Zaujíma vás, ako sa dostať na rebríček nehnuteľností? Štúdie ukázali, že typický Londýnčan (napríklad) minie viac ako tretinu svojho mesačného platu na nájomné a pod zväčšujúci sa rozdiel medzi sumou zaplatenou prenajímateľovi v porovnaní s tým, čo by mohli platiť za hypotéku, ich stojí 1 000 libier za rok. Navyše, držať krok s vysokými platbami za prenájom znamená, že nájomcom zostáva málo na to, aby si vytvorili paušálnu čiastku na kúpu vlastného domu.
Ale na konci tunela je svetlo, pre každého z vás, kto sa snaží dostať na rebrík nehnuteľností, keď je uväznený na rastúcom trhu s nájomnými bytmi. Dá sa to zvládnuť starostlivým rozpočtovaním a využitím všetkého, čo by vám mohlo poskytnúť lepšiu pozíciu na dosiahnutie vášho sna o vlastníctve nehnuteľnosti. Postupujte podľa týchto tipov, aby ste sa trocha priblížili ku kúpe vlastného domu.
A ďalšie rady nájdete v našich sprievodcoch kúpa domu a hypotéky pre prvých kupujúcich.
1. Koľko potrebujete na vklad?
Prvým krokom je poznať sumu, ktorú budete chcieť za vklad - a s tým súvisiace náklady na kúpu domu. Nehnuteľnosť na trhu za 300 000 libier bude vyžadovať minimálny vklad päť percent alebo 15 000 libier. Uvedomte si však, že s oceňovaním, geodetickým prieskumom, sprostredkovaním, sprostredkovaním a katastrom nehnuteľností môžu byť spojené ďalšie poplatky.
2. Začnite šetriť
Úspornejší a informovanejší pri výbere poskytovateľov služieb a spoločností alebo značiek, ktoré používate, a miernej úprave svojho životného štýlu je možné dosiahnuť značné úspory. Vytváranie tabuliek alebo sledovanie výdavkov pomocou aplikácie vám môže pomôcť identifikovať oblasti, v ktorých môžete znížiť niektoré náklady. Stanovte si ciele úspor každý mesiac, ako aj na rok.
V praxi možno zvýšenie vašich úspor dosiahnuť malými zmenami, ako je obmedzenie jedla a kávy so sebou. Môže sa to zdať nepodstatné, ale tieto veci sa sčítavajú.
(Obrazový kredit: Getty Images)
3. Využite naplno dostupné vládne schémy
Existujú vládne iniciatívy navrhnuté tak, aby ľuďom poskytli nohu hore na rebríku bývania. Zistite, či na to máte nárok Zdieľané vlastníctvo, Pomoc pri kúpe a lokalizované radové verzie týchto schém. Navštívte vládu Web zdieľaného vlastníctva aby sme zistili, či na to máte nárok. “
4. Zistite svoje kreditné skóre
Vaše kreditné skóre môže zvrátiť zostatok v tom, či vás hypotéka prijala alebo odmietla. Existuje mnoho voľne dostupných online zdrojov, kde môžete získať a sledovať ich kópiu. Aby ste sa ubezpečili, že je ten váš v najlepšom stave, uskutočnite všetky splátky včas a vyrovnajte všetky nevyrovnané dlhy najmenej šesť mesiacov Pred odoslaním žiadosti o hypotéku si dobre premyslite, čo sa objaví na debetnej strane vášho účtu Hlavná kniha.
Môže to znieť bláznivo, ale jeden nezaplatený účet za telefón by sa mohol rovnať neúspešnej žiadosti o hypotéku, takže pred podaním žiadosti o hypotéku musíte byť so všetkými splátkami minimálne šesť mesiacov naozaj dôslední.
5. Nájdite najlepšiu hypotéku
Na trhu je množstvo hypotekárnych produktov, ktoré poskytujú buď variabilné alebo fixné sadzby. Zistite, ktorý typ hypotéky najlepšie vyhovuje vašim potrebám. Porozprávajte sa s nezávislým hypotekárnym poradcom a získajte nestranné rady a možnosti na základe vašej individuálnej situácie.
Online porovnávacie nástroje, ako napr kalkulačky zadarmo, vám môže poskytnúť dobrú predstavu o tom, koľko by ste si mohli požičať. Avšak, aby nájsť najlepšiu hypotéku, je najlepšie využiť úplnú službu hypotekárneho makléra, či už osobne alebo online. Habito má to najlepšie z oboch svetov - pohodlie online služby a dôkladnosť prispôsobeného poradcu. Pozrite sa na to nižšie.
6. Buďte realistickí v tom, čo si môžete dovoliť
Vlastniť strešný byt v londýnskom South Kensington alebo luxusnú chatu v Devone môže byť váš sen, ale štipka pragmatizmu na trhu s bývaním predstavuje veľký kus cesty. Ak sa presťahujete o kúsok ďalej z veľkých miest alebo sa rozhodnete nakupovať v nových oblastiach, môžete za svoje peniaze potenciálne získať viac. Oblasti, ktoré prechádzajú významnou regeneráciou a investíciami do infraštruktúry, ponúkajú kupujúcim relatívne lacnejšiu alternatívu k tradičnejším „aspiračným“ centrám.
Kúpa domu je jedným z najväčších finančných záväzkov, ktoré môžete urobiť; nechajte si poradiť a pochopte, k čomu sa zaväzujete. Nákupy domu môžu z rôznych logistických a právnych dôvodov niekedy trvať dlhšie, ako sa očakávalo, takže budete potrebovať trpezlivosť.
7. Leasehold vs freehold: poznajte rozdiel
Zvlášť pri prebiehajúcich nájomný škandál„Musíte si uvedomiť rozdiel medzi kúpou vlastníctva na lízing a vlastníctva. Byty sú takmer vždy v prenájme, čo znamená, že nevlastníte žiaden pozemok, na ktorom budova stojí. To znamená, že sa na vás vzťahujú poplatky za obnovu leasingu, ktoré sa platia vlastníkovi. Ak je prenájom kratší ako 90 rokov, budete mať pri predaji nehnuteľnosti problém s ďalším predajom.
8. Zvážte nákup s inými ľuďmi
A nemáme na mysli len romantických partnerov. Môže byť tiež možné spojiť svoje financie s rodinným príslušníkom alebo blízkym priateľom - alebo dokonca zvážiť kúpu do spoločné bývanie skupina, ktorá vám umožní kúpiť pozemok a postaviť ho sami s inými podobne zmýšľajúcimi ľuďmi.
9. Pri premiestňovaní buďte flexibilní
Ak chcete veľmi zle vlastniť svoj domov, môže byť jednoduchšie presťahovať sa do inej časti krajiny, najmä ak žijete v Londýne. Birmingham a Manchester majú vzostupný sektor bývania, čiastočne kvôli ľuďom, ktorí sa sťahujú z Londýna - a tieto miesta sú stále skutočne cenovo dostupné.
10. Porovnanie hypoték
Je ťažké preceniť dôležitosť nákupov v okolí, keď sa dostanete do fázy lovu hypotéky. Čím viac výskumu urobíte, tým lepšie. Čím viac pomoci pri hľadaní získate - tým lepšie. Spojili sme sa s Habito, ktorí ponúkajú bezplatnú nezaujatú službu porovnávania hypoték prispôsobenú vašim potrebám a dokonca vám pomôžu s papierovaním. Začnite pomocou nižšie uvedeného online formulára na porovnanie hypoték, aby ste zistili, čo by ste mohli získať, a potom sa poraďte s poradcom a požiadajte ho o radu a know-how, než sa do niečoho pustíte.
Viac informácií o kúpe domu vedieť, ako:
- Koľko si môžem požičať na hypotéku?
- Ako kúpiť starý dom
