Ako previesť stodolu: 10 krokov k úspešnej konverzii stodoly

Prestavby stodoly sú obľúbenou možnosťou pre renovátorov, ktorí hľadajú jedinečný priestor, ktorý môžu nazývať domovom. Aj keď tieto projekty vyžadujú starostlivé plánovanie, flexibilné rozpočtovanie, dobrý dizajn a veľa trpezlivosti, výsledky stoja za investíciu, časovo aj finančne.

Náš 10-krokový sprievodca pri riešení konverzií v stodole je dokonalým sprievodcom pre vás renovácia domu projekt, ktorý vás prevedie každou fázou procesu s pomocou odborníkov na konverziu stodoly. Tiež sa pozrieme na to, ako previesť nepoužívaný kostol alebo školu.

(Obrazový kredit: Rachael Smith)

1. Nájdite stodolu, ktorú chcete previesť

Ak sú rozhovory s realitnými agentmi a miestnou radou bezvýsledné, Hľadač plotov je skvelým miestom na nájdenie potenciálnej stodoly. Môžete ho použiť aj na hľadanie potenciálnych školských alebo cirkevných konverzií. A za hotové

nápady na prestavbu stodoly môžete sa pozrieť na našu úpravu.

• Ak hľadáte stodolu, skúste Stodoly a pod
• Tiež stojí za návštevu Anglické dedičstvo a Spoločnosť na ochranu starobylých budov.

2. Rozpočet - koľko stojí konverzia stodoly?

(Obrazový kredit: Steve Lancefield)

Celkovo pravdepodobne pri konverzii za kurz na meter štvorcový vynaložíte viac, ako keby ste stavali z nového. „Zatiaľ čo váš nový dom vás mohol stáť £1,700 metrov štvorcových, stúpa na £2,500 metrov štvorcových pre vysoké špecifikácie, napríklad konverzia v stodole môže byť až £3,000 štvorcový meter za rovnakú špecifikáciu, “hovorí projektový manažér so sídlom v Oxforde a poverený inšpektor množstva Jon Darnell. Očakávajte nasledujúce možné náklady:

• Podchytenie môže stáť od £3,500 do £3,800 na meter, v závislosti od úrovne dostupného prístupu a stability existujúcej štruktúry.
• Likvidácia azbestu náklady od £250 do £350 na tonu, čo môže byť ekvivalent 25 metrov štvorcových.
• Kamenný repointing, ktorá robí obrovský rozdiel vo vzhľade budovy, môže byť medzi £25 a 30 libier za meter pre cementovú vápennú maltu a ďalších 20 libier za meter navrch pre čistú vápennú maltu.
• Postrek dreva chrániť ich pred vlhkosťou sa oplatí, keď je zdroj vlhkosti odstránený - počítajte s platbou £1,000 do £1,500 pre stodolu s rozlohou 2 000 štvorcových stôp.

Predtým, ako urobíte ponuku, opýtajte sa niekoľkých miestnych realitných agentov, akú hodnotu by mala stodola, ak by ste ju previedli, pričom si všímajte všetky rady, ktoré by mohli ponúknuť na maximalizáciu hodnoty. Rovnaká rada platí aj vtedy, ak prevádzate školu alebo kostol.

Opýtajte sa geodeta - vyskúšajte Kráľovská inštitúcia autorizovaných inšpektorov - alebo statik, ktorý urobí prieskum budovy, aby poukázal na akékoľvek štrukturálne problémy a poskytol vám hrubé náklady. Ak máte na mysli architekta, bude tiež vhodné požiadať o návštevu miesta, kde sa porozprávate o nápadoch a nákladoch.

„Plánovanie a riadenie projektov je kľúčové,“ hovorí Luke Winham, ktorý je riaditeľom spoločnosti Vision Residences a má 20 -ročné skúsenosti s rozvojom nehnuteľnosti. „Aj keď môže byť rozvoj starých budov prínosom, môže byť včasný a nákladný. Dávajte si pozor na svoj rozpočet, pretože staré budovy môžu niekedy odhaliť dodatočné náklady na vývoj, ktoré ste možno nezohľadnili a ktoré môžu veľmi ľahko stáť oveľa viac, ako ste si pôvodne mysleli. “

3. Ako získať stavebné povolenie na prestavby stodoly

(Obrazový kredit: Colin Poole)

Všimli ste si potenciálneho projektu konverzie? Alebo ste si možno všimli opustený kostol alebo prázdnu školu? Kontaktujte svoje miestne plánovacie oddelenie a zistite, či bude pravdepodobne udelené schválenie „zmeny použitia“. Majte na pamäti, že nebudete môcť požiadať o povolenie územného plánu, pretože rada sa bude chcieť podrobne pozrieť na úplnú žiadosť o plánovanie.

Skontrolujte, či je budova v zozname, v takom prípade potrebujete pamiatkovo chránených budov súhlas, a zistiť, či je budova v a pamiatková rezervácia, čo ďalej obmedzí, aké zmeny je možné vykonať. Nakoniec, ak ide o kostol, budete potrebovať povolenie od cirkevných autorít.

Plánovači budú s väčšou pravdepodobnosťou schvaľovať aplikácie, ktoré sú sympatické pre pôvodnú budovu vonkajší vzhľad, čo bude znamenať obnovu okien a dverí a používanie regenerovaných alebo podobných zariadení materiály. Môžete prísť nato, že zmeny, ktoré môžete vo vnútri vykonávať, sú obmedzené alebo musia byť tiež reverzibilné.

Prečítajte si nášho sprievodcu stavebné povolenie ďalšie informácie nájdete v nižšie uvedených radách, ktoré vám môžu pomôcť pri presune aplikácie.

4. Vylepšenie budovy

(Obrazový kredit: Steve Lancefield)

Na dosiahnutie najlepšieho účinku používajte materiály, ktoré sú jadrom charakteru pôvodnej budovy. Vnútri alebo zvonku by to mala byť stále stodola - konverzia, v ktorej je skrytá pôvodná architektúra, nebude taká úspešná.

David Nossiter hlavný David Nossiter Architects ktorý sa špecializuje na prestavby stodoly, radí „Stavby stodoly spadajú do troch hlavných kategórií: Drevené rámové, murované a kovové rámové konštrukcie. Na opravy použite miestne materiály a podľa možnosti znova použite pôvodné materiály. Ak uvádzate nové materiály, rozhodnite sa, či sú vhodné pre poľnohospodársku budovu. Pred začatím prác na konštrukčných prvkoch sa poraďte so statikom a samozrejme sa presvedčte, či máte k dispozícii potrebné povolenia. “

5. Plánujte prirodzené svetlo

Pretože zvyčajne nemôžete pridať ďalšie otvory, nainštalujte zasklenie do existujúcich, aby ste čo najlepšie využili výhľady. Ak je to povolené, používajte najväčšie svetlíky-to funguje naozaj dobre v priestoroch s dvojnásobnou výškou.

Rozloženie starostlivo naplánujte, aby miestnosti bez prirodzeného svetla nepotrebovali: šatňa, technická miestnosť, špajza, mediálna miestnosť alebo útulný priestor.

6. Zvýraznite špeciálne funkcie

Charakteristickým znakom schodiska je použitie materiálov, ktoré sú v kontraste k stodole, ako je oceľ a sklo, alebo ktoré ho dopĺňajú, napríklad dreva.

Spojiť dve stodoly dohromady? Zistite, či plánovači budú súhlasiť s elegantným, preskleným priechodom. „Rád nové dielo urobím súčasným,“ hovorí architekt Ben Parsons. "To zvyčajne znamená zasklené vyvýšeniny a ľahšie vyzerajúcu štruktúru, ktoré pôsobia ako protipól (spravidla) ťažkej pôvodnej budovy."

7. Riešiť zastrešenie

„Strecha je zvyčajne najväčším prvkom stodoly, čo znamená, že jej renovácia a modernizácia bude značnou výdavkou. Veľké strechy uvoľňujú veľké množstvo dažďovej vody, takže na odvodnení nešetrite. “Odporúča David Nossiter.

8. Vylepšite podlahu

(Obrazový kredit: Steve Lancefield)

„Väčšina stodôl nemá betónové podlahové dosky podľa noriem stavebných predpisov. Podlahy môžu byť dláždené tehlami alebo tenkou betónovou nadmernou doskou, položené na spadnutie, aby sa vydali. "

„Pri vylamovaní starej dosky dávajte pozor, aby ste nepoškodili existujúce steny. Akékoľvek služby prenikajúce na podlahu budú musieť byť koordinované pred odliatím dosky. Tiež bude potrebné izolovať podlahu a nainštalovať membránu odolnú voči vlhkosti. Pracujte späť od dokončenej úrovne podlahy. “Odporúča David Nossiter.

9. Myslite na izoláciu

(Obrazový kredit: David Lancefield)

„Okolo starých drevených rámových konštrukcií je ťažké utesniť izoláciu. Zvyčajným spôsobom je izolovať medzi drevenými prvkami minerálnu vlnu a potom vnútorne pridať izolovanú sadrokartónovú dosku. Vnútorná izolácia však môže spôsobiť problémy s kondenzáciou, možno budete musieť zabudovať vetraciu medzeru a parotesnú zábranu. Pred začatím prác vyhľadajte odporúčania výrobcu a odborné rady. “

„Alternatívou je pridať novú izolovanú vrstvu zvonku. Uvedomte si však, že tento prístup si vyžaduje premyslenie v počiatočnom štádiu, pretože takéto opatrenia bude možno potrebné zahrnúť ako súčasť vašej plánovacej aplikácie. “

"Cieľom je vo všetkých prípadoch vytvoriť hermeticky uzavretú súvislú obálku, ktorá nebude ohrozená okolo štruktúry nepravidelného tvaru." David Nossiter.

10. A rekuperácia tepla 

(Obrazový kredit: David Lancefield)

„Vysoké a vznosné stodoly je ťažké efektívne vykurovať, pretože trpia„ komínovým efektom “. To znamená, že teplý ohriaty vzduch emitovaný na nízkej úrovni stúpa a zhromažďuje sa na vrchole strešného priestoru. Jednou z metód riešenia tohto problému je inštalácia mechanického vetrania a systému rekuperácie tepla (MVHR). Zhromažďovanie teplého vzduchu na vysokej úrovni je extrahované a vedené do výmenníka tepla, kde sa používa na ohrev prichádzajúceho filtrovaného vzduchu na nízkej úrovni. “Odporúča David Nossiter.

Potenciálne problémy pri prestavbe stodoly

„Prestavby stodoly môžu byť drahé, ak je stav budovy horší, ako sa zdá na povrchu,“ radí architekt Ben Parsons. „Neboli vždy postavené na dlhovekosť - veľmi plytké základy, ktoré si budú vyžadovať podporu, nie sú neobvyklým objavom.

„Ďalšie štrukturálne chyby, ako sú praskliny v stenách, hniloba, ktorá si vyžaduje výmenu dreva, zlyhanie strešných konštrukcií, ktoré spôsobiť ďalší stres na zvyšku majetku a kontamináciu v budove a okolo lokality, to všetko ešte zvyšuje náklady. ‘

(Obrazový kredit: Brent Darby)

„Generácie poľnohospodárov sa možno pokúsili udržať svoju stodolu s nízkou hodnotou bezpečnú a vodotesnú, ale robili to vyzeralo to pekne, nebolo to prioritou, “hovorí projektový manažér a autorizovaný inšpektor množstva Jon Darnell. „Narazil som na tradičné dubové strechy, ktoré boli nahradené vlnitou oceľou alebo azbestovým plechom.

"Ďalšie opravy, ktoré možno budete musieť vrátiť späť, sú namiesto dobrých opráv kameňa blokové sekcie a tvrdá sivá malta použitá pri škaredom pokuse zastaviť eróziu kameňa."

David Nossiter tiež radí pri nasledujúcich opravách, s ktorými sa môžete stretnúť pri plánovaní prestavby stodoly:

Opravy dreva:

„Ak je vaša stodola postavená z dreva, je vysoko pravdepodobné, že budete musieť vykonať určité opravy dreva. Väčšinu konštrukčných prvkov z dreva je možné opraviť. Ak je vaša budova v zozname, budete chcieť zachovať čo najviac pôvodnej látky. Potom, čo je primerane podopreté, rozpadnuté drevo je odstránené a nové časti sú pokryté zodpovedajúcim drevom. "

Opravy muriva:

„Vyhnite sa cementovým omietkam, ktoré tesnia kondenzáciou a vlhkosťou. Priedušnosť a flexibilita sú dôležité faktory. Používajte omietky na báze vápna, ktoré sú paropriepustné a prispôsobujú sa určitému pohybu budovy. Materiály na báze vápna vyžadujú ochranu pred mrazom a prevádzka sa vykonáva v teplejších mesiacoch. “

Vrátenie DPH pri konverzii na stodolu

(Obrazový kredit: Colin Poole)

Ako kutil si môžete vrátiť DPH zaplatenú za prácu a materiál pri projekte prestavby stodoly bez toho, aby ste sa museli registrovať. Po dokončení práce je potrebné spolu s dokumentáciou predložiť všetky príslušné potvrdenia na centrálne úrady DPH a bude odoslaná kontrola vrátenia peňazí.

Ak je váš staviteľ registrovaný na DPH, mal by fakturovať svoju prácu a materiál zníženou sadzbou 5 percent. To isté platí pre prestavby škôl a cirkví.

(Obrazový kredit: Rachael Smith)

Hľadáte ďalšie rady týkajúce sa renovácie?

• Vysvetlené stavebné predpisy