Potrebujem poistenie nájomníkov?

Pridajte sa k nášmu newsletteru

Získajte najlepšie nápady na dekoráciu domácnosti, rady pre domácich majstrov a inšpiráciu na projekty priamo do vašej schránky!

Ďakujeme, že ste sa prihlásili do služby Realhomes. Čoskoro dostanete overovací e-mail.

Bol tu problém. Obnovte stránku a skúste to znova.

 Ak – ako my – práve prenajímate, možno vás zaujíma, aká je dohoda s poistením nájomcov. Či už ste len posuniete sa na prvé miesto alebo ste len pripravení prevziať viac „dospelých“ povinností, možno budete chcieť vedieť, čo poistenie nájomníkov v skutočnosti pokrýva a či je pre vás to pravé.

Faktom je, že čoraz viac ľudí lov na nájomné byty, poistenie nájomcu je čoraz bežnejšie. Aby sme vám poskytli odpovede, ktoré potrebujete, urobili sme malý prieskum a dali sme dohromady všetky dôležité informácie, ktoré každý nájomca potrebuje, pokiaľ ide o poistenie nájomcov.

A v snahe získať priame odpovede sme sa porozprávali s niekoľkými realitnými profesionálmi, ktorí nám poskytli svoje odborné názory na výhody a nevýhody poistenia prenajímateľov.

Čo je poistenie nájomníkov?

Začnime jednoduchými vecami, čo presne je poistenie nájomníkov? Poistenie nájomcov je, zjednodušene povedané, poistenie pre nájomcov, ktoré chráni vás a vaše veci.

Je zaujímavé, že sa ukazuje, že veľa prenajímateľov (pýtali sme sa okolo) má dojem, že poistenie ich prenajímateľa pokrýva ich veci, ale v skutočnosti to tak nie je. Realita je taká, že pravidlá vášho prenajímateľa sa vzťahujú na samotnú budovu, ale nezahŕňajú vaše veci. Tu prichádza na rad poistenie nájomníkov.

Zaveďte správnu poistnú zmluvu pre nájomcov a môžete zabezpečiť, aby bol všetok váš osobný majetok chránený v prípade najhoršieho. Či už vo vašom dome vypukne požiar, praskne potrubie a zmáča všetko, čo vlastníte, alebo sa niekto vláme a ukradne vám všetky cennosti, poistenie nájomníkov vám poskytne životne dôležité lano.

Prečo nájomcovia potrebujú poistenie nájomcu?

Poistenie nájomcu prináša celý rad výhod a zvyčajne kryje akékoľvek neočakávané poškodenie alebo stratu vašich osobných vecí. Navyše mnohí nájomcovia zistia, že ich prenajímatelia trvajú na poistení nájomcov ako podmienke ich prenájmu.

„Hoci to nie je zákonná požiadavka, mali by ste to zrušiť,“ povedal Tomáš Satas, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Windy City HomeBuyer a realitný investor, prenajímateľ a profesionálny dom flipper vysvetľuje. "V skutočnosti to prenajímatelia často vyžadujú ako súčasť nájomnej zmluvy."

Pre niektorých prenajímateľov je poistenie nájomcov nevyjednávateľné, zatiaľ čo pre iných je to osobná voľba ponechaná na nájomníkov a má tendenciu sa líšiť v závislosti od oblasti.

Satas osobne vyžaduje od svojich nájomníkov poistenie nájomníkov, aj keď to komentuje,“ našťastie nikto z mojich nájomníkov nemusel použiť to svoje, keď si prenajímal odo mňa.

Zatiaľ čo realitný expert a majiteľ v Houstone Dom Cashin Marina Vaamonde hovorí, že podľa jej skúseností väčšina prenajímateľov nevyžaduje poistenie nájomníkov. Zdá sa teda, že to, či je alebo nie je poistenie prenajímateľov požiadavkou pre prenajímateľov, do veľkej miery závisí od prenajímateľa.

Aké sú výhody poistenia prenajímateľa a oplatí sa?

Ak sa obávate akéhokoľvek poškodenia alebo straty svojich vecí, poistenie prenajímateľov môže byť pre vás obrovskou výhodou. Ochrana, ktorú tento druh politiky ponúka, vám dáva pokoj, že ak by sa niečo stalo, ste krytí a nemusíte sa stresovať.

A nejde len o pokrytie nákladov na vlastný poškodený alebo stratený majetok. „Poistenie prenajímateľov vás chráni pred platením určitých výdavkov, ak ste právne zodpovedný za zranenia iných ľudí alebo za poškodenie ich majetku,“ vysvetľuje Vaamonde.

Je dôležité si uvedomiť, že krytie zodpovednosti – alias druh krytia, ktorý vás ochráni, ak náhodou poškodíte prenajímateľa príslušenstvo, príslušenstvo alebo nábytok – nie je automatické pri poistení všetkých nájomcov, ale môže byť pridané ako samostatná doložka, ak nie je zahrnuté. Preto sa vždy oplatí skontrolovať, čo je a čo nie je zahrnuté vo vašej politike.

Satas súhlasí s tým, že poistenie prenajímateľov sa určite oplatí a poskytuje vám dobrú hodnotu za peniaze – pričom väčšina poistiek stojí 10 až 20 dolárov mesačne. "Náklady sú minimálne, najmä ak sú zbalené s inými líniami poistenia od vášho poskytovateľa, a poskytujú každému pokoj." 

Tu je potrebné zvážiť, koľko by vás skutočne stálo vymeniť vaše veci, ak by sa nejakým spôsobom poškodili. Realita je taká, že náklady na výmenu sa môžu rýchlo navýšiť – a ak ste stratili veľkú časť svojich vecí, budete musieť prísť s množstvom prostriedkov naraz, čo môže byť ťažké.

Na čo sa poistenie nájomcu nevzťahuje?

Ako pri všetkých typoch poistenie domácnosti, sú tu výnimky, o ktorých si treba uvedomiť. Povzdych.

Najvýznamnejšou výnimkou sú povodňové škody. Väčšina poistných zmlúv sa nebude vzťahovať na škody na vašich veciach spôsobené povodňovou vodou, hoci niektoré sa môžu vzťahovať na škody poškodenie vodou z prasknutého potrubia v dome. Ak náhodou bývate v oblasti, ktorá je ohrozená záplavami, možno by ste mali zvážiť uzatvorenie samostatného poistenia prenajímateľa proti záplavám. Je zrejmé, že s niektorými poistnými zmluvami môžete v skutočnosti použiť dodatočné krytie pre záplavy na vašu bežnú poistnú zmluvu pre nájomcov, takže sa vždy oplatí skontrolovať u svojho poskytovateľa.

Rovnaké obmedzenia sa, žiaľ, vzťahujú aj na škody spôsobené zemetrasením. Vo všeobecnosti každý, kto žije v oblasti náchylnej na vážne škody spôsobené týmito typmi prírodných javov, musí zvážiť dodatočné pokrytie. Budete však chránení pred vetrom, krupobitím a dažďom.

Je zaujímavé, že ďalšou výnimkou je poškodenie ploštice, ktoré zvyčajne nie je kryté poistením nájomcov. A v skutočnosti väčšina domácich škodcov a akékoľvek škody, ktoré môžu spôsobiť, zvyčajne nie sú pokryté.

Je tiež potrebné si uvedomiť, že keď sa v politike uvádza, že sa vzťahuje na „škody“, ktoré bežne nezahŕňajú každodenné opotrebovanie. A poistenie nájomcov nemožno použiť na pokrytie opráv alebo upratovania po skončení nájmu.