Práca s povolenými právami na rozvoj (PD), ak rozširujete alebo renovujete svoj domov, vám umožňuje ušetriť čas a peniaze tým, že sa vyhnete potrebe stavebného povolenia. Čo je však povolený vývoj a ako môžete zistiť, či na to váš projekt spĺňa podmienky?
Zistite, čo je možné, pomocou nášho praktického sprievodcu; pokrýva všetko od toho, čo je povolený vývoj, cez najnovšie aktualizácie vlády od pandémie Covid až po tipy na akékoľvek obmedzenia, s ktorými sa môžete stretnúť. Ak si predĺženie domu alebo sa blíži k a renovácia domu zistite všetko, čo potrebujete vedieť, v našich špecializovaných sprievodcoch.
- Zistite viac o povolené vývojové práva a rozšírenia v našom špeciálnom sprievodcovi
Aké sú povolené vývojové práva?
Povolené práva na rozvoj sú automatické udelenie stavebného povolenia, ktoré umožňuje vykonať určité stavebné práce a zmeny v používaní bez toho, aby bolo potrebné podať žiadosť o územný plán.
Väčšina domov má povolené stavebné práva, ale byty a mezonety nie, takže je potrebné stavebné povolenie.
Aj keď je nevyhnutné najskôr sa obrátiť na miestnu radu, povolené vývojové práva by vám mali poskytnúť automatické plánovacie povolenie pre:
- Keď plánujete a malé rozšírenie;
- Keď plánujete a jednopodlažné rozšírenie;
- Keď plánujete a dvojpodlažné rozšírenie;
- Búranie;
- Niektoré zmeny používania;
- Keď plánujete a lčastá konverzia;
- Keď plánujete a garážová prestavba;
- Keď plánujete a prestavba suterénu.
- Vybudujte a veranda menej ako 3 m³
- Vykonajte vnútorné zmeny
- Nainštalujte solárne panely
- Nainštalujte satelitné antény
- Vložte strešné svetlá alebo vikierové okná nie sú otočené na diaľnicu
- Vložte nové dvere alebo okná
- Nový pohon vyrobený z pórovitých materiálov alebo z neporéznych materiálov, ak je k dispozícii odvodnenie
To znamená, že by ste si mali byť vedomí nasledujúcich skutočností:
- Povolené práva na vývoj sú pravidelne aktualizované, preto sa pýtajte váš miestny plánovací orgán najnovšie informácie;
- Na balkóny, verandy a plošiny (nad 30 cm) sa nevzťahujú povolené práva na vývoj;
- Povolené práva na vývoj sa nevzťahujú automaticky na pamiatkové rezervácie alebo pamiatkovo chránených budov;
- Povolené pravidlá vývoja sa v Anglicku, Walese, Severnom Írsku a Škótsku líšia a môžu sa líšiť v závislosti od miestnych orgánov, preto si pred pokračovaním projektu vždy overte.
Aké sú najnovšie aktualizácie?
Obytné domy a dajú sa teraz predĺžiť až o dve poschodia
Najnovšia aktualizácia PDR zahŕňa dvojpodlažné rozšírenia. Teraz bude udelené stavebné povolenie na rozšírenie účelovo postavených bytov a obytných blokov až na dve poschodia, čo je zmena, ktorá pomôže vybudovať priestrannejšie a pohodlnejšie domy. Účinné od 1. augusta 2020. *
Poznámka: aj tak musíte svojmu miestnemu stavebnému úradu predložiť formálnu žiadosť o potvrdenie celého súvisiaceho vývoja. Práce je možné vykonávať aj na budovách, ktorých výška nepresahuje tri poschodia. 30 metrov je medzná výška predĺženej budovy.
Rýchly proces schvaľovania dvojpodlažných rozšírení
Teraz je k dispozícii aj zrýchlený proces schvaľovania dvojpodlažných rozšírení, ako bolo oznámené 21. júla 2020, takže pridanie dvojpodlažného rozšírenia je oveľa rýchlejšie ako obvykle. Účinné od septembra 2020. **
Väčšia voľnosť pri bývaní svojpomocne
To znamená, že tí, ktorí sa chcú pustiť do ešte náročnejšieho projektu výstavby domu, budú mať väčšiu voľnosť. Najnovšia zmienka je na ministerstve bytových komunít a miestnej samosprávy Vyhlásenie plánovania budúcnosti„Podporíme tých, ktorí si chcú postaviť vlastné domy, aby našli pozemky a poskytli pomoc farským radám a susedským fóram, ktoré si želajú postaviť malý počet domov, aby ich komunity mohli organicky rásť, a poskytnúť tak domovy ďalšej generácii a tým, ktorí si to želajú zmenšiť. '*
Ako bolo uvedené vyššie, vždy dvojnásobok pred všetkými stavebnými prácami si overte všetky obmedzenia na miestnom úrade.
Kde môžu byť obmedzené povolené práva na vývoj?
V niektorých oblastiach krajiny, známych všeobecne ako „určené oblasti“, sú povolené rozvojové práva obmedzenejšie, takže budete musieť požiadať o stavebné povolenie pre určité druhy práce, ktoré nepotrebujú uplatnenie v iných oblastiach.
Tieto oblasti zahŕňajú:
- Chránené oblasti, ako je uvedené vyššie;
- Národné parky;
- Oblasti výnimočnej prírodnej krásy;
- Miesta svetového dedičstva;
- Norfolk alebo Suffolk Broads.
Niektoré miestne plánovacie orgány môžu tiež odstrániť niektoré z vašich povolených práv na vývoj vydaním pokynu „článku 4“. Dôvodom môže byť to, že charakter oblasti má uznávaný význam (napríklad chránená oblasť) a bol by ohrozený neobmedzenými prácami.
To bude znamenať, že budete musieť odoslať a plánovacia aplikácia za prácu, ktorá ju bežne nepotrebuje. Ak si nie ste istí, obráťte sa na svoj miestny plánovací orgán.
Ďalej nie sú zahrnuté nasledujúce:
- Balkóny
- Verandy
- Zvýšené plošiny (nad 300 mm)
- Pohon vyrobený z neporéznych materiálov (napr. Asfalt)
Ako skontrolovať, či váš projekt spĺňa podmienky na povolené vývojové práva
Vládny plánovací portál má veľmi užitočný interaktívny nástroj čo vám umožní rýchlo zistiť, ktorý projekt - alebo časť vášho projektu - môže byť povolený na základe povolených práv na vývoj alebo môže vyžadovať stavebné povolenie. Môžete sa dozvedieť viac o stavebné povolenie v našom sprievodcovi.
Ak máte povolené vývojové práva, musíte vytvoriť plánovaciu aplikáciu?
Tam, kde existuje relevantné povolené právo na vývoj, nebudete musieť požiadať o povolenie svoj miestny plánovací orgán. V niektorých prípadoch však môže byť potrebné, aby ste pred vykonaním práce považovanej za najskôr získali schválenie plánovania od miestneho plánovacieho orgánu povolený vývoj a povolené vývojové práva neprekonajú vašu povinnosť dodržiavať ostatné povolenia, nariadenia alebo súhlasy. Naša rada? Predtým, ako budete pokračovať, sa vždy obráťte na svoju miestnu radu a získajte pre túto prácu osvedčenie o zákonnom vývoji (pozri nižšie).
Čo je osvedčenie o zákonnom rozvoji?
Stručne povedané, ak chcete dôkaz, že váš projekt je povolený v rámci povoleného vývoja a nevyžaduje stavebné povolenie, môžete sa obrátiť na svoje miestne zastupiteľstvo prostredníctvom Online aplikačná služba Planning Portal o osvedčenie o zákonnom rozvoji (LDC). To môže byť užitočný kúsok papiera, keď prídete v budúcnosti predať svoj dom.
Žiadosť by mala obsahovať dostatok informácií na to, aby rada rozhodla o žiadosti - v takom prípade sa odporúča, aby ste uviedli, koľko by ste mohli uviesť pre žiadosť o plánovanie - alebo môže byť zamietnutá. Požiadajte o radu úradníkov plánovania LPA. Platí sa poplatok.
Ak je vaša žiadosť o LDC čiastočne alebo úplne zamietnutá, môžete sa odvolať na inšpekciu plánovania.
Viac informácií o projekte:
- Domy sa zmenili bez stavebného povolenia
- Ako rezať náklady na rozšírenie
- Ako projektovať riadenie rozšírenia alebo renovácie
*Obsahuje informácie o verejnom sektore, na ktoré sa vzťahuje licencia Otvorená vládna licencia v3.0
** Najnovšie vládne správy rozšíriť domy smerom nahor
