Ako zrekonštruovať viktoriánsky dom

Viktoriánske domy sú známe svojou elegantnou architektúrou a ozdobnými detailmi. Ale tieto veľkoryso dimenzované domy majú tiež tendenciu byť robustne postavené, čo z nich robí obľúbené možnosti pre projekty obnovy domov. Vďaka šikovným doplnkom, vonkajšej premene a prepracovaniu ich dispozícií sú skvelým domovom pre 21. storočie.

Pokračujte v čítaní a zistite, aký typ práce je možné vykonať na exteriéri a interiéri vášho viktoriánskeho domu. Pre podrobnejšie poradenstvo pri obnove domu, pozrite si nášho základného sprievodcu.

Aké zmeny môžete urobiť vo viktoriánskom dome?

Aby bola vaša viktoriánska oprava domu spravodlivá, musíte zvážiť dva hlavné faktory. Po prvé, aké zásadné zmeny alebo doplnky by ste chceli vykonať? Medzi obľúbené zmeny patria:

• preklepávajúc predné a zadné prijímacie miestnosti na vytvorte otvorený priestor;
• prestavba podkrovia;
• pridanie predĺženia bočného návratu alebo vybudovanie jednopodlažnej zadnej prístavby s veľkými strešnými svetlami;
• inštalácia ďalších kúpeľní na poschodí;
• vybavenie šatne na prízemí pod schodmi;
• prestavba suterénu na obytný priestor.

Za druhé, musíte premýšľať o tom, koľko pôvodných detailov chcete zachovať. Je lepšie obnovovať, ako odstraňovať veci, ktoré dodávajú vášmu domovu charakter, čo môže znamenať nákup nákladných autentických-alebo autenticky vyzerajúcich-výrobkov a materiálov.

(Obrazový kredit: Malcolm Menzies)

Pred začatím akejkoľvek práce sa obráťte na miestneho realitného makléra, aby vám zaistil maximálne výdavky na rozsiahle stavebné práce. „Je dôležité vziať do úvahy stropnú hodnotu vášho domu, najmä ak ide o menší majetok alebo viktoriánsku terasu,“ varuje Martin Walshe, riaditeľ realitných kancelárií Cheffins.

Koľko stojí rekonštrukcia viktoriánskeho domu?

Špecifikácia ovplyvní náklady, najmä pokiaľ ide o stolárstvo, podlahy a príslušenstvo, ako je osvetlenie a železiarske výrobky. Veľkolepejšie viktoriánske domy by mali zložitejšie úpravy ako priemerná robotnícka chata, takže počítajte s tým, že zaplatíte viac za efektné obklady alebo úpravy.

• Cena tehál znaku £1,020 do £1,140 na 1 000, v porovnaní so skladovými tehlami na £420 za 1 000.
• Waleské strešné bridlice môžu stáť £95 na meter štvorcový proti £24 na meter štvorcový pre moderné veľkoformátové betónové zámkové dlaždice. Ozdobné detaily strechy tiež zvýšia náklady na prácu a materiál.
• Ak máte okná, ktoré je potrebné vymeniť, budete potrebovať cenovú ponuku od dodávateľa stolárstva na návrhy na mieru. Rozpočet okolo £500 na okno pre drevené krídla, ale krídlové okná budú vyššie o £1,000.
• Štandardné stropné úpravy stoja okolo £20 do £24 na meter štvorcový, ale ak pridávate ozdobné rímsy, stropné ruže a ďalšie dekoratívne omietky, budete musieť rozpočet navyše.
• A radiátorový systém s plynovým kotlom a základným ovládaním náklady okolo £22 do £28 na meter štvorcový, zatiaľ čo budete musieť povoliť £36 do £48 na meter štvorcový pre podlahové kúrenie.
• Predĺženie bude od £1,200–£1,500 na meter štvorcový pri dvojpodlažnom rozšírení.
• Konverzia podkrovia „izba-na-strechu“-niekedy známa ako prestavba podkrovia na strešné okno-bude stáť od £1,000 na meter štvorcový.

Opravte murivo a špárovanie 

Ak exteriér vášho majetku nie je príliš poškodený, je najlepšie pokúsiť sa ho obnoviť. Na ukazovanie by sa malo používať priedušné vápno - a nie cement - zatiaľ čo nepárne tehly môžu byť buď záplatou vápennou maltou zafarbenou tehlovým alebo kamenným prachom alebo jej tvárou vystrihnutou a nahradenou zodpovedajúcou tehlový sklz. Zistite viac o oprava starého muriva v našom sprievodcovi.

V opačnom prípade je možné vonkajšiu omietku naniesť a namaľovať - ​​opäť pomocou priedušnej vápennej omietky namiesto cementu - pozrite si nášho sprievodcu exteriér vykresliť Pre viac informácií.

Pri rozsiahlych opravách získate najlepšie výsledky vymenovaním spoločnosti, ktorá sa špecializuje na obnovu exteriéru dobových nehnuteľností.

(Obrazový kredit: Andreas von Einsiedel)

Inovujte krídlové okná 

Ak je to možné, je najlepšie obnoviť originály, najmä ak obsahujú farebné sklo. Ak nie, vymeňte za dvojsklo s dreveným rámom, ktoré vyzerá rovnako ako staré okná (podobná výmena môže byť podmienkou, ak žijete v Pamiatková rezervácia). Pozrite si nášho sprievodcu údržba drevených okien pre viac detailov.

Ak chcete získať moderný vzhľad, vyskúšajte na lakovanie tmavšiu farbu, napríklad sivú alebo čiernu, než bielu. „Maľujte rámy alebo rímsy, aby vynikli,“ hovorí Cato Cooper, spolumajiteľ spoločnosti TEmporium Somerset. Využite odborníka na krídlové okná, ako napr Ventrolla, ktorá funguje celonárodne.

 Vymeňte alebo obnovte predné dvere 

Ak boli pôvodné predné dvere v určitom okamihu vymenené za lacnú alebo nemodernú náhradu, oplatí sa nainštalovať nové dvere. Okolie môže poskytnúť vodítka k tomu, ako mohli vyzerať vaše pôvodné dvere; potom môžete nakupovať - ​​alebo ste si vyrobili - robustný nový, ktorý sa čo najviac približuje originálu.

Myslite na pevné, obložené dvere, možno so zasklením v hornej polovici. Vitráže a leptané sklo boli obvykle súčasťou viktoriánskych vzorov, takže ich inštalácia do vašich nových dverí prispeje k autentickému vzhľadu vášho exteriéru. Náš sprievodca do výber nových dverí bude nápomocná pomôcka.

Je možné, že bude možné opraviť a vymaľovať aj vaše pôvodné dvere. Použite na to našich sprievodcov obnovenie pôvodných predných dverí a maľovanie dverí aby ste dosiahli najlepšie výsledky.

(Obrazový kredit: London Door Company)

Opraviť strechu 

Vaša pôvodná strecha bude takmer určite z waleskej bridlice-a v ideálnom prípade by ste ju mali skúsiť vymeniť za podobnú. Ak to presahuje váš rozpočet, môžete to skúsiť oprava vašej starej strechy namiesto; dovážaná bridlica môže byť lacnejšia a slušne sa hodí. Ak je to možné, vyhnite sa lookalikes z umelej bridlice, pokiaľ nie je rozstup na vašej streche veľmi plytký a zostane do značnej miery neviditeľný.

Ak ide len o prípad, keď sem -tam nahradíte niekoľko zlomených bridlíc, možno si ich budete môcť vyzdvihnúť na záchrannom dvore alebo ich získate od salvo.co.uk, kde môžete nájsť aj autentické strešné kovanie.

Obnovte alebo vymeňte prednú cestu 

Je veľmi nepravdepodobné, že sa vám podarí objaviť celú enkaustickú cestu na záchrannom dvore, ale ak tu a tam máte na výmenu len niekoľko poškodených dlaždíc, to sú dobré miesta na začiatok Vyhľadávanie.

Ak je vaša pôvodná cesta dávno preč, urobte štýlový podnet z akýchkoľvek zvyšných enkaustických dlaždíc a kúpte si presvedčivý lookalike. Dlaždice na chodbe môžu zostať - výberom dlaždíc pre vašu prednú cestu, ktoré sa budú zhodovať alebo ich dopĺňať, bude pôsobiť autenticky. Ak to nie je možné, použite ako východiskový bod pôvodné cesty susedov.

(Obrazový kredit: Leigh Clapp)

Môžete rozšíriť svoj viktoriánsky domov?

Pridanie rozšírenia do viktoriánskeho domu môže byť najlepším liekom na malú, tmavú kuchyňu. To môže byť skvelý spôsob, ako vytvoriť svetlý, otvorený priestor bez toho, aby ste museli opravovať existujúci pôdorys alebo odstraňovať dobové prvky.

Malé zadné rozšírenia môžu tiež spadať pod vaše povolené vývojové práva, čo znamená, že nevyžadujú stavebné povolenie.

„Ak uvažujete o predĺžení, je dôležité, aby ste mali jasno v tom, aké sú hranice nehnuteľnosti, ktorú chcete kúpiť,“ hovorí Sarah Slade, výkonná riaditeľka obytných nehnuteľností advokátov. Barlow Robbins.

 „To je možné skontrolovať oproti plánu názvu. Zvážte, či nie sú susediace steny večierkovými stenami, ako keby ste navrhovali rozsiahle stavebné práce na radovej alebo dvojdomovej nehnuteľnosti, možno budete musieť vstúpiť do dohoda o stene strany, preto požiadajte o radu geodeta.

„Požiadajte svojho advokáta, aby skontroloval názov, pretože môžu existovať obmedzujúce zmluvy, ktoré vám bránia rozšíriť alebo zmeniť fyzický vzhľad majetku bez súhlasu inej strany.

Vyhľadávania môžu odhaliť aj záznamy, ako napríklad akékoľvek obmedzenia plánovania, či sa nehnuteľnosť nachádza v pamiatkovej rezervácii, a ak existujú nejaké kanalizácie a kanalizácie existujú v medziach, ktoré môžu vyžadovať dohodu o „prestavbe“ alebo iný súhlas vodárenskej spoločnosti, keby ste postavili prístavbu nad odteká. ‘

(Obrazový kredit: Brent Darby)

Pridajte priestor zadným predĺžením

Aby vám to vyšlo tak žiadané otvorená kuchyňa„Možno, že vrátane technickej miestnosti alebo šatne, by múdra investícia predstavovala rozšírenie bočného návratu pre radový dom. Plná šírka pridanie zadného predĺženia v rámci povoleného vývoja môže byť účinnejšie pre dvojdom alebo dvojdom.

Typické náklady by boli okolo £1,700 na meter štvorcový pre jednopodlažné rozšírenie alebo z okolia £1,500 na meter štvorcový pre a dvojpodlažná prístavba. V tomto veľkorysom priestore s útulnejšími, pôvodnými miestnosťami v prednej časti domu vyhradenými na večery strávite väčšinu času svojej rodiny.

Prečítajte si nášho sprievodcu rozšírenie viktoriánskeho domu pre špecifiká.

(Obrazový kredit: Malcom Menzies)

Pridajte spálne a kúpeľňu s podkrovím

„Náklady na zvýšenie veľkosti majú za následok aj zvýšenie v podkrovné prestavby, ktorý môže stáť čokoľvek od £25,000 dookola £70,000 (alebo okolo 1 000 libier za meter štvorcový). Nie každý dom je vhodný kvôli sklonu strechy alebo nedostatku miesta pre druhé schodisko. K najlepším však patria vysoké klenuté stropy, vlastná kúpeľňa a spálňa pre hostí alebo hlavná suita.

Premeňte suterén

Prestavby v suteréne sú v poslednej dobe tiež populárne. Ak už máte existujúcu pivnicu s nádržou, izoláciou, spustenou elektrikou, kúrením a vodovodom, potom zlepšenie vetrania, omietky a zdobenie bude stáť približne 1 500 libier za meter štvorcový smerom nahor. Očakávajte, že zaplatíte viac za menšie vykopávky s cieľom zlepšiť výšky stropov. Vybudovanie úplne novej prestavby suterénu vrátane svetlých studní bude stáť vyššie 2 000 libier za meter štvorcový.

(Obrazový kredit: Malcolm Menzies)

Pridajte sklopné dvere pre súčasný vzhľad

‘Dvojdielne dvere dodá súčasný dojem s veľkým objemom skla, “hovorí Neil Ginger, generálny riaditeľ výrobcu Pôvod. "Vytvoria ľahký, plynulý prechod medzi záhradou a domovom." 

Pokiaľ ide o existujúcu architektúru, hliníkové skladacie dvere ponúkajú pevnosť aj hmotnosť, čo umožňuje tenké, esteticky príjemné zárubne. Držte sa tlmených odtieňov smotany, tmavej zelenej a modrej v súlade s dobovou vlastnosťou. Hliníkové dvere s práškovým nástrekom ponúkajú celý rad farieb, ktoré je možné kombinovať.

„Sklopné dvere sú k dispozícii v dvojdverových verziách až po veľké osemdverové konfigurácie, ktoré môžu otvárať bočnú stranu domu.“

Obnovte funkcie obdobia 

Obnovenie alebo obnovenie pôvodných architektonických detailov dodá priestoru charakter, aj keď je celková prestavba moderná. Obnova môže zahŕňať:

• ozdobné omietky;
• cornicing;
• stropné ruže;
• hlboké soklové lišty;
• dado a obrazové lišty;
• interiérové ​​dvere;
• enkaustické podlahy na chodbe;
• a krby.

„Je nevyhnutné rešpektovať to, s čím musíte pracovať, aby ste z obnovy vyťažili maximum,“ pokračuje Will Herrmann. „Do dizajnu je možné začleniť pôvodné murivo, stĺpiky z liatiny a trámy z dreva.“ Skúste Viktoriánska empora pre autentické spínače svetla, stropné ružice a závesy, radiátory, kľučky dverí a okenné kovanie.

Vyhnite sa zbytočnej práci

„Ľudia niekedy vykonávajú scestné“ vylepšenia ”, ktoré sa ukazujú ako škodlivé,“ hovorí Ian Rock Rightsurvey.co.uk, a autor knihy Manuál viktoriánskeho domu Haynes. „Vyhnite sa vytrhávaniu pôvodných prvkov, ako sú krby, rímsy a krídlové okná. Čo je najhoršie, pokrytie starých tehál alebo kamenárskych obkladov z umelého kameňa môže okamžite zraziť tisíce z hodnoty.

"Nie je neobvyklé, že viktoriánske domy majú zvláštnu vlhkú záplatu alebo vrty v podlahových doskách z drevených chrobákov." Hlavnou starosťou s vlhkosťou v stenách je, že v blízkosti drevených podláh môže hroziť hniloba. O „vzlínajúcej vlhkosti“ je však veľa humbuku - riešením je oprava všetkých netesných potrubí a žľabov, opotrebovaných parapetov a nadmernej vnútornej kondenzácie. Zaistite tiež, aby boli vonkajšie úrovne zeme najmenej 200 mm pod vnútornou podlahou a aby pod prízemím dobre prúdilo vzduchové tehly v hlavných stenách.

„S plytkými základmi sa staré budovy pohybujú podľa toho, ako sa menia ročné obdobia; pretože moderný cement a omietky sú krehké a tuhé, sú náchylné na praskanie, preto používajte tradičné materiály na báze vápna, ktoré sú flexibilnejšie, a zachraňujú a opätovne používajú viktoriánske materiály tam, kde ste vy môcť.'

 Vylepšite rozloženie 

Typické usporiadanie viktoriánskeho domu ponúka veľkorysé, ale oddelené miestnosti, takže najzrejmejším spôsobom, ako ho zmeniť, je prerazenie a premena malých, tmavých priestorov na väčšie a svetlejšie. Priechodná obývačka predstavuje skvelý rodinný priestor, ktorý je osvetlený z oboch strán. Medzi dve časti miestnosti môžete vložiť vnútorné dvere, aby boli priestory univerzálnejšie.

Odstránením steny medzi chodbou a prednou recepčnou môže menší radový dom pôsobiť priestrannejšie a ľahšie. Môžete tiež zvážiť odstránenie čiastočných stien, výmenu pevných stien za vnútorné zasklenie alebo interiérové ​​dvere alebo výmenu škaredých povojnových zábradlí za zasklené.

„Jednou z najväčších výziev obnovy viktoriánskeho domu je maximalizácia prirodzeného svetla v najhlbších častiach nehnuteľnosti, “hovorí developer Will Herrmann. "Skúste presklené deliace steny, aby ste zdieľali svetlo medzi susednými miestnosťami, a vytvorte priestory s dvojitou výškou so strešnými svetlami, ktoré vnesú denné svetlo do každej časti budovy."

Prečítajte si nášho sprievodcu vytvorenie otvoreného plánu v starom dome aby ste dosiahli najlepšie výsledky.

 Upratujte pôvodnú podlahu 

Oprava drobných poškodení pôvodných enkaustických dlaždíc na chodbe nemusí byť drahá; mohlo by byť možné ich nahradiť zvláštnym nálezom záchranného dvora. Ak tam nemôžete nájsť to, čo hľadáte, moderné enkaustické dlaždice prichádzajú v presvedčivých farbách a tvaroch vo viktoriánskom štýle.

Pokiaľ ide o položenie celej enkaustickej podlahy a chcete, aby vyzerala čo najautentickejšie, opýtajte sa susedov, či môžete vidieť ich pôvodné dlaždice a získať podobný dizajn. Alebo môžete dodať nový šmrnc modernému dizajnu enkaustických dlaždíc.

„Podlahy v prijímacích miestnostiach viktoriánskych domov boli často drevené podlahové dosky, takže skontrolujte koberce, prebrúste ich a znova ich uzatvorte, aby ste predviedli holé dosky,“ hovorí odborník na interiéry Cato Cooper. Pre ľahký, moderný povrch, vápenné podlahové dosky; pre dramatickejší vzhľad naneste tmavú, takmer čiernu škvrnu a dokončite matným lakom.

Prečítajte si nášho sprievodcu oprava drevených podlahových dosiek pre najlepšie výsledky.

(Obrazový kredit: Pôvodný štýl)

Správny výber kuchyne a kúpeľne 

Či už je váš výber kuchynského a kúpeľňového nábytku súčasný alebo tradičný, zvýrazní váš architektonické prvky nehnuteľnosti ako súčasť návrhu dodajú miestnostiam charakter a jedinečnosť, pocit na mieru.

(Obrazový kredit: Malcolm Menzies)

„Vysoké stropy, komínové prsia, výklenky, trámy a ohromujúce lemovanie môžu byť do dizajnu kuchyne začlenené kvôli dramatickému efektu,“ radí Tory Summers z Kuchyne a stolárstvo Benchmarx. „Napríklad používanie výklenku na umiestnenie základných spotrebičov alebo zásuviek na panvy vám môže poskytnúť pohodlie modernej kuchyne a zároveň vylepšiť jedinečné vlastnosti. Aby ste čo najlepšie využili krásne dobové krytiny a stropné prvky, nemusíte vyberať kuchynské linky v dobovom štýle v tradičnom štýle; namiesto toho môžu ostré línie a zakrivené skrine dokonale fungovať, aby miestnosti dodali rovnováhu a textúru.

„Krídlové okná budú prirodzeným ústredným bodom a dajú sa zdôrazniť použitím skríň ako rámu na upútanie oka. Ak máte to šťastie, že máte vystavené drevené trámy, spojíte ich s pracovnými plochami z masívneho dreva a bez námahy spojíte témy kuchyne a miestnosti, “hovorí Tory. "Aby ste lúče ešte viac zvýraznili, držte sa svetlejších odtieňov skriniek, pretože tieto nevyhnutne poskytnú celkovej schéme skutočný vztlak."

Použite nášho sprievodcu na vytváranie viktoriánskych a gruzínskych kuchýň získať ten správny vzhľad.

Nápady na kuchyňu a kúpeľňu pre tradičné domy:

• Tradičné nápady na dizajn kuchyne
• Tradičné nápady na dizajn vidieckej kuchyne
• Návrhy na dizajn kuchyne na statku
• Tradičné nápady na dizajn kúpeľne

Získanie interiéru priamo vo viktoriánskom dome

 "Ak je to možné, zvoľte replikáciu pôvodných zariadení a príslušenstva," hovorí návrhárka interiérov Rebecca Hughes. „Ide o to, aby bol váš dobový domov funkčný a zároveň zachoval charakter. Je možné nájsť niekoľko úžasných produktov - napríklad krby alebo kúpeľňové armatúry pripomínajúce viktoriánske obdobie, ktoré však ponúkajú dnešnú úroveň účinnosti.

(Obrazový kredit: Spoločnosť London Shutter Company)

„Náladové, tmavé odtiene, ktoré sú dnes v trende, tiež vyzerajú úžasne v kombinácii s viktoriánskymi črtami. Pri výbere farieb laku sa držte odtieňov anglického dedičstva. Existuje množstvo dodávateľov, ktorí majú skvelé autentické zbierky; vyskúšajte radu National Trust od Pálená Zem, alebo zbierka Heritage z Knižnica farieb a papiera. Skombinujte ich s moderným nástenným umením a vytvorte dramatický vzhľad. “

Pozrite si našu galériu schémy tmavých a dramatických miestností pre inšpiráciu dizajnu.

Na veľkorysých viktoriánskych oknách, minimalistických okenice často môžu vyzerať vhodnejšie ako objemné záclony alebo žalúzie. Plantážne rolety budú elegantne vyzerať zvonku aj zvnútra. „Podiel je kľúčový,“ dodáva Rebecca. „Teraz máme bežne väčší kus nábytku. Pred veľkými nákupmi si vytvorte zmenšené plány nábytku na potvrdenie rozloženia. Môžete tiež získať lacný nábytok z viktoriánskej borovice a aktualizovať ho natretím alebo čalúnením. “

Čítaj viac:

• 10 úžasných viktoriánskych radových návrhov na obnovu radových domov
• 15 spôsobov, ako ušetriť peniaze na renovácii
• 16 vecí, ktoré robí každý úspešný renovátor