Ak by nás niekto požiadal, aby sme vymenovali najdrahšie miesto na prenájom v USA, hádali by sme, že je to San Francisco - tesne za ním Big Apple. New York a San Francisco majú neslávne vysoké nájomné, no po prvýkrát po dlhej dobe sa do vedenia postavilo NYC.
Náklady spôsobila pandémia Covid-19 prenájom v oboch mestách prudko klesol, keďže obyvatelia pracovali z domu a odchádzali z mesta, aby ušetrili peniaze.
(Obrazový kredit: Alamy)
Zistenia Národná správa o nájomnom prenájmom platformy Zumper vychádzajú z nájmu za 1izb nehnuteľnosť naprieč krajinou. New York má priemerný nájom s jednou spálňou vo výške 2 810 USD, zatiaľ čo medián v San Franciscu je len o 10 USD nižší pri 2 800 USD.
Aj keď je to veľmi malá marža, je to prvýkrát, čo je New York drahší ako San Francisco, odkedy Zumper začal sledovať údaje o prenájme v roku 2014. Je to pozoruhodné, keď sa zamyslíte nad tým, o koľko drahší bol prenájom v San Franciscu.
„Začiatkom roka 2019 bol priemerný nájom s jednou spálňou v San Franciscu o viac ako 800 dolárov vyšší ako v New Yorku,“ píše sa na webovej stránke Zumper. "Ale kombinácia rastúceho nájomného v Big Apple a klesajúceho nájomného v Bay Area spôsobila, že rozdiely medzi nájomným v týchto dvoch mestách sa pomaly zmenšovali."
(Obrazový kredit: Alamy)
Do januára 2020 už rozdiel medzi nájomným v každom meste klesol na 520 USD. O rok neskôr, v januári 2021, toto číslo ešte kleslo na 330 dolárov.
Medzera sa zmenšovala, no zavedenie vakcíny spôsobilo zmenu. Keď sa New York prebudil, reštaurácie a bary sa znovu otvorili a mestský život sa opäť rozbehol, nájomné sa od januára 2021 zvýšilo o 19,6 percenta.
Je to teda len o 1,4 percenta menej, ako keď pandémia prepukla v marci 2020. New York do značnej miery urobil obrat o 360, ale v San Franciscu je to iný príbeh.
prečo? Kvôli mnohým technickým pracovníkom v Bay Area. „Technologickí pracovníci tvoria neúmerný podiel obyvateľov mesta a technologické spoločnosti s väčšou pravdepodobnosťou prijali širokú alebo trvalú politiku práce z domu,“ hovorí Zumper.
(Obrazový kredit: Alamy)
Títo pracovníci teda môžu žiť, kde sa im zachce – a veľké množstvo z nich sa rozhodlo odísť. Stredný nájom s jednou spálňou v San Franciscu má tento rok vzrástol, ale oveľa pomalším tempom ako v New Yorku.
Od januára sa nájomné v San Franciscu zvýšilo o 4,5 percenta v porovnaní s nárastom v New Yorku o necelých 20 percent. Nájomné v San Franciscu zostáva v porovnaní s marcom 2020 nižšie o 20 percent.
Nateraz je ťažké posúdiť, či ide o dočasný výkyv alebo dlhodobú zmenu, ak vezmeme do úvahy možnosť, že variant Delta odloží návrat do kancelárií.
