Hľadáte hypotéky na prázdniny? Kúpa nehnuteľnosti na prenájom ako rekreačného domu môže priniesť dobré zisky. Rovnako ako ostatné hypotekárne produkty však hypotéky na prázdniny nie sú dostupné pre každého a nájsť najlepšiu hypotéku vyžaduje nejaký dômyselný a realisticky veľký vklad. Tu vysvetlíme výhody a nevýhody čerpania hypotéky na prázdniny.
Chcete najskôr porozumieť postavám? Spojili sme sa s hypotekárnymi odborníkmi Habito, pozri ich online porovnávací nástroj nižšie.
- Ako sa stať hostiteľom Airbnb
Čo je to hypotéka na prázdniny?
Dovolenková hypotéka je špecializovaný hypotekárny produkt, ktorý potrebujete, ak kupujete nehnuteľnosť a chcete ju krátkodobo prenajať dovolenkárom ako podnikateľskú činnosť. Požičiavateľ takejto hypotéky bude predpokladať, že väčšinu roka nebudete v danej nehnuteľnosti bývať sami, aj keď máte 22 týždňov v roku na to, aby ste nehnuteľnosť mohli sami používať. Kritériá pre tento typ hypotéky sú podobné hypotéke na nákup na prenájom, ale sú ešte prísnejšie.
Je hypotéka na prázdniny rovnaká ako hypotéka na dovolenkový dom?
Nie, pretože dovolenkový dom sa pre vás považuje za druhú nehnuteľnosť na bývanie; dovolenka predpokladá, že bude sprístupnená mnohým rôznym ľuďom počas celého roka.
Aký veľký vklad potrebujem na hypotéku na prázdniny?
Spravidla buďte pripravení dať dohromady najmenej 30 -percentný vklad. A rovnako ako u iných typov hypoték, čím viac vkladov môžete zložiť, tým lepšie úrokové sadzby budete mať k dispozícii. Tieto sú zvyčajne vyššie na hypotéky na prázdniny než na hypotéky na bývanie (medzi dvoma a štyrmi percentami), takže vyšší vklad vám dáva lepšiu pozíciu na maximalizáciu zisku.
Koľko si môžem požičať na hypotéku na prázdniny?
Dovolenkové hypotéky sú pre veriteľa ešte väčším rizikom ako bežné kúpiť prenajať hypotéky, pretože riziko, že nehnuteľnosť bude určitý čas prázdna (bude nevyhnutné, aby ste to urobili) splátky) je ešte väčšia ako pri nákupoch na prenájom, ktoré majú prinajmenšom dlhodobé zabezpečenie nájomné vzťahy.
Z tohto dôvodu bude veriteľ pred rozhodnutím, koľko požičať alebo či vôbec požičať, chcieť byť presvedčený, že nehnuteľnosť bude schopná generovať najmenej 125 percent splátok hypotéky a v mnohých prípadoch až 145 za cent. Niektorí veritelia tiež uložia limity na to, koľko budú požičiavať (povedzme nie viac ako 1 milión libier), a nemusia vám vôbec požičať, ak už máte veľkú hypotéku na bývanie.
Ak môžete svojmu veriteľovi poskytnúť nejaký druh zaistenia finančnej zálohy (s najväčšou pravdepodobnosťou úspory), je väčšia pravdepodobnosť, že vás schvália.
Môžem použiť existujúci nákup na prenajatie hypotéky na prázdniny?
Jedným slovom nie. To neznamená, že to ľudia nerobia, ale dôsledky toho, že sa zistí, že používajú hypotéku na obyčajný nákup na iný účel môže byť závažné, vrátane veriteľa, ktorý požaduje, aby ste splatili celú pôžičku, alebo vás podvodom čiernu listinu. Vyskytli sa prípady, že sa veritelia dozvedeli o nevhodnom použití hypotéky prostredníctvom susedov, ktorí sa na svoju radu sťažovali na hluk, ktorý spôsobujú dovolenkári odvedľa. Vždy je najlepšie vopred prerokovať akúkoľvek plánovanú zmenu v užívaní nehnuteľnosti so svojim veriteľom.
Môžem použiť hypotéku na financovanie hypotéky na prázdniny?
Áno, a robí to veľa ľudí hypotéka s cieľom uvoľniť kapitál na prázdniny nechajte uložiť hypotéku. Ak ste blízko k splateniu hypotéky na bývanie, môžete zvážiť aj uvoľnenie vlastného imania ktoré budú mať daňové dôsledky na vaše prázdninové obchody, preto je najlepšie kontaktovať daňového poradcu najprv.
Ako si vybrať nehnuteľnosť na hypotéku na prázdniny
Správny výber nehnuteľnosti na správnom mieste je zásadný pre maximalizáciu vášho zisku - a preto je pre vás dovolenka hypotéka životaschopná. Vykonajte svoj prieskum: ako obľúbená je táto oblasť medzi dovolenkármi? Ponúka veľa občianskej vybavenosti, alebo je poloha veľmi vzdialená (čo mnohých potenciálnych návštevníkov automaticky odradí)? Niektoré miesta (myslíme kdekoľvek na pobreží) vám takmer určite prinesú príjem iba v letných mesiacoch, zatiaľ čo iné majú príťažlivosť celoročne (myslite kdekoľvek v horách).
Potom zvážte samotný majetok: je v dobrom stave, alebo bude potrebovať veľa práce? Boli by ste sami radi, keby ste v ňom strávili týždeň alebo dlhšie, keby ste boli na dovolenke? Venovať pozornosť detailom sa pri dovolenkových prenájmoch skutočne vyplatí: čím lepšiu kvalitu ubytovania získate, tým lepšie recenzie a viac rezervácií získate.
Porovnanie hypoték
Spojili sme sa s online hypotekárnymi odborníkmi Habito ktoré vám pomôžu nájsť tie najlepšie ponuky, či už beriete hypotéku na nákup na prázdniny prvýkrát, alebo remortgujete, aby ste mohli začať podnikať na prázdniny. Pomocou nižšie uvedeného online nástroja zistíte, koľko si môžete požičať. Potom s nimi môžete online chatovať a oni vám poradia v ďalších fázach, pomôžu vám posúdiť cenovú dostupnosť a poskytnú vám nestranné rady, aby ste zaistili najlepšie riešenie.
Ďalšie rady k majetku
- Koľko si môžem požičať na hypotéku?
- Ako kúpiť dom alebo byt
