je vo vašej oblasti dom s požadovaným priestorom na menej ako £320,000, stojí za to zvážiť krok, než investovať do prestavby podkrovia.

Plánovanie prestavby podkrovia

Plánovanie prestavby podkrovia zahŕňa všetko od podpísania správnych dokumentov, rozhodovania o type strechy, spôsobu, akým sa schodisko dostane do novej miestnosti, a výberu izolácie. Niektoré rozhodnutia za vás, samozrejme, urobí vaša loftová spoločnosť - vždy sa však oplatí predbehnúť krivku takže keď vás požiadajú o ten kus papiera alebo aký typ materiálu chcete na rámy okien, ste pripravený. Pri plánovaní rozšírenia podkrovia postupujte podľa našich nižšie uvedených tipov.

Plánujete prestavbu loftu: je váš loft vhodný na konverziu?

Väčšina nehnuteľností bude vhodná na prestavbu podkrovia, pokiaľ má podkrovie, ktoré v najvyššom bode meria 2,3 m. Rovnako ako výška hlavy, ďalšie funkcie, ktoré vám pomôžu rozhodnúť sa, či je váš podkrovný priestor vhodný konverzia je sklon strechy, typ konštrukcie a akékoľvek prekážky, ako sú vodné nádrže alebo komín komíny.

Existuje dostatočná výška strechy?

Ak počiatočná kontrola priestoru strechy odhalí maximálnu výšku hlavy menšiu ako 2,3 metra, sú k dispozícii dve riešenia, obe z toho bude vyžadovať profesionálny vstup: Môžete odstrániť celú strechu alebo jej časť a prestavať ju na požadovanú výšku a štruktúra; je to však nákladné a vyžaduje si to stavebné povolenie. Počas prác budete tiež musieť chrániť svoj dom pred poveternostnými vplyvmi pomocou krytej konštrukcie lešenia.

Prípadne môžete vytvoriť výšku znížením stropu nižšie uvedenej miestnosti za predpokladu, že zachováte výšku najmenej 2,4 m. Odstránenie existujúcich stropov je náročná práca a na zavesenie nových podlahových nosníkov bude potrebné priskrutkovať dosku. Tiež bude potrebné vytvoriť väzbu medzi novým stropom a strechou, aby sa strecha nerozšírila.

Je ihrisko vhodné?

Čím vyšší je uhol sklonu, tým vyššia bude stredná výška hlavy. V prípade použitia vikierov alebo prestavby strechy je možné podlahovú plochu rozšíriť.

(Obrazový kredit: Solebury & Worthy)

Ako dlho trvá prestavba podkrovia?

Dokončenie typického projektu prestavby podkrovia bude trvať štyri až šesť týždňov a väčšinu prác je možné vykonať bez narušenia existujúceho domu. Zložitejší projekt, ktorý zahŕňa odstránenie existujúcej strechy, bude trvať osem až desať týždňov.

Aký typ prestavby podkrovia je pre váš domov najlepší?

Existujú štyri základné typy prestavby podkroví, ktoré sa líšia zložitosťou a nákladmi, ako je uvedené vyššie.

Premena podkrovia na miestnosť so strešnými svetlami

Existujúci podkrovný priestor je možné previesť jednoduchým pridaním strešné svetlá, ako sú okná Velux, plus modernizácia konštrukcie a pridanie schodov, elektriky, vodovodných potrubí, izolácie. Toto je zvyčajne najjednoduchší, najrýchlejší a najlacnejší typ konverzie, pretože štrukturálne zmeny sú obmedzené na minimum.

Strešné svetlá sú tiež najpriamejším spôsobom pridanie prirodzeného svetla a vetranie do vašej podkrovnej prestavby. Okolie je vystužené predtým, ako sú krokvy prerezané, aby uvoľnili miesto pre strešné svetlá. Rám strešného svetla je namontovaný v otvore a pred úpravou okolitých obkladov sú doplnené lemovanie. Tento typ okna je nákladovo najefektívnejší a je pravdepodobné, že bude povolený bez stavebného povolenia s povolenými právami na vývoj. Je možné nainštalovať aj ochranné strešné svetlá, ktoré sú o niečo viac zarovnané s líniou strechy a vyrobené z kovu.

Prestavby podkrovia Dormer

Vikýre poskytujú nielen prirodzené svetlo, ale môžu tiež poskytnúť priestor podkrovnej prestavbe. Sú obzvlášť účinné tam, kde je uhol sklonu vysoký, pretože môžu pomôcť zvýšiť využiteľnú podlahovú plochu. Vikýře sa obvykle inštalujú otvorením strechy a rezaním požadovaného dreva na mieru na mieste. Niektoré spoločnosti na prestavbu podkrovia však urobia vikýre mimo svojej dielne a zdvihnú sa na miesto, čo umožňuje rýchlu inštaláciu a odolnosť proti poveternostným vplyvom.

Existujú rôzne typy vikierov, od štandardného „boxu“, ktorý vyčnieva s plochou strechou, až po „bedrový štít“ (pozri viac nižšie), ktorý je používa sa na koncových terasách alebo dvojdomoch na výmenu predtým šikmej strechy (valbovej) za stenu, ktorá je v jednej rovine s vonkajšou stenou (tvorí štít). Manzardový typ, ktorý sa najčastejšie vyskytuje na londýnskych terasových domoch, tiež maximalizuje dostupný strešný priestor, pretože premieta maximálnu dostupnú výšku hlavy, čím poskytuje väčšiu využiteľnú podlahovú plochu.

Predĺženú časť strechy bude potrebné vyzliecť a postaviť nanovo. V dôsledku toho je táto možnosť časovo náročnejšia a nákladnejšia.

Vytvorenie novej manzardovej strechy

Tu sa zmení strešná konštrukcia v zadnej časti domu (a niekedy aj vpredu), aby sa vytvorila oveľa väčšia plocha s plným priestorom nad hlavou. Manzardová prestavba obvykle prechádza zo štítovej steny na štítovú stenu a je ako ďalšie plné poschodie s takmer zvislými kachľovými stenami a plochou strechou. Výsledkom je dodatok, ktorý sa môže zdať oveľa viac súčasťou majetku a menej ako doplnok ako veľká vstavaná skriňa.

Konverzie z podkrovia na štít

Obvykle to platí pre dvojdom alebo bungalov, kde je strecha v súčasnosti valbová (šikmá) do boku, ako aj do zadu a spredu. Táto strecha je odstránená a valbová časť je odstránená. Koncová stena je potom postavená tak, aby tvorila nový zvislý štít a štandardnú šikmú strechu. Práca vytvára oveľa väčšiu plochu s plnou svetlou výškou.

Okná so štítovou koncovkou

Väčšina prestavieb v podkroví bude mať najmenej jednu zvislú vonkajšiu stenu a v týchto stenách je možné vytvoriť štandardné okenné otvory, ktoré prinesú dodatočné svetlo. Nové okná v bočných výškach spravidla nevyžadujú stavebné povolenie, ak sú zakryté alebo sú viac ako 1,7 m nad úrovňou podlahy.

Potrebuje prestavba loftu stavebné povolenie?

Podkrovie spravidla nebude potrebovať stavebné povolenie, ale vždy sa obráťte na miestne oddelenie plánovania. Loftové konverzie sú spravidla klasifikované ako povolený vývoj a spravidla nevyžadujú stavebné povolenie za predpokladu, že spĺňajú nasledujúce podmienky:

1. Akákoľvek nová strešná krytina nesmie prekročiť ďalších 40 kubických metrov priestoru na radových domoch.
2. Akákoľvek nová strešná krytina nesmie presiahnuť ďalších 50 kubických metrov priestoru na rodinných a dvojdomoch.
3. Za rovinou existujúceho sklonu strechy sa nesmie vykonávať žiadne rozšírenie.
4. Žiadne predĺženie nemôže byť vyššie ako najvyššia časť strechy.
5. Nové strešné materiály musia byť podobné alebo podobné originálnym tvarovkám.
6. Nesmú byť žiadne vyvýšené plošiny alebo balkóny.
7. Bočné okná musia byť vybavené zakrytým zasklením a otvorom 1,7 metra nad podlahou.
8. Pre pamiatkovo chránených budov alebo tí v Pamiatkové rezervácie, navštívte planningportal.co.uk

Potrebujú prestavby loftov schválenie stavebných predpisov?

Vždy pamätajte, že stavebné povolenie sa nerovná stavebné predpisy schválenie - tieto dve položky je potrebné vymazať oddelene. Každá nová prestavba, vrátane tých, ktoré boli vykonané v rámci povoleného vývoja, musí byť v súlade s požiarnymi a stavebnými predpismi. To zahŕňa bezpečnosť a kvalitu stavebných prác vrátane:

• kontrola navrhovanej štruktúry je správne vypočítaná;
• bezpečnosť schodov;
• úrovne izolácie;
• účinná drenáž;
• elektrická bezpečnosť.

Požiadajte oddelenie kontroly budov miestneho úradu alebo inšpektora schváleného súkromným sektorom o pomoc v raných fázach plánovania. Častým úskalím je potreba „priameho úniku“, preto bude potrebné oddelené schodisko a chodba s protipožiarnymi dverami do všetkých miestností (pozri nižšie).

Plánovanie prestavby podkrovia: požiarna bezpečnosť pri prestavbe podkrovia

V nepremenenom podkroví bude sadrokartónový strop v izbách na poschodí spomaľovať šírenie ohňa do priestoru strechy. Keď je však pre schodisko zavedený otvor, musia byť k dispozícii poistky na zníženie rizika.

Stavebné predpisy vyžadujú, aby prestavby podkroví, ktoré sú 4,5 m nad vonkajšou úrovňou terénu, mali v podlahe a stenách 30-minútovú protipožiarnu ochranu vrátane chránenej trasy k vonkajším dverám. To často znamená aktualizáciu dverí na všetky obytné miestnosti na schodiskové dvere. V bungalove je prijateľné protipožiarne okno s jasným otvorom najmenej 45 cm x 45 cm v každej obytnej miestnosti. V otvorenom dome môžu byť vhodnou alternatívou postrekovače.

V obehovom priestore každého poschodia musí byť nainštalovaný najmenej jeden dymový alarm napájaný zo siete so záložnou batériou.

Čo keď vaše schody stúpajú z obývačky, nie z chodby. Je to dovolené?

Nie, v tomto prípade musí byť schodisko oddelené od miestností stenami a protipožiarnymi dverami, ktoré vedú až k vonkajším dverám, a nie do miestností otvorený.

Chodbu by ste mohli vytvoriť oddelením schodov od miestnosti alebo v prípade, že sú schody umiestnené pozdĺž chrbtovej steny Oddelením dvoch miestností na prízemí by ste v spodnej časti schodiska mohli vytvoriť lobby, do ktorej budú protipožiarne dvere miestnosť. Pokiaľ máte z oboch týchto miestností oddelené únikové cesty, bolo by to prijateľné.

Ak naozaj chcete, aby otvorený plán zahŕňal aj schody, postrekovače sú zvyčajne jedinou možnosťou.

Pri prestavbe podkrovia v jednopodlažnom dome je prípustné mať schody v miestnosti, pretože nepotrebujete chránené schodisko. V tejto situácii by požiadavku na alternatívny núdzový únik požiaru mohlo splniť okno na prvom poschodí.

Plánovanie prestavby podkrovia: štrukturálne aspekty 

Existujú dva hlavné typy strešných konštrukcií - tradičná rámová a priehradová. Tradičný rámový typ sa zvyčajne nachádza v domoch z pred šesťdesiatych rokov minulého storočia, kde sú krokvy, stropné nosníky a nosné drevo narezané na mieru a namontované na mieste. Tento typ štruktúry je zvyčajne najvhodnejší na prestavbu, pretože sa dá ľahko a relatívne lacno otvoriť posilnením krokiev a pridaním podpier.

Po šesťdesiatych rokoch minulého storočia sú najobľúbenejšou formou strešnej konštrukcie priehradové profily vyrobené v továrni, čo znamená, že celú strechu je možné postaviť a splsťovať za jeden deň. Používajú sa tenšie - a teda lacnejšie - väzníky, ktoré pod sebou spravidla nemajú žiadne nosné konštrukcie. Otváranie podkroví s týmto typom konštrukcie si vyžaduje pridaný štrukturálny vklad, najčastejšie z pridania oceľových nosníkov. To si vyžaduje zručnosť, znalosti a vybavenie, a preto je to nákladné.

Plánovanie prestavby podkrovia: Bude váš loft potrebovať nové trámy?

Je nepravdepodobné, že by vaše existujúce stropné nosníky podporili podlahu konverzie podkrovia; kvôli dodržaniu stavebných predpisov bude teda potrebné pridať ďalšie nosníky. Statický inžinier sa pozrie na vzdialenosť potrebnú na oddelenie nosníkov, aby vydržal predpokladanú hmotnosť nákladu, a potom určí potrebnú veľkosť a stupeň.

Nové nosníky budú prebiehať pozdĺž existujúcich nosníkov a budú sa rozprestierať medzi nosnými stenami. Normálne budú mierne zdvihnuté, aby sa nedotkli stropnej omietky nižšie.

Nad okennými a dvernými otvormi budú na preklenutie medzery použité hrubšie trámy, aby na súčasný preklad nebol vyvíjaný tlak. Na rozloženie zaťaženia môžu byť tiež potrebné valcované oceľové nosníky (RSJ).

(Obrazový kredit: Chris Snook)

Množstvo využiteľného priestoru na prestavbu strešného svetla bude závisieť od výšky a sklonu strechy. V čase, keď bola konštrukcia prestavaná a izolovaná, bola medzi ňou iba plocha s rozmermi 2,3 m alebo viac horná časť podlahových nosníkov a spodná strana krokiev budú mať dostatok jasnej svetlej výšky stojace.

Ak váš loft neposkytuje dostatočný priestor na jednoduchú prestavbu strešného okna, budete musieť zvážiť jednu z ďalších možností dizajnu uvedených na týchto stránkach, aby ste vytvorili potrebnú novú miestnosť.

Izolácia pre prestavby podkrovia

Existujú dva hlavné spôsoby izolácie strešnej konštrukcie a váš inšpektor stavebnej kontroly určí, aký typ požadujete.

Studená strecha

Prvú metódu, nazývanú izolácia „studenej strechy“, môže vykonať kutil. Zahŕňa vyplnenie priestoru medzi krokvami doskou z penovej dosky hrúbky 7 cm, pričom je potrebné zaistiť vetranie, aby medzi strešnou plsťou a izoláciou bol priestor 5 cm. Na vnútornú stranu krokiev je potom pripevnená dosková izolácia v hĺbke 3 cm, čo predstavuje celkovú izoláciu 10 cm. Strešná časť prestavby podkrovia bude vyžadovať 30 cm izolácie z minerálnej vlny alebo 15 cm doskovej penovej izolácie, ako je Celotex.

Teplá strecha

Ďalšou hlavnou metódou je izolácia „teplej strechy“. To zahŕňa nasadenie 10 cm izolácie z penovej dosky na hornú časť krokiev a pridanie krytky, za ktorou nasledujú laty a dlaždice. Toto je praktické riešenie iba vtedy, keď je strešná krytina odstránená, napríklad tam, kde vzniká vikier. Steny vikýrov je možné izolovať doskovou penovou izoláciou hrúbky 10 cm medzi stĺpikmi. Sadrokartón je pripevnený na jednu stranu všetkých vnútorných priečok, je k nemu pridaná prikrývka izolácie hrubá 10 cm a na druhú stranu je pridaná sadrokartón. Medzi podlahové nosníky je tiež umiestnená izolácia, ktorá má spravidla hrúbku 10 cm.

(Obrazový kredit: Clear Architects)

Ako si vybrať schodisko na prestavbu podkrovia

Najlepšie miesto pre vašu schodisko pristátie je v súlade s hrebeňom strechy, ktorý najlepšie využije dostupnú výšku. Minimálna výška nad schodiskovou čiarou schodiska je dva metre. V skutočnosti bude skutočné umiestnenie vášho schodiska závisieť od rozloženia podlahy nižšie a od toho, kde potrebnú výšku je možné dosiahnuť vikierom, strešným svetlom alebo, ak je to vhodné, prestavbou valbovej strechy na a štít.

Počet krokov

Stavebné predpisy uvádzajú, že maximálny počet schodov, ktoré môžete urobiť po priamke, je 16 - priemerná prestavba podkrovia zvyčajne vyžaduje iba 13 krokov.

Veľkosť krokov

Maximálne stúpanie je 22 cm a minimálna hĺbka je 22 mm. Akékoľvek navíjače, schody, ktoré idú za roh, musia mať v najužšom mieste hĺbku najmenej 5 cm. Šírka krokov nie je v súčasnosti regulovaná.

Pravidlá pre balustrády

Minimálna výška zábradlia je 90 cm nad čiarou rozstupu. Akékoľvek vreteno musí mať takú vzdialenosť, aby cez neho nemohla prejsť 10 cm guľa.

Vykurovanie a ventilácia podkrovia 

Pred začatím práce skontrolujte, či váš kotol zvládne dodatočné požiadavky na vykurovanie a teplú vodu. Zaistite predovšetkým dostatočný tlak vody - možno budete musieť zvýšiť výšku zbernej nádrže alebo prejsť na tlakový vodovodný systém.

Zaistite dobré prirodzené prúdenie vzduchu umiestnením okien, ktoré sa otvárajú na opačných koncoch novej miestnosti, pretože podkrovné miestnosti sa môžu zahriať.

Rozhodnite sa pre vonkajší obklad steny

(Obrazový kredit: francúzština + tye)

Chcete, aby podkrovie vyzeralo skvele aj zvonku. Vikýř môže byť obložený dlažbou alebo bridlicou, aby zodpovedal pôvodnej streche, a to buď z dreva alebo z vlákien cementové poveternostné dosky, ktoré majú rovnaký vzhľad, ale nevyžadujú údržbu a sú dodávané v rôznych prevedeniach odtiene. Možnosti kovového plášťa zahŕňajú pozinkovanú oceľ, hliník, zinok a meď s dlhou životnosťou. Nechajte ich prirodzene zvetrávať alebo si vyberte povrchovú úpravu, ktorá im dodá lesk. Tento podkrovný dom na viktoriánskom dome v severnom Londýne navrhol Kancelária S&M má výrazný zaoblený cédrový šindľ, ktorý časom zvetráva a mení farbu, čo mu dodáva pocit zábavy. Podkrovie spadá pod „povolený vývoj“, ale materiál musí mať podobný vzhľad hlavný dom, tak spustite výber obloženia miestnym oddelením plánovania, ak existujú obmedzenia.

Potrebujete architekta na prestavbu podkrovia?

Projekt prestavby podkrovia je komplexná úloha a je lepšie začať s odborníkmi, než by ste sa ním mali zaoberať sami. Budú schopní zostaviť podrobné plány, ktoré budú obsahovať všetky informácie, ktoré by vaše plánovacie oddelenie miestneho úradu potrebovalo na rozlúštenie toho, či potrebujete stavebné povolenie alebo nie.

Výber spoločnosti na prestavbu podkrovia

Pri výbere špecializovanej loftovej spoločnosti budete ťažiť z integrovaného projektového tímu, ktorí všetci pracujú spoločne zaistiť, aby cesta od počiatočného konceptu po konečnú stavbu bola taká jednoduchá a bez stresu možné.

Loftová spoločnosť poskytne profesionálnych architektonických dizajnérov kvalifikovaných Royal Institution of Chartered Geodeti (RICS) štrukturálni inžinieri, geodeti, odhadcovia loftov, projektoví manažéri a špecializovaní obchodníci a podkrovné tímy. Táto štruktúra znamená, že spoločnosť je schopná vidieť projekt ako celok od začiatku, čo mu dáva schopnosť predvídať potenciálne problémy.

Nenechajte sa presvedčiť, aby ste sa jednoducho rozhodli pre najlacnejšiu spoločnosť. Nájdite si spoločnosť alebo osobu, v ktorej sa cítite príjemne, a vždy požiadajte o rozhovor s predchádzajúcim zákazníkom a o to, či sa môžete prísť pozrieť na vykonanú prácu. Obdivujte základy, napríklad to, ako bol záves naštiepaný do nových dverí, alebo kvalitu novej strechy a vzhľad novej vikýře.

Položte otázky a zistite, či ich vybraná spoločnosť prešla extra míľu. Boli počas stavby presní, čistí a uprataní? Začali a dokončili prestavbu podkrovia v rámci dohodnutého plánu výstavby? Pýtali si po ceste nejaké peniaze navyše alebo to bola fixná cena? Nájdete mnoho loftových spoločností, ktoré sa radi zaviažu k úplne fixnej ​​cene a podpíšu dokumenty, ktoré to odzrkadlia. Keďže sú profesionáli, je ich povinnosťou uhradiť všetky náklady, nie vaše.

Viac o plánovaní rozšírení

• A čo predĺženie nadol? Zistiť ako previesť suterén
• Šikovné spôsoby, ako znížiť náklady na rozšírenie
• Koľko a náklady na rozšírenie kuchyne?
• Predĺženie domu: praktické rady a inšpirácie.

---

---