Záhradné budovy ponúkajú vynikajúcu príležitosť na rozšírenie priestoru bez toho, aby sa museli predlžovať, a často sú nákladovo efektívnejším spôsobom, ako zväčšiť veľkosť vášho domova. Je však dôležité zabezpečiť, aby všetky doplnky boli v súlade so zákonom, inak ich budete musieť stiahnuť s významnými nákladovými dôsledkami.
Ak robíte veľa prieskumov, zoznámte sa so všetkými pravidlami a spojte sa s nimi miestneho orgánu pre plánovanie skôr, ako začnete, potom sa budete môcť vyhnúť plytvaniu časom a peniaze. Päť kľúčových vecí, ktoré si musíte zapamätať, sú:
1. Väčšina vedľajších budov nepotrebuje stavebné povolenie
Prístavby a záhradné prístrešky sa považujú za povolený rozvoj, čo znamená, že nebudú vyžadovať stavebné povolenie. Existujú však rôzne podmienky, ktoré je potrebné splniť. Napríklad:
- Záhradné miestnosti musia byť jednopodlažné s maximálnou výškou odkvapu 2,5 m, celkovou celkovou výškou 4 m s dvojitou šikmou strechou alebo 3 m pre akúkoľvek inú strechu. Ak sa nachádza do 2 m od hranice vlastníctva, celá budova by nemala presiahnuť 2,5 m na výšku.
- Budova nesmie zaberať viac ako polovicu plochy pozemku okolo pôvodného domu (vrátane existujúcich hospodárskych budov).
- Záhradné miestnosti nesmú byť umiestnené pred hlavnou nadmorskou výškou hlavného domu.
- Nesmú sa používať ako domov.
- Nemali by zahŕňať verandy ani balkóny.
- Zdvihnuté plošiny, ako napríklad palubovky, nesmú byť vyššie ako 30 cm.
- Zruby by mali byť najmenej 5 metrov od akejkoľvek budovy.
- Na záhradné miestnosti na vyhradených pozemkoch, ako sú pamiatkové rezervácie, a chránených budovách platia ďalšie obmedzenia (pozri nižšie).
2. Ak plánujete bývanie vo svojej prístavbe, budete potrebovať stavebné povolenie
Aby mohla byť nová vonkajšia budova klasifikovaná ako povolený vývoj, nesmie byť sama osebe samostatným obytným priestorom. Ak ho chcete postaviť na obytné účely, budete musieť požiadať o stavebné povolenie.
3. Pri výstavbe chráneného domu budete potrebovať aj stavebné povolenie
Budovy uvedené v zozname sa považujú za historické pamiatky, a preto stojí za to ich chrániť. To, či je váš domov v zozname, môžete zistiť vyhľadaním Historická databáza národného dedičstva Anglicka .
Stav domu uvedený v zozname chráni nehnuteľnosť pred neautentickým a nevhodným vývojom a prístavbami a zaisťuje, že zostane kultúrne a architektonicky významný. To znamená lepšie plánovanie budovy aj okolitého pozemku.
Pred stavbou záhradnej miestnosti budete musieť požiadať o schválený stavebný súhlas; váš miestny plánovací úrad vám bude schopný poradiť.
(Obrazový kredit: NFU)
4. Obmedzenia plánovania pre chránenú oblasť
Aj keď vaša budova nie je v zozname, môže sa nachádzať na určenom pozemku, napríklad v pamiatkovej rezervácii alebo národnom parku. Ak je to tak, vašu budovu nebude možné postaviť na stranu hlavnej nadmorskej výšky. Budete tiež musieť informovať svoje miestne plánovacie oddelenie.
Na stromy sa môže vzťahovať aj príkaz na ochranu stromov, čo znamená, že ich nebudete môcť odstrániť a bude musieť požiadať o „stromové práce“, ak chcete strom orezať alebo orezať - môže to trvať až šesť týždňov.
5. Existujú pravidlá týkajúce sa voľne žijúcich živočíchov?
Objavovanie voľne žijúcich živočíchov na vašej zemi môže tiež predstavovať výzvu, pretože je chránených niekoľko druhov vrátane jazvecov a netopierov. Rušenie chránených druhov, napríklad vyrušovanie jazveca, má vážne dôsledky osadník bez povolenia môže dostať trest odňatia slobody až na šesť mesiacov a pokutu až do výšky £5,000.
Stojí za to zoznámiť sa s rôznymi zákonmi a predpismi, aby ste chránili nielen voľne žijúce zvieratá, ale aj svoju rodinu.
Pamätajte si, že ak robíte práce vo svojom dome (dokonca aj stavbu prístavby vo vašej záhrade), mali by ste sa informovať, či nepotrebujete poradiť svojej poisťovacej spoločnosti.
O spoločnosti NFU Mutual:
NFU Mutual čerpá z viac ako 100-ročných skúseností a ponúka poistenie domácnosti NFU Mutual na mieru pre nehnuteľnosti s vysokou hodnotou. Ak sa chcete dozvedieť viac, a svoju miestnu agentúru navštívte Vzájomná NFU.
National Farmers Union Mutual Insurance Society Limited (č. 111982). Registrované v Anglicku. Sídlo: Tiddington Road, Stratford upon Avon, Warwickshire CV37 7BJ. Autorizovaný Úradom pre obozretnú reguláciu a regulovaným Úradom pre finančné správanie a Prudenciálnym regulačným úradom. Člen Asociácie britských poisťovateľov.
