Jedným z najväčších rozhodnutí, ktoré nasledujú po rozpade manželstva, je to, čo sa stane s rodinným domom - a hypotékou. Je veľmi dôležité zvládnuť tento aspekt rozvodu prakticky a chladnou hlavou bez ohľadu na to, či si nehnuteľnosť plánujete ponechať alebo predať. Tu sú hlavné body, ktoré je potrebné zvážiť pri hypotékach a rozvode.
Potrebujete ďalšie rady týkajúce sa majetku? Navštívte náš oddaný nehnuteľnosť stránka rozbočovača.
Čo sa stane s hypotékou pred rozvodom
Manželský rozpad predtým rozvod by nemal mať žiadny vplyv na splátky hypotéky. V skutočnosti je veľmi dôležité pokračovať v splácaní svojho podielu na hypotéke, či stále žijete v manželstve doma alebo nie, pretože nesplácanie hypotéky by mohlo vážne ovplyvniť vašu šancu neskôr vlastniť vlastný domov na.
To veľmi závisí od toho, či je oddelenie priateľské alebo prudké. Ak ide o prvý z nich, musíte sa najskôr obrátiť na svojho hypotekárneho veriteľa. Väčšina bude súcitná s pármi, ktoré prežívajú ťažké obdobie počas odlúčenia, a pravdepodobne súhlasia s dočasným pozastavením manželstva splátky hypotéky, ak sa jeden z vás musí okamžite odsťahovať a niekde si prenajať, kým sa dvaja nerozhodnete, čo robiť s rodinou Domov.
Ak je odlúčenie prudké, a najmä ak váš partner nespláca hypotéku a vy nemôžete splácať sami, musíte ihneď kontaktujte advokáta (a hypotekárneho veriteľa krátko potom) a začnite rozvodové konanie, aby ste mohli začať rozdeľovať aktíva.
Aké sú možnosti hypotéky po rozvode?
Dve hlavné možnosti sú predaj domu, pričom sa obaja partneri odsťahujú, alebo jeden partner zostane v nehnuteľnosti. Najľahšou možnosťou je samozrejme nehnuteľnosť predať, a to je skutočne najbežnejšie riešenie pre páry bez detí.
To však nemusí byť možné pre rodiny s malými deťmi a/alebo v prípadoch, keď je nepravdepodobné, že by jeden z partnerov mohol sám kúpiť alebo si dovoliť prenajať inú nehnuteľnosť. V prípadoch, keď jeden partner (a akékoľvek závislé osoby) bude po rozvode bývať v rodinnom dome, existuje niekoľko možností:
- Jeden partner prevádza časť svojho podielu na majetku na druhého v rámci rozvodového vyrovnania; pri predaji domu (často v dohodnutom čase) by stále získali percento z predaja zo svojho zvyšného podielu;
- Zachovanie spoluvlastníctva a spoločnej hypotéky na určitý čas, napríklad dovtedy, kým deti v domácnosti nedosiahnu vek 18 rokov; obaja partneri by naďalej platili hypotéku;
- Prenesenie hypotéky na meno zostávajúceho partnera: je to dobrá voľba pre niekoho, kto je sú schopní splácať hypotéku sami a dychtia ukončiť všetky finančné vzťahy so svojimi bývalými manžel. Dôležité je, že by sa tým ukončila aj každá spoločná úverová história a ochránilo by jedného z bývalých manželov pred akoukoľvek budúcou zodpovednosťou pred dlhmi druhého.
Čo robiť, ak vás nútene opustia manželský dom
V niektorých prípadoch môže bývalý partner chcieť zostať v rodinnom dome napriek tomu, že ten druhý chce predať. Ak nemôžete kúpiť svojho bývalého manžela alebo manželku, pretože zarábate výrazne menej, možno budete môcť získať súdny príkaz, ktorý by odložil predaj dom, kým deti z manželstva nedosiahnu dospelosť, alebo ak nie sú žiadne deti, kým sa znova nevydáte (v praxi to môže znamenať pre život).
Zložité prípady, ako je tento, môžu vyžadovať pomoc právnika alebo mediátora - aj keď, pre spravodlivosť, stojí za to povedať, že väčšina rozvodových prípadov v Anglicku a Walese neprechádza do štádia súdneho pojednávania.
Čo robiť, ak na listinách nie je vaše meno
Jedna z najdôležitejších vecí, ktoré určia, aké máte práva, je, či váš partner vlastnil nehnuteľnosť predtým, ako ste sa oženili. Manželský dom sa zvyčajne počíta ako spoločný majetok počas procesu rozdelenia majetku, ale to môže byť náročné, ak bol dom kúpený pred manželstvom. Ak je to tak, budete musieť vyhľadať právnu radu. Stále môžete získať podiel z predaja nehnuteľnosti, ak dokážete, že budete bez týchto prostriedkov mať finančné problémy, ale rozdelenie nemusí byť 50/50.
Jedna vec, ktorú môžete urobiť, aby ste mohli dočasne zostať v manželskom dome (aj keď zvyčajne nie neobmedzene), je žiadosť o Oznámenie o právach manželských domov do katastra nehnuteľností. Vďaka tomu budete mať právo zostať v manželskom dome, kým nedôjde k finančnému vyrovnaniu.
Čo robiť, ak máte negatívny vlastný kapitál
Ako postupovať, ak ste v zápornom kapitáli (t. J. Manželský dom má v súčasnosti menšiu hodnotu ako hypotéka), bude do značnej miery závisieť od toho, ako priateľský je rozvod. Ak je situácia priateľská a dohodnete sa na podmienkach finančného vyrovnania medzi vami, môže to stáť za to preskúmanie možnosti stať sa spoločnými nájomníkmi-to je stále spoluvlastníctvo domu bez spoločného bývania to. Tiež sa budete môcť dohodnúť na konečnom podiele, ktorý každý získa z predaja majetku, keď k nemu dôjde.
Za prudkých okolností je najlepšou možnosťou napriek tomu predať dom a rozdeliť neuhradený dlh medzi vás dvoch; niektorí veritelia môžu byť ochotní akceptovať čiastku, ktorá nepokrýva neuhradený dlh, ale je väčšia, ako by získali zvýšením vlastníctva majetku. Odporúčame vyhľadať nezávislú právnu radu alebo sa obrátiť na svojho miestneho zástupcu Poradenstvo pre občanov.
Ak máte problémy so splácaním hypotéky
Ak preberáte hypotéku, ale myslíte si, že splácanie hypotéky vlastnými rukami bude problém, najmä ak počas rozvodu platíte vysoké sumy za právne poplatky, postupujte takto:
- Požiadajte o hypotéku ručiteľa, ak rodinný príslušník súhlasí s tým, že vám pomôže, ak nemôžete splácať;
- Napíšte svojmu veriteľovi formálny list so žiadosťou o prerušenie splácania; to nie je ideálne, pretože budete musieť zaplatiť úroky zo splátok a celková doba hypotéky áno byť dlhší, ale je oveľa lepšie to skúsiť, ako sa ocitnúť v situácii, kde by mohol byť váš domov odňatý.
Ako uprednostniť potreby detí
Súdy budú štandardne uprednostňovať potreby všetkých detí mladších ako 18 rokov, ktoré žijú v manželskom dome; neznamená to však vždy automaticky, že sa dom nepredá, pretože súd bude musieť uspokojiť, že deti budú mať niekde vhodné bývanie. s každým rodičom. V niektorých prípadoch je preto predaj domu nevyhnutný, pretože umožní obom rodičom bývať primerane pre deti.
Kam ísť o právnu radu
Ak si nemôžete dovoliť honoráre advokátov, alebo ak je váš rozvod priateľský a plánujete si to urobiť sami, potrebujete však právne Pokyny, obráťte sa na jednu z nasledujúcich organizácií (nezabúdajte, že ponúkajú iba rady, a nie právne zastúpenie v súd):
- Poradenstvo pre občanov
- Právo žien
- Rozhodnutie
Remortgaging po rozvode
V niektorých prípadoch môže byť potrebné nehnuteľnosť prerobiť hypotékou, najmä keď sa kupuje jeden spoločník a zúčastňuje sa na tom tretia strana, ktorá chce byť na hypotéke. Tento proces sa nazýva prevod vlastného imania a môže byť dosť zložitý. V takýchto situáciách je najlepšie vyhľadať právnu radu.
Ak po vyhľadaní právnej rady viete, že remortgaging je ďalším nevyhnutným krokom, teraz máte príležitosť nájsť najlepšiu hypotéku. Spojili sme sa s online hypotekárnym poradcom Habito. Pomocou nižšie uvedeného formulára získate predstavu o tom, čo si môžete požičať, a potom bezplatne, nezaujato sa porozprávajte s poradcom rady týkajúce sa čerpania hypotéky, pomoc pri hľadaní najlepších ponúk a odpovede na vaše otázky mať. Využijú svoje vnútorné znalosti na vyjednanie najlepšej ponuky na základe vašej finančnej histórie a súčasného stavu.
- Ako zastaviť vlastníctvo domu
- Ako predať svoj dom - alebo byt
