Hľadáte prenájom bytu, bytu alebo domu od agentúry pre prenájom? Predtým, ako sa podpíšete na bodkovanej čiare, je dôležité presne vedieť, do čoho idete - čo znamená uviesť to správne otázky agentovi prenájmu nehnuteľností o všetkom, od kontaktných údajov prenajímateľa až po dĺžku zmluvu.
Postupujte podľa nášho sprievodcu a uistite sa, že je vaša prenajatá nehnuteľnosť pre vás to pravé. Zistite viac v našom sprievodca pre začiatočníkov k prenájmu domu, bytu alebo bytu.
Ďalšie návody nájdete na našom prenájom a majetkové stránky.
- Zistiť na čo sa potenciálneho prenajímateľa spýtať pred podpisom nájomnej zmluvy
1. Ako dlho je zmluva?
Zaručený nájom v držbe (AST) musí byť uzavretý na minimálne šesť mesiacov, väčšina zmlúv je však uzatvorená na rok. Je možné vyjednať aj kratšie alebo dlhšie obdobie, ale prenajímateľ - ktorý platí nájom agent - nemusí mať záujem o potenciálne dodatočné náklady na nájdenie nového nájomcu za niekoľko mesiacov. čas. V oblastiach, kde je množstvo prenajatých nehnuteľností, však dlhšia zmluva poskytuje istotu obom stranám.
2. Koľko je záloha?
Záloha sa spravidla pohybuje od jedného mesiaca do šiestich týždňov nájmu. Podľa zákona to musí byť v jednom z týchto systémov ochrany vkladov: www.depositprotection.com, www.mydeposits.co.uk alebo www.tenancydepositscheme.com. Zistite, ktorý z nich sa používa, a budete sa môcť prihlásiť a presvedčiť sa sami, až tam budú peniaze uložené.
3. Kto bude spravovať majetok?
Opýtajte sa, či je za riešenie problémov zodpovedný prenajímateľ alebo prenajímateľ, a získajte kontaktné údaje vrátane telefónneho čísla a e -mailovej adresy. V praxi je jednanie s vedúcim agentom často jednoduchšie, pretože každá spoločnosť bude mať zoznam inštalatérov, elektrikári a ďalší údržbári, aby zavolali v prípade núdze, zatiaľ čo niektorých prenajímateľov je ťažké nájsť pohotovosť.
4. Budem musieť zaplatiť zádržný vklad?
Toto je rezervačný poplatok za zabezpečenie nehnuteľnosti pred podpisom nájomnej zmluvy. Bude odpočítaná z vášho vkladu alebo za nájomné za prvý mesiac, ale pravdepodobne to nevrátite, ak si to rozmyslíte a rozhodnete sa nepokračovať.
5. Je nehnuteľnosť inzerovaná iným agentom?
Posledná vec, ktorú potrebujete, je zaplatiť zádržný vklad, aby ste zistili, že prezerania stále prebiehajú, pretože sú uvedené aj u iného agenta. Ak je to tak, trvajte na tom, aby bol okamžite stiahnutý z trhu.
6. Môžem vidieť dokumenty o bezpečnosti plynu a elektrickej energie a EPC?
Plynové spotrebiče - vrátane kotla - je podľa zákona potrebné každoročne kontrolovať v prenajatých domoch. Všetky elektrické spotrebiče musia byť bezpečné a v domoch s viac zamestnaním (HMO), ktoré zdieľajú tri alebo viac ľudí, je zákonná požiadavka nechať ich kontrolovať každých päť rokov. Okrem toho sa pred prenájmom od nehnuteľností požaduje, aby mali certifikát energetickej hospodárnosti (EPC) najmenej E. Zástupca by mal zaistiť, aby bola príslušná certifikácia aktuálna, poskytnúť vám kópie a vysvetliť, čo pre vaše účty znamená hodnotenie EPC.
7. Boli v poslednej dobe skontrolované hlásiče dymu a oxidu uhoľnatého?
V prenajatých domoch je bezpečnosť prvoradá a je zákonnou požiadavkou, aby bol na každom poschodí domu nainštalovaný najmenej jeden dymový alarm v budove a aby bol detektor oxidu uhoľnatého vybavený v akejkoľvek miestnosti spotrebičom na tuhé palivá-napríklad horákom na drevo alebo uhlím oheň. Na začiatku prenájmu by mali byť všetky alarmy testované a správne fungovať.
8. Môžem si vopred pozrieť kópiu zmluvy?
Vezmite si ho domov a poriadne si ho prečítajte. Môže vám to priniesť body, ktoré vám mohli uniknúť, keď vám agent dýcha na krk, napríklad to, kto je zodpovedný za údržbu záhrady alebo či máte dovolené pracovať z domu. Požiadajte o objasnenie, ak niečomu nerozumiete, alebo či je možné doložky odstrániť, ak sa domnievate, že sú nespravodlivé alebo irelevantné.
9. Aké sú poplatky vopred?
Vládny návrh zákona zameraný na ukončenie nákladných poplatkov za prenájom nakoniec tento proces zlacní a predraží transparentné, ale zatiaľ sa od vás môže vyžadovať poplatok za správu a zaplatenie za kontrolu referenčného kreditu a inventár. Zistite presne, o koľko ide, či sú tieto poplatky za osobu alebo za nehnuteľnosť a či je v cene zahrnutá DPH, pretože ich to zvýši o ďalších 20 percent. Získajte poplatky písomne.
Ďalšie rady pre nájomcov:
- 14 vecí, na ktoré by ste si mali dať pozor pri prezeraní nehnuteľnosti
- 12 nápadov na dekoráciu prenajatého domu
- Prenájom alebo nákup - čo dáva lepší finančný zmysel?
