Jedným z najbežnejších spôsobov financovania zlepšenia vzhľadu vašej nehnuteľnosti je hypotéka. Rozhodne sa to stáva populárnou možnosťou, pretože v minulom roku sa počet ľudí, ktorí sa rozhodli pre hypotéku, medziročne zvýšil o 26%. To neznamená, že by ste tento proces mali brať na ľahkú váhu, pokračovanie v žiadosti je rovnako rozhodujúce ako založenie pôvodnej hypotéky. Pochopenie je nevyhnutné, takže v tomto článku vás odpovede na často kladené otázky snáď ubezpečia, či je to správna cesta k financovaniu vašich potrieb.
Čo je to hypotéka?
Laicky povedané, opätovné založenie hypotéky znamená vziať si existujúcu hypotéku a prejsť na novú s rovnakým alebo novým veriteľom. Toto je inak známy ako „zaistená pôžička“, čo znamená, že váš existujúci majetok sa používa ako zabezpečenie veriteľa takže si môžete požičať potrebnú sumu.
Keď sa skončí ich fixné obdobie, pre väčšinu majiteľov domov je často možnosťou hypotéky. Dôvodom je, že veriteľ prepne hypotéku na štandardnú variabilnú sadzbu, ktorá je zvyčajne oveľa vyššia ako fixná sadzba. Prirodzene, ak sa vaše účty zvýšia, budete radi nakupovať za lepšie ceny.
Aké náklady s tým súvisia a koľko si môžem požičať?
Existuje limit na to, koľko je možné získať na vašom majetku prostredníctvom hypotéky. Suma začína už od 1 000 libier, pričom väčšina z nich, ktoré si môžete požičať, je 500 000 libier. Čím vyšší je vlastný kapitál vo vašom majetku, tým viac je možné si naň požičať. Požičaná čiastka ovplyvní aj úrokovú sadzbu a poplatky.
Samotné poplatky budú potrebovať trochu väčšiu kontrolu, pretože úroková sadzba nezahŕňa poplatok, ktorý budete musieť zaplatiť pri podávaní žiadosti. Sadzby môžu vyzerať lákavo, ale často môžu byť vyberané oproti poplatkom. Niektorí veritelia budú účtovať poplatok za zaistenie dohody o zvolenej sadzbe, náklady sa môžu pohybovať od 100 do 200 libier, nezávislí hypotekárni poradcovia môžu účtovať oveľa viac.
Kedy je možné hypotéku znova založiť?
Vždy sa poraďte so svojou hypotekárnou zmluvou, pretože ak je vaša súčasná hypotéka stále v termíne, môžete byť nútení zaplatiť poplatok za predčasné splatenie. To môže byť množstvo zavlažovania očí, ktoré okamžite porazí predmet opätovného založenia hypotéky. Predčasné splatenie sa môže pohybovať od 2 do 5% z vašej existujúcej hypotéky.
Akonáhle je doba pôžičky skontrolovaná a môžete voľne nakupovať na trhu, plánovanie do troch mesiacov vám poskytne primerané čas na porovnanie dostupných veriteľov so súčasnou pôžičkou a na to, aby prostriedky dorazili s úspechom aplikácie. Ak súčasný veriteľ ponúka správnu ponuku, spracovanie môže zvyčajne trvať 1 mesiac, ale pokiaľ nájdete nového veriteľa, môže to trvať až 2 mesiace.
Ako môžem porovnať najlepšie ponuky?
Ak to znie ako cesta do vášho nového iskrivého interiéru, pred telefonovaním do banky je potrebné zvážiť niekoľko faktorov. Keď požiadate staviteľa o cenovú ponuku na vylepšenie domu, nebolo by múdre jednoducho zavolať prvého na google. Rovnaký princíp platí aj pre zastavenie nehnuteľnosti. V digitálnom veku máme to šťastie, že máme množstvo stránok na porovnávanie cien hypoték. To vám poskytne skvelý východiskový bod pre vypracovanie úrokových sadzieb a cenovej dostupnosti
Porovnanie rôznych sadzieb pri refinancovaní vašej nehnuteľnosti je múdra možnosť, ale pri používaní webových stránok na porovnávanie cien je potrebné vziať do úvahy.
Aké riziká s tým súvisia?
Kontroly cenovej dostupnosti sú dané každému veriteľovi na opätovné založenie hypotéky, čo znamená, že bude vyžiadaný úverový dokument. Stojí za zmienku, že tento proces môže mať riziká, ak sa nevykonáva správne. Zakaždým, keď je kontrola kreditu dokončená, vo vašom kreditnom súbore sa zobrazí značka. Ak je vyplnených viac žiadostí, bude to mať určite škodlivý účinok.
V počiatočných fázach môžete vykonať jednoduché preventívne opatrenia, aby ste predišli nehodám. Konzistencia je kľúčová! Informácie zadané do akejkoľvek aplikácie musia byť konzistentné. Napríklad: e -mailové adresy a mobilné čísla sa môžu meniť, takže najlepším spôsobom, ako sa vyhnúť akýmkoľvek nezrovnalostiam, je zvoliť kontaktné číslo pevnej linky. Je to síce stará škola, ale pravdepodobnosť, že pri poslednom dokončení kontroly kreditu budete mať rovnaké číslo pevnej linky, bude vyššia. Tým sa zníži šanca, že moc zvýši hodnotenie podvodov a bude úplne vyradená z procesu.
Oplatí sa mať nezávislé poradenstvo?
Ďalšou možnosťou, ako obmedziť sklamanie, je obrátiť sa na hypotekárnych maklérov. Bežnejšie známi ako hypotekárni poradcovia majú odbornosť na predloženie informácií, ktoré veriteľ požaduje a chce. Odosielanie viacerých prípadov každý deň veriteľom z rôznych krajín znamená, že budú jasne rozumieť typu informácií, ktoré banky hľadajú. Na zaistenie najlepších sadzieb je vždy vhodné navštíviť poradcu, ku ktorému má prístup ‘Celý trh “. Niektorí poradcovia sú bohužiaľ obmedzení na vybraný počet/skupinu veriteľov, takže nevedia hľadať na trhu. Vďaka tejto exkluzivite budú mať prístup k lepším obchodom s týmito veriteľmi. V záujme voľby nebudú všetci makléri na trhu viazaní na to, komu sa môžu priblížiť, aby pre vás získali najlepšiu ponuku.
Uvažujú o tom tisíce majiteľov domov možnosť financovať ich domáce úpravy každý rok, ale môžete predbehnúť masy tým, že budete skúmať, porovnávať, radiť si a rozhodne sa neponáhľať so svojim rozhodnutím.
