Máte prázdnu pivnicu, v ktorej sa nerobí nič iné, ako skladovanie vianočných ozdôb a škatúľ s prerasteným oblečením vášho dieťaťa? Teraz je najlepší čas premeniť ho na prenájom, aby ste získali ďalší príjem.
Od roku 2008 spoločnosť Airbnb transformovala odvetvie krátkodobých prenájmov. V čase, keď sa hotely snažili zostať otvorené, táto online rezervačná platforma pokryla celý svet miestami na pobyt. A podľa Správa iVlastnosti„V roku 2018 ženy v USA zarobili na serveri 4 miliardy dolárov hostingom s priemernou nočnou sadzbou 185 dolárov.
Možno sa vám zdá sledovanie príchodov a odchodov cestovateľov ako príliš veľa práce a radšej si ich prenajmete na dlhší čas. Aj napriek tomu dosiahnete lepšiu návratnosť investície než priemerný majiteľ domu, ktorý zmení svoj suterén na herňu.
Investície možno nie sú vašou motiváciou a vy jednoducho chcete vytvoriť priestor pre život príbuzného alebo pre priateľov, ktorí tu budú bývať. Bez ohľadu na dôvod, prečo chcete podstúpiť suterén renovácia, budete sa chcieť uistiť, že veci robíte správnym spôsobom.
Tu sme uviedli šesť dôležitých krokov k premene vášho suterénu na byt alebo nájomnú jednotku.
V prvom rade: Je legálne prerobiť suterén na byt?
Predtým, ako sa pustíte do farbenia farieb a vzoriek podláh, overte si na miestnom oddelení územného plánovania, či je prenájom suterénu vo vašej oblasti povolený. Ak je to tak, poraďte sa s stavebným úradníkom a uistite sa, že vami plánovaný projekt vyhovuje stavebným predpisom a požiadavkám na územné plánovanie. Oddelenia budov a zón môžu okrem iného regulovať počet nájomníkov, počet výstupných bodov (t. J. Východov), miestnosti, ktoré musíte zahrnúť, a dostupnosť parkovania.
Skontrolujte priestor.
Ak dostanete súhlas od svojich miestnych úradníkov, je čas skontrolovať priestor. Využite ich spätnú väzbu ako kontrolný zoznam toho, čo vo svojom priestore hľadať. Medzi niekoľko bežných vecí patrí:
- Miesta výstupu—Uistite sa, že vaše okná majú správnu veľkosť, aby sa mohli považovať za výstupné body, a mali ste požadovaný celkový počet východov pre svojich nájomníkov.
- Svetlá výška- Spĺňa vaša výška stropu kód obytnej budovy pre vašu oblasť? Ak nie, možno budete musieť zvážiť vykopanie alebo zveľadenie domu, aby ste vytvorili viac priestoru.
- Vlhkosť- Zmerajte relatívnu vlhkosť vzduchu v suteréne pomocou vlhkomera. Pohodlný domov má relatívnu vlhkosť 30-50 percent.
- Plesne—Aby ste sa vyhli vystaveniu osôb, zvážte najatie profesionálneho odborníka na opravu plesní na kontrolu a odstránenie plesní zo suterénu.
- Poškodené drevo—Nadmerná vlhkosť v suteréne spôsobuje poškodenie hnilobou. Ak chcete skontrolovať, či nie je poškodené hnilobou alebo hmyzom, pomocou šidla sondujte podlahové nosníky, parapetnú dosku a drevené rámy okien.
- Kvalita vzduchu—Ak sa váš systém spaľovania paliva HVAC vášho domu nachádza v suteréne, urobte profesionálny test kvality vzduchu, aby ste sa presvedčili, že systém správne vetrá. Ak ste netestovali na radón, teraz je načase to urobiť tiež. Väčšina obchodov s veľkými škatuľami predáva súpravy radónového detektora alebo, presnejšie, najímajte profesionála, ktorý to urobí za vás. Akonáhle získate „všetko jasné“, nainštalujte detektor oxidu uhoľnatého.
Nastavte si rozpočet
Koľko peňazí chcete minúť na túto prestavbu v suteréne? Na účely prenájmu chcete na dohode evidentne zarobiť. A ak je suterénny byt na vlastné použitie, neuškodí ani príjemná návratnosť investícií, keď a kedy svoj dom predáte.
Podľa časopisu Remodeling Cena vs. Správa o hodnote za rok 2017, prestavba suterénu stredného rozsahu prináša 70 -percentnú návratnosť investícií pre národnú priemernú investíciu 71 115 dolárov. (2017 je posledný rok Remodeling zahrnul do ich ročného prieskumu prestavby suterénu.) Ale ak ak si plánujete prenajať svoj novo zrekonštruovaný priestor, príjem z prenájmu vám môže pomôcť získať späť celkovú sumu investície.
Ak prenajmete priestor nájomcovi na plný úväzok za 1 000 dolárov mesačne, po 10 rokoch by ste zarobili 120 000 dolárov, čo je 1,7-percentná návratnosť priemerných nákladov. To takmer zdvojnásobí vaše peniaze. Ale ak si prenajmete priestor prostredníctvom platformy krátkodobého prenájmu 150 nocí ročne a v priemere si účtujete 185 dolárov za noc, za rovnakých 10 rokov zarobíte 277 550 dolárov, čo je takmer štvornásobok vášho investície.
Zábavná časť - navrhovanie priestoru
Vykonali ste prácu nôh; teraz je načase si ich prezrieť Pinterest dosky. Tu je pár tipov na rozloženie, vďaka ktorým bude váš novo zrekonštruovaný priestor miestom, kam sa hostia budú vracať znova a znova.
- Ochrana osobných údajov- Súkromie je dôležité pre vás aj pre vašich nájomníkov. Vytvorte samostatný vonkajší vchod s primeraným parkovaním a osvetlením. A do svojho návrhu zahrňte dodatočnú izoláciu medzi podlahami a materiálmi tlmiacimi hluk, ako je koberec.
- Svetlo—Keďže suterén je pod úrovňou sklonu, chcete zachytiť všetko dostupné svetlo. Umiestnite svoj hlavný obytný priestor, kde máte najväčší zdroj svetla, napríklad vchodové dvere. Ak je to možné, zväčšte dvere a všetky okná a okenné studne. Vyberte si svetlé a studené farby farieb a podláh, aby miestnosti vyzerali väčšie a odrážali akékoľvek prirodzené svetlo. V celom objekte tiež nainštalujte dostatočné osvetlenie.
- Temné—Využívajte tmavý kútik ako pomocnú miestnosť, kúpeľňu, šatník a úložný priestor alebo priestor na sledovanie televízie.
- Spálne—Keďže spálne vyžadujú miesto výstupu, umiestnite ich pozdĺž obvodu, kde sú umiestnené okná.
- Otvorený pôdorys- Na podporu sociálnych aktivít a zväčšenie priestoru zahrňte otvorený pôdorys s kuchynským ostrovom. Priestor môžete zväčšiť vizuálne pridaním zrkadiel a vizuálnym zvýšením stropu. Dosiahnite ilúziu vyššieho stropu pomocou závesných panelov s dĺžkou od podlahy, poličiek od podlahy k stropu, zvislých prvkov na stenách alebo vymaľovaním stropu tmavou farbou.
- Zariadenie—Ak bude vašou prestavbou suterénu krátkodobý prenájom, budete ho musieť zariadiť. Vaši hostia chcú predovšetkým miesto na spanie, preto nešetrite na matracoch. V opačnom prípade myslite na pohodlie a trvanlivosť. Podľa správy iProperty Management hodnotí 43 percent hostí Airbnb funkčnosť ako svoje najvyššie vybavenie. To je veľký dôvod, prečo poskytnúť pracovníkom na diaľku pohodlnú stoličku a pripojenie WIFI. Medzi ďalšie funkčné položky, ktoré je potrebné zvážiť, patrí plne vybavená kuchyňa, práčka a sušička a rozkladacia pohovka.
- Zakončuje—Ak sa chystáte na krátkodobý prenájom nehnuteľnosti, vytvorenie domáceho, príjemného pocitu povzbudí hostí k návratu. Dosiahnite vysokú úroveň pohodlia výberom koberca pred dlažbou alebo vinylovou podlahou. Uložte dlaždice do kúpeľne a kuchyne. Zvýšte úroveň pohodlia so sálavým podlahovým vykurovaním a strategicky umiestnenými stolnými lampami s mäkkými žiarovkami.
Fáza výstavby
Nájdenie správneho dodávateľa stavby je rovnako jednoduché ako opýtať sa priateľov. Ak poznáte niekoho, kto mal v minulosti podobnú prácu, opýtajte sa ho, kto to urobil. Ak nemôžete dostávať odporúčania od svojej komunity, skontrolujte renomované weby ako HomeAdvisor, Národná asociácia priemyslu prerábok (NARI), alebo naše Nájdite sprievodcu staviteľom. Prečítajte si recenzie a posudky a zúžte to na jednu alebo dve na pohovor. Potom požiadajte o zobrazenie ich aktuálnych licencií a certifikátov o poistení.
Pri pohovore s dodávateľmi existuje niekoľko vecí, ktoré chcete zaistiť, aby boli súčasťou ich odhadu.
- Inštalácia záložnej čerpacej stanice v prípade zlyhania primárnej čerpacej stanice. Žumpa čerpá vodu z nekvalitných priestorov, ktoré vnikajú pri poruche zariadenia alebo povodni.
- Izolujte všetky potrubia pred ich zabalením.
- Použitie materiálov odolných voči vlhkosti.
Realita prenájmu
Úprimne povedané, život s niekým iným vo vašom suteréne môže byť ako život v byte. Bez ohľadu na to, koľko izolácie inštalujete, zvuky a pachy budú prechádzať z podlahy na podlahu. Pred zavesením nápisu „Na prenájom“ do okna sa uistite, že ste pripravení na zážitok, najmä ak si požičiavate na plný úväzok.
Ste pripravení prísť o priestor? Možno ste ho použili iba na skladovanie a bielizeň, ale akonáhle je preč, je preč. Budete sťahovať svoje práčovne hore? Budete si musieť kúpiť záhradný domček alebo si prenajať skladovací priestor mimo pracoviska? Je to menšia obeť v porovnaní so schopnosťou predčasne splatiť hypotéku s príjmom, ale ste na to pripravení?
Ak plánujete krátkodobý prenájom, naučte sa laná o zaobchádzaní s rezervačnou platformou, ako je Airbnb alebo Zakopnutie. Starostlivo si prečítajte ich zmluvné podmienky a porozprávajte sa s ostatnými hostiteľmi o svojich skúsenostiach.
Dlhodobí nájomníci prichádzajú s vlastným súborom starostí. Chcete vedieť, že osobe žijúcej o poschodie nižšie môžete dôverovať iba dverami medzi vami a nimi. Bezpochyby pred tým, ako komukoľvek prenajmete pivnicu, vykonajte kontrolu kreditu, previerku a požiadajte o profesionálne aj osobné referencie.
