Dopyt po majetku v Anglicku od zrušenia obmedzení týkajúcich sa Covid-19 stúpol; Ceny domov tiež držia krok s miernym, ale stabilným nárastom zaznamenaným v celom Anglicku posledné dva mesiace a podobné výsledky sa očakávajú od Škótska a Walesu pri zrušení obmedzení tam.
Prečo teda na pozadí trhu s nehnuteľnosťami, ktorý zdanlivo neruší pandémia, znalci nehnuteľností bijú na poplach v nasledujúcich mesiacoch? Ako výrečne povedal Phil Spencer, „[tu] je toľko zmiešaných správ o trhu s bývaním, až sa mi z toho motá hlava.“
V prvom rade sa musíme postaviť zúfalej situácii s hypotéky. Hypotéky pre prvých kupujúcich (to znamená hypotéky s nízkym vkladom) sa z trhu s pôžičkami takmer vytratili a stále častejšie sa zdá, že sa tieto hypotéky v blízkej dobe nevrátia. Aj keď veritelia pôvodne uvádzali nedostatok dostupných zdrojov na spracovanie aplikácií, existuje Teraz je to skôr dôkazom toho, že ťahajú hypotéky zo strachu z krachu cien domov na konci roka 2020.
Celonárodné spoločnosti sa stali najnovšími veriteľmi, ktorí zvýšili svoju minimálnu požiadavku na vklad na 15 percent, pričom ich hypotekárny riaditeľ Henry Jordánsko s vysvetlením, že musia zaistiť, aby si naši členovia mohli dovoliť svoje splátky, a zároveň urobiť všetko, čo je v ich silách, aby sme ich chránili pred pádom do záporného vlastného imania. “ Inými slovami: veritelia nechcú zodpovednosť za veľkú pôžičku, ktorá by mohla mať za šesť mesiacov oveľa nižšiu hodnotu čas.
Dokonca aj Zoopla, ktorý v máji až júni hlási nárast cien domov a 46 -percentný nárast transakcií s nehnuteľnosťami v porovnaní s marec pred zablokovaním predpovedajú, že hospodársky pokles po koronavíruse začne „vyvíjať tlak na znižovanie cien neskôr v rok. “
Je zrejmé, že existuje nesúlad medzi súčasnou náladou kupujúcich a náladou odborníkov na nehnuteľnosti. Je zrejmé, že každý, kto môže ešte získať hypotéku, tak robí, aj keď ekonomický výhľad na koniec roka 2020 a ďalšie roky zostáva hlboko neistý. The Peňažné časy, v nedávna analýza trhu s nehnuteľnosťami, položil otázku, či je najväčšie finančné nasadenie v živote bez istoty zamestnania „múdre“.
To znamená, že stále nie je jasné, aký typ poklesu trhu s nehnuteľnosťami uvidíme na konci roka. Ako pokračuje Phil Spencer vo svojom blogovom príspevku Čo sa skutočne deje na trhu s nehnuteľnosťami"Napriek tomu, že máme hypotekárne prázdniny a nízke úrokové sadzby, neexistuje žiadny alebo žiadny stimul pre majiteľov domov, aby predali." A hovorí: „Nebude to, kým to všetko nebude vynikajúce, ale dočasné podporné opatrenia [ako napríklad dovolenka], sa na jeseň tohto roku končia, že je dokonca možné posúdiť, ako to bude vyzerať zo širšieho hľadiska mierka. “
Opakovanie roku 2008 s mnohými repozíciami je, našťastie, nepravdepodobné. Bezohľadné pôžičky, ktoré boli čiastočne zodpovedné za krízu, boli väčšinou odstránené z hypotekárnych úverov praktiky a nárast dlhodobej fixnej hypotéky znamená, že mnoho existujúcich majiteľov domov to dokázalo naplánovať budúcnosť.
Prudký pokles počtu nových kupujúcich však takmer určite spôsobí prepad trhu s nehnuteľnosťami aj keď varovania pred masovou nezamestnanosťou sa nerealizujú. Pre väčšinu kupujúcich, ktorí nakupujú prvýkrát, udržanie práce, ktorá sa nevypláca natoľko, aby ušetrila na väčšiu zálohu, ktorá je teraz potrebná na kúpu domu, nepomôže pri vstupe na rebríček nehnuteľností. V skutočnosti tým, že hypotekárni veritelia neposkytnú pôžičky, zaistia, aby k prepadu trhu s nehnuteľnosťami skutočne došlo. Súčasný nedostatok ponuky trh podporuje, ale tento zvýšený dopyt do konca roka takmer určite ustúpi.
Ak nakupujete prvýkrát, vašou najvyššou prioritou by teraz malo byť zváženie rizika nezamestnanosti voči vašej túžbe po vlastníctve domu. Aj keď je istota zamestnania vždy relatívna, musíte si byť celkom istí, že sa z vás nedostane nadbytočné v nasledujúcich mesiacoch, než sa zaviažete ku kúpe domu - a predtým, ako budete môcť úspešne požiadať o a hypotéka.
Vzhľadom na to jednoducho nevieme, ako dlho bude ekonomický pokles koronavírusu trvať, preto sa nerozhodujte, že nekúpite, iba z opatrnosti. Ak ste v dobrej finančnej kondícii a (to je zásadné) máte nejaké úspory, na ktoré by ste sa v prípade potreby mohli spoľahnúť, nie je dôvod nekupovať.
Pamätajte si: ak ste schopní získať hypotéku, budete mať prístup k nízkym sadzbám a zmluvám na dobu určitú, ktoré uľahčia finančné plánovanie. Spojili sme sa s online hypotekárnym odborníkom Habito: pomocou nižšie uvedeného bezplatného porovnávacieho nástroja zistíte, aké výhodné hypotekárne zmluvy môžete získať.
- Ako kúpiť dom
- Zistite viac o remortgaging ak nie ste prvým kupujúcim
