Budovanie prístavby: plánovanie a návrh prístavby na rozšírenie vášho obytného priestoru

Vybudovanie prístavby je skvelou možnosťou, ak zvažujete rozšírenie svojho domu o nezávislých tínedžerov, mladých dospelí, ktorí si nemôžu dovoliť svoj prvý krok na majetkovom rebríku, alebo starí rodičia, ktorí potrebujú podporu bez straty seba samého dostatočnosť. Príloha poskytuje šťastnú kombináciu nezávislosti a blízkosti potrebnú v každej z týchto situácií.

Odborníci na renovácie Michael Holmes a Jason Orme vysvetľujú pravidlá pre stavbu prístavby, ktorá šikovne využije váš vonkajší priestor a zlepší váš životný štýl - a vašej rodiny.

Pre viac nápady na záhradu a tipy na dizajn nájdete v našej funkcii.

• Pre záhradný dizajn rada, pomoc s predĺženie domu a ako pridať a záhradná miestnosť Aby sme vám pomohli s plánovaním a návrhom prístavby, poskytli sme vám informácie.

• Skutočný domov: súčasná drevená prístavba nahrádza garáž
• Skutočný domov: prístavba chaty ponúka viac obytného priestoru

(Obrazový kredit: Nigel Rigden)

Čo je to príloha? Hovoríme o babičkinej prílohe?

Príloha je podľa definície spojená s hlavným domom. Vo väčšine prípadov ponúkne určitý stupeň nezávislého života, ktorý mu dodá pocit vlastného priestoru obyvateľa.

Pre väčšinu ľudí by „príloha k babičke“ ponúkla samostatnú pomoc spálňa a obývačka, kúpeľňa a kuchyňa oblasť. Obyvateľ tak môže v ňom bývať bez toho, aby musel používať hlavný dom.

Aké sú náklady na výstavbu prístavby?

Náklady na stavbu prístavby závisia úplne od trasy, ktorou sa vydáte. Základné drevené prístavby v štýle stavebnice sú oveľa lacnejšie ako tehlové stavby. Podobne bude voľne stojaca prístavba, ktorá nevyžaduje žiadne pripojenie k domu, lacnejšia ako susedná budova a vyžaduje otvorenie vonkajších stien na prepojenie dverí.

Ako hrubý sprievodca počítajte s tým, že zaplatíte okolo £1,500 do £1,900 na meter štvorcový pre prílohu základnej kvality; £1,900 do £2,200 na meter štvorcový pre kvalitnú povrchovú úpravu; a £2,200 do £2,400 na meter štvorcový pre vynikajúcu kvalitu.

Medzi ďalšie faktory, ktoré majú vplyv na náklady na výstavbu prístavby, patrí pripojenie služieb. Ak je váš viac rozšírením ako prístavbou, náklady na to by mali byť nižšie. Použite náš kalkulačka nákladov na rozšírenie aby ste získali dobrú predstavu o nákladoch na vašu prílohu.

Nezabudnite pri rozpočte pridať poplatky za stavebné povolenie, stavebné predpisy, architektov (a podobne).

Potrebujem stavebné povolenie na prístavbu?

Budete potrebovať stavebné povolenie vybudovať vo vašom záhrada ale nie pre niečo ako kôlňa, letohrádok alebo garáž. Dobrý spôsob, ako o tom premýšľať, je, že ak bude vaša záhradná budova akejkoľvek veľkosti a tvaru prespaná, potrebuje stavebné povolenie. Viac sa môžete dozvedieť od svojho miestneho zastupiteľstva alebo plánovací portál.

Oplatí sa spolupracovať s architektom alebo architektonickým dizajnérom na vytvorení schémy na mieru pre vašu nehnuteľnosť predtým žiadosť o stavebné povolenie, najmä ak sa špecializujú na vedľajšie budovy, pretože budú vedieť, čo je povolené pre váš typ nehnuteľnosti, bez ohľadu na to, či žijete v pamiatkovo chránená budova, alebo v rámci a Pamiatková rezervácia alebo inú inú určenú oblasť.

Ak stavebné povolenie je udelený pre prílohu, pravdepodobne bude zahŕňať podmienky, ktoré obmedzujú jeho obsadenie členmi, hostia alebo závislé osoby v domácnosti, a taktiež zabráni oddelenému predaju tejto časti nehnuteľnosť.

Môžem postaviť prístavbu podľa schváleného vývoja?

Povolený vývoj (PD) umožňuje majiteľom domov zlepšiť sa a rozšíriť bez úplného stavebného povolenia. Existujú však obmedzenia výšky, veľkosti, typu a umiestnenia štruktúr postavených podľa PD a tiež obmedzenia použitia.

Trieda E povoleného vývoja umožňuje vývoj v rámci „curtilage“ domu za predpokladu, že sú k dispozícii vyhovujú určitým limitom dizajnu a použitie je na účely „náhodného“ užívania si dom. To teda môže znamenať čokoľvek, od záhradného obchodu po telocvičňu, zastrešenie bazéna, umelecké štúdio, kino, hobby miestnosť alebo dokonca niekde, kde môžete chovať zvieratá.

Nemôže to byť účelovo „pomocné“ k hlavnému domu, čo je samostatná prístavba so spálňou, kúpeľňa a obývačka by sa rátal ako.

A práca z domu môže byť klasifikované ako náhodné, ak sa používa iba príležitostne, ale ak ide o vaše pravidelné pracovisko, použitie by sa považovalo za pomocné a vyžadovalo by sa súhlas.

Podmienky výstavby prístavby za povoleného vývoja

• Celková plocha zeme okolo domu pokrytého ďalšími budovami nesmie prekročiť 50 percent (bez pôvodného domu).
• Prístavby nesmú byť ďalej než je hlavná nadmorská výška domu. Na rohovom pozemku to zahŕňa bočnú výšku.
• Prístavby musia byť iba jednopodlažné a maximálne 2 metre vysoké s dvojitou strechou alebo maximálne 3 m v opačnom prípade. Výška odkvapu nesmie presiahnuť 2,5 m. Ak je vzdialenosť do 2 m od hranice, žiadna časť budovy nesmie presiahnuť 2,5 m na výšku.
• Pri domoch vo vyhradených oblastiach musia byť nové prístavby umiestnené za zadnou stenou, a nie na pozemku susediacom s bočnými vyvýšeninami. Navyše, prístavby nemôžu presiahnuť 10 m², ak sa nachádzajú viac ako 20 m od akejkoľvek steny domu.
• Budova musí byť oddelená, aby bola zaradená medzi hospodárske budovy.

Ako sa rozhodne o mojej žiadosti o plánovanie prístavby?

Závisí to od miestneho orgánu a často aj od plánovača. Niektorí sú preslávení tým, že v rámci ich miestneho plánovacieho rámca sú politiky, ktoré pôsobia proti predsudkom voči aplikáciám v prílohe. Preskúmajte relevantné plánovacie zásady svojho miestneho orgánu (nájdete ich v sekciách plánovania na ich webových stránkach) a uistite sa, že je vaša aplikácia v súlade s ich zásadami, a máte z toho dobrý pocit začať.

Väčšina miestnych orgánov pravdepodobne odmietne prílohy, ktoré sa v budúcnosti v určitom okamihu očividne premenia na samostatné nehnuteľnosti.

Buďte veľmi opatrní, ak sa rozhodnete pokračovať v získavaní stavebného povolenia - mohol by to byť problém rozhodnite sa v budúcnosti predať dom, pretože budete musieť dokázať, že bol schválený príloha. Ak sa potom pokúsite spätne požiadať o povolenie alebo tvrdíte, že sa naň vzťahoval povolený vývoj, nájdete väčšinu odvolaní, ktoré konzistentne vylučujú schválenie. V takom prípade sa vždy oplatí požiadať o osvedčenie o zákonnom rozvoji.

(Obrazový kredit: Nigel Rigden)

Premeňte existujúcu budovu na prístavbu

Ak máte existujúcu hospodársku budovu alebo nepoužívanú garáž - pripojenú alebo odpojenú -, ktorá má dostatok priestoru na poskytnutie ďalších obývačka, môžete ho premeniť na prístavbu, ktorá bude schopná poskytovať nezávislé ubytovanie bez stavebného povolenia.

To znamená, že existujúce prístavby, vrátane tých, ktoré boli predtým dokončené podľa PD, nevyžadujú povolenie na zmenu použitia, takže je možné v situáciách, kde miestny plánovací orgán odmietne udeliť súhlas na obytnú prístavbu, na výstavbu prístavby v súlade s PD a neskôr bez predchádzajúceho súhlasu so zmenou použitia povolenie.

Pochopte, kde sa môžu vzťahovať výnimky na stavbu prílohy

Vylúčenia sa budú pravdepodobne uplatňovať, ak žijete v pamiatkovo chránenej budove, chránenej krajinnej oblasti, oblasti výnimočnej prírodnej krásy alebo národnom parku.

Zmena použitia na existujúcu garáž alebo prístavbu nevyžaduje stavebné povolenie ak je budova v zozname, ale na všetky materiálne zmeny požadované v procese konverzie bude potrebný súhlas stavby zo zoznamu.

Nové hospodárske budovy v areáli a pamiatkovo chránená budova budú potrebovať povolenie, ale nové stavby nebudú uvedené, zatiaľ čo úpravy prístavieb, ktoré sú „Curtilage listed“ v areáli pamiatkovo chránenej nehnuteľnosti bude vyžadovať uvedenú stavbu aj plánovanie súhlas.

Existuje pre prílohy dodatočné oslobodenie od dane Rady?

Nie, nemôžete požiadať o oslobodenie Rady od dane v prílohe, ale za určitých okolností môžete požiadať o zníženie. Patrí sem, ak je príloha súčasťou jednej nehnuteľnosti, ktorá zahŕňa najmenej jedno ďalšie obydlie, a je používané obyvateľom tohto iného obydlia alebo jedného z týchto iných bytov ako súčasť ich jediného alebo hlavného bydlisko. Zistite viac na vládny web.

Hľadáte ďalšie rady, ako rozšíriť svoj domov?

• Jednopodlažné rozšírenia: sprievodca plánovaním, projektovaním a oceňovaním
• Nápady na pridanie malého rozšírenia
• Odborný sprievodca k prístavbe záhradnej miestnosti