Čo by ste si v závratnom zozname priorít mali nechať na začiatku zoznamu kúpa domu vo veľkom meste? Extra spálňa? Nie. Záhrada orientovaná na juh? Ehm, nie... Kuchyňa, pre ktorú zomriete? Vôbec nie. Zistite, na čo si skutoční odborníci dávajú pozor, keď odchádzajú prenájom pozadu za lovom domu-a pridajte si ich do zoznamu, aby ste neprihodili ponuku, ktorej by ste ľutovali.
Najprv zvážte blízkosť potenciálneho domu k podzemnému vedeniu. Dobré dopravné spojenie je výhodou, ale ako zdôrazňuje Caroline, „to, že sa nehnuteľnosť nenachádza v blízkosti stanice metra, neznamená, že nie ste nad linkou metra. Niektoré časti nehnuteľnosti môžu byť ovplyvnené viac ako ostatné, preto si dajte pozor, aby ste v každom prípade strávili čas v každej miestnosti. “
Ďalšia vec, ktorú treba zvážiť, ak sa sťahujete do mesta s letiskom, je, či je nehnuteľnosť pod letovou trasou - a či vás hluk vyruší z rušenia.
2. Je na záhrade slnko?
Ďalej zhodnotte, ako je táto oblasť zastavaná a ako to ovplyvňuje množstvo slnečného svetla v dome. „Je skvelé, ak je tvoja záhrada otočená na západ, ale ak ťa obklopujú výškové byty, je veľká šanca, že tvoje svetlo bude často blokované.“ Caroline tiež neodporúča vylúčiť spravidla menej obľúbené záhrady orientované na východ a sever: „Ak je záhrada dlhá a málo sa na ňu pozerá, je šanca, že budete mať stále niečo dobré slnko.'
3. Hrabali ste sa pre knotweed?
Nemenej dôležitým faktorom je prítomnosť japonského krídlatka. „Môže to spôsobiť, že dom bude prakticky nezastaviteľný, takže si vždy pred predložením ponuky overte, či môžete,“ zdôrazňuje Caroline. (Odporúčame konzultovať s odborníkom na knotweed, pretože knotweed môže byť v kľudovom stave, a preto nie je viditeľný. )
4. Čo počuješ?
Pre každého, kto sa z krajiny presťahuje do veľkého mesta, môže byť hluk skutočne šokom. A hluk z verejnej dopravy alebo bezprostredných susedov nie je jediným typom, na ktorý by ste mali myslieť. „Do hry vstupujú všetky okolité školy alebo miesta uctievania, ktoré sa môžu denne meniť,“ hovorí Caroline, „Zamyslite sa preto nad tým, ako by sociálny život v oblasti mohol ovplyvniť vaše preferencie pokojného času.“
5. Buďte si vedomí miestnych výstredností
Rôzne mestá majú rôzne pravidlá a nariadenia. Napríklad pravidlá parkovania a spádové oblasti škôl môžu byť obzvlášť náročné na navigáciu v Londýne ako Caroline vysvetľuje: „Školské spádové oblasti v Londýne sú dosť neobvyklé a mali by ste ich dôkladne preskúmať pred a nákup. Existujú ulice, kde je jedna strana v spádovej oblasti a druhá nie. ‘Bezplatné alebo jednoduché parkovanie tiež, je niečo, čo nemožno v Londýne považovať za samozrejmé a mali by ste sa na to pozrieť skôr, ako predložíte ponuku na Domov.
6. Ste realistický?
Čo vlastne hľadáte v dome? Krásna záhrada? Konkrétna veľkosť? Alebo jeho poloha v konkrétnej oblasti? Ak odpoviete „všetko vyššie uvedené“, môžete mať problémy. Caroline odporúča kompromis: „Ak máte pevný rozpočet, skutočne potrebujete záhradu a nie ste ochotní zmeniť jej polohu, nikdy to nebude fungovať. Skúste si zostaviť zoznam základných vecí a buďte ochotní improvizovať a obetovať tie menej dôležité faktory. “
7. Mohol by dobrý nákupný agent pomôcť?
Ako by ste očakávali, Caroline je presvedčivým prípadom, keď využije služby niekoho ako ona: „Dobre nákupný agent bude schopný pomôcť väčšine ľudí bez ohľadu na to, či ide o ich prvý nákup alebo ich desiaty. Spočiatku vykonajú dôkladný výberový proces a triedia pšenicu z pliev. Ich znalosti o tom, čo môže alebo môže znamenať prelomenie dohody, aké faktory budú brániť ďalšiemu predaju v rade a malé problémy ktoré môžu brániť životnému štýlu obyvateľov, sú všetky dôležité atribúty, ktoré každodenný kupujúci bežne prehliada. “
Agent bude tiež poznať vašu oblasť naruby a bude vám môcť poradiť s právnikmi, hypotekárnymi maklérmi a geodetmi. Vyjednávanie je kľúčom k úspešnému nákupu, ale pre mnohých ľudí je „kúpa nehnuteľnosti rozhodnutím urobeným srdcom, a nie hlavou, čo neznamená najlepšie. podmienky vyjednávania. ‘Realitný maklér bude schopný racionálne uvažovať, odvráti vás od chyby a môže vám pomôcť pri hľadaní domova vašich snov - priamo v srdci mesto.
