Na samostatnú hypotéku budete myslieť, ak pracujete pre seba alebo vediete spoločnosť. Ale vzhľadom na to, že väčšina samostatne zárobkovo činných osôb bude mať určité výkyvy v príjmoch a vo výške papierovanie, ktoré potrebujete, môže byť mätúce, získanie prvej hypotéky pri práci na sebe môže pôsobiť skľučujúco. Tiež by ste sa mohli obávať, že by ste mohli byť diskriminovaní a podobne nájsť najlepšiu hypotéku bude ťažké.
Buďte si istí: hypotéka na samostatnú zárobkovú činnosť je na dosah ruky - budete však musieť zabezpečiť všetko vaše záznamy sú úhľadné a aktuálne a že ste pripravení hovoriť o svojich financiách s hypotékou maklér. Podrobnosti nájdete nižšie.
Nie ste si istí, koľko si budete môcť požičať? Spojili sme sa s online hypotekárnymi špecialistami Habito; použiť ich online porovnávací nástroj nižšie.
Samostatne zárobková hypotéka: aké ťažké je získať ju?
Teoreticky, ak ste samostatne zárobkovo činná osoba, môžete získať všetky rovnaké hypotéky ako niekto, kto má plat PAYE. Nie ste obmedzení na žiadny konkrétny typ hypotéky ani neexistujú žiadne špecializované hypotéky pre živnostníkov. V praxi často spôsobuje ťažkosti pri získavaní hypotéky nedostatok spoľahlivých alebo rozsiahlych príjmov kolísanie príjmu, ktoré si živnostník nevie vysvetliť tak, ako to hypotekárny veriteľ nájde uspokojivé.
Je teda ťažšie získať hypotéku, ak ste samostatne zárobkovo činná osoba? Odpoveď je: môže byť. Ak plánujete kúpu domu a pracujete pre seba, budete musieť viesť dôkladnú evidenciu všetkých svojich financií pre najmenej dva roky. Hypotekárni makléri a veritelia uprednostňujú jasný a spoľahlivý záznam, preto je vhodné prenajať si účet, ktorý by viedol vaše záznamy.
„Samostatne zárobkovo činná osoba“ však môže znamenať rôzne veci a čím je štruktúra vašej spoločnosti zložitejšia, tým viac kruhov musíte skákať, aby ste získali hypotéku. Nižšie si prečítajte viac o konkrétnych požiadavkách na rôzne druhy samostatnej zárobkovej činnosti.
Získanie hypotéky ako živnostník
Byť živnostníkom je zďaleka najjednoduchšie usporiadanie samostatne zárobkovo činnej osoby, a to zase uľahčuje získanie hypotéky. Okrem účtovníctva na dva roky budete potrebovať aj formulár s názvom SA302 od spoločnosti HMRC, ktorý uvádza vaše príjmy, zisky a splatné dane. Teraz je nemožné získať hypotéku, ak ste nezaplatili celú daň alebo ak to vyzerá, že sa plateniu daní vyhýbate, uistite sa preto, že v tomto oddelení je všetko perfektné. Majte tiež na pamäti, že HMRC môže byť spracovanie a odosielanie dokumentov pomalé, a dajte mu teda dobrých pár týždňov na jeho doručenie.
Získanie hypotéky, ak vlastníte spoločnosť s ručením obmedzeným
Ak je vaša spoločnosť registrovaná ako spoločnosť s ručením obmedzeným a ste riaditeľom (alebo jedným z niekoľkých riaditeľov), potom je najpravdepodobnejším scenárom, že dostanete zaplatené mzda, ktorú ste si stanovili, ako aj dividendy zo zisku, pričom zvyšok zisku je vedený na firemnom účte - tieto sa nazývajú zadržané zisky. Teraz môže byť výzvou nájsť veriteľa, ktorý bude brať do úvahy váš plat a dividendy, a nerozdelený zisk. Niektorí veritelia to urobia, ale nie veľa. Najlepšia vec, ktorú môžete urobiť, aby ste maximalizovali svoje šance na získanie hypotéky, je zvýšiť si plat (aj keď len dočasne) pred podaním žiadosti. Väčšina riaditeľov spoločností má tendenciu vyplácať si nižšie platy, aby bola daňovo efektívnejšia, ale príliš nízky plat by mohol obmedziť vaše šance na hypotéku.
Získanie hypotéky ako samostatne zárobkovo činná osoba: naše najlepšie tipy
- Najmite si autorizovaného účtovníka a uistite sa, že sú ním podpísané vaše finančné záznamy;
- Udržujte si zdravé kreditné skóre: nikdy nepremeškajte splátky; ak máte kreditnú kartu, uistite sa, že robíte viac, ako sú minimálne splátky;
- Buďte pripravení podrobne prediskutovať svoje zárobky a uistite sa, že ste schopní vysvetliť všetky poklesy príjmu. Čím lepší nápad poskytnete svojmu maklérovi alebo veriteľovi o tom, ako funguje vaše podnikanie, tým máte väčšiu šancu zaistiť hypotéku.
- Pokúste sa zostaviť toľko vkladov, koľko môžete; ako vo všetkých ostatných prípadoch žiadostí o hypotéku, čím viac vkladu máte, tým lepšie hypotéky budete mať k dispozícii.
Remortgaging pri samostatnej zárobkovej činnosti
Remortgaging pri samostatnej zárobkovej činnosti by nemal byť problém, pokiaľ sa vaše okolnosti drasticky nezmenili, napr. tvoja vec bola zásadným spôsobom reštrukturalizovaný, predaný alebo sa povaha toho, čo robíte ako obchodník/spoločnosť, kvalitatívne zmenila, zatiaľ nie je jasné výsledky.
Ak však všetko zostane po starom, so stabilnou úrovňou príjmu, nemali by ste mať dôvod sa znepokojovať.
Ak ste sa stali živnostníkom medzi kúpou prvého domu a žiadosťou o hypotéku na druhý, budete musieť majte rovnaké záznamy (t. j. dva roky účtov) pred opätovným poskytnutím hypotéky, rovnako ako pri kúpe prvého nehnuteľnosť. Niektorí veritelia akceptujú 12 -mesačné záznamy keby tvoje zárobky sú dobré.
Porovnanie hypoték
Máte svoje účty v poriadku a ste pripravení pustiť sa do toho? Nechajte hľadanie uľahčiť hypotekárnym špecialistom Habito; použite ich online kalkulačku nižšie, aby ste získali predstavu o najlepšej hypotéke pre vás, a potom sa obráťte na poradcu nezaujaté rady o hypotéke, pomoc pri hľadaní najlepších ponúk a odpovede na vaše otázky mať. Môžu využiť svoje vnútorné znalosti aj na vyjednanie najlepšej ponuky na základe vašej finančnej histórie a súčasného stavu.
- Kúpte si hypotéky
- Hypotekárni makléri: sprievodca pre získanie najlepšej hypotekárnej zmluvy
