Náklady na obnovu domu: koľko stojí rekonštrukcia domu?

Ak uvažujete o obnove alebo prestavbe svojho domu, náklady na obnovu domu sú jednou z najväčších úvah. Vrátiť starý alebo zastaraný domov späť do jeho bývalej slávy nie je práca pre fiškálne slabých ľudí a ak dúfate, že budete žiť v dom na ďalšie roky a urobte z neho krásny a funkčný domov pre svoju rodinu, budete si musieť urobiť čas na jeho obnovu poriadne. Dokonca aj zmeny v dome postavenom za posledných niekoľko desaťročí môžu pre nezasvätených predstavovať finančné prekážky.

Ako teda môžete aktualizovať svoj priestor bez toho, aby ste sa v tomto procese bankrotovali?

Tu je užitočný sprievodca rozpočtom na náklady na obnovu a rozpis na dokončenie najbežnejších projektov, ktorý vám pomôže alokovať finančné prostriedky bez toho, aby ste vyčerpali rozpočet.

A keď už máte rozpočet na obnovu domu hotový, prečítajte si nášho podrobného sprievodcu rekonštrukcia domu.

Základy rozpočtu na obnovu

1. Náklady na obnovu presahujú rámec práce a materiálu

Pri zostavovaní rozpočtu na obnovu nezabudnite vziať do úvahy skryté alebo dodatočné poplatky mimo štandardnej práce a materiálu. Veci ako projektová práca, získavanie povolení, zabezpečenie financovania alebo vykonávanie prieskumov, to všetko prispeje k konečnému výsledku.

Je tiež vhodné pozrieť sa na vašu súčasnú poistnú zmluvu a zistiť, či sa na vašu renováciu bude vzťahovať váš existujúci plán. Bežné poistenie vlastníkov domov sa vždy nevzťahuje na rozsiahly projekt rekonštrukcie-najmä ak nehnuteľnosť zostane nejaký čas prázdna. Ak je to tak, hľadajte poistenie, ktoré pokrýva prázdne budovy, alebo dokonca poistenie lokality. Keď je rekonštrukcia dokončená, možno budete musieť uzavrieť aj poistku pre majiteľov domov, ak rekonštrukcia výrazne zmenila hodnotu vášho domu.

2. Rozbite svoj rozpočet, najmä pre staršie domy

Pri rekonštrukcii je vždy dobré obmedziť rozpočet najmenej o 10 až 15 percent, najmä ak žijete v staršom dome, ktorý môže mať skryté problémy.

Bob Ernst, vlastník bostonskej spoločnosti FBN Construction, upozorňuje: „Staršie domy majú systémy a infraštruktúru, ktoré sú často nespĺňajú súčasné kódy, očakávania účinnosti a/alebo je potrebné ich napraviť, pokiaľ ide o olovené farby alebo rúrky, azbest, atď. Ide o náklady, z ktorých väčšina ľudí nie je nadšená, ale napriek tomu sú v mnohých prípadoch povinné. “Tieto problémy často nie sú známe Kým sa nezačnú práce na dome, náklady na ich opravu pravdepodobne nebudú zahrnuté v pôvodnej cenovej ponuke od vášho dodávateľa alebo staviteľ.

Ernst dodáva, že okrem skrytých problémov s datovanými alebo nebezpečnými materiálmi môže nedokonalosť starších domov zvýšiť aj rozpočet a časové harmonogramy. „Práca so staršou omietkou a nerovným alebo nerovným povrchom sťažuje výrobu niektorých detailov včas,“ hovorí.

3. Získajte viac citátov

Jeden z najlepších spôsobov, ako sa uistiť, že získate primeranú cenu nákladov na materiál a prácu pri renovácii, je získať ponuky od viacerých poskytovateľov služieb. Tak získate skutočnú predstavu o tom, ako sa bude vaša práca vyvíjať.

Aj keď môže byť lákavé vybrať si dizajnérsku firmu, inštalatéra alebo dodávateľa, ktorí prídu s najnižšou cenovú ponuku, táto stratégia šetriaca náklady sa môže obrátiť, ak je projekt zle riadený alebo sa nepracuje poriadne. Je dôležité zabezpečiť, aby ste vyvážili obmedzenia svojho rozpočtu s kvalitnou prácou a aby nízka cena nenaznačovala nedostatok skúseností alebo odborných znalostí.

Najlepší spôsob, ako sa uistiť, že máte dôveryhodných obchodníkov? Predtým preskúmajte ich pozadie. Zoznámte sa s ich profesionálnymi certifikáciami, povereniami a členstvom v miestnych asociáciách prostredníctvom organizácií, ako sú Národná asociácia priemyslu prerábok, Národná asociácia staviteľov domov alebo Národná kuchyňa a vaňa Asociácia. Tiež je dobré prečítať si recenzie na stránkach ako Houzz alebo Facebook a vždy si pýtať (a kontrolovať!) Referencie. Platiť o niečo viac vopred za kvalitu a spoľahlivých dodávateľov sa vždy oplatí.

Rozpis nákladov na bežné projekty prestavby

Povolenie nákladov

Jednou z prvých nákladov, ktoré vám pri rekonštrukcii vzniknú, sú náklady na stiahnutie povolení pre váš projekt, ktoré sa vykonávajú prostredníctvom miestneho stavebného úradu. To bude potrebné urobiť pred začatím akejkoľvek práce. Keď je vaša renovácia dokončená, budete potrebovať kontrolu, aby ste sa presvedčili, že práca je vykonaná podľa miestnych predpisov, a aby ste získali osvedčenie o obsadenosti.

Podľa The National Association of the Remodeling Industry, „Hoci sa stavebné predpisy líšia štát od štátu, povolenie je všeobecne požadované pri projektoch prestavby, ktoré zahŕňajú zmeny terajšej stopy budovy, elektrického systému alebo Inštalatérstvo. Na pridanie nových okien na existujúce steny je spravidla potrebné povolenie. Pravdepodobne budete potrebovať povolenie na akýkoľvek projekt, ktorý presahuje jednoduchú opravu alebo estetickú aktualizáciu, ako napríklad:

• pridanie oporných múrov alebo zvrhnutie nosných múrov,
• zabudovaný betónový bazén alebo veranda/paluba,
• výmena strechy,
• dvorná kôlňa resp
• betónové chodníky, príjazdové cesty a dosky “

Povolenia sa často vypočítavajú na základe ceny materiálu a práce a/alebo veľkosti nehnuteľnosti a líšia sa od mesta k mestu. Napríklad v Norwalku, Spojené štáty americké, sú náklady na stavebné povolenia na bývanie 13 dolárov za každých 1 000 dolárov vynaložených na prácu a materiál (s minimom 75 dolárov) plus poplatok za obsadenie 25 dolárov. V meste Issaquah, Washington, sú náklady tiež závislé od nákladov na projekt. Povolenie na prestavbu kúpeľne za 20 000 dolárov by stálo 365 dolárov. Pri projekte za 5 000 dolárov očakávajte poplatky za povolenie 126,85 dolára. Pretože sa povolenia čerpajú pred začatím práce, náklady sa vypočítavajú na základe navrhovaných rozpočtov.

Aj keď to môže byť nákladné na získanie povolení, práca bez povolenia je nezákonná a môže byť oveľa nákladnejšia ako poplatky za pôvodné povolenie. Mesto Chicago napríklad účtuje poplatok 5 000 dolárov za deň za akékoľvek prestavby, ktoré sa zistia ako vykonané, ktoré presahujú rámec odobratého povolenia.

Koľko stojí pridanie dodatku?

Pridanie rozšírenia domácnosti dodá toľko potrebného priestoru a môže zvýšiť hodnotu vášho domova. Náklady na výstavbu dodatku sa však budú veľmi líšiť v závislosti od veľkosti a rozsahu projektu. Podľa Thumbtack.com, priemerné náklady na domáci príbytok sa pohybujú okolo $25,000, s nízkymi nákladmi $10,000, a high -end prichádza o $80,000. Ak sa rozhodnete pre luxusné povrchové úpravy, zahrňte do svojho projektu dizajnéra alebo architekta, budujete dvojpodlažný Okrem toho a/alebo je potrebné kúpiť nový nábytok na doplnenie, náklady môžu ďaleko presiahnuť 80 000 dolárov.

Koľko stojí vytvorenie otvoreného pôdorysu?

(Obrazový kredit: Kirsty Noble)

Jednou z najobľúbenejších zmien starého domu je otvorenie obytného priestoru v prízemí a vytvorenie otvoreného pôdorysu.

Presné náklady na odstránenie stien budú opäť závisieť od vášho domova a napríklad:

• Bez ohľadu na to, či je stena nosná alebo nie
• Ak sú v stene rozvody vody a elektriny
• Bez ohľadu na to, či budete potrebovať opraviť alebo opraviť podlahy na mieste, kde kedysi stena stála.
• Ak je váš domov jeden alebo dva príbehy.

Bez ohľadu na to, či je stena nosná alebo nie, bude mať najväčší vplyv na váš rozpočet. Pri nenosných stenách počítajte s tým, že náklady na demontáž steny sa budú pohybovať od 400 do 1 500 dolárov. Ak chcete odstrániť nosnú stenu a nainštalovať nosný nosník, náklady sa pohybujú od 3 000 do 10 000 dolárov+. Ceny dvojpodlažných domov bývajú na vyššej strane tohto rozpätia.

(Obrazový kredit: Brent Darby)

Náklady na opravu a výmenu okien

Okná sú veľmi dôležité pre celkový charakter nehnuteľnosti, ako aj pre energetickú účinnosť vášho domova. Ak v zime uniká studený vzduch alebo voda počas silného dažďa, možno je načase ich vylepšiť.

Ak sú okná neopraviteľne poškodené a v súčasnosti sú zasklené, môže to byť dobrá príležitosť na ich upgrade na jednotky s dvojitým zasklením a zvýšenie účinnosti vášho domova. Alternatívne je možné k oknám s jednoduchým zasklením pridať sekundárne zasklenie, ktoré pomôže znížiť tepelné straty a prenos zvuku.

Ak sa rozhodnete pre výmenu okien, skúste prispôsobiť štýl a materiály charakteru svojho domova. Drevené okná sú najbežnejšie v historických domoch, ale sú aj drahšie ako vinylové verzie.

Bez ohľadu na to, či zvolíte úplnú výmenu okien (vrátane rámu okna) alebo výmenu vrecka, ktorá používa existujúci rám, bude mať tiež vplyv na váš rozpočet. Ak sú vaše okenné rámy a okenné rámy v dobrom stave, možno sa vám bude dariť vymieňať vrecká. Ak sú však vaše okenné rámy zhnité alebo opotrebované, bude lepšou voľbou úplné náhradné okno.

Ak chcete do domu vniesť viac svetla, môžete to zvážiť pridanie dvojitých alebo posuvných dverí. Jedná sa o obľúbenú voľbu na kuchynských nadstavbách a vďaka lepšiemu prepojeniu so záhradou skutočne zmení spôsob, akým priestor využijete.

Cena práce:

• Opravu drevených okien (záplatovanie laku a opravu hniloby) je možné vykonať pre domácich majstrov pod 150 dolárov
• Na výmenu pôvodných drevených okien, rozpočet od $800 na jednotku vrátane inštalácie
• Inštalácia vinylových okien bude stáť od $200+
• Výmena francúzskych dverí bude stáť asi $500, plus inštalácia

Spôsoby, ako ušetriť peniaze

• Vymeňte okná iba v prípade potreby a zachráňte a opravte pôvodné okná.
• Hnijúce drevo ošetrite včas a potom na obnovu okenných rámov použite tužidlo na drevo a tmel.
• Požiadajte o cenové ponuky miestne stolárske spoločnosti. Ak ich najmete na ine prace okolo vasho domu, mozete sa dohodnut na lepsej dohode.

Koľko stojí zateplenie domu?

Izolácia vášho domu nielenže sa bude cítiť teplejšie, ale zníži vaše tepelné straty a zabráni plytvaniu energiou. Našťastie väčšina spôsobov izolácie nie je príliš nákladná a zvyčajne sa dajú urobiť sami, čo znamená, že rýchlo ušetríte na účtoch za vykurovanie bez príliš vysokých výdavkov.

Začnite s podkrovím, kde sa stratí odhadom štvrtina tepla domova. Tiež by ste mali izolovať podlahy zastaviť tepelné straty do zeme alebo medzi hornou a dolnou úrovňou. Steny je možné izolovať zvonka aj zvnútra - vonkajšia izolácia môže byť drahšia (a spravidla vyžaduje) stavebné povolenie), ale vnútorná izolácia bude využívať stopu a môže mať vplyv na vzhľad miestností.

Nezabudnite navrhnúť okná a vonkajšie dvere odolné voči prievanu a zaizolujte aj nádrže na teplú vodu.

Cena práce:

• Náklady na izoláciu podkrovia sa pohybujú od 0,50 do 1 dolára/ sq. ft. položiť izoláciu medzi dosky, bližšie k 1 doláru - 1,25 dolára/ sq.ft. na fúkanú izoláciu.

(Obrazový kredit: Bisque)

Náklady na inštaláciu novej kuchyne

(Obrazový kredit: Jeremy Phillips)

Kuchyne bývali skrytými pracovnými priestormi, ale dnes sú srdcom domova. Nielenže musia ponúkať dostatok pultového priestoru a úložného priestoru skrinky, ale musia byť aj štýlovým priestorom, v ktorom chceme byť. Často sú súčasťou súboru otvorená kuchyňa a obývací priestor, takže výzdoba kuchyne musí harmonicky fungovať aj s jedálenskými a relaxačnými priestormi.

Starostlivé predbežné plánovanie je kľúčom k dosiahnutiu kuchyne, ktorá splní všetky vaše očakávania, za náklady, ktoré ste si stanovili v rozpočte. Začnite tým, že sa veľmi podrobne poradíte so svojim kuchynský dizajnér, architekt a staviteľ.

Cena práce:

• Na dolnom konci škály nákladov na kuchyňu počítajte s platbami 6 000 až 15 000 dolárov obráťte sa na svoje kuchynské skrinky.
• Pri výmene skriniek očakávajte odkiaľkoľvek $12,000 - $30,000
• Okrem toho budete musieť pridať dosky. Za kremeň zaplatíte 50 až 90 dolárov/sq.ft., pre žulu, 40-100 dolárov/sq.ft.a pre pevný povrch, 30-70 dolárov/sq.ft.
• Zariadenie, príslušenstvo a hardvér sa môžu líšiť od $2,000, na viac ako $30,000 v závislosti od značiek, ktoré si vyberiete.

Spôsoby, ako ušetriť peniaze

• Ak je váš rozpočet obmedzený, ponechajte rozloženie a dizajn kuchyne jednoduché alebo zachujte svoje existujúce usporiadanie.
• Maľovaná kuchyňa skrinky môžu vytvárať dramatické zmeny za dobrú cenu. Pozrite sa na nášho sprievodcu maľovanie kuchynských liniek seba.
• Ak musíte uprednostniť, investujte do vysoko kvalitné doskya faucety.
• Špičkové kuchyne môžu vyzerať skvele, ale môžu sa rýchlo zoznamovať, preto siahnite po klasickom vzhľade.

Náklady na rekonštrukciu kúpeľne

(Obrazový kredit: Colin Poole)

Zrušenie rekonštrukcie kúpeľne je úžasný spôsob, ako zvýšiť hodnotu svojho domu a zlepšiť jeho funkčnosť. Rovnako ako kuchyňa, náklady budú do značnej miery závisieť od materiálov a toho, či zmeníte alebo ponecháte existujúce usporiadanie.

Použitie existujúceho rozloženia a výmena umývadla, dlažby, vane, sprchy a toalety sa dá urobiť už od 1 500 dolárov. Ak si však prácu prenajmete, rozhodnete sa presťahovať z vodoinštalácie alebo sa rozhodnete pre prvotriedne povrchy, ako sú mramorové dlaždice alebo parná sprcha, pozeráte sa bližšie k 25 000 až 50 000 dolárov.

Cena práce:

• Kresby alebo plány projektantov, $250–$700
• Dlaždica, $50–$1,000
• Voľne stojaca vaňa, $500–$3,000
• Dvojitá márnosť, $500-$1,800
• Plne kachľová bezbariérová sprcha, od $5,000
• Pôrod, $1,000-2,000

Spôsoby, ako ušetriť peniaze

• Ukážte starý priestor sami.
• Pozrite si video na YouTube o obkladaní a potom si urobte nové podlahové dlaždice.
• Ponechajte existujúci pôdorys.
• Vyberte lacnú dlaždicu, ako je dlaždica metra alebo penny.

Koľko stoja povrchové úpravy?

(Obrazový kredit: Graham & Brown)

Menšie prestavby, ako je vymaľovanie miestnosti, výmena hardvéru skriniek alebo svietidiel a povrchová úprava podláh, môžu byť účinnými spôsobmi, ako spestriť priestor bez toho, aby ste minuli tisíce.

Farba je nákladovo najefektívnejší spôsob premeny miestnosti, najmä ak ste vy vymaľujte si svoj domov sami. Farba začína vo veľkých obchodoch s hardvérom zhruba od 25 dolárov za galón. Tapeta je drahšia, kdekoľvek od 20 do 100 dolárov za dvojitú rolku, ale môže vytvoriť okamžité vyhlásenie, ktoré spája priestor a udáva tón nábytku a dekoru.

Náklady na podlahy sa budú veľmi líšiť od skutočného tvrdého dreva a kameňa, ktoré sú najdrahšie, a laminátov a vinylov, ktoré sú cenovo dostupné. Kedykoľvek je to možné, zachráňte a opravte pôvodné podlahy, obzvlášť žiaduce tvrdé drevo.

Nezabudnite, že všetky dokončovacie úpravy sa sčítajú. Podstatné je osvetlenie (a spínače svetla), ozdobné lišty a soklové lišty, kľučky dverí a železiarske výrobky a obklady okien.

• Na vymaľovanie každej miestnosti je potrebné obmedziť rozpočet 400 dolárov za maliara a materiál
• Za inštaláciu tapety počítajte s platbou 300 až 400 dolárov za stenu
• Rozpočet minimálne $500 pre základné svietidlá pre dom s tromi spálňami

Pozrite sa na šou Real Homes, kde nájdete ďalšie rady týkajúce sa domácich úprav

Viac o rekonštrukcii:

• Výber správnych okien a dverí pre vašu dobovú nehnuteľnosť
• Drevené podlahy: dobový sprievodca postavami
• 9 krásnych luxusných kúpeľní pre dobové domy