Naučiť sa nájsť staviteľa, ktorý bude prácu vykonávať dobre a včas, je nevyhnutné pre úspech vášho stavebného projektu. Dobrí stavitelia nie sú lacní, ale prevedú vás celým procesom, od prezerania výkresov a špecifikácia vášho projektu, známa ako „súťažné podklady“, kde vám poskytne podrobnú cenovú ponuku a konštrukciu program. Za predpokladu, že potom neurobíte žiadne ďalšie zmeny, stavebník by mal dokončiť projekt v dohodnutom časovom rámci a dodržať rozpočet.
Použite nášho sprievodcu na nájdenie najlepšieho staviteľa pre váš projekt, aby ste sa uistili, že za spravodlivú prácu zaplatíte spravodlivú cenu. Zistite viac o rozšírenia a rekonštrukcie domu v našich špecializovaných sprievodcoch.
Aká je úloha staviteľa?
Dodávatelia budov sú profesionálni projektoví manažéri a majitelia firiem, od operácií s jednou osobou po malé až stredné podniky. Rozumejú stavebnému procesu a stavebnému priemyslu a tomu, ako dodržať plán projektu do koordinácia práce a materiálu, závodu, nástrojov, vybavenia a zohľadnenie ďalších prvkov, napríklad zlých počasie. Majú zákonnú povinnosť dodržiavať stavebné predpisy a dlžia vám povinnosť starostlivosti.
V závislosti od veľkosti firmy môžu mať stálych zamestnancov, administratívny tím, množstevný inšpektor cenovej práce a správca zmlúv zodpovedný za nákup. Každý chce, aby bol jeho projekt dokončený rýchlo, lacno a na vysokej úrovni, ale skutočne môžete dosiahnuť iba dve z týchto troch. Väčší podnik môže byť efektívnejší kvôli počtu zamestnancov, ale nákladnejší kvôli ich režijným nákladom. Menšia operácia môže trvať dlhšie, kým sa dokončí váš projekt, ale môže byť konkurencieschopnejšia z hľadiska ceny.
Koľko stojí stavebník?
Dodávateľ vypočíta, koľko bude stáť projekt obnovy alebo rozšírenia práce a materiálu a špecializovaných odborov, ako napr. elektrika a vodoinštalácia, ktoré sú spravidla subdodávateľmi, ako aj prípravné práce (náklady na zriadenie miesta, sociálne zariadenia, lešenie, povolenia a povolenia). Budú účtovať poplatok za svoj vlastný čas riadenia plus prvok zisku, zvyčajne medzi 15 a 20 percentami z celkových nákladov.
Nájsť staviteľa: odporúčania, online alebo lokálne?
Ak chcete získať tri alebo štyri cenové ponuky pre svoj projekt, budete musieť kontaktovať zhruba tucet firiem. Medzi bežné spôsoby nájdenia staviteľa patria:
- Osobné odporúčanie;
- Odporúčanie odborného poradcu;
- Internetové prieskumy;
- Priemyselné obchodné orgány a cechy;
- Miestna reklama;
- Hľadáte nástenky na iných stránkach.
Odporúčanie je najlepší spôsob, ako nájsť spoľahlivého staviteľa. Väčšina malých firiem sa spolieha na svoju povesť a tvrdo pracuje na tom, aby si ju udržala. Uvedomte si, že dobrý staviteľ bude pravdepodobne veľmi zaneprázdnený a vyžaduje si veľa upozornenia. Buďte podozrievaví voči staviteľovi, ktorý môže začať zajtra.
Ďalším dobrým spôsobom, ako nájsť staviteľa, je obrátiť sa na staviteľov, ktorí vykonávajú práce vo vašej oblasti. Ak je vedľa staveniska umiestnený reklamný nápis s telefónnym číslom alebo webovou adresou, je to tak sľubné, pretože prinajmenšom to znamená, že staviteľ je komunikatívny a otvorený novému práca.
Niektorí stavitelia môžu tiež uverejňovať inzeráty v miestnych novinách: Venujte im malú pozornosť a venujte pozornosť online, pretože môžete naraziť na miestny klenot, ktorý ešte nie je online.
Bez ohľadu na spôsob, ktorý si vyberiete pri hľadaní staviteľa, nikdy by ste nemali vynechať rozhovor z očí do očí a zháňanie referencií.
Čo sa opýtať potenciálnych staviteľov
Krok 1 - Výskum pozadia
Môžete ušetriť čas, kým sa vôbec stretnete, a požiadate o nasledujúce:
- Adresa a kontaktné údaje;
- Typ práce, ktorú vykonali predtým;
- Referencie od predchádzajúcich klientov/dodávateľov;
- Členstvo v akýchkoľvek obchodných združeniach
Krok 2 - Dohodnite sa na stretnutí
Zaistite, aby:
- Pochopte, čo práca zahŕňa;
- Vykonali ste podobnú prácu predtým;
- Zdá sa byť presvedčený o požadovanej práci;
- Môže s vami dobre vychádzať;
- K dispozícii sú, keď ich potrebujete na spustenie.
Krok 3 - Požiadajte o odhad
Čím viac informácií poskytnete, tým presnejšia je ponuka, preto uveďte:
- Súbor plánov a stavebných výkresov;
- Úplná špecifikácia pre všetky materiály, povrchové úpravy, príslušenstvo a príslušenstvo;
- Kópia akejkoľvek zmluvy, ktorú plánujete použiť;
- Podrobnosti o tom, ako chcete cenovú ponuku stanoviť, vrátane prípadných príspevkov na predbežné sumy (položky, ktoré nemožno presné ceny bez vyšetrovania, ako sú základy) a sumy primárnych nákladov (pre všetky položky, ktoré ešte nie sú vybrané).
Krok 4 - Skontrolujte referencie
Opýtajte sa predchádzajúcich klientov staviteľa:
- S čím chceli pracovať?
- Vykonali prácu na uspokojivej úrovni?
- Boli prekonané nejaké problémy?
- Bol projekt dokončený včas a s rozpočtom, a ak nie, koho vinou to bolo?
- Boli úhľadní, upravení a primerane tichí?
- Použili by ich znova?
Kontaktujte poisťovateľa všetkých rizík dodávateľa a uistite sa, že má dostatočné krytie.
Nájdenie správneho obchodníka pre váš projekt nemusí byť skľučujúce a vďaka správnemu výskumu a času strávenému kontrolou povesti obchodníka si môžete byť istí svojou voľbou. Začnite vyhľadávaním spoločností na webových stránkach, ako je TrustMark, Checkatrade, Hodnotení ľudia a dôveryhodní obchodníci, Ktoré? alebo akreditačné orgány pre konkrétny typ obchodu, napríklad fmb.org.uk pre staviteľov. Jednoducho zadajte svoje PSČ a vytvorte si užší zoznam tých, ktoré vyhovujú vašim kritériám.
Sú obchodné združenia dôležité?
Mnoho dodávateľov je členmi živnostenského orgánu alebo cechu a prostredníctvom týchto organizácií je možné získať kontakty. Členstvo dodáva dodávateľovi istú mieru dôveryhodnosti, pretože spravidla vyžaduje kontroly kreditu a kontroly kvality. Niektoré, ako napríklad Federácia majstrov staviteľov, ponúkajú záruky kryté poistením, štandardné zmluvy a arbitrážny proces. Hlavnými organizáciami sú:
- Federácia majstrov staviteľov (FMB): FMB je najväčší obchodný orgán stavebného priemyslu, ktorý zastupuje viac ako 13 000 preverených malých a stredných staviteľov. Existuje kódex správania a prevádzkuje službu, ktorá svojich členov prispôsobí vašim potrebám.
- TrustMark: Cieľom tejto vládnej iniciatívy je pomôcť verejnosti nájsť spoľahlivých dodávateľov a živnostníkov. Má postup preverovania a udeľuje značku TrustMark tým, ktorí vyhovujú štandardom schváleným vládou. Vyhľadajte miestnych členov.
- Národná federácia staviteľov (NFB): NFB zastupuje približne 2 000 malých a stredných dodávateľov a má kódex správania a rozhodcovské konanie. Môžete vyhľadávať online podľa polohy a špecializácie.
- Škótska budova: Spoločnosť Scottish Building, zastrešujúca organizácia pre 19 nezávislých obchodných orgánov s rôznymi špecializáciami, prevádzkuje online službu, ktorá pomáha spájať majiteľov domov s miestnymi dodávateľmi.
- Cech majstrov remesiel (GMC): GMC je obchodná asociácia, ktorá zastupuje množstvo rôznych odborov. Členovia sú požiadaní, aby dodržiavali kódex správania, a cech ponúka službu riešenia sporov. Vyhľadajte rôznych miestnych remeselníkov.
(Obrazový kredit: Will Pryce/Arcaid Images)
Mám hľadať staviteľa online?
Webové stránky Find-a-builder sa pokúšajú priradiť vaše potreby k miestnym obchodom, pričom stavebníkovi účtujú poplatok za ich záznam, vedenie alebo prácu, ktorá pokračuje v uzatváraní zmlúv. Niektoré webové stránky kontrolujú kvalifikáciu, poistenie a odporúčania zákazníkov; iní poskytujú kontakty každému, kto je ochotný zaplatiť za vaše údaje. Medzi služby patrí Checkatrade.com, Mybuilder.com a Ratedpeople.com.
Chcem požiadať o grant Zelené domy: Ako nájdem staviteľa?
Je veľmi dôležité vedieť, že ak chcete využiť výhody vládneho grantu Zelená domácnostiam, ktorý prispieva do 31. marca 2021 na náklady na energeticky úsporné úpravy domu, musíte musieť získať cenovú ponuku od živnostníka registrovaného u TrustMark. Vláda neprijme citáty od žiadneho iného obchodného združenia. Časový rámec je dosť tesný: musíte nájsť staviteľa, získať cenovú ponuku, požiadať a nechať prácu vykonať do konca marca, takže by sme mohli začať hľadať na webovej stránke TrustMark hneď teraz.
Môžem sa vyhnúť plateniu DPH?
Ak plánujete využiť zľavy na DPH na svoje renovačné práce, napríklad znížené sadzba za byty prázdne dva a viac rokov, je nevyhnutné, aby to bol váš dodávateľ Registrovaný na DPH.
Väčšina renovačných prác je predmetom DPH so štandardnou sadzbou 20 percent; ak však niektorí vaši subdodávatelia, ktorých používate, nie sú registrovaní platcovia DPH, nesmú ich účtovať za svoju prácu, čo vám môže ušetriť peniaze. Zaistite, aby si subdodávatelia boli vedomí toho, že práca, ktorú vykonávajú, má nárok na úľavu, takže bude účtovaná príslušná sadzba.
Je vôbec najlacnejší citát najlepší?
Skúste pre svoj projekt získať aspoň tri rôzne citáty. Keď ich analyzujete a vyberiete jednu alebo dve, ktoré vyzerajú realisticky, môžete sa pokúsiť vyjednať o oblastiach, v ktorých si jeden účtoval viac ako ostatní.
Vždy je múdre dávať si pozor na citáty, ktoré sa zdajú príliš dobré na to, aby boli pravdivé - väčšinou sú. Ak je jedna cenová ponuka oveľa nižšia, je pravdepodobné, že dôjde k vynechaniu, alebo dodávateľ pravdepodobne plánuje doplniť rozdiel, akonáhle zaistili zmluvu využitím medzier v špecifikáciách a súťažných podkladoch alebo preplatkom za neskoršie zmeny zmluvu.
Potrebujem zmluvu?
Je veľmi dôležité mať uzavretú písomnú zmluvu a kópia by mala byť vašou súčasťou súťažné podklady, aby si stavebník bol vedomý zmluvných podmienok, na ktorých zakladá citát.
Ak pracujete s projektovým manažérom, ako je architekt, ktorý vám pomôže nájsť a vymenovať staviteľa a potom spravovať zmluvu, pravdepodobne budú chcieť použiť jednu zo štandardných zmlúv zverejnených Spoločnými zmluvami Tribunál (JCT). Na stránke Jctltd.co.uk je k dispozícii sprievodca, ktorý vám pomôže vybrať si toho správneho. Niektoré väčšie hlavné zmluvné firmy a špecialisti, ako sú spoločnosti na prestavbu podkroví, môžu mať svoje vlastné štandardné zmluvy. Ak priamo menujete a riadite staviteľa, budete potrebovať inú formu štandardnej zmluvy. FMB produkuje bezplatnú zmluvu, ktorú je možné prispôsobiť jednotlivým projektom. Ďalšia štandardná zmluva je k dispozícii na Contract-pack.com, na stiahnutie za 14,99 GBP. Ak je váš projekt v Škótsku, uistite sa, že použijete zmluvu, ktorá je vhodná pre škótske právo.
Čo zmluvy o primárnych nákladoch?
Alternatívny spôsob spolupráce s dodávateľom je takzvaný „nárast nákladov“ alebo „otvorená kniha“, pričom dodávateľ náklady na prácu, materiál a závod v cene a potom pridá dohodnutú prirážku, zvyčajne 15-20 percent, za správu projekt.
Je to transparentný spôsob práce, ale spolieha sa na dôveru: musíte predovšetkým dôverovať dodávateľovi a jeho tímu, aby pracoval efektívne, aby prácu nepreťahoval a nezvyšoval mzdové náklady a účtoval iba za použitý materiál stránky.
Ako porovnám úvodzovky?
To môže byť ťažké, pretože:
- Dodávatelia môžu svoje prirážky meniť podľa toho, ako sú zaneprázdnení;
- Môžu vytvárať rezervy na sumy predbežných a prvotných nákladov rôznymi spôsobmi;
- Sadzby práce sa môžu líšiť v závislosti od veľkosti podniku (napr. DPH alebo čierna ekonomika);
- Vo väčších firmách budú režijné náklady vyššie;
- Niektorí dodávatelia znižujú svoju cenu a neskôr využívajú medzery, aby účtovali za „dodatočné prekročenie“, ktoré zvyšuje konečnú cenu;
- Dodávatelia môžu využiť inšpektorov množstva, ktorí sa budú spoliehať na štandardné namerané ceny (priemerné ceny práce a materiálu), zatiaľ čo iní budú vychádzať z inštinktu alebo priemerných nákladov na meter štvorcový;
- Plány, špecifikácie a množstvá môžu interpretovať odlišne;
- Dodávateľ môže zahrnúť výnimky alebo iné špeciálne podmienky;
- Môžu „spracovať“ dodatky pri zmenách zmluvy (zmeníte názor) rôznymi spôsobmi;
- Niektorí dodávatelia môžu spolupracovať na vytvorení zaujatosti v procese, ak sú všetci odporúčaní rovnakým architektom alebo pracujú s rovnakým inšpektorom množstva;
- Vo svojej cenovej ponuke môžu, ale nemusia obsahovať záruku krytú poistením.
Čo robiť, ak... ste sa stali obeťou darebáckeho obchodníka
„Prvá vec, ktorú by ste mali urobiť, ak máte podozrenie, že váš najatý obchodník nespĺňa dohodnuté podmienky, že jeho práca nie je dostatočne vysoká štandardom, alebo ak sa nedostanú na miesto, je pokúsiť sa hovoriť s odborníkom, aby problém vyriešil, “hovorí Simon Ayers z Značka dôveryhodnosti. "Problém sa môže jednoducho scvrknúť na nesprávnu komunikáciu, takže pokračovanie v konverzácii je kľúčom k zaisteniu toho, aby boli všetky otázky alebo obavy vyslovené."
Ak ste to však skúsili a neuspeli ste, ďalším krokom je získanie pomoci od tretej strany, napríklad od regulačného orgánu, obchodných štandardov alebo ombudsmana pre spotrebiteľov. Ak ste obchodníka získali od regulačného orgánu alebo ak sú súčasťou takej organizácie, mali by mať zavedený systém, ktorý by sporov a ponúknuť vám podporu pri riešení situácie, alebo ponúknuť kontakt so spoločnosťou vo vašom mene prostredníctvom alternatívneho riešenia sporov proces.
Najlepšie výsledky často pochádzajú z projektov, kde bol pred začatím práce vypracovaný jasný dokument, pretože každá strana vie, kto je za čo zodpovedný, a akékoľvek nezrovnalosti možno považovať za porušenie dohoda. „Je nevyhnutné, aby obchodník aj majiteľ domu dodržali svoju časť dohodnutej zmluvy vrátane pravidelné platby a postupné kontroly, aby sa zaistilo, že práca bude vykonaná v zodpovedajúcej kvalite, “hovorí Simon Ayers vysvetľuje. „Zmluva je právne záväzná a bez nej je to len slovo jednej osoby proti druhému, takže sa ocitnete v potenciálne zraniteľnej časti. ‘Ak bohužiaľ nebude spísaná žiadna zmluva, bude pre vás ťažké nájsť riešenie, riskovať finančné straty a osobné tieseň.
Tim Roe z Rated People súhlasí: „Ak ste svoj projekt riadili správne s dobrým, jasným a dohodnutým dokumentom a zmluvou, ktorá vo svojej najjednoduchšej forme môže byť dokonca aj výmena e -mailov, budete krytí. ‘Nezabudnite sa zaoberať aj konaním profesionálne, pretože pri dosahovaní rýchlostí je zásadný faktický a neemotívny postoj, keď sa niečo pokazí. Riešenie. „Pre nálady je ľahké stúpať, keď sú ohrozené peniaze a výsledky transformácie domu, ale to môže brániť procesu riešenia,“ hovorí Tim Roe.
Buďte proaktívni a riešte problémy včas, eskalujte problémy príslušnému orgánu čo najskôr potom, čo ste sa pokúsili najskôr bez šťastia komunikovať s obchodníkom. Verdikty regulačných organizácií, obchodných štandardov alebo spotrebiteľského ombudsmana môžu byť záväzné, takže akonáhle bol vynesený verdikt, prípad bude uzavretý, pokiaľ ho nepotiahnete na súd ako poslednú možnosť, čo môže byť nákladné.
Čítaj viac:
- Ako plánovať a stáť a jednopodlažné rozšírenie
- Plánovanie, navrhovanie a náklady a dvojpodlažné rozšírenie
- Ako naplánovať a navrhnúť a prístavba kuchyne
