Prvá otázka, ktorú si mnohí majitelia domov kladú, znie: „Sú preplatky hypotéky vždy správne“ alebo „Mám preplatiť hypotéku?“ Krátka odpoveď je „áno“, s niekoľkými výnimkami. Nižšie nájdete všetky dôvody, prečo a ako preplatky hypotéky.
Ste vo svete hypoték nováčik? Zistite viac o vyhľadávaní súborov najlepšie hypotekárne sadzby v našom sprievodcovi a využite online hypotekárneho experta Habito's online nástroj na porovnávanie hypoték nižšie.
Mám preplatiť hypotéku - a prečo?
Vo väčšine prípadov áno. Preplatenie hypotéky vždy, keď je to možné, je rozumné finančné rozhodnutie, pretože preplatenie sa znižuje celkovú sumu, ktorú dlžíte za svoj domov, a teda celkovú výšku úroku, ktorú budete mať zaplatené. Peniaze, ktoré preplatíte na hypotéke, neplatíte úroky, takže celkovo budete platiť menej. Ak teda máte peňazí nazvyš a snažíte sa rozhodnúť medzi preplatením hypotéky a jej vložením do úspor, potom preplatenie má teraz väčší zmysel, pretože úrokové sadzby na sporení sú oveľa nižšie ako úrokové sadzby, ktoré platíte za svoje hypotéka.
Koľko môžem preplatiť?
Ako všeobecné pravidlo platí, že veritelia povolia preplatky až do 10 percent z vášho aktuálneho zostatku hypotéky za rok, čo však nie je zárukou. Väčšina vám umožní preplatiť, kým ste ešte v úvodnej ponuke s pevnou sadzbou, ale niektorí začnú účtovať poplatky vy za preplatky po prvých dvoch rokoch, povedzme, alebo prvých päť rokov, ak máte dlhodobú fixnú sadzbu hypotéka.
Percento, ktoré vám veriteľ naúčtuje z vášho preplatku, sa bude líšiť, ale často sa vypočítava ako počet rokov, ktoré zostanú vašim súčasným hypotekárnym obchodom. Ak ste napríklad tri roky v rámci 10-ročnej hypotekárnej zmluvy a rozhodnete sa preplatok, za tento preplatok vám môže byť účtovaných sedem percent.
Ostatní veritelia vám stále budú účtovať paušálny poplatok za preplatky bez ohľadu na to, ako dlho vám na ne zostane, takže je veľmi dôležité prečítať si malé písmená o preplatkoch hypotéky. predtým idete s akýmkoľvek veriteľom.
Mám použiť svoje úspory na preplatenie hypotéky?
Áno, ale iba vtedy, ak je váš sporiaci účet už v dobrom stave a dosiahli ste svoj nezdaniteľný príspevok na daný rok. Toto je jediná okolnosť, kedy je vhodné preplatiť hypotéku úsporami.
Nepoužívajte svoj núdzový sporič na preplatenie hypotéky: teraz, keď ste majiteľom domu, sa nevyhnutne stretnete s núdzovými situáciami súvisiacimi s domom, ako sú pokazené kotly. Na tieto budete potrebovať úspory v hotovosti.
Mám preplatiť hypotéku, ak mám dlh z kreditnej karty?
Rozhodne nie: dlh voči kreditnej karte a krátkodobé pôžičky sú vždy drahšie ako hypotéka. Splaťte ich najskôr, než začnete zvažovať preplatky hypotéky.
Kedy by ste nemali preplatiť hypotéku
Kľúčové situácie, kedy nie je dobré preplatiť hypotéku, sú:
- Máte existujúci dlh z kreditnej karty: budete mať horšie preplatky ako splácanie pôžičiek s vyššou úrokovou sadzbou na vašich kreditných kartách.
- Máte offsetovú hypotéku: Offsetové hypotéky sa trochu líšia od štandardných hypoték v tom, že vám umožní preplatiť a potom znova vybrať peniaze, ak ich budete potrebovať, bez toho, aby ste čokoľvek platili extra.
- Nemáte žiadne úspory: ako majiteľ domu potrebujete aspoň nejaké úspory na zaplatenie mimoriadnych udalostí; pri veľkej platbe sa nechcete spoliehať na kreditnú kartu, a tak namiesto/pred preplatením ušetríte.
Porovnanie hypoték
Dokončili ste termín? Pravdepodobne je rozumnejšie remortovať, než preplatiť. Pomocou nižšie uvedeného šikovného nástroja nájdite to najlepšie riešenie pre vás.
- Ako vykonať hypotéku
